Češi platí nadprůměrnou daň z převodu nemovitosti, Slováci žádnou - iDNES.cz
Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Češi platí nadprůměrnou daň z převodu nemovitosti, Slováci žádnou

Daň z převodu, kterou platí každý, kdo prodává dům či byt, je podle mnohých nesmyslná a zbytečně prodražuje nemovitost. Na Slovensku ji zrušili a mají pokoj. Tato daň však existuje ve spoustě jiných zemí. Podívejte se, jak jsou na tom jinde ve světě.
Čtyřprocentní daň z převodu nemovitostí řadí Českou republiku k nadprůměrně drahým zemím. Ilustrační snímek

Čtyřprocentní daň z převodu nemovitostí řadí Českou republiku k nadprůměrně drahým zemím. Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

V Česku je průměrná výše poplatků za zápis a dalších povinných poplatků za převod nemovitosti čtyři procenta.

Fakta

  • V současnosti je plátcem daně z převodu ten, kdo nemovitost prodává (kupující je ručitelem).
  • Poslanci schválili návrh minulé vlády, podle kterého by se tato povinnost přesunula od ledna 2014 na kupujícího. Zákon musí posoudit ještě Senát a podepsat prezident (více zde).

Průzkum organizace UHY (síť nezávislých účetních a poradenských firem s kancelářemi v 86 zemích) ukázal, že Češi platí při prodeji nemovitosti nadprůměrné daně, obzvláště při pořizování levnějšího nebo středně nákladného bydlení.

Při prodeji domu, nebo bytu v hodnotě 150 tisíc dolarů, tedy přibližně tří milionů korun, mají Češi daně s poplatky sedmé nejvyšší z 25 sledovaných zemí. Při převodu nemovitosti zaplatí 120 tisíc korun. Ještě více zaplatí lidé v Rakousku, Německu, Francii či Argentině a Španělsku. Vůbec nejvyšší sazbu, 8,6 procenta (z tří milionů je to přes 256 tisíc), mají v Indii. Naopak převod zdarma u stejné nemovitosti je ve Velké Británii, Izraeli, Rusku a na Slovensku.

"Vysoké vedlejší poplatky při nákupu a prodeji nemovitosti odrazuje lidi od stěhování se za novým zaměstnáním, zejména pokud mají rodinu," komentuje situaci v Česku Georg Stöger z firmy Auditor a dodává, že lidé tak raději přijmou zaměstnání, které je pod úrovní jejich dovedností a zkušeností, než aby se přestěhovali, nebo jsou dokonce nuceni zůstat mimo trh práce déle, než by bylo nutné. Vysoké poplatky za zápis představují snadné fiskální opatření, ale při dlouhotrvající recesi to může být podle Stögera opatření krátkozraké.

Oproti tomu v Severní Americe, kde je trh práce hodně pružný a mobilní, jsou daně z převodu nemovitostí výrazně nižší, a to zpravidla méně než jedno procento v USA a maximálně 1,9 procenta u nejdražších nemovitostí určených k bydlení v Kanadě.

A pro nulové odvody nemusíme chodit daleko. Na Slovensku daň z převodu nemovitosti úplně zrušili už v roce 2005. "Což slovenskému trhu s nemovitostmi a celé ekonomice pomáhá v konkurenci s většími středoevropskými sousedy," doplňuje Georg Stöger. 

Jak vysokou daň z převodu nemovitosti platí ve světě

Daňoví odborníci UHY zkoumali daňové náklady a povinné poplatky za zápis ve 25 zemích své mezinárodní sítě zahrnující všechny členy skupiny G7 a klíčové rozvíjející se ekonomiky. Porovnali celkovou výši daní a povinných poplatků vybíraných státními a samosprávnými orgány a obcemi v souvislosti s převodem nemovitostí v hodnotě 150 tisíc a 3,5 milionu dolarů.

Zpráva organizace UHY také uvádí, že zatímco některé země ve snaze snížit rozpočtový schodek se zaměřily na majetné zájemce o nemovitosti (právě oni mají poplatky za převod nejvyšší), vlády České republiky a Slovenska touto cestou nešly.

"Po nástupu finanční krize se národní a regionální vlády zoufale snažily stlačovat své deficity. Jedním z populistických způsobů, jak toho dosáhnout, je ukládat nové, vysoké sazby za zápis při nákupu nejdražších nemovitostí, které často lákají zahraniční zájemce," vysvětluje Georg Stöger a dodává, že dostatečně silné ekonomiky se sice s takovými poplatky mohou vyrovnat, ale vlády musí být opatrné, aby trh s nemovitostmi zcela nezadusily.

U mnoha dalších evropských ekonomik, které primárně necílí na prémiové nemovitosti, je celková výše daně z převodu nemovitostí poměrně vysoká. Například nemovitost v hodnotě 150 tisíc amerických dolarů ve Španělsku podléhá průměrně sedmiprocentní dani z převodu, ve Francii je daň ve výši 5,1 procenta.

  • Nejčtenější

Vrátila zboží za 600 korun, které jí nesedělo. Přišla o 70 tisíc

Kdo si myslí, že nikdy nesedne na lep internetovým podvodníkům, je na omylu. Stát se to může prakticky každému, bez ohledu na věk i vzdělání. Potvrzuje to případ ženy, která věřila, že se jí nic...

Pracovní dohody doznaly opět změn. Tentokrát potěší firmy a zaměstnance

Kolem dohod o provedení práce panovala loni poměrně bouřlivá atmosféra. Zákonodárci totiž avizovali novou legislativní úpravu, která by tento institut pořádně zkomplikovala. Návrh dělal vrásky na...

KOMENTÁŘ: Drahota je tady a už nezmizí. Co letos čeká českou ekonomiku

Bude rok 2025 rokem nízké inflace a finanční stability? Poroste naše ekonomika? „Letošní rok rozhodně nebude nudný. Uvolňování sazeb Českou národní bankou bude komplikovat relativně vysoká inflace na...

Upozorňují na sebe drahým zbožím. Proč někteří propadají okázalé spotřebě

Premium

Ekonomie většinou tvrdí, že lidské chování včetně rozhodování o nákupech, výdajích i spotřebě je v zásadě rozumné. Psychologie k tomu dodává, že téměř nic není vzdálenější pravdě. U velké části...

Pracující důchodci si polepší o tisíce korun. Výhoda není automatická

Starobní důchodci, kteří nadále pracují, mají od ledna 2025 nárok na slevu ze sociálního pojištění. Na pojistném nyní ušetří 6,5 %. Sleva se týká zaměstnanců i OSVČ, kteří dosáhli důchodového věku a...

Co je „prokletí znalostí“ a kdo tímto problémem trpí a štve druhé

Jsou inteligentní, vzdělaní a vypracují se na nejrůznější posty. Mají však jeden vážný problém. Když mají druhým něco vysvětlit nebo sdělit, neumí to. Přitom si to vůbec neuvědomují. Takové situace...

20. ledna 2025

Stavěl byty, dnes má zřícené letadlo. K podnikání ho inspiroval kamarád

Podnikání bylo vždycky jeho snem a ten se mu splnil. Dlouhá léta stavěl bytové domy. Když se dozvěděl o projektu Papilonia, neváhal a pustil se do přípravy. Dnes Roman Štěpánek provozuje v Liberci...

19. ledna 2025

Soutěž o nejlepšího baristu? Zkušené matadory porazila brigádnice

Premium

Teprve 19letá baristka Antonie Nebeská přišla do jedné z kaváren řetězce Costa Coffee jen na brigádu. Ale postupně ji práce s kávou naprosto pohltila. Natolik, že se pustila i do vymýšlení vlastních...

18. ledna 2025

Pracovní dohody doznaly opět změn. Tentokrát potěší firmy a zaměstnance

Kolem dohod o provedení práce panovala loni poměrně bouřlivá atmosféra. Zákonodárci totiž avizovali novou legislativní úpravu, která by tento institut pořádně zkomplikovala. Návrh dělal vrásky na...

17. ledna 2025

D.A.S. právní ochrana, pobočka ERGO Versicherung Aktiengesellschaft pro ČR
Regionální Manažer - Plzeň

D.A.S. právní ochrana, pobočka ERGO Versicherung Aktiengesellschaft pro ČR
Plzeňský kraj

Tomáš Vartecký nastupuje do léčebny. Je to větší, než jsem myslel, říká

Tomáš Vartecký (54) se svěřil s tím, že nastupuje do léčebny. Muzikant uznal, že situace je horší, než si myslel a je...

Zvládla jsem tisíc mužů za dvanáct hodin. To je rekord, říká Bonnie z OnlyFans

Pornoherečka Bonnie Blue (25) svůj obsah na OnlyFans a sociálních sítích považuje za vzdělávací. Za cíl měla v...

Herec Hynek Čermák a jeho o dvacet let mladší manželka Veronika se rozešli

Herec Hynek Čermák (51) a jeho manželka Veronika Čermák Macková (31) se po necelých deseti letech vztahu rozešli. V...

Miliardář Leon Tsoukernik po užití léku zkolaboval. Není jasné, zda se probudí

Miliardář a blízký přítel Ivany Gottové Leon Tsoukernik (51) zkolaboval ve svém sídle v Chodové Plané. Podle médií se...

Hrachovcová nafotila akty s Hynkem Čermákem. Není to jen o tělech, říká

Tatérka a koučka Kateřina Kaira Hrachovcová (50) má postavu dvacítky. Postavit se před objektiv herce Hynka Čermáka...