Prosim o radu

Re: Prosim o radu

Zkuste dát žádost na finanční úřad. Divím se ale, že jste z prodeje zaplatili daň a při tom si nepřečetli pár paragrafů v zákoně o dani z příjmů.

Prodej rozestavěné nemovitosti, prosím o radu

Potřebuji prodat rozestavěnou nemovitost ve které zatím nebydlím, vlastníkem pozemku na kterém dům stojí jsem již 2 roky. Prodejní cena by byla o cca 500 tis větší než jsou moje prokazatelné náklady na stavbu. Budu muset zaplatit z těchto 500 tis daň.

odstupne

Zajimalo by mne, jak je to v pripade, ze se vystehuji a s  majitelem se domluvim na odstupnem. Jaky je pak postup pri daneni a jsou nejake ulevy?

drobné upřesnění

Skutečně se omlouvám za několik méně jasných formulací v komentáři. Skutečně nelze slučovat daňové povinnosti poplatníka týkající se daně z převodu nemovitosti (viz právní pramen Zákon o dani dědické, darovací a dani z převodu nemovitosti) a daňových povinností týkajících se zákona o daních z příjmu. V případě převodu nemovitosti činí sazba 5 procent z prodejní (pokud je uměle snížena tak z odhadní ceny nemovitosti). Poplatníkem je prodávající a ručitelem kupující.  K této daňové povinnosti se neváže časový test a skutečně těžko se jí poplatník vyhne. Některé nemovitosti mohou být od daně z převodu nemovitosti osvobozeny, ale to jsou výjimečné případy. Bývá zvykem, že si prodávající jednoduše zmiňovaných pět procent přirazí k ceně a reálně mu ji zaplatí kupující. Zpátky k hlavnímu cíli mého komentáře, kterým byl dvouletý časový test. Ten je skutečně rozhodující pro daňové povinnosti poplatníka v souvislosti se zákonem o daních z příjmů. Jmenovitě to upravuje paragraf 4, který výslovně praví "Od daně z příjmu jsou osvobozeny příjmy z prodeje RD, bytu včetně podílu na společných částech domu nebo spoluvlastnického podílu, včetně souvisejícího pozemku, pokud v něm měl prodávající bydliště po dobu dvou let bezprostředně před prodejem. Novinkou po poslední novele je znemožnění obcházení časového tesu v podobě používání smlouvy budoucí.

daně

Re: daně

S ohledem na nesplnění dvouletého časového testu se daňovým povinnostem vázajícím se k ZDP nevyhnete. Nepochybně ovšem můžete postavit proti příjmům z prodeje náklady na pořízení této nemovitosti. 

Prevod druzstevniho bytu

Z dikce Dane z prijmu fyzickych osob se da pry vycist i vyklad, ze kdyz se castka za prepod podilu k druzstevnimu bytu do 1 roku prokazatelne pouzije opet na uspokojeni bytovych potreb, je osvobozena od dane. Tedy slysel jsem o necem takovem. Muzete mi nekdo sdelit, jde-li neco podobneho ? Diky. Tom

Re: Prevod druzstevniho bytu

V této souvislosti nebuďme zas až tak velkými pesimisty. Novela ZDP s účinností od 1.1. 2001 v otázce prodeje družstevního bytu (jde o úplatný převod práv družstevního podílu) přinesla výraznou změnu k lepšímu. Před novelou musel poplatník splnit pětiletý časový test, aby byl tento příjem z pohledu ZDP osvobozen, avšak nyní je to jinak. Platí, že pokud poplatník použije příjmy z prodeje družstevního bytu na uspokojení bytové potřeby (viz paragraf 15 odst. 10), pak je příjem osvobozen od daňové povinnosti bez ohledu na jakýkoli časový test.

Daně

Re: Daně

Naprosty souhlas. Nechapu, proc mam platit dane statu dvakrat, zvlaste kdyz je to muj majetek. Nejen, ze se musi platit dane z nemovitosti, ale jeste platit dane z prodeje a kdyz nesplnim podminku 2 let, tak i dan z prijmu a jeste odhadce. Jako kdybych doplacel na to, ze jsem si "dovolil" poridit vlastne bydleni. Podobne je to i s dedickou dani. Proc mam platit zo to, ze jsem neco podedil? Za trest ze mi umreli rodice? Misto skutecnych vybirani rozumnych dani, takove nesmysly. 

Kdo vlastně dělá podvod??

Vážení, mám monetálně naprosto čerstvou zkušenost. Před třemi lety zemřel můj tchán, museli jsme s tchýní nechat vypracovat odhad nemovitosti, ten zněl na určitou částku. V loňi zemřela tchýně a já musel opět nechat vypracovat "rekonstruovat " odhad nemovitosti a světe divse, za dva roky "narostl" odhad o 1/3 ceny. Dle nových zákonů atd. atd. Odhadní cena naprosto neodpovídá a za tuto cenu je nemovitost naprosto neprodejná. Což FÚ ale nebude zajímat a prodáteli nemovitost za méně než je odhad, tak jim to také nevadí, ale daň odvedete z odhadu. Prodáteli za víc než je odhad, zaplatíte z této částky. Tudíž stát uměle zvedne ceny nemovitostí, a ty skrátka plať daně, jestli jsi to za ty peníze prodal a nebo ne. Kdo koho potom podvádí?? Uvážení nechám na každém z Vás. A.O.

Re: Kdo vlastně dělá podvod??

Skutečně jde o sprostou pojistku v zákoně, která jednoznačně znevýhodňuje poplatníka. Podotýkám slušného poplatníka, který se nesnaží mít ve smlouvě částku sto tisíc u nemovitosti za milión. Na druhé straně se nelze divit tomuto ustanovení, které považuje za základ cenu oceněnou nezávislým odhadcem. Český člověk je velmi vynalézavý...

A co taková privatizace bytu?

Taky řeším problém. Pokud někdo ví a odpoví budu rád. Vlastním obecní byt, ve kterém bydlím cca 5 let. Během roku 2002 bude dokončena privatizace a já chci byt prodat ještě v roce 2002. Dotaz zní: dvouletý daňový test se počítá od doby kdy byt zprivatizuji nebo už od doby, kdy jsem se do něj nastěhoval (tedy před 5 lety)?

Re: A co taková privatizace bytu?

Daňové osvobození je od 1.1.2001 výlučně vázáno na to, zda tam měl poplatník před prodejem minimálně dva roky bydliště.  Termín bydliště je z hlediska ZDP vymezen jako místo, kde má poplatník za stálý byt za okolností, z kterých lze usuzovat na jeho úmysl se v tomto bytě trvale zdržovat. Možná by stálo za to být ve vašem dotazu více konkrétní...

kdo chce spekulovat s nemovitostmi, měl by si všimnout,

Re: kdo chce spekulovat s nemovitostmi, měl by si všimnout,

Tak si kupte půdu v Rumunsku nebo Bulharsku a určitě také vyděláte (jako Němci a Holanďani u nás).