Daň z převodu nemovitosti platí prodávající. Kupující až po výzvě úřadu

aktualizováno 
Při placení daně z převodu nemovitostí je vždycky první na řadě prodávající. Tuto povinnost mu ukládá zákon. Pokud ovšem daň nezaplatí, obrátí se finanční úřad s výzvou k úhradě na kupujícího.
Ilustrační snímek

Ilustrační snímek | foto: Jiří Benák, iDNES.cz

Se svým problémem nás kontaktoval čtenář Michal. Koupil pozemek, ale prodávající není jeden, nýbrž skupina vlastníků. Daň z převodu nemovitosti by měl platit prodávající, ale v tomto případě je platba komplikovaná.

Podle zákona č. 357/1992 je plátcem daně z převodu nemovitostí prodávající a kupující je ručitelem, že daň bude opravdu zaplacena. Je-li vlastníků nemovitosti víc, povinnost zaplatit daň má v prvé řadě každý jednotlivý prodávající. "Pokud tak učiní kupující, je možné, že finanční úřad by tuto situaci posoudil jako dar s případným dopadem do daně darovací," upozorňuje Jaroslava Hanková z firmy Apogeo.

Spočítejte si daň z převodu nemovitosti

Prodávající by tak získal v podstatě dar od kupujícího. Z toho by pak byl nucen odvést darovací daň.

V případě, že je víc prodávajících, na daň se neskládají. Každý jednotlivě musí podat přiznání a zaplatit daň ze své části nemovitosti. Jestliže čtenář Michal tuší nebo dokonce ví, že daň nebude zaplacena, neměl by podnikat žádné vlastní kroky. Odborníci mu v tomto případě radí, aby počkal na výzvu o zaplacení od finančního úřadu.

Když daň nakonec zaplatí, může se pak domáhat uhrazení částky po prodávajícím. U nižších obnosů se ovšem nevyplatí se dále stresovat vymáháním a případným soudem.

Kdy platí daň z převodu nemovitosti kupující

  • Při exekucích
  • Vyvlastnění
  • Vydržení
  • V insolvenčním řízení
  • Jde-li o výměnu nemovitosti, platí daň kupující i prodávající

Pramen: Zákon č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí

Daň: tři procenta

Výše daně z převodu nemovitosti se vypočítává ze základu daně. Základem daně je cena, která se určí prostřednictvím znaleckého posudku. Je-li cena prodávané nemovitosti vyšší než ta ze znaleckého posudku, počítá se vždy s reálnou cenou, za kterou se nemovitost prodává.

Výpočet daně z převodu nemovitosti je vždy stejný a činí tři procenta ze zmíněného základu daně. Částku je nutné zaplatit do konce třetího měsíce od měsíce, kdy došlo k zápisu do katastru nemovitostí, případně nabytí účinnosti kupní smlouvy.

Stejná lhůta také platí pro podání daňového přiznání, které musí podat prodávající. "Daňové přiznání jsou povinni podat všichni prodávající za svůj prodávaný podíl na nemovitosti," doplňuje daňový odborník Vladimír Zdražil.

Autor:

Nejčtenější

Naspořil 400 tisíc a zkusil podnikat. Už má 260 zaměstnanců a míří výš

Praha,24.10.2018, Petr Palas, SPECIÁL PRO IDNES, FOTO MAFRA DAN MATERNA

Petr Palas začal při studiích na vysoké škole pracovat. Sbíral zkušenosti a střádal vydělané peníze. Pak založil v Brně...

Zlomila si nohu v Alpách. Stálo to 355 tisíc korun

ilustrační snímek

Poranění kolenních vazů, zlomeniny končetin, zranění pánve, břicha a hlavy jsou nejčastější úrazy, které se stávají při...

Nejčastější triky obchodníků: jak je rozpoznat a nesednout jim na lep

Ilustrační snímek

Každému se může stát, že si koupí něco, co nemá hodnotu. A nemusí jít přímo o nákup u „obchodníků s teplou vodou“....

Zdražování pojistného se řidičům nelíbí, pojišťovny se proto snaží

Pojišťovny vědí, že klienti nesou zdražování nelibě, proto se snaží v povinném...

Asistenci zavoláte jedním zmáčknutím tlačítka. Na mobilu sledujete, jak k vám jede odtahové auto. Technik vám hned při...

Lidé bez práce volí raději brigádu, nově je v kurzu mikrozaměstnávání

Největší zájem je o administrativní výpomoc nebo kvalifikovanou brigádu v...

Pracovní trh aktuálně nabízí téměř 320 tisíc volných pozic, přesto je v České republice stále přes 200 tisíc lidí bez...

Další z rubriky

Příjmy z pronájmu: jak na daně a pro koho je takový výdělek ideální

Ilustrační snímek

Pořídit si vlastní bydlení je pro řadu lidí nad jejich finanční možnosti. Řešením může být pronájem. Ti, kdo mohou byt...

Pracující studenti mohou uplatnit daňové slevy a ušetřit. Jak na to

Ilustrační snímek

Mnozí vysokoškoláci již během studia pracují, a to nejen na pracovní dohody, ale třeba i na zkrácený úvazek, který lze...

Nevydělávali jste si celý rok? Vyplatí se vám podat přiznání

Ilustrační snímek

Pro ty, kdo nevydělávají celý rok, má podání daňového přiznání jedno kouzlo. Pokud za ně zaměstnavatel odvedl daň, a je...

ČNB se v inflaci potřetí v řadě „sekla“. Sazby i tak dále porostou

ČNB se v inflaci potřetí v řadě „sekla“. Sazby i tak dále porostou

Kurzy.cz Tempo růstu tuzemských cen v listopadu zpomalilo na nejnižší hodnoty za posledních sedm měsíců dosahujících přesné úrov...

Najdete na iDNES.cz