Diskuze
Nemovitosti a závod s časem
S blížícím se termínem podání daňového přiznání za rok 2002 se zvyšuje hladina adrenalinu v krvi i lidem, kteří se o daně příliš nezajímají. Většina poplatníků ve snaze minimalizace chyb se snaží si vzpomenout na realizované příjmy a následně je konzultují s příslušnými daňovými judikáty. Ani problematika příjmů z prodeje nemovitostí Dokážete se v nich orientovat?
Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.
Děkujeme za pochopení.
Jirka
13. 4. 2003 13:32
Privatizace druzstev. bytu a dane
Dobry den, zajimalo by me, jak je to v pripade, kdy koupim clenstvi v druzstvu s pravem uzivani bytu, ten mi druzstvo daruje a ja ho prodam do dvou let uzivani. Chapu 5% dan z prevodu a povinnost platit dan z rozdilu. Ale z ceho? Z porizovaci ceny (tedy z ceny koupe clensk0ho podilu) a nebo z tech par korun zustatkove ucetni hodnoty, za kterou mi druzstvo byt prevedlo??? To by bylo nejen nespravedlive, ale velice huste...
0
0
možnosti
Pavel Brabec
26. 3. 2003 19:06
Zásadní omyl v příspěvku aneb s vlastnictvím je to trochu jinak
Dobrý den, rád bych reagoval na mylné tvrzení, které je původním článku obsažené. Autor tvrdí: " Nutnou podmínkou je samozřejmě fakt, že zmiňovaná nemovitost byla jeho osobním vlastnictvím a nebyla součástí obchodního majetku. Časový test pro účely osvobození vymezený nákupem a následným prodejem nemovitosti je tedy stanoven na dva roky." Tato informace však NEPLATÍ, resp. platila do nabytí účinnosti zákona č. 492/2000 Sb. (tj do 1.1.2001), kterým se novelizoval zákon o daních z příjmů.
Právě tato rozsáhlá novela mimo jiné ZRUŠILA podmínku dvou let vlastnictví, která do té doby byla nutnou pro osvobození příjmu z proceje rodinného domu, bytu, včetně podílu na společných částech domu nebo spoluvlastnického podílu, včetně souvisejícího pozemku od daně z příjmu (osvobozeny nejsou nemovitosti v obchodním majetku pro "podnikání" a příjmy a budoucích prodejů). Takže nyní pro osvobození zcela postačuje, aby prodávající měl v domě (bytě) bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem.
Příslušná pasáž se do novely dostala poslaneckou inicitativou tehdejšího poslance a dnešního ministra financí Sobotky, tehdejší vláda byla proti, nicméně bylo to parlamentem schváleno a již přes dva roky je to realitou. Je ovšem pravda, že mnoho lidí tuto zásadní změnu (z hlediska trhu s byty) nezná a po jistou dobu se občas i některé finanční úřady snažily tvářit, že se nic nezměnilo.
Proto například v modelové situaci, kdy fyzická osoba měla práva k družstvnímu bytu, ten jí byl převeden do osobního vlastnictví a kdykoliv poté (třeba následující den) jej - už jako nemovitost - prodala, tak příjem z tohoto prodeje je osvobozen od daně z příjmů, pokud celková doba, po kterou měla bydliětě v tomto bytě činila nejméně 2 roky. (nezabývám se zde tím, ke kterému dni přesně nastávají účinky bydliště, nabytí, prodeje apod.) Dlouhodobí uživatelé družstveních bytů dnes již tedy nemusí čekat s prodejem 2 roky od doby, kdy jim byt byl převeden do OV.
Pro podrobnější informaci lze např. odkázat na daňový zpravodaj 2001, 29-30:15, autor M. Děrgel, ev.č. 20658, červenec 2001, "Osvobozené příjmy plynoucí z nemovitostí a bytů - II. část".
Zdraví, JUDr. Pavel Brabec
0
0
možnosti
Vladimír Zdražil
26. 3. 2003 20:45
Re: Zásadní omyl v příspěvku aneb s vlastnictvím je to trochu jinak
To je sice pravda. Nicméně jde o pouze jednu z mnoha situací, na kterou se váže váš doplněk. Družstevní vlastnictví jsem záměrně do komentáře nezahrnoval, nicméně souhlasím, že vámi vyčerveněná věta byla do jisté míry právě pro institut družstevního vlastnictví a následný převod do OV zavádějící. O družstevním vlastnictví jsem se nikterak nezmiňoval a komentář byl věnován daňovým aspektům nemovitostí v sobním vlastnictví.
0
0
možnosti
Dalibor
26. 3. 2003 17:03
jak je to s kolaudaci,
vidim, ze je tady par fundovanych odpovedi.
Ja jsme dostavel dum, kolaudovan byl 20.12, pravni moc nybyta 27.12, ale do dneska neni zapsan v katastru (stavebni a katastralni urad dost casu). Od kdy se bude muset platit dan za tento novy dum? Dan s pozemku jsme platitl od te doby co jsem ho koupil. Jestli to nekdo vi, tak diky.
0
0
možnosti
Vladimír Zdražil
26. 3. 2003 20:48
Re: jak je to s kolaudaci,
Dum samozrejmě na katastru vložen bude. V okamžiku vkladu je rozhodující datum podání návrhu na katastr a nikoli okamžik, kdy to tam pomalí úředníci zapíšou.
0
0
možnosti
Pavel
26. 3. 2003 11:53
Nové bydlení
A co kdyz zisk z prodeje bytu v OV ci DV použiji na nákup nového, třeba většího bytu. To také podléhá dani???
0
0
možnosti
Renata
26. 3. 2003 12:13
Re: Nové bydlení
u OV urcite. u DV tezko rict, k teto tematice se nikdo nevyjadruje. Firma si to da do nakladu, ale soukroma osoba takovou moznost nema. Aspon v danovem priznani zadna takova kolonka neni.
0
0
možnosti
Pavel
26. 3. 2003 9:52
Trvalé bydliště
Myslím, že se autor dopustil nepřesnosti. V zákoně se píše o trvalém bydlení nikoli trvalém bydlišti, takže by finančnímu úřadu mělo stačit prokázat (svědci např.), že jsem v domě trvale bydlel, ale trvalé bydliště můžu mít někde jinde.
0
0
možnosti
26. 3. 2003 20:36
Re: Trvalé bydliště
Skutečně tam nemusíte mít trvalé bydliště pouze postačí pokud jste schopen prokázat, že v inkriminovanou nemovitost využíváte pro vlastní bydlení. Dokazování toho se samozřejmě liší od jednotlivých správců daně, avšak platí, že pro účely časového testu tam nemusí poplatník mít přímo trvalé bydliště.
0
0
možnosti
Renata
26. 3. 2003 8:07
prodej prav k druzstevnimu bytu
Dobry den. Pokud tomu dobre rozumim, tak, kdyz si koupim nemovitost do OV a do dvou let ji prodam, pak musim platit dan z prodeje a dan z prijmu. Pokud si koupim prava k druzstevnimu bytu a do dvou let je zase prodam, tak neplatim ani dan z prodeje (protoze to vlastne neni prodej, jen prevod prav za uplatu) ani dan z prijmu (prestoze to prokazatelne prijem je, ale nemovitost hold neni v OV). Pokud je to skutecne tak, pak nase zakony jsou opet pekne NESPRAVEDLIVE a DERAVE a uprednostnuji jedny spekulativni nakupy pred druhymi!!! (Mimochodem, v Brne se dalo na druzstevnim byte 3+1 v panelaku vydelat za lonsky rok i 300tis.Kc - porovnani ceny pred rokem a dnes.) Muze mi to nekdo vysvetlit?
0
0
možnosti
ž
26. 3. 2003 8:21
Re: prodej prav k druzstevnimu bytu
neboj se, příjem z převedení práv k družstevnímu bytu si taky pěkně zdaníš, časový test je 5 let.
0
0
možnosti
SVJ si bude brát úvěr na opravu balkonů. Musím platit, i když ho nemám?
25. dubna 2024
Výhodou bytu ve vlastnictví je, že ho můžete kdykoli prodat, pronajmout či rekonstruovat, aniž...
Jak nepřijít o peníze. Na co myslet, než ukončíte penzijko
18. dubna 2024
Od července nebudou vypláceny státní příspěvky k penzijnímu připojištění lidem, kterým byl přiznán...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Spoření v eurech se v bankách vylepšilo. Víme, kdo má nejvyšší úrok
24. dubna 2024
Premium Mít doma v šuplíku eura nedává velký smysl. Zvlášť když jde o větší částku. A nedává ani smysl...
Fenomén Koh-i-noor. Žlutá tužka z Budějovic píše svůj příběh už 135 let
20. dubna 2024
Nebýt Elisabeth Hardtmuthové, která už nechtěla prát manželovy košile ušmudlané od uhlu, Koh-i-noor...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Vzdělání nestačí. O profesní kariéře často rozhodují měkké dovednosti
22. dubna 2024
Pracovní trh se dynamicky vyvíjí a neustále přináší nové výzvy. Zaměstnavatelé v dnešní době...
Češi stále proudí do IT rekvalifikací. Chtějí do stabilního oboru s vysokými platy
25. dubna 2024
Podle dat ČSÚ za 4. čtvrtletí 2023 byla v IT pracovních pozicích jedna z nejvyšších průměrných...
SVJ si bude brát úvěr na opravu balkonů. Musím platit, i když ho nemám?
25. dubna 2024
Výhodou bytu ve vlastnictví je, že ho můžete kdykoli prodat, pronajmout či rekonstruovat, aniž...
Expert: Úroky na „spořácích“ nejspíš letos klesnou na tři procenta
25. dubna 2024
Inflace se z loňských 10,7 procenta letos dostala na dvě procenta a očekává se, že centrální banka...
Spoření v eurech se v bankách vylepšilo. Víme, kdo má nejvyšší úrok
24. dubna 2024
Premium Mít doma v šuplíku eura nedává velký smysl. Zvlášť když jde o větší částku. A nedává ani smysl...
Denní recepční - poloviční úvazek
Clarion Hotel Prague Old Town****
Praha
