Daň z nemovitosti: na kolik vás vyjde dům či byt

Poslední lednový den je také posledním termínem pro podání přiznání k dani z nemovitosti. Většina z nás nějakou nemovitost vlastní (nejčastěji byt či dům), a tak je na místě si udělat osobní audit a odpovědět si na několik otázek. Týká se daň z nemovitosti právě vás?

dům, nemovitost

Daň z nemovitosti má z hlediska časové posloupnosti poněkud jinou metodiku než jsme zvyklí. Někdo si může myslet, že letos podáváme přiznání za rok 2006, avšak k 31.1. 2007 ve skutečnosti podáváme přiznání k dani z nemovitosti na rok 2007. Jinými slovy se v podstatě na rozdíl od daní z příjmů či daně z přidané hodnoty platí daň z nemovitosti dopředu.

Určitě potěšitelnou perličkou je ovšem fakt, že tyto peníze netečou do státního rozpočtu, nýbrž do rozpočtu obecních. Respektive ne do všech obecních rozpočtů, ale do toho obecního rozpočtu v němž se předmět daně z nemovitosti (stavba nebo pozemek) nachází. Těšit vás tedy snad může, že daní z nemovitosti přispíváte na krásu vašeho okolí a nikoli na „rozkvět“ velké politiky.

Daň z pozemků – sazba dle druhu pozemku bez ohledu na způsob využívání
Daň z nemovitosti se skládá z daně z pozemků a z daně ze staveb. Jelikož i pozemky hodně z nás vlastní, tak se zkusme ve stručnosti zmínit i o nich. Daň z pozemku platí zpravidla ten, kdo je evidován v katastru nemovitostí u předmětného pozemku jako vlastník. Každý pozemek je z hlediska svého druhu označen a od tohoto typu se odvíjí i sazba daně. K tomu je nutné si uvědomit, co je základem daně. Pro zjednodušení vkládám vše do následující tabulky. 

Druh pozemku Základ daně Sazba daně
Chmelnice, vinice, zahrady, orná půda, ovocné sady Cena půdy zjištěná násobením skutečné výměry pozemku v metrech čtverečních ve vyhlášce Min. Zem. 0,75%
Travnaté porosty Viz předchozí bod 0,25%
Lesy, rybníky s intenzivním chovem ryb Cena pozemku zjištěná podle platných cenových předpisů k 1. lednu zdaňovacího období nebo součin skutečné výměry pozemku v metrech čtverečních a částky 3,80 Kč 0,25%
Stavební pozemky Skutečná výměra pozemku v metrech čtverečních zjištěná k 1.1. 2007 1,00 Kč
Zastavěné plochy a nádvoří Viz předchozí bod 0,10 Kč
Ostatní plochy Viz předchozí bod 0,10 Kč


Je tedy vhodné si pohledem na výpis z katastru nemovitostí ověřit, o jaký typ pozemku se jedná a potom na základě výše uvedené tabulky není problém výši daně z nemovitosti spočítat.

popisekŠVARCSYSTÉM – ÚČINNÝ, GENIÁLNÍ,
ale stále nelegální

Daň ze staveb – majitelé bytů v novostavbách platit nemusí

Předmětem daně ze staveb jsou k 1.1.2007 následující nemovitosti:

  • Stavby, pro které byl vydán kolaudační souhlas, nebo stavby užívané před vydáním kolaudačního souhlasu
  • Stavby způsobilé k užívání na základě oznámení stavebnímu úřadu nebo stavby podléhající oznámení stavebnímu úřadu a užívané
  • Stavby pro které bylo vydáno kolaudační rozhodnutí, nebo kolaudačnímu rozhodnutí podléhající a užívané anebo podle dříve vydaných právních předpisů dokončené
  • Byty včetně podílu na společných částech stavby, které jsou evidovány v katastru nemovitostí
  • Nebytové prostory včetně podílu na společných částech stavby, které jsou evidovány v katastru nemovitostí 

Metodika výpočtu daně ze staveb
Obytné domy a příslušenství 1 Kč za 1 metr čtvereční zastavěné plochy
Stavby pro individuální rekreaci 3 Kč za 1 metr čtvereční zastavěné plochy
Garáže vystavěné odděleně 4 Kč za 1 metr čtvereční zastavěné plochy
Ostatní stavby 3 Kč za 1 metr čtvereční zastavěné plochy
Byty a ostatní nebytové prostory 1 Kč za 1 metr čtvereční upravené podlahové plochy*

Pozn: upravenou podlahovou plochou se rozumí plocha bytu v metrech čtverečních povýšená o koeficient 1,2. Kromě toho je nutné počítat s tím, že se při výpočtu aplikuje takzvaný koeficient pro obec. Platí zde zásada, že čím větší obec nebo atraktivnější (např. lázeňská města), tím vyšší koeficient pro obec si ponesou.

Příklad: Pan P. vlastní v Praze byt jehož podlahová plocha je 50 metrů čtverečních. Jaká bude jeho daň z nemovitosti pro rok 2007? Tu vypočítáme podle jednoduchého vzorce.

Výsledná daň = násobek (vlastní podlahová plochy bytu, koeficient upravené podlahové plochy a koeficientu pro obec) = 50*1,2*5 = 300 Kč

Některé stavby jsou od daně z nemovitosti osvobozené. Nemá smysl zde zdůrazňovat širokou škálu osvobození, na které běžný občan nedosáhne. Má smysl ovšem zmínit, že poplatníkovi je odpuštěna daň, pokud vlastní novostavbu obytného domu anebo vlastní byt v novostavbě. Osvobození je účinné na dobu 15 let.

Za již podaná daňová přiznání k nemovitosti další nedávejte

Ve stručnosti jsme si vysvětlili základní fakta o dani z nemovitosti. Jak by se měl zachovat poplatník před blížícím se termínem podání? Především by si měl udělat osobní audit a vzpomenout si, zda v roce 2006 nepořídil nějakou nemovitost. Pro daň z nemovitosti je totiž rozhodující stav nemovitostí poplatníka vždy k prvnímu lednu. Pokud by se tedy lišilo jeho portfolio nemovitostí k 1.1.2006 a k 1.1.2007, pak by měl zbystřit a pravděpodobně ho nemine podat daňové přiznání na nově pořízenou nemovitost.

Poplatník ovšem nemá povinnost podávat přiznání k dani z nemovitosti v případě, že již k předmětné nemovitosti toto učinil v minulých zdaňovacích obdobích. Pakliže jste například před pěti lety koupili byt a správně jste podali daňové přiznání, pak určitě nic nepodávejte. Finanční úřad se probudí sám a pošle vám platební výměr. To platí i v případě, že vám vypršelo časově omezené osvobození.

Jenom pro doplnění – daňové přiznání se podává místně příslušnému Finančnímu úřadu, v jehož obvodu se předmětná nemovitost nachází.

popisekZAMĚSTNAVATELÉ JIŽ ODMĚŇUJÍ PODLE JINÝCH PRAVIDEL,
O co si budete moci nově říct?

Peníze si připravte na jaře

Jak jsem výše zmínil, tak daň z nemovitosti Finanční úřad vyměřuje. V praxi to funguje tak, že poplatník obdrží výměr (složenku k zaplacení daně). Jelikož se u drtivé většiny populace pohybuje daň z nemovitosti v řádech stokorun ročně, tak je daň splatná najednou – a to výměrem s výzvou k úhradě do 31.5.2007. Pro poplatníky s daňovou povinností vyšší než pět tisíc korun počítá zákon se splátkovým režimem.

Autor:
  • Nejčtenější

Opustili původní profese a včelaří. Už mají 200 úlů a milionové obraty

16. března 2024

Ze svého koníčka udělali manželé Kölblovi rodinný byznys. Na Vysočině vybudovali medovou farmu a...

Splatili hypotéku, za výmaz z katastru zaplatili dvojnásobný poplatek

19. března 2024

Majitelé rozdílně zastavených nemovitostí kvůli hypotéce si za vklad do katastru nemovitostí při...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Jak financovat pobyt v lázních? Nenechte se odbýt, možná na něj máte nárok

15. března 2024

Premium Léčebný pobyt v lázních může pomoct s nejrůznějšími zdravotními neduhy. Na své si tam však přijdou...

Půjčených 50 tisíc bratr nevrátil. Můžu ho žalovat, i když nemáme smlouvu?

13. března 2024

Premium Jsou tací, kteří říkají, že máme půjčovat jen tolik peněz, o kolik jsme ochotni přijít. Na druhou...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Zmapovali jsme, na co letos přispívají všechny zdravotní pojišťovny

15. března 2024

Všechny zdravotní pojišťovny se snaží motivovat klienty, aby pečovali o své zdraví a využívali i...

VIDEO: Střílej po mně! Kameraman natočil téměř celý útok v centru Prahy

Premium Ve čtvrtek zemřelo rukou střelce Davida K. 14 obětí, 25 lidí je zraněných, z toho deset lidí těžce. Jedním z prvních na...

Máma ji dala do pasťáku, je na pervitinu a šlape. Elišku čekají Vánoce na ulici

Premium Noční Smíchov. Na zádech růžový batoh, v ruce svítící balónek, vánoční LED svíčky na baterky kolem krku. Vypadá na...

Test světlých lahvových ležáků: I dobré pivo zestárne v obchodě mnohem rychleji

Premium Ležáky z hypermarketů zklamaly. Jestli si chcete pochutnat, běžte do hospody. Sudová piva totiž dopadla před časem...

Čím je dlouhodobý investiční produkt výhodný i pro padesátníky?

19. března 2024

Jak už sám název napovídá, dlouhodobý investiční produkt (DIP) je primárně koncipován jako...

Splatili hypotéku, za výmaz z katastru zaplatili dvojnásobný poplatek

19. března 2024

Majitelé rozdílně zastavených nemovitostí kvůli hypotéce si za vklad do katastru nemovitostí při...

Nemovitosti jsou jistota. Investovat se dá i s malým kapitálem

18. března 2024

Advertorial Pokud si chcete zafixovat vysoký výnos v době klesajících úrokových sazeb, není na co čekat. Do...

Jak umět říkat druhým „ne“ a necítit se přitom provinile

18. března 2024

Dvě jednoduchá písmena, jedno jednoduché slovo: „Ne!“ Vyslovit ho však bývá často obtížné. Pro...

Velvyslanectví Alžírské demokratické a lidové republiky
Zahradník/údržbář budov

Velvyslanectví Alžírské demokratické a lidové republiky
Praha

Nutný výchovný pohlavek, souhlasí Bouček i Havlová s přerušením projevu na Lvu

Moderátor Libor Bouček ostře zareagoval na kauzu ohledně délky proslovu režisérky Darji Kaščejevové na předávání cen...

Švábi, vši a nevychované děti. Výměna manželek skončila už po pěti dnech

Nová Výměna manželek trvala jen pět dní, přesto přinesla spoustu vyhrocených situací. Martina ze Znojma se pokoušela...

Vyzkoušeli jsme podvod z Aliexpressu. Může vás přijít draho, i po letech

Nakoupili jsme na Aliexpressu a pěkně se spálili. Jednu USB paměť, dvě externí SSD a jeden externí HDD. Ve třech...

Chtěli, abych se vyspala s Baldwinem kvůli jeho výkonu, říká Sharon Stone

Herečka Sharon Stone (66) jmenovala producenta, který jí řekl, aby se vyspala s hercem Williamem Baldwinem (61). Měla...

Byla to láska na první pohled, říká hvězda Gilmorek o manželství s modelkou

Milo Ventimiglia (46), představitel Jesse ze seriálu Gilmorova děvčata nebo Jacka Pearsona ze seriálu Tohle jsme my, je...