Diskuze

Byt v osobním vlastnictví: pozor na závazky!

Při koupi bytu do osobního vlastnictví si někdo možná ani neuvědomí, že se stává členem společenství vlastníků. To samozřejmě přináší na jedné straně práva a na straně druhé povinnosti. To není nic neobvyklého, neboť vlastnictví zavazuje. Znáte ovšem všechna práva a povinnosti z tohoto členství vyplývající?
Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Vaclav Hanus

18. 7. 2002 11:39
a co druzstva?
Moc by me zajimala obdobna debata pro pripad druzstev. A treba rozdily vz zpusobu rizeni spolecenstvi a BD predsednictvem a cleny. Znate li nekdo odkaz na takovouto debatu, piste, potesite me.
Velice me laka myslenka zalozit verejnou stranku spatnych zkusenosti s konkretnimi Spolecenstvimi a Bytovymi druzstvy. Pro nove zajemce o vstup do takovychto subjektu to mohla byt  cenna pomucka v orientaci v lokalnim prostredi.
0 0
možnosti

17. 7. 2002 0:58
0 0
možnosti

socka

16. 7. 2002 14:11
Přátelé pozor, jdou po nás!
Pozor! Někdo zjišťuje IP adresy jednotlivých přispěvatelů. Pokud někdo píšete z pracovních počítačů na úřadech, tak máte smůlu. U nás  dostal šéf resortu výpis jednotlivých příspěvků a nyní se to vyšetřuje. Prý za to budou i vyhazovat. Nevím, kdo tohle svinstvo nařídil, ale z nové vlády to asi ještě není. Tohle píšu raději z knihovny.
0 0
možnosti

AdminX

23. 7. 2002 8:32
Re: Přátelé pozor, jdou po nás!
No ja jsem admin nasi site takze nevim kdo by po me sel?  Ale jo taky nakej sef muze, ale s nim jsem jedna ruka takze to snad ne
0 0
možnosti

člen výboru

12. 7. 2002 12:51
Spíte dobře? Staňte se členem výboru společenství. Nebudete spát vůbec.
Zdravím všechny. Naše společenství vzniklo z jednoho vchodu v panel. domě, má 33 členů.na počátku naše právní naivita neznala mezí a málem jsme si pěkně zavařili s financema. Výbor je důležitý , vybírejte dobře,hlídejte si finance, zejména možnosti nakládání s nimi,tzn. mít svůj účet na splečenství vlastníků, ne na firmu ,která Vám případně dělá správcovství.V bance na příkaz alespoň podpis 2 členů výboru.Nešetřete na výdajích za poradu s právníkem k činnosti společenství, ( např. mandátní s mlouva a další)Přeji hodně energie do další činnosti.
0 0
možnosti

Vladimír Zdražil

14. 7. 2002 19:05
Re: Spíte dobře? Staňte se členem výboru společenství. Nebudete spát vůbec.
S tím lze souhlasit. Nejlepší cesta jak zamezit nějakému tunelu je již co nejopatrněji postupovat při tvorbě stanov. Velmi častou doložkou je třeba odstavec, že při výdaji nad 50 tisíc je třeba svolat mimořádnou členskou schůzi apodobně. velmi překvapivá bývá někdy pasivita některých členů, kteří nad vším mávnou rukou. Kromě tohoto opatření je také velmi častý podpis dvou členů na platební příkaz apod. základ všeho by měly být správně sestavené stanovy. Považuji za velmi nevhodné, aby všechna společenství automaticky přijímala vzorové stanovy podle paragrafu 9 v zákoně o vlastnictví bytů. je přece rozdíl jak upravit poměry ve společenství se třemi členy nebo s padesáti. proto by tomu měly odpovídat i stanovy.
0 0
možnosti

Honza

12. 7. 2002 12:05
úpravy domu
Dobrý den,mám jeden dotaz.V domě ve kterém bydlím je 96 byt.jednotek.(12ti patrový panelák) A vlastníků je zde cca 60%.Do fondu oprav platíme všichni a nyní se naskytla možnost velké opravy domu(výměna oken).Z fondu oprav se zaplatí cca polovina nákladů a tu druhou by nám dodavatelská firma účtovala formou splátek.Jenže - 96 lidí se samozřejmě nedohodne :-) Někteří opravu chtějí,někteří ne.Ale platí že stačí nadpoloviční většina - a to jak mezi družstevníky tak i mezi vlastníky (nebo se pletu?) A nadpoloviční většina je pro.Jenomže bytové družstvo si vymínilo 100% souhlas vlastníků bytů. Je to vůbec zákonné ?! Mají na to právo ? Obhajují to tím že nemají žádný prostředek jak potom přinutit ty vlastníky kteří by třeba přestali platit do fondu oprav. Strašně moc děkuju za odpověď ! Protože takhle já jako vlastník platím do fondu oprav (měsíčně cca 1000 Kč) a nemám z toho vůbec nic. Honza
0 0
možnosti

Jiri Sykora

12. 7. 2002 16:00
Re: úpravy domu
Ano bytove druzstvo si muze rict ze chce 100% hlasu, ale rozhodujici je jak to mate ve stanovach. A u oken pozor jestli jsou okna zapsany v prohlaseni vlastnika jako spolecny prostor, protoze by se mohli lidi co to nechteji cukat proc by se melo z fondu oprav pro spolecne prostory platit okna u vlastniku bytu.
0 0
možnosti

Michal

12. 7. 2002 11:40
předlužení
A co se stane, když navzdory mému odporu k prováděným hosp.operacím nezabráním svým hlasováním vytunelování? Zbývá jen žaloba u soudu?!
0 0
možnosti

Pavel Jursa

12. 7. 2002 12:32
Re: předlužení
Ano. Přitom je nezbytné toto právo u soudu uplatnit do 6 měsíců ode dne přijetí problematického rozhodnutí společenství, jinak právo zanikne. Je tedy nanejvýš užitečné účastnit se jednání společenství, abyste si o rozhodnutích uchoval přehled a mohl včas reagovat a předejít tak škodám.
0 0
možnosti

Pavel Jursa

12. 7. 2002 11:28
Drobné upřesnění informací uvedených v článku
Dobrý den. Souhlasím s "Bubákem1", že obdobných informací je nedostatek. Abych zvýšil efekt tohoto užitečného článku dovolím si uvést několik drobných upřesnění.
Článek vysvětluje změny zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, které přinesla novela vyhlášená zákonem č. 103/2000 Sb., účinná od 1.7.2000.
Zákon č. 72/1994 Sb. byl však změněn ještě další novelou vyhlášenou zákonem č. 451/2001 Sb., účinnou od 31.12.2001. Tyto změny v článku obsaženy nejsou.
1. Společenství není třeba zakládat- vzniká ze zákona splněním daných podmínek. Na první schůzi shromáždění tedy vlastníci jednotek společenství neustavují, ale pouze jej "oživí", tím, že schválí stanovy a zvolí statutátní orgán - výbor společenství.
2. Společenství se již nezapisuje do obchodního rejstříku, ale nově do rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeného příslušným rejstříkovým soudem. Společenství díky tomu již není podnikatelem.
3. Novela, duplicitně se zákonem o účetnictví, zavádí možnost volby, v jaké soustavě bude společenství účtovat. Jednoduché účetnictví vskutku není jednodušší, nicméně je jeho vedení lacinější.
Pavel Jursa, Realitní kancelář Sever s.r.o., Ústí nad Labem
0 0
možnosti

Vladimír Zdražil

14. 7. 2002 19:47
Re: Drobné upřesnění informací uvedených v článku
Děkuji za doplnění. Zmiňovanou novelizaci jsem opomenul. Na druhé straně z hlediska faktických informací pro členy, tam není nic nového. Podobně se společenství zakládá sstavující schůzí povinně za účasti notáře. Zápis se ovšem nyní podává na rejstříkový soud. Z hlediska možných rizik a závazků tato novela pro členy nemění nic.
0 0
možnosti

Antikřeček

12. 7. 2002 11:19
Vítejte mezi námi vlastníky !
Vážení přátelé!
Dovolte mi, abych Vám gratuloval k Vašemu rozhodnutí řešit své bydlení vlastnickou cestou.Jakkoliv se nyní stále ještě může zdát, že daleko jednodušší je být regulovaným nájemníkem.
Již z této diskuse sami vidíte, že být vlastníkem svého bydlení není snadná a levná záležitost !
Nicméně buďte bez obav. Vaše investice i starostlivost spolu sní vynaložená byude jistě jedna z nejlepších, jaké jste kdy v životě udělali.
Uvědomte si však, že protipólem Vás odpovědných a starostlivých je zde u nás v ČR jistá dosti pochybná skupina nahodile sehnaných jedinců, kteří si říkají "regulovaní nájemníci", přičemž se jedná spíše o "REGULOVANÉ PARAZITY".
Zatímco Vy investujete statisíce a miliony korun do svého bydlení, oni parazitují bez uzardění na cizím majetku a ušetřené peníze věnují na luxusní zahraniční dovolené a nová auta renomovaných značek.
Problém těchto pochybných "nájmů" je však již podruhé u Ústavního soudu ČR a pan (nebo spíše soudruh) Špidla se asi bude velmi divit.
0 0
možnosti

ach jo

12. 7. 2002 12:27
Re: Vítejte mezi námi vlastníky !
Nesouhlasím. Šedá ekonomika nás paradoxně staví mezi vyspělé státy. Pokud by se někomu podařilo šedou ekonomiku odstranit, tak co by to znamenalo? Nic víc než větší balík peněz, které by socialisté přerozdělovali. Soudružka Konečná (mimochodem chudák studentka - dcera bývalého okresního tajemníka KSČ - nová poslankyně), uvádí, že naše dělnická třída a mladá generace jsou chudáci. Tito "chudáci" ročně vyjíždí za hranice na dovolenou, mají chaty, chalupy a slušná auta. Šedá ekonomika je kapkou tržního hospodářství v moři socialismu. I když podstata není správná, ani spravedlivá. Regulovaní nájemníci jsou socialističtí podnikatelé kritizující kapitalistické tvrdé manýry. Jaký je rozdíl mezi tunelářem banky a regulovaným nájemníkem kšeftujícím s cizím bytem? Jen pár nul na konci kšeftu, který úspěšně a beztrestně realizovali.
0 0
možnosti

alex

12. 7. 2002 11:05
osobní vlastnictví neexistuje
Je to sice jen formalita, ale chtěl bych připomenout, že osobní vlastnictví existovalo jen za socialismu, kdy bylo nutné vymazat pojem vlastnictví soukromého tj. zdroje vykořisťování dělnické třídy.  Dneska existuje jen vlastnictví a jakékoliv rozlišování mezi druhy vlastnictví je výslovně zákonem vyloučené.  Tudíž OSOBNÍ VLASTNICTVI NEEXISTUJE, exsistuje jen vlastnictví. 
0 0
možnosti

Antikřeček

12. 7. 2002 11:28
Re: osobní vlastnictví neexistuje
Pane Alexi, čistě z formálního hlediska máte pravdu. Osobní vlastnictví bylo atributem socialismu a nyní máme opět (zcela logicky) vlastnictví soukromé.
Jistá skupina ekonomických parazitů, kteří si říkají "regulovaní nájemníci" však byty v soukromém vlastnictví považuje za své vlastnictví osobní. Takže s nimi za těžké peníze kšeftují. To jsou ty různé černé pronájmy, fiktivní výměny s "doplatky" a pod. Nepochybujte o tom, že tito paraziti a povodnící neplatí ani korunu daní. To je to pravé osobní vlastnictví za kapitalismu ! 
 
0 0
možnosti

Bubák1

12. 7. 2002 10:41
Víc takových článků.
Jednoduché vysvětlení složité problematiky, uvedení příkladů. Řekl bych slušný článek, hodně informací na malém prostoru. Možná by stálo za to vysvětlovat takové věci častěji a podrobněji.
0 0
možnosti
  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Auto nabourané na parkovišti. Kdo uhradí škodu?

29. března 2024

Poškozená vozidla na parkovištích v sídlištích, u obchodních domů, sportovních center či v...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

PAMÁTKY TÁBOR, s.r.o.
Přípravář staveb/rozpočtář

PAMÁTKY TÁBOR, s.r.o.
Jihočeský kraj
nabízený plat: 40 000 - 50 000 Kč