Jsem rád, že pan finanční pora...

Jsem rád, že pan finanční poradce POTVRDIL NEKALÉ AŹ NEZÁKONNÉ praktiky při ZNEŽÍVÁNÍ DOTACE. CO TO JE PŔEDPLÁCENÍ NÁJEMNÉHO ?!!! Pokud by se dali čísla na stůl taky by se zjistilo, že ono NÁJEMNÉ je ZCELA TRŹNÍ - TO ALE NENÍ PŘECE MOŽNÉ aby stát okrádal některé občany a ty DOTOVAL NA ÚKOR OSTATNÍCH. Ti kteří chtějí řešit bydlení JINAK NEŹ "PŘEDPLACENÍM NÁJEMNÉHO" NEMAJÍ DOSTÁVAT NIC? PROČ? Tím že by chtěli ze stavebního spoření udělat půdní vestavbu nebo přístavbu u rodičů se něčím výrazně liší!? Právě ani tou dostupností NE. Doufám že se tedy tomu budete v HN věnovat a jen tak to neodložíte s tím, že si netroufáte posuzovat!

Vazeny pane Davide, mylite se!...

Vazeny pane Davide, mylite se! V tomto konkretnim pripade bylo predplaceno regulovane najemne (smluvne ujednano), nikoliv najemne trzni, jak tvrdite Vy. Obec zvolila tuto metodu proto, aby do vystavby nemusela vkladat tolik prostredku ze sveho rozpoctu. Za 400.000 bytovou jednotku totiz nepostavite! Moji klienti maji smluvne ujednano, ze budou platit sluzby spojene s najmem, ale najem jako takovy se jim bude odecitat ze slozene castky, a to mesicne a v aktualni regulovane vysi. Nic nekaleho na tom nevidim, proste si skutecne predplatili najem, jedinou spornou otazkou snad muze byt uroceni takto slozene castky. Petr Safranek, rodinny financni poradce

Musím se vyjádřit k předchozím...

Musím se vyjádřit k předchozímu názoru. Nedávno jsem pro klienty dělal meziúvěr ze stavebního spoření na takovýto dotovaný byt od obce a musím upozornit, že sice skládali 300.000,-Kč, ale jako předplacení nájemného! Nejde tedy o žádný prodej, naopak v nájemní smlouvě je výslovně uvedeno, že vzhledem ke státní dotaci musí byt zůstat 20 let v majetku obce! Jinak děkuji za každý takový článek, jako napsal pan Zdražil, neboť až neuvěřitelné množství mladých, svobodných a relativně bonitních lidí platí velice vysoké "černé" nájmy (alespoň v Praze to tak je) a vůbec je nenapadne, že kdyby tytéž sumy platili jako splátky úvěru, mohli by bydlet ve svém! Petr Šafránek, rodinný finanční poradce

Po pravdě řečeno si já netrouf...

Po pravdě řečeno si já netroufám posuzovat státní podporu bydlení adresovanou obcím, neboť se touto problematikou já ani Fincentrum detailněji nezabývá. Na každý pád mě informace pana xxx velmi překvapila a zároveň i vaše zkušenost s touto podporou. Co se týče názoru na využití úvěrů ze stavebního spoření a hypoték ze strany mladých lidí, tak já si myslím, že u nich hraje roli ještě jeden faktor. Mnoho z nich, kteří pracují v Praze a je jim kolem 25 let ještě nemají konkrétní představy o budoucnosti. Někdo si není jistý, že nebude pár let cestovat či dokonce pracovat v zahraničí. Zkrátka si nejsou jisti, že v Praze zůstanou. Z toho důvodu raději volí nákladnější financování bydlení prostřednictvím nájmu. Netroufal bych si tedy tvrdit, že by tito lidé nebyli o těchto produktech informováni. Přesto váš názor respektuji a děkuji vám za něj.

Pane Zdražile jeden zásádní pr...

Pane Zdražile jeden zásádní problém je v tom, že tyto byty s dotací 400.000,- obce staví NAOKO JAKO NÁJEMNÍ ve skutečnosti se ZA BYTY PLATÍ !!! A dotaci již dostali i soukromé firmy!!! Stačí se skutečně DOJET PODÍVAT na jeden takový dům UVEDENÝ V SEZNAMU Ministerstva. Vyjímky se sociálním nájemným možná budou, ale zatím kde je možné zjistit jak byly nebo jsou byty prodávany, jsou to čisté PLATBY ZA NOVÝ BYT. TENTO DOTOVANÝ byt vám společnost nabízí KE KOUPI ZA KOMERĆNÍ CENU !!! Sám si ho můžete koupit a ani nebudete vědět že je dotovaný, případně se to obchází že kromě nájemní smlouvy existuje jakási úhrada ceny jiným způsobem. Vám by to teoreticky mělo přinést úsporu na ceně ALE OMYL - POUZE STAVEBNÍ FIRMA SI VYLEPŠÍ PROFIT. On je opravdu docela OBROVSKÝ PODVOD ministra LACHNITA!!!

Děkuji za vysvětlení. Je to al...

Děkuji za vysvětlení. Je to ale poměrně smutný příběh o tom, jak vytáhnout peníze ze státní kasy, které by měly patřit úplně někomu jinému. Občan ale potom z takové podpory bydlení nemá zhola nic.

Zapomněli jste na méně bonitní...

Zapomněli jste na méně bonitní a mladé rodiny a STÁTNÍ DOTACI 400.000,- pro ně. Je škoda že neuvádíte, že je možné dostat NENÁVRATNOU DOTACI až do výše 400.000,- NA BYT podle nařízení vlády 481/2000. Lze žádat tedy o 400.000,- které poskytuje ministerstvo pro místní rozvoj na byt každému kdo řeší bytovou otázku na základě toho zákona novelizovaného v roce 2000 uveřejněné ve sbírce zákonů (viz např. http://www.sagit.cz/sbirka/ksbdefault.htm), kde "stát" zaplatil část kupní ceny bytů. Bytem je samozřejmě i byt v rodinném domě, nástavbě v podkroví, přístavbě a jinde. Loni se vyplatilo 2,98 miliard Kč. Seznam vyplacených dotací je podle staveb uveden na webu ministerstva: http://www.mmr.cz. Je tam seznam vyplacených dotací rozepsaný podle staveb a kraje.

Děkuji za zajímavou připomínku...

Děkuji za zajímavou připomínku. Podíval jsem se skutečně na zákon 481/2000 jak doporučujete. Ten skutečně upravuje podporu bydlení ze Státního fondu rozvoje bydlení. Ta je však v tomto případě určena výhradně pro obce, které se rozhodnou stavět nemovitosti využitelné pro bydlení, a které jsou následně využité občany jako nájemní bydlení. Smysl této dotace tedy spatřuji v usnadnění výstavby nemovitostí v majetku obce a následně využité občany, kteří budou obci platit nájemné. Chápu toto vládní nařízení jako stimulaci obcí a podporu obcí a nikoli občanů (ti budou samozřejmě těchto objektů využívat). Tím ale nechci říct, že MMR či Státní fond rozvoje bydlení nepodporuje přímo také výstavbu občanů.

Výhodnost hypotéky v porovnání...

Výhodnost hypotéky v porovnání se stavebním spořením padá s tím, jestli máte nárok na státní příspěvek. Pokud ano, tak je výhodnější než stavební spoření a pokud ne tak nikoliv. U úvěrů ze stavebního spoření mi připadá směšné, že člověk musí do spořitelny nasypat polovinu z cílové částky, aby dostal úvěr.

Pravdou je, že hypotéka se vyp...

Pravdou je, že hypotéka se vyplatí především u nových nemovitostí, o tom není pochyb. Za ideální variantu, jak nevíce ušetřit (nebo po pravdě řečeno jak vyrazit nejvíce peněz ze státu)je kombinace hypotéky a stavebního spoření. Těch variant je několik a budeme se jim věnovat v dalších komentářích. Samozřejmě ještě lepší je mít uzavřeny smlouvy o stavebním spoření na všechny členy domácnosti a na každou smlouvu čerpat státní podporu.

Pane Zražile, suhlasím s Vami ...

Pane Zražile, suhlasím s Vami hlavně v tom, že stavební spoření je slušná a bezpečná forma ukládání peněz. Také to, že je to určitý prvek ve výchově lidí k plánování své budoucnosti. Co se týče posuzování bonity klienta, tak já mám jiné zkušenosti. Například Česká spořitelna požaduje stejné podmínky pro bonitu jak u stavebního spoření tak u hypotéky. V tabulce uvádíte u hypoték úročení 8 - 9%. Já bych to snížil o jedno procento. U České spořitelny lze získat hypotéku za 6,9%. Majordomus od BACA můžete mít za 7,4% a pod. Já z praxe preferuji kombinaci úvěrů ze stavebního spoření a hypotéky. Dobré zkušenosti mám i s některými překlenovacími úvěry. Celkem slušný překlenovák nabízí Wustenrot pod názvem "konstanta". Základem všeho však je včasné uzavření, pokud možno, co největšího počtu stavebních spoření v rámci rodiny. Z praxe preferuji raději dědečky a babičky, než nezletilé děti. Z důvodu snadnějšího přístupu k úvěrům. I když i tady je přístup každé stavební spořitelny jiný. Jinak od 15.5.2001 začne Česká spořitelna přijímat žádosti na "dotované" hypotéky a od 1. června je prý začne vyplácet. Poslední zpráva říká, že budou o 3% nižší než běžná sazba. Toto se bude týkat 50% požadované částky. Zjistili jste už jak je to se státním příspěvkem? Už to projednávala vláda? Děkuji za případnou odpověď. Finanční poradce F. Marek.

Děkuji za věcné připomínky. Co...

Děkuji za věcné připomínky. Co se týče požadavků na bonitu, tak samozřejmě musím porovnávat u takového článku průměr za hypotéky s průměrem stavebního spoření. Tím samozřejmě nechci tvrdit, že u ČS nejsou požadavky na bonitu u obou produktů stejné. Přesto si však myslím, že požadavky hypotečních bank na bonitu jsou větší než u stavebního spoření. Co se týče úrokových sazeb u hypoték, tak je sice pravda, že ČS vyhlašuje minimální úrokovou sazbu na 6,9 procenta, ale kdo na takovou sazbu skutečně dosáhne. Řekněme průměrně bonitní klient schopný získat hypotéku asi ne. Co se týče vládního návrhu týkající se čtyřprocentní státní podpory, tak již delší dobu se snažím spojit s příslušným ministerstvem, abych získal odpověď na to, kdy se tento návrh bude projednávat. Zatím marně a jedinou odpovědí, kterou jsem získal před dvěma týdny, byl vágní termín konec dubna. Jakmile se mi podaří získat více informací, tak je sdělím.