Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Deregulace nájemného se dotkne našich peněženek

aktualizováno 
Deregulace nájemného je žhavým tématem, které jen tak nevychladne. Mezi odborníky není sporu o tom, že je zapotřebí přiblížit regulované nájemné jeho tržní výši, pro politiky je však deregulace příliš ožehavá na to, aby se mezi nimi našel potřebný konsensus. I přesto je zřejmé, že dříve nebo později bude nájemné deregulováno. Jaký to bude mít dopad na naše finance?

Před více než rokem Ústavní soud zrušil vyhlášku ministerstva financí o regulaci nájemného, které stanovovalo postupné zvyšování maximálního nájemného. Vláda na tuto situaci reagovala návrhem zákona, podle kterého měla být výše nájemného věcí dohody pronajímatele s nájemcem. Stát měl podle návrhu tohoto zákona do nájemního vztahu vstupovat pouze tehdy, pokud se obě strany na nájmu nedohodnou. Při případných sporech mělo pomoci tzv. místně obvyklé nájemné, které ale mělo být spočteno ze současného stavu na trhu s byty– tj. fakticky na úrovni dnešního regulovaného nájemného. Tento zákon však neprošel poslaneckou sněmovnou a proto Ministerstvo financí přijalo v listopadu nový výměr, který je de facto opisem předpisu MF z minulých let a který v letošním roce povoluje nárůst regulovaného nájemného o 5-7%.

Graf: Maximální růst nájemného v letech 1992-2002 (v %)

Poznámka: Maximální růst průměrného nájemného neobsahuje vliv změn regulačních pravidel. Například průměrný nárůst nájemného bude letos vyšší než činí koeficient, protože byla nově vymezena podlahová plocha bytu.

  • V roce 1993 nedošlo k deregulaci nájemného.

Zdroj: ČTK

Regulované nájemné se dnes vztahuje na zhruba 1,2 miliónu bytů, což je asi třetina z celkového počtu bytů v celé republice. V menších městech je však již dnes maximální regulované nájemné nad výší tržního nájemného, takže ve skutečnosti se problém deregulace týká necelého miliónu bytů. Cenový rozdíl je zřejmě nejvyšší v Praze. Pokud bydlíte v bytě první kategorie o rozloze 70 metrů čtverečních s regulovaným nájemným, zaplatíte zhruba 3 000 Kč měsíčně. Pokud byste si ale tento byt chtěli pronajmout za tržní nájemné, zaplatíte minimálně 10 000 Kč.

Nározy velkých politických stran na řešení bytové otázky po volbách naleznete ZDE.

I kdyby se budoucí vláda odhodlala ke skokové deregulaci, nelze očekávat skokový růst regulovaného nájemného z tohoto bytu na deset tisíc. Mnoho bytů je totiž dnes vydržováno jen kvůli nízkému nájemnému a při deregulaci budou tyto byty uvolněny. Tím se výrazně zlepší poměr mezi nabídkou a poptávkou bytů. Tržní nájemné z výše popsaného bytu by tak po deregulaci mohlo činit odhadem 8 000 Kč. I tak se jedná o značný zásah do rodinných financí mnoha rodin, kterých se uvedený problém týká. Pokud dnes činí průměrný čistý příjem domácnosti zhruba 26 000 Kč, deregulace nájemného by jej reálně snížila takřka o pětinu.

Jak tento problém mohou rodiny bydlící v bytě s regulovaným nájemným řešit? Obecně se má za to, že nejlepším řešením je koupě vlastního bytu. Tato varianta se jeví jako lákavá obzvláště dnes, kdy jsou úrokové sazby z úvěrů na historických minimech. Toto řešení má ale několik zádrhelů. Za prvé, i při hypotéce musíte jednorázově zaplatit cca 30% hodnoty bytu. Za druhé, i přes nízké úrokové sazby budou měsíční splátky dvacetileté hypotéky vyšší než bude činit tržní nájemné, přinejmenším v prvních pěti až deseti letech splácení. Za třetí, při koupi vlastního bytu budete vázáni bydlením v zakoupeném bytě a nebudete moci měnit byt podle svých momentálních potřeb.

Jak by vypadalo bydlení a důchod pod taktovkou malých stran?

Alternativním řešením je spolehnout se na budoucí volný trh s byty s tím, že je rozumné předpokládat, že tržní nájemné bude vždy úměrné výši průměrného platu v dané lokalitě. Při této variantě je ale vhodné vytvořit určitou finanční rezervu pro případ dočasného zhoršení finanční situace. Výhodou tohoto řešení je značná flexibilita (co se týče velikosti bytu i lokality), na druhou stranu ale hrozí, že v důsledku kolísání tržního nájemného budeme nuceni se každý rok stěhovat do jiného bytu.

Ačkoliv je zřejmé, že v brzké době k úplné deregulaci nájemného nedojde a tudíž není nutné se dnes rozhodnout pro jedno z těchto řešení, je důležité již nyní o způsobu řešení uvažovat a vytvářet dostatečné finanční rezervy. Peníze spořené za účelem budoucího řešení bytové situace je přitom vhodné zhodnocovat prostřednictvím podílových fondů.

Vzhledem k riziku nadměrného růstu cen nemovitostí a cen stavebních prací v relaci k růstu našich příjmů by bylo ideální investovat uspořené prostředky do tzv. nemovitostních fondů, které investují výhradně do nákupu nemovitostí. Při růstu cen nemovitostí by rostla i hodnota podílového listu fondu a tím by byla zachována reálná koupěschopnost naspořených peněz. Vzhledem ke striktní české legislativě tyto fondy (zatím) v Čechách neexistují. Proto nezbývá než peníze investovat do dluhopisových fondů. Tyto fondy mají relativně krátký minimální investiční horizont (2 roky) a jejich výnos dlouhodobě bezpečně překonává inflaci.

Jak řešíte Vaši bytovou situaci? Myslíte si, že se nová vláda odhodlá k razantnější deregulaci? Je lepší bydlet ve vlastním nebo v cizím? Napište nám svůj názor!

 

Autor:



Nejčtenější

Odeslal 30 tisíc na chybný účet. Už dva roky čeká na vrácení

Ilustrační snímek

Možná už se vám někdy stalo, že jste se spletli v čísle účtu, kam jste poslali peníze. Možná jste měli štěstí, že šlo o...

Nežeň se, do důchodu času dost. Jak se vyhnout zklamání z nové práce

Ilustrační snímek

Nastupujete do prvního zaměstnání, těšíte se na kolegy, pracovní náplň a vhod přijdou i peníze pravidelně na účtu....



Podnikáte? Zabezpečte osobní údaje. Poradíme, jak na GDPR

Ilustrační snímek

Nejen podnikatelé jsou v panice. Stejně tak třeba party místních hasičů, kluby aktivních důchodců či útulky pro psy se...

Nepřipravujeme děti na život, ony už jej žijí, tvrdí zakladatel školky Bambíno

Tomáš Trnka, zakladatel školky a jeslí Bambíno

Do vzdělávacího sektoru přišel ze zcela jiného oboru. Ještě nedávno Tomáš Trnka pracoval v developerské firmě. Prvotní...

Rostou ceny chat a chalup, zvlášť těch, v nichž se dá žít celoročně

Ilustrační snímek

Ceny chat a chalup věrně kopírují současný růst cen bytů a rodinných domů. Ceny rekreačního objektů přitom stejně jako...

Další z rubriky

Rady odborníka, jak se vyhnout investiční bublině a ztrátě peněz

Václav Pech, investiční analytik společnosti Broker Trust

Stále víc Čechů se zajímá o to, jak a kam investovat, aby své peníze lépe zhodnotili. „Burza umí nadělovat krásné zisky...

Dluhopisy, nebo akcie? Jak si investor vybírá mezi fondy

Ilustrační snímek

Nejdůležitější pro každého začínajícího investora do podílových fondů je pochopení, že pokud mu peníze leží na účtu,...

Komentář analytika: Bitcoin je hra pro dobrodruhy

Václav Pech, investiční analytik společnosti Broker Trust

Ve světě financí se už několik let skloňuje pojem bitcoin. Tato takzvaná kryptoměna letos pokořuje rekordy a z lidí...

20. dubna: Tohle potřebujete vědět nejen o pátečním obchodování na amerických bu...

20. dubna: Tohle potřebujete vědět nejen o pátečním obchodování na amerických bu...

Kurzy.cz Americké akcie v pátek klesly. Investory znepokojuje růst výnosů dluhopisů, který by mohl mít negativní dopad na akciov...

MetLife Europe Limited, pobočka pro Českou republiku
Sales Management Program

MetLife Europe Limited, pobočka pro Českou republiku
Praha

Najdete na iDNES.cz