Jiné řešení

lze čerpat i bez zapsaného zástavního práva

U ČS lze čerpat cca 10% z HU okamžitě po podání zástavního práva na katastru, není třeba čekat až na vlastní zapsání. Je to ale pouze v případě vystavby a ČS to nedělá moc ráda ale ta možnost tady je. Je to moje vlastní zkušenost.

Převod vlastnictví není podmínkou čerpání hypotéčního úvěru

Re: Převod vlastnictví není podmínkou čerpání hypotéčního úvěru

Mohu jen potvrdit! Skutečně je rozhodující vklad zástavního práva. Lze to tedy po dohodě s prodávajícím řešit tak, že zástavní smlouvu uzavře s bankou prodávající, po jejím vkladu dostane od banky zaplaceno a pak převede vlastnictví včetně zástavy na kupujícího. Z praxe vím, že je třeba tento postup pečlivě prodávajícímu vysvětlit, neboť z něho mívají strach. Přitom je to ve skutečnosti pro prodávajícího bezpečné - zástava je vázána ke konkrétnímu úvěru, který je splatný na účet prodávajícího. Kupující nemůže dostat peníze "na ruku", koupit za ně něco jiného a prodávajícímu ponechat na jeho majetku zástavu. Je to opravdu tak propojeno, že nikdo nemůže být napálen. Banka v tomto případě nahradí i např. notářskou úschovu, která se používá při prodeji za hotové (bez úvěru). Jištěn je i kupující - banka jeho úvěrem zaplatí prodávajícímu, ale pokud by nastal např. problém na KÚ s vkladem vlastnického práva, zůstane prodávajícímu nejen nemovitost, ale i zástavní právo na ní. V krajním případě by pak kupující mohl přestat splácet úvěr a banka by zrealizovala zástavní právo vůči prodávajícímu. Pro úplnost je dobré upozornit, že zastavovaná nemovitost musí být pojištěna u pojistitele, kterého banka bude akceptovat, a pojistné plnění musí být vinkulováno ve prospěch banky. Když se na to zapomene, banka peníze neuvolní a celý obchod se zbytečně prodlužuje. A poslední rada z praxe - bude-li banka požadovat dozajištění životní pojistkou, nenechte si vnutit obrovskou kapitálovou. Bance plně postačí riziková. Rozumnou kapitálovou ponechte pro svoji rodinu nebo pro zajištění po 60.roku věku. Je také možné stávající kapitálovou pro účely dozajištění úvěru doplnit o dočasnou rizikovou. Petr Šafránek, rodinný finanční poradce