Diskuze
Pořízení bytu na hypotéku a jeho následný pronájem je skvělou investicí
Většina investorů hledá prostor ke zhodnocení svých vlastních prostředků na kapitálovém či peněžním trhu. Atraktivitu tohoto druhu investování možná zvyšuje možnost pohádkových zisků (kupříkladu z inv
Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.
Děkujeme za pochopení.
24. 1. 2001 14:22
Stejně zajímavou investicí s m...
Stejně zajímavou investicí s možností pronájmu bytu, či rodinného domu je leasing nemovitostí. S několika málo pozitivními odlišnostmi. Neručíte jinou, než pořizovanou nemovitostí, místo práva zástavního je vám přiznáno právo předkupní, které je zapsáno na katastru nemovitostí a státní podporu oželíte pokud využijete ještě výhodnějších dotací leasingové společnosti. Bez požadavku doložení příjmů vašich a vašich blízkých, bez ručitelů. Prověřování vaší bonity se realizuje v rámci splátkového kalendáře před leasingovou operací.Pokud nejste v průběhu leasingu schopni splácet dál, leasingová společnost je vám povinna pořídit jinou nemovitost (byt)ve vyši již zaplaceného leasingu nebo splátky v této výši vyrovnat. A u hypotéky dopadnete jak? Na případný leasing se ptejte na Asociaci leasingových společností.
0
0
možnosti
18. 1. 2001 20:21
Vážený pane, Dovoluji si Vám z...
Vážený pane, Dovoluji si Vám zaslat několik námětů . 1 ) 4% státní podpora se vztahuje pouze na řešení vlastní byt. situace tzn. nemůžete dostat 4% a zároveň danit pronájem . V tomto případě je výpočet následující - minus 1800 , minus cca 2000 dle přijmu daň 2) provize realitky cca 500 Kč měsíčně ( 1x za 2 roky výměna nájemníka 3) výpočet běžného opotřebení a nákladů na údržbu činí 2-3% z ceny ročně 4 ) ostatní poplatky při pořízení bytu - čas ( osobně mám 2 šanony dokumentů ) , katastr , odhadci , poplatky za ůvěr atd. Z mého pohledu nelze byt považovat jednostraně za výnosnou investici.
0
0
možnosti
19. 1. 2001 10:05
Děkuji za připomínky. Plně se ...
Děkuji za připomínky. Plně se ztotožňuji s tím, že některé náklady nebyly do mojí kalkulace zahrnuty. Zcela určitě poplatek za posouzení žádosti by činil přibližně deset tisíc Kč, dále předpoklad, že po celou dobu splatnosti se mě podaří byt pronajímat kontinuálně za deset tisíc Kč je dost nepravděpodobný. Na druhou stranu však nikdo neví, jak se budou pohybovat nájmy v patnáctiletém časovém horizontu. Je třeba možné, že za pět let bude tržní nájemné činit 12 tisíc. Co se týče oprav, tak s tím nesouhlasím, neboť v případě novostavby se nedají očekávat žádné velké investice. O tom, že stát kontroluje byty na hypotéku, kde je čerpána státní podpora, není pochyb. On ale především stíhá to, zda není použit kupříkladu k podnikání. V našem případě je bytová jednotka použita na bydlení.
0
0
možnosti
18. 1. 2001 10:40
Já osobně bych chtěl řešit mou...
Já osobně bych chtěl řešit mou bytovou situaci hypotékou, avšak nemám žádný "startovní" kapitál. Až našetřím potřebných 600.000 jakoukoli formou, jistě toho využiju. Splátka kolem 10.000 měsíčně pro rodinu se mi zdá v mé finanční situuaci akorát. V tak vychvalované Americe je hypotéka dost oblíbená a nikomu nepřipadá hloupé splácet i 30 let. Vědí, že bydlí ve svém. Jde o zvyk. Věřím, že tato forma bydlení si časem získá řadu příznivců. Akorát by se měl snížit počáteční vklad z 45 %.
0
0
možnosti
18. 1. 2001 12:01
Hypoteční úvěr musí být ze zák...
Hypoteční úvěr musí být ze zákona zajištěn zástavním právem k nemovitosti registrované v katastru nemovitosti. Nedopatřením se v našem komentáři objevila pořizovací cena bytu ve výši 1,6 miliónu, což byla administrativní chyba, za což se omlouváme. Skutečná cena bytu v komentáři je 1,1 miliónu a žadatel mohl čerpat úvěr v této výši pouze díky tomu, že zastavil za tento úvěr byt v osobním vlastnictví za 1,6 miliónu. V případě, že by tento byt ani jinou nemovitost nevlastnil, tak by mohl požádat o hypotéku pouze ve výši 70 procent ceny bytu. Zbývajících 30 procent by tedy musel dát ze svého nebo čerpat kupříkladu jiný úvěr. To je také zřejmě analogie na váš případ. Za chybný údaj v komentáři se však ještě jednou omlouváme. Vladimír Zdražil - Fincentrum
0
0
možnosti
18. 1. 2001 9:39
Celý výpočet stojí na jediném ...
Celý výpočet stojí na jediném předpokladu, a to že se po dobu patnácti let najde někdo, kdo bude ochoten platit částku, která je přibližně rovna průměrnému čistému příjmu (9 500 Kč + ostatní náklady na bydlení)za pronájem bytu 2+kk na sídlišti o rozloze 42 metrů čtverečních. Nabízí se otázka, proč si tento člověk nevezme hypotéku sám. Dále se ptám, proč není příjem rodiny z pronájmu zahrnut do jejího daňového základu?? Poté bude výsledek výpočtu výrazně jiný! Chybí rovněž náklady na údržbu bytu, např. vymalování po každém z nájemníků, pojištění bytu, odstranění drobných škod způsobených nájemníkem, provize realitní kanceláři, poplatky spojené s pořízením hypotéky atd. Závěrem je nutno uznat, že při spekulativním využití státní podpory k hypotéce je v současné době možno krátkodobě (po dobu jednoho roku, možná i několika let) dosáhnout výrazně vyššího zhodnocení než na termínovaném vkladu v bance, či ve fondu peněžního trhu. Po narovnání cen na trhu s byty již tato možnost existovat nebude. Aleš Kozelský
0
0
možnosti
18. 1. 2001 10:20
Fakt, že lidé raději platí vys...
Fakt, že lidé raději platí vysoké tržní nájemné mě také zaráží, avšak činí tak hodně lidí z mého okolí. Jako důvod udávají zpravidla to, že hypotéka je bude vázat kupříkladu na 15 let a oni sami neví, zda nepojedou ještě studovat či pracovat do zahraničí. Co se týče oprav či údržby bytu při změně nájemníka, tak nepochybuji, že by je musel vlastník vynaložit. Přesto si myslím, že i kdyby roční náklady na opravy plus splátky hypotéky se vyrovnaly tržnímu nájemnému a vlastníkovi z toho neplynul žádný příjem, tak přesto jde o dobrou investici. Vladimír Zdražil - Fincentrum
0
0
možnosti
18. 1. 2001 8:36
uz vidim jak se do toho kazdy ...
uz vidim jak se do toho kazdy hrne.jeste nabyla uvolnena regulace najmu,potom by to mohlo byt zajimave.zajimalo by me kolik si autor clanku takto bytu koupil,kdyz je to tak vynosne.rozhodne by na tom podle clanku neprodelal(tak nevahejte a kupujte),ale pozor na deravou statni kasu.je tam totiz poradna sekera.kocina
0
0
možnosti
18. 1. 2001 18:30
Řekl bych, že si autor může po...
Řekl bych, že si autor může pořídt jeden byt na sebe, jeden na babičku a sem tam další na jiného příbuzného, ale více jich zřejmě nebude, protože důležitým faktorem při takovéto spekulaci je výše státní podpory, kterou může dostávat jeden člověk v jednom časovém úseku právě jednou. Mr.Hypoteque
0
0
možnosti
Každá koruna je dobrá. Které spořicí a termínované účty vynesou nejvíc
9. dubna 2024
Česká národní banka snížila v březnu základní úrokovou sazbu o pět desetin procentního bodu na 5,75...
Mně se nic nestane, pojišťovna mi nic nedá. Pět mýtů o životním pojištění
12. dubna 2024
Životní pojištění má podle statistik uzavřené každý druhý Čech. Vyplývá to z dat České asociace...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
K výrobě krmiv pro psy a kočky ho přivedla náhoda. Dnes vyváží i do Asie
13. dubna 2024
Vyrábět granule a konzervy pro psy a kočky původně neměl vůbec v plánu. Napadlo ho to až v...
Kdy lidé odmítají fakta a proč pravda často prohrává, vysvětluje psycholog
15. dubna 2024
Schopnost hledat či nacházet pravdu stojí v uvažování lidí většinou až na druhém místě. Proč lidé...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
KVÍZ: Děti ve finančně-vědomostní soutěži uspěly. Jak byste ji zvládli vy?
14. dubna 2024
Česká bankovní asociace spolu s Evropskou bankovní federací uspořádala letos již osmé národní kolo...
KOMENTÁŘ: Majetkový test je otvírání Pandořiny skříňky
16. dubna 2024
Stát chce začít provádět u žadatelů o sociální dávky majetkový test. Má to opodstatnění: Dávky ze...
Jaro na burzách: akcie dál jedou, dluhopisy ale brzdí
16. dubna 2024
První čtvrtletí skončilo další posunem cen akcií nahoru. I letošní březen přinesl akciovým trhům...
Kdy lidé odmítají fakta a proč pravda často prohrává, vysvětluje psycholog
15. dubna 2024
Schopnost hledat či nacházet pravdu stojí v uvažování lidí většinou až na druhém místě. Proč lidé...
KVÍZ: Děti ve finančně-vědomostní soutěži uspěly. Jak byste ji zvládli vy?
14. dubna 2024
Česká bankovní asociace spolu s Evropskou bankovní federací uspořádala letos již osmé národní kolo...
