Diskuze
Přijdeme o dům, když porostou sazby?
Vzhledem k vysokým částkám hypotečních úvěrů dojde u mnoha rodin, které se k financování hypotékou uchýlí, ke značnému napětí rodinného rozpočtu. Případný růst úrokových sazeb na konci období fixace tak představuje riziko, které by nemělo být v žádném případě opomíjeno.
Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.
Děkujeme za pochopení.
Arnošt Kořínek, Ostrava
21. 2. 2003 0:17
Přehodnocení dlužné částky
Drazí přátelé, chtěl jsem pouze popsat realitu se kterou se již potkala celá řada klientů hypotéčních bank. Nehledejte v mém příspěvku žádné tajemství. Zkuste se pouze vžít do role bankéře a zkuste si spočítat z čeho pokryjete provoz svojí banky, z čeho případně zaplatíte držitele hypotéčních zástavních listů, z čeho zaplatíte daně, aby stát měl například z čeho hypotéky dotovat a v neposlední řadě z čeho vyplatíte akcionáře, ale i dividendy je třeba zdanit. Potom začnete uvažovat o životnosti svojí banky.Kolik ještě budete moci půjčovat peněz v dalším období a tak i dále podnikat ve svém oboru.Nebo ještě lépe zahrajte si na banku která je tzv. bankou charitativní nemá zisky, zaměstnanci pracují zdarma, ale chcete zpět pouze aktuální hodnotu svých peněz aby bylo možné je půjčovat dalším zájemcům. Jaký by byl Váš postup. Pokud by jste nechtěli vracet peníze v jejich aktuální hodnotě za chvilku by jste již neměli co půjčovat dalším zájemcům. Začněte cestovat se svými penězi v čase a "vo tom to je".
0
0
možnosti
Jirka
21. 2. 2003 7:33
Re: Přehodnocení dlužné částky
Zkus se spíše vrátit do role člověka, který žije v právním státě a má v ruce platnou smlouvu o hzpotečním úvěru s bankou. Takových reálných lidí je hodně. Nevím yda k nim patříš. Pokud ano, tak se do té smlouvy podívej a z pohledu bankéře tam najdi jedinou možnost jak navýšit nesplacenou částku. Pokud to tam najdeš, tak tě lituji, vybral sis špatnou banku a podepsal jsi špatnou smlouvu...
0
0
možnosti
Thyronx
18. 2. 2003 1:32
To je zert?
Pri podepisovani hypoteky se domluvi urokova sazba ( dejme tomu na 15 ci 30 let)a ta PLATI po celou dobu splaceni.NEMENI SE za ZADNYCH okolnosti!Kdyz mam sanci a doplatim hypoteku driv, neplatim ani zadnou "pokutu" ani usly zisk Banky ve forme uroku. Ovsem ma to hacek.Jsem v USA ( pravni stat)
0
0
možnosti
Božena
18. 2. 2003 8:38
Re: To je zert?
Podle mě je to obdobný. Akorát že USA jsou po finanční stránce "víc zajetý" a dají se zde očekávat menší otřesy. V ČR je to spíš tak, že se zde nezná dne ani hodiny. Místo 15 nebo 30 leté fixace proto banky nabízejí jen pětiletou.
0
0
možnosti
Arnošt Kořínek, Ostrava
17. 2. 2003 20:32
Přehodnocení dlužné částky
Při dlouhém období splácení dlužné částky je nutné také počítat s tím, že peníze se v čase díky inflaci neznehodnucují pouze dlužníkům, ale také věřitelům.Pokud máte hypotéku počítejte také s tím, že Vám bude přepočítána nominální hodnota dluhu vzhledem ke znehodnocení kupní síly koruny.V tom případě dostanete docela zajímavá čísla. Příklad. Máte hypotéku na 1 000 000,-Kč na 15 let s úrokovou sazbou 6%. Vaše splátka je 8438,-Kč.Nominální hodnota Vašeho dluhu po 60 splátkách je 760 090,-Kč.Pokud bychom předpokládali příjemnou inflaci 2% ročně po celou dobu splácení, dluh bude přehodnocen vzhledem k zachování kupní síly o inflaci na 839 201,-Kč a Vaše nová splátka bude 9 316,-Kč.Nedivte se bance, ani Vy by jste nemohli jednat jinak. Musíme si všichni zvyknout na jiné finanční prostředí.
0
0
možnosti
Honzajs
17. 2. 2003 20:53
Re: Přehodnocení dlužné částky
A na to jste přiše kde??!! Vy máte ve smlouvě změnu jistiny? V tom případě jsté blázen, že jste na to přistoupil. Úroky přece pokrývají i inlfaci. V případě vysoké inflace Vám je po skončení fixace zvednou.
0
0
možnosti
Pavel
17. 2. 2003 13:46
A co poplatky za vedení účtu...
Nevím, jestli jste se tomu již věnovali,ale podobný článek by mohl být i na téma Přijdeme odům, až nám porostou poplatky za vedení účtu?
Hodně lidí neustále mluví o tom, jestli jsou výhodné úrokové sazby, jaká je státní podpora a pod, ale skoro nikdo si neuvědomí, jaké peníze zaplatí za vedení účtu.
Pro ilustraci příklad milionového úvěru u ČMHB (běžná doba 20 let splácení): Poplatky jsou zhruby 220 Kč měsíčně! + odeslání výpisu a pod - celkem cca 250 kč měsíc. Jednoduchou matematikou dojdete k cifře 60 000 za dobu splacení úvěru.
A je zde samozřejmě riziko,že banka svoje poplatky zvýší, přičemž bych si tipnul, že proti tomu není obrany...
To jsou alejen takové perličky... :-)
0
0
možnosti
pavel
17. 2. 2003 12:47
Dobrá myšlenka
Je to dobrý námět k zamyšlení - něco takového se mi podařilo bez hlubšího záměru (usoudil jsem, že při dnešních sazbách si stavební spoření ponechám a nákup bytu jsem financoval pouze z hypotéky a menší půjčkou od známých). Ta myšlenka převedení naspořené částky nebo dokonce s použitím úvěru na částečné umoření hypotéky je velmi zajímavá a určitě si na ni vzpomenu, až se za 4 roky bude blížit konec pětileté fixace ... O kombinaci životního pojištění a hypotéky jsem taky slyšel a díky dvojímu odpočtu z daní to považuji za velmi zajímavou věc. Děkuji Fincentru za dobré tipy.
0
0
možnosti
Pavel
17. 2. 2003 16:03
Re: Dobrá myšlenka
Životní pojištění a odpočet daní, to funguje jen za velmi specifických podmínek (mj. člověk se musí pojistit min. do 55 let svého věku), takže pro mne tohle tedy zajímavé není, na 30 let se pojišťovat nehodlám...
0
0
možnosti
Petr Svoboda
17. 2. 2003 9:37
.....
Zajímavá myšlenka. Jenom ta myšlenka si ještě ke splátkám hypotéky přispořovat je poněkud zvláštní. Mám vážné pochyby, že ten, kdo se uváže hypotékou si bude své měsíční splátky zvyšovat o spoření.
Otázkou je, jestli by nebylo výhodnější si spíš na začátku stanovit o něco vyšší splátky a zkrátit tak dobu splácení a snížit tak "míru přeplacení" úvěru.
Zajímavý článek by mohl být na téma "Spojení Kapitálového životního pojištění a hypotečního úvěru", což je podle mého soudu vůbec nejlevnější způsob, jak se dostat k vlastní nemovitosti.
0
0
možnosti
Jirka
17. 2. 2003 10:52
Re: .....
Podle mne to zas tak neobvyklé není. Je možné např. při čerpání hypotéky založit stavební spoření a mít fixaci na 5 et. Po pěti letech stavební spoření vybrat a použít ho na jednorázovou splátku hypotéky. Jako příspěvky na stavební spoření lze použít to, co člověk dostane od státu zpět na zaplacených úrocích z hypotéky.
0
0
možnosti
SVJ si bude brát úvěr na opravu balkonů. Musím platit, i když ho nemám?
25. dubna 2024
Výhodou bytu ve vlastnictví je, že ho můžete kdykoli prodat, pronajmout či rekonstruovat, aniž...
Jak nepřijít o peníze. Na co myslet, než ukončíte penzijko
18. dubna 2024
Od července nebudou vypláceny státní příspěvky k penzijnímu připojištění lidem, kterým byl přiznán...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Spoření v eurech se v bankách vylepšilo. Víme, kdo má nejvyšší úrok
24. dubna 2024
Premium Mít doma v šuplíku eura nedává velký smysl. Zvlášť když jde o větší částku. A nedává ani smysl...
Fenomén Koh-i-noor. Žlutá tužka z Budějovic píše svůj příběh už 135 let
20. dubna 2024
Nebýt Elisabeth Hardtmuthové, která už nechtěla prát manželovy košile ušmudlané od uhlu, Koh-i-noor...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Vzdělání nestačí. O profesní kariéře často rozhodují měkké dovednosti
22. dubna 2024
Pracovní trh se dynamicky vyvíjí a neustále přináší nové výzvy. Zaměstnavatelé v dnešní době...
Češi stále proudí do IT rekvalifikací. Chtějí do stabilního oboru s vysokými platy
25. dubna 2024
Podle dat ČSÚ za 4. čtvrtletí 2023 byla v IT pracovních pozicích jedna z nejvyšších průměrných...
SVJ si bude brát úvěr na opravu balkonů. Musím platit, i když ho nemám?
25. dubna 2024
Výhodou bytu ve vlastnictví je, že ho můžete kdykoli prodat, pronajmout či rekonstruovat, aniž...
Expert: Úroky na „spořácích“ nejspíš letos klesnou na tři procenta
25. dubna 2024
Inflace se z loňských 10,7 procenta letos dostala na dvě procenta a očekává se, že centrální banka...
Spoření v eurech se v bankách vylepšilo. Víme, kdo má nejvyšší úrok
24. dubna 2024
Premium Mít doma v šuplíku eura nedává velký smysl. Zvlášť když jde o větší částku. A nedává ani smysl...
Political, Cultural and Economic Affairs Assistant
Velvyslanectví Thajského království
Praha
nabízený plat:
34 310 - 39 458 Kč
