Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Co možná o hypotéce nevíte

aktualizováno 
Pokud se chystáte vzít si hypoteční úvěr, měli byste mít alespoň základní znalosti o tom, jak tento produkt funguje. Víte, jak se uplatňují daňové odpočty zaplacených úroků či jaké doklady musí bance předložit živnostníci? Zde naleznete přehledné odpovědi na deset z velmi častých otázek.
Expert, rada

Expert, rada | foto: Profimedia.cz

Jak se uplatňují daňové odpočty zaplacených úroků z úvěru?
 
Banky a stavební spořitelny zasílají svým klientům potvrzení o výši zaplacených úroků v uplynulém roce, toto potvrzení poté předloží zaměstnanci k ročnímu vyúčtování záloh svému zaměstnavateli, OSVČ je uvedou v daňovém přiznání. Suma zaplacených úroků se neodečítá přímo od daně, ale snižuje daňový základ, čímž se následně sníží vypočtená daň. Ročně si lze díky úrokům z úvěru snížit základ daně až o 300 000 korun.
 
 
Jaké doklady předkládají živnostníci?
 
K žádosti o hypotéku přikládají živnostníci kromě standardních dokladů a potvrzení navíc originál daňového přiznání za poslední zdaňovací období (většinou za dvě) s razítkem finančního úřadu na každé straně. Dalšími dokumenty jsou potvrzení o bezdlužnosti – jde o doklad vydaný finančním úřadem, jenž potvrzuje, že žadatel nemá žádné daňové nedoplatky a kopie živnostenského listu.
 
 
Lze ušetřit s hypotečním makléřem?
 
Díky velkoobchodním sazbám může makléř nabídnout výhodnější úrokové sazby nebo smluvní znalce, kteří nemovitost ocení za nižší poplatek. Makléř za klienta zajistí veškeré potřebné formuláře, pomůže mu se sběrem dokumentů a sám podá žádost o úvěr do banky, čím především šetří jeho čas. Služby hypotečních makléřů jsou zdarma.
 
 
Je nutné hypotéku před prodejem bytu celou splatit?
 
Možností je převzetí dluhu. Hypoteční úvěr se před prodejem nemovitosti nesplatí, ale dojde k výměně osoby dlužníka. Kupující převezme dluh u banky a sám bude pokračovat v jeho splácení. Cena, kterou za byt zaplatí, bude o výši tohoto dluhu snížena. Kupní cena bytu zatíženého hypotékou může být pro kupce celkově výhodnější, jelikož byt může být kvůli hypotéce méně atraktivní.
 
 
Lze splatit hypotéku hypotékou?
 
Ano. Pokud však bude novým hypotečním úvěrem refinancováno splacení jiného stávajícího hypotečního úvěru a k zajištění nového úvěru bude použita ta samá nemovitost, která již slouží jako zástava stávajícího úvěru, bude muset nejdříve první banka dát souhlas s výmazem zástavního práva z katastru nemovitostí (tzv. kvitanci). Výsledkem celého postupu pak bude to, že druhá banka se stane zástavním věřitelem prvním v pořadí.


Co je to americká hypotéka?
 
Americká hypotéka je hypoteční úvěr, u kterého není stanoven účel použití. To znamená, že musí být vždy zajištěn zástavním právem k nemovitosti, nemusí být však použit k jejich financování. Jde tedy vlastně o spotřebitelský úvěr a je možné z něj pořídit z víceméně cokoli, například auto.


Jak se určuje výše splátky?
 
Hypoteční úvěr se v naprosté většině případů splácí konstantními anuitními splátkami. Jejich výše závisí na výši úvěru, úrokové sazby a délce doby splatnosti. Čím je splatnost delší, tím je měsíční splátka nižší, zároveň však rostou celkové náklady hypotéky. Pokud dojde po skončení doby fixace ke změně úrokové sazby, změní se i výše splátky.


Platí se za postupné čerpání hypotéky?
 
U většiny bank je alespoň několik prvních čerpání zdarma. Při postupném čerpání, ke kterému dochází například v případě výstavby, může být zpoplatněno například čtvrté a každé další čerpání, poplatek se pak pohybuje v řádku stokorun. Požadavky bank se tu však velmi liší, někde zpoplatňují i první čerpání, jinde je vždy zdarma.


Kolik stojí zpracování hypotečního úvěru?
 
V současnosti se poplatky za zpracování hypotéky pohybují nejčastěji mezi 0,8 % až 1 % z výše úvěru. Banky mají většinou zároveň stanoveny minimální a maximální částky, které poplatek nepřekročí. V rámci akčních nabídek je možné získat hypotéku i bez poplatku.
 
 
Kolik zaplatím za hypotéku celkově?
 
Kromě poplatku za zpracování hypotéky si banky účtují poplatky za správu úvěru, v současnosti činí 100 až 150 korun měsíčně. Dalším nákladem je platba za odhad hodnoty nemovitosti, nejčastěji se pohybuje se mezi 1 000 až 3 000 korunami. K tomu je třeba ještě připočíst různé administrativní poplatky, např. za výpis z katastru nemovitostí.

Autor:



Nejčtenější

Chtěl utáhnout nájem, tak začal podnikat a už má sedmičlenný tým

Radek Danč, provozovatel brněnské společnosti Internesto

Radka Danče dovedla k podnikání před pár lety tak trochu finanční nouze. Jako student bydlel v centru Brna a kamarád z...

Proč jsou kanály kulaté? Obvyklé i nezvyklé otázky padající u pohovorů

Ilustrační snímek

Při pracovním pohovoru čelí uchazeči různým otázkám personalistů. Třeba dotaz „Jaké jsou vaše silné a slabé stránky?“...



Co si Češi závidí a co by chtěli mít jisté. Zapojte se do ankety

Ilustrační snímek

O Češích se říká, že jsou závistiví. Ale je česká závist stále tak silná, že se nám nedaří vymanit z klubka intrik,...

Kvíz: volno na svatbu či stěhování. Kdy ho musí firma proplatit?

Ilustrační snímek

Pokud jste zaměstnaní, pak určitě víte, že máte nárok na dovolenou. Jak je to ale v případech, kdy do práce nemůžete...

Falešná advokátka je okradla, ale trestný čin se prý nestal

Ilustrační snímek

Asi všichni známe postavu falešného vrchního Vrány z oblíbené české komedie. Úsměv na tváři nám ovšem ztuhne, pokud se...

Další z rubriky

Nemovitosti jsou drahé! Ale kdeže, vysvětluje ekonom

Martin Mašát

Zaručené zprávy o drahých nemovitostech, cenových bublinách a nárůstech hodnoty bydlení číhají na každém kroku. Ale...

Nízké úrokové sazby je třeba využít teď. Půjdou nahoru, říká ekonom

Martin Mašát

„Rekordně nízké úroky u delších fixací hypoték či úvěrů se vyplatí využít už teď,“ doporučuje Martin Mašát, ekonom...

Vše, co je dobré vědět o hypotékách. A rady, jak na ně

Ilustrační snímek

Do loňského října stačilo žadatelům o hypotéku 10 % z vlastních zdrojů. Zásahy České národní banky nakonec vedly k...

Další nabídka

Kurzy.cz

Novinka ve výplatě sociální dávky: Místo peněz budou poukázky.
Novinka ve výplatě sociální dávky: Místo peněz budou poukázky.

Stát se rozhodl zatočit s těmi, kteří zneužívají příspěvky na živobytí. Místo peněz budou dostávat část přídavku ve for... celý článek



Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.