Diskuze
Magický trojúhelník hypotéky
Děkujeme za pochopení.
David
Jiné řešení
Petr
lze čerpat i bez zapsaného zástavního práva
U ČS lze čerpat cca 10% z HU okamžitě po podání zástavního práva na katastru, není třeba čekat až na vlastní zapsání. Je to ale pouze v případě vystavby a ČS to nedělá moc ráda ale ta možnost tady je. Je to moje vlastní zkušenost.Želvoň
Převod vlastnictví není podmínkou čerpání hypotéčního úvěru
Petr Šafránek
Re: Převod vlastnictví není podmínkou čerpání hypotéčního úvěru
Mohu jen potvrdit! Skutečně je rozhodující vklad zástavního práva. Lze to tedy po dohodě s prodávajícím řešit tak, že zástavní smlouvu uzavře s bankou prodávající, po jejím vkladu dostane od banky zaplaceno a pak převede vlastnictví včetně zástavy na kupujícího. Z praxe vím, že je třeba tento postup pečlivě prodávajícímu vysvětlit, neboť z něho mívají strach. Přitom je to ve skutečnosti pro prodávajícího bezpečné - zástava je vázána ke konkrétnímu úvěru, který je splatný na účet prodávajícího. Kupující nemůže dostat peníze "na ruku", koupit za ně něco jiného a prodávajícímu ponechat na jeho majetku zástavu. Je to opravdu tak propojeno, že nikdo nemůže být napálen. Banka v tomto případě nahradí i např. notářskou úschovu, která se používá při prodeji za hotové (bez úvěru). Jištěn je i kupující - banka jeho úvěrem zaplatí prodávajícímu, ale pokud by nastal např. problém na KÚ s vkladem vlastnického práva, zůstane prodávajícímu nejen nemovitost, ale i zástavní právo na ní. V krajním případě by pak kupující mohl přestat splácet úvěr a banka by zrealizovala zástavní právo vůči prodávajícímu. Pro úplnost je dobré upozornit, že zastavovaná nemovitost musí být pojištěna u pojistitele, kterého banka bude akceptovat, a pojistné plnění musí být vinkulováno ve prospěch banky. Když se na to zapomene, banka peníze neuvolní a celý obchod se zbytečně prodlužuje. A poslední rada z praxe - bude-li banka požadovat dozajištění životní pojistkou, nenechte si vnutit obrovskou kapitálovou. Bance plně postačí riziková. Rozumnou kapitálovou ponechte pro svoji rodinu nebo pro zajištění po 60.roku věku. Je také možné stávající kapitálovou pro účely dozajištění úvěru doplnit o dočasnou rizikovou. Petr Šafránek, rodinný finanční poradceMně se nic nestane, pojišťovna mi nic nedá. Pět mýtů o životním pojištění
Životní pojištění má podle statistik uzavřené každý druhý Čech. Vyplývá to z dat České asociace...
K výrobě krmiv pro psy a kočky ho přivedla náhoda. Dnes vyváží i do Asie
Vyrábět granule a konzervy pro psy a kočky původně neměl vůbec v plánu. Napadlo ho to až v...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Kdy lidé odmítají fakta a proč pravda často prohrává, vysvětluje psycholog
Schopnost hledat či nacházet pravdu stojí v uvažování lidí většinou až na druhém místě. Proč lidé...
KVÍZ: Děti ve finančně-vědomostní soutěži uspěly. Jak byste ji zvládli vy?
Česká bankovní asociace spolu s Evropskou bankovní federací uspořádala letos již osmé národní kolo...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Láska prochází peněženkou. Jak nastavit pravidla ve vztahu a co říkají průzkumy
Společné bydlení znamená zpravidla i společné hospodaření. Zatímco v manželství určuje základní...
Jak nepřijít o peníze. Na co myslet, než ukončíte penzijko
Od července nebudou vypláceny státní příspěvky k penzijnímu připojištění lidem, kterým byl přiznán...
Analýza: Autopojištění zdražuje. Kde a kteří řidiči zaplatí nejvíce?
Oproti roku 2022 se průměrná cena povinného ručení v roce 2023 zvedla o 2,4 procenta na celkových 3...
Podílové fondy jsou stále oblíbenější investicí. Experti radí, jak je dobře vybrat
Premium Investování je důležitou součástí budování finanční stability a hraje hlavní roli v dosažení...
Víte, co znamená zkratka OBZP a jaká povinnost je s ní spojená?
OBZP je zkratka, která v sobě skrývá osoby bez zdanitelných příjmů. Tento status se týká lidí ve...
Referent přestupků
Městská část Praha 7
Praha