Diskuze
Osm procent z hypotéky zaplatíte předem
Děkujeme za pochopení.
Honza
Realita je jiná
Jenom chci upozornit, že při čtení informace banky, že poskytují hypotéku již od 5,5% p.a. je třeba si uvědomit toto: Výše úročení úvěru je odvislá od výše požadovaného úvěru a od limitu banky, která poskytuje ůvěr jen do určitého procenta kupní ceny nemovitosti. V mém případě to takto z proklamovaných 6% "skočilo" na 8%, protože jsem si bral téměř minimálně možný úvěr (350 tis.Kč) a v téměř maximálně možném krytí (cca 80 % z kupní ceny). Dnes již některé banky poskytují až 90% krytí. Takže toto vše je třeba si uvědomit.Anna, Praha
Proč ne?
Jarka
získání hypotéky
Dobrý den, v článku je uvedeno, že rodina B by hypotéku dostala celkem snadno. Je to asi případ od případu jiné, ale z vlastní zkušenosti vím, že to, co uvádějí hypoteční banky na svých www stránkách ohledně dostupnosti hypotéky není pravdivé. Když přijde "na lámání chleba", tak chtějí příjem mnohem větší (neoficiálně Vám řeknou, že hypoteční splátka by měla být maximálně 1/3 Vašeho čistého příjmu). Pokud máte štěstí, tak Vám hypotéku dají, ale s dobou splatnosti značně delší, což hypotéku značně prodraží. Takže rodina B by asi hypotéku 1,5 milionu se splatností 15 let nezískala.Bouček
Re: získání hypotéky
Dobrý den Jarko, podle mě by rodina hypotéku dostala. Pokud vezmete v úvahu, že již mají vlastní pozemek a úvěr mohou tedy dostatečně zajistit, nejsou autorem zvolené příjmy problémem. Pracuji jako poradce s hypotékami ČMHB a pokud zvolím v modelačním programu zde uvedené údaje a cenu pozemku ohodnotím na 1 mil. Kč (protože je v blízkosti Prahy), dostanu se na minimální požadovaný příjem cca 20 000 měsíčně čistého. Rezerva pro případné vyšší nároky úvěrového specialisty v bance jsou tedy dostatečné.Keramik
Nadhodnocená úspora na dani
Jestli to dobře chápu, tak autor použil zjednodušení a zlinealizoval odváděné daně. Vezmeme-li si ale hrubý příjem na rodinu 45 000 nemůžeme se nikdy dostat na 25 %, naopak odpovídá cca 20 %. Vezmeme jen dvě z několika možností 1) půlku vydělá manžel, půlku manželka. Pak se dostaneme na 22500 měsíčně. Po odpočtech a pojištění se na úroveň zhruba 18000 pro daň 25% vůbec nedostaneme a přibližná lineární sazba bude ještě menší než 20 %. 2) celé vydělá jen manžel, jenže pak zase přibude odpočet na manželku a po odečtení pojištění a všech odpočtů se dostaneme na přibližnou lineární sazbu 20 %.Keramik
Re: Nadhodnocená úspora na dani
Pro doplnění : Budeme-li jako "správnou" lineární sazbu brát 20 % (a při rovnoměrném rozložení příjmů mezi manžele může být i ta nadhodnocena) je daňová úspora u rodiny B nadhodnocena o necelých 30 000 Kč.Evžen
Nesouhlas s kalkulací rodiny B
Miroslav Beneš
Re: Nesouhlas s kalkulací rodiny B
Dobrý den, již včera jsme řešily ony vzorové rodiny s kolegou. A popravdě řečeno jsme názory tohoto typu očekávali. Bohužel se ovšem nikdy se vzorovým příkladem nestrefíte do vkusu všech čtenářů a jsem si jist, že by se našli naopak tací, kterým by se zdál příjem rodiny podhodnocený. Berte proto prosím vzorové příklady tohoto typu s rezervou. Rodina ve Vámi popsané situaci by na hypotéku prostě neměla a nemohu za to já ani Vy.Daryl
Re: několik upřesnění
děkuji panu Šafránkovi za opravu údajů v článku a ještě dodávám, že např. u hypotečního úvěru od GE Capital Bank se platí za každé čerpání 500 Kč!!! Když k tomu připočítáte úroky z vyčerpané částky (protože než vyčerpáte celý úvěr a začnete ho splácet pravidelnými splátkami, platíte "pouze" měsíční vedení účtu, úroky z dosud vyčerpané částky a poplatek za čerpání), pěkně vám ta celková částka, kterou bance zaplatíte, naroste.Petr Šafránek
Několik upřesnění
Miroslav Beneš
Re: Několik upřesnění
Dobré ráno, máte skutečně pravdu s chybným poplatkem za správu úvěru - tabulku jsem opravil. K druhé poznámce bych podotknul, že zcela určitě by neměly tyto poplatky hrazeny rodinou, která využije služeb realitní kanceláře. Ta by totiž měla hradit veškeré poplatky tohoto typu z účtované provize (alespoň u kanceláří s členstvím v Asociaci RK). Ke zbylým bodům nemám co bych dodal :-). Hezký den, M.B.SVJ si bude brát úvěr na opravu balkonů. Musím platit, i když ho nemám?
Výhodou bytu ve vlastnictví je, že ho můžete kdykoli prodat, pronajmout či rekonstruovat, aniž...
Spoření v eurech se v bankách vylepšilo. Víme, kdo má nejvyšší úrok
Premium Mít doma v šuplíku eura nedává velký smysl. Zvlášť když jde o větší částku. A nedává ani smysl...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Chtěla ušetřit na elektřině. Za změnu dodavatele měla platit přes 30 tisíc
Ceny energií se u jednotlivých obchodníků liší, mezi nejlevnějšími a nejdražšími produkty mohou být...
Fenomén Koh-i-noor. Žlutá tužka z Budějovic píše svůj příběh už 135 let
Nebýt Elisabeth Hardtmuthové, která už nechtěla prát manželovy košile ušmudlané od uhlu, Koh-i-noor...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Vzdělání nestačí. O profesní kariéře často rozhodují měkké dovednosti
Pracovní trh se dynamicky vyvíjí a neustále přináší nové výzvy. Zaměstnavatelé v dnešní době...
Chtěla ušetřit na elektřině. Za změnu dodavatele měla platit přes 30 tisíc
Ceny energií se u jednotlivých obchodníků liší, mezi nejlevnějšími a nejdražšími produkty mohou být...
Cestovní kanceláře posilují. Proč dává zájezdům přednost stále více lidí?
Premium Cestování do zahraničí loni poprvé překonalo úroveň před pandemií covidu, čísla se tak dostala na...
Češi stále proudí do IT rekvalifikací. Chtějí do stabilního oboru s vysokými platy
Podle dat ČSÚ za 4. čtvrtletí 2023 byla v IT pracovních pozicích jedna z nejvyšších průměrných...
SVJ si bude brát úvěr na opravu balkonů. Musím platit, i když ho nemám?
Výhodou bytu ve vlastnictví je, že ho můžete kdykoli prodat, pronajmout či rekonstruovat, aniž...
Financial Controller (A12540)
AURES Holdings a.s.
Praha