Diskuze

Bydlet můžete hned i bez úspor

Chcete si koupit byt, nemáte však žádné úspory? Pokud máte dostatečné příjmy, banky a stavební spořitelny nabízejí svým klientům možnost vzít si úvěr na financování bydlení i v případě, kdy nemají k dispozici žádné vlastní prostředky. Nabízejí bezakontační hypotéky nebo překlenovací úvěry. Jak jsou tyto úvěry finančně náročné?
Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

albert

9. 3. 2004 18:20
dotaz
Zkusim se zeptat trochu naopak. Jaky je potreba mit cisty rodinny prijem, aby bylo rozumne si vzit hypoteku na 2.5 milionu v pripade, ze mam jiz onech 30 procent v hotovosti? Dik.
0 0
možnosti

panangel

11. 3. 2004 10:15
Re:
s těmito údaji, které jste zadal můžete mít rozptyl taky několik miliónu :)
důležitý je věk (pro určení doby), kolik vás doma je (život. minimum), u některých bank do jaké kategorie rizika se chcete dostat, ale mezi námi u jiných se dostanete spravidla níže,nebo na tuto nejnižší hranici), dále jaký bude reálný odhad (pokud chete hypotéku do 70%), v nesposlední řadě u některých bank zda jste OSVČ, nebo zaměstnanec(opět rozdělují ŽM), u některých bank v jaké lokalitě bude nemovitost (praha x ostatní), zda budete chtít být pojištěn (doporučuji vždy, ačkoliv to některé banky nevyžádavají - zkusí mne někdonapadnou, že kvůli provizi - ta je někdy tak na poštovné :) ) to je tak letmo :) doufám, že sem vás nevystrašil, ale podle těchto údajů (můžeme ještě brát v úvahu zda nová, či starší nemovitost) se dá zařadit teprve nějaké optimum. S pozdravem Angel B.
0 0
možnosti

panangel

9. 3. 2004 15:59
obecně
pořád spoustu demagogie, chyb a popravd takž ezase asi tak v záři se na tyto stránky podívám.!
Přeji hodně úspěchů všem
(možná to zase někdo vymaže)
Angel Bratovanov
0 0
možnosti

panangel

11. 3. 2004 10:16
Re:
to nesmyslné slovo je polopravd
0 0
možnosti

Sven

20. 2. 2004 10:45
Hypoteka
Par vlastnicj zkusenosti ze Svedska: Tady to funguje tak ze napr. si chcete koupit rod. domek za 1,2 mil. Nemate zadnou hotovost. Banka vam pujci cca 1 mil na hypoteku na 40 let (nizky urok) zbytek normalni pujcka na tak 10-15let (vyssi urok). Co se vsak za par let stane je, ze ceny nemovitosti stale stoupaji a rekneme ze za pet let ma vas domek trzni hodnotu 1,5 mil. Potom se da jit do banky a prepsat tu normalni (preklenovaci) pujcku na hypoteku s nizkym urokem. Presne tohle jsme my udelali jiz dvakrat a nyni nemame zadnou preklenovaci pujcku.
0 0
možnosti

Honzajs

20. 2. 2004 22:32
Re:
A co by se stalo v případě, že by ceny nemovitostí klesly a Vy jste nebyl z nějakého důvodu schopen splácet?  Co pak?
0 0
možnosti

opportunity

20. 2. 2004 10:29
Asi to nějak nechápu
ačkoliv mám ekonomické vzdělání a matematika je mým koníčkem. Jak mohu bydlet hned bez úspor? Jedině opravdu za to tržní nájemné... Myslíte, že každý mladý (nebo i starší) člověk, který potřebuje bydlet, má za sebou někoho, kdo je ochoten ručit nemovitostí? Průměrný plat v této zemi je jen číslo, mnoho lidí má nižší, a bydlet musí taky. JAK, pane Šafránku, JAK
0 0
možnosti

Petr Šafránek

20. 2. 2004 11:05
Re:
Nezapomínejte, prosím, že díky neexistujícímu trhu nájemního bydlení je zde spoustu neobydlených bytů s regulovaným nájemným, které si lidé drží pro své děti, vnoučata, atd. Dále je tu spoustu bytů družstevních, jejichž užívání je pro členy družstva také realitvně velmi levné... Stále přitom funguje získávání bytů "přihlášením k trvalému pobytu" - vnoučata k prarodičům, atd. .. Situace tedy není až tak kritická, jak by se mohlo zdát.
0 0
možnosti

KD

20. 2. 2004 9:52
Dotaz na Pana Šafránka
Pane Šafránku, i když je to možná nestandartní vznášet dotaz na Vás a tady, přesto tak učiním.Mám překlenovací úvěr od stavební spořitelny. Dům si stavíme svépomocí. Zkolaudován zatím není. Nemohu si tedy od základu daně odečítat zaplacené úroky?
0 0
možnosti

Petr Šafránek

20. 2. 2004 10:14
Re:
Tuto problematiku řeší § 15 odst. 10 a 11 zákona 586/1992Sb. Určitou jasnou výjimku z požadavku na trvalé bydlení má úvěr na pořízení pozemku s podmínkou, že na něm do 4 let od podpisu úvěrové smlouvy bude zahájena výstavba objektu na bydlení. Pokud jde o o rozesatvěnou stavbu, bohužel se setkávám s dvěma výklady - podle jednoho to lze (mělo by to jistou logiku), podle jiné jen v roce, kdy bude stavba zkolaudovaná.  Text § 15 odst. 11 je totiž značně komplikovaný a nemá bohužel jednoznačný výklad... Doporučuji proto raději konzultaci s daňovým poradcem, nemohu Vám dát jednoznačnou odpověď, já osobně jsem raději opatrnější a v kalkulacích s odpočty v letech před kolaudací nepočítám... Pokud diskusi sleduje někdo, kdo má jasný výklad daňového poradce, rád se sám poučím!
0 0
možnosti

Martin

20. 2. 2004 9:37
v clanku chybi nejaky vzorovy priklad
Petruv prispevek je konecne neco konkretniho. Ja mam v umyslu si koupit byt nekde okolo Prahy dejme tomu za 1.5 milionu. Jsem sam (zatim) je mi 24 let (zatim :)) mam mesicni prijem 26000 hrubeho (asi 19000 cisteho) (zatim) platim stavebni sporeni a nejake zivotni a kapitalove pripojisteji ale to jsou jenom muchy (do 20000 se to vsechno za rok vleze). Mam dejme tomu nasporeno 100000. Jake mam sance ja? Diky Martin
0 0
možnosti

Petr Šafránek

20. 2. 2004 10:41
Re:
Z hlediska Vašich příjmů by neměla být problém hypotéka 1.000.000 na 15 či 20 let. Problém bude opět s cenou obvyklou zástavy, ke svým 100.000 si budete muset pomoci buď úvěrem ze stavebního spoření zajištěným ručiteli nebo jinou půjčkou bez zajištění zástavou nemovitosti. Samozřejmě opět v případě, že Vám například rodiče nemohou půjčit do zástavy jinou nemovitost, pak by situace byla jednodušší.
0 0
možnosti

petr

20. 2. 2004 8:21
pro p.Šafránka
pane Šafránek, zdá se, že problematice docela rozumíte, takže Vás tímto žádám o radu:
Mám v plánu koupit dům u Brna vč. pozemku za cca 2.500.000,- Příjem můj a manželky je dohromady cca 35.000,- čistá ruka. Děti nemáme, ja nám kolem 30 let.
Můj dotaz zní: kde žádat o peníze? Máme vůbec šanci?
díky předem za radu
P.
0 0
možnosti

Petr Šafránek

20. 2. 2004 9:06
Re:
Z hlediska příjmů by pro Vás neměla být problém hypotéka ve výši 2.500.000 na 20 let a dost možná i na 15 let, ovšem za podmínky, že nemáte další jiné úvěry, leasing ani nikomu neručíte. Problém může nastat s cenou obvyklou pořizované nemovitosti. Záleží velmi na lokalitě, ale může se stát, že při kupní ceně 2.500.000,- bude cena obvyklá třeba jen 2.000.000 Z ní Vám všechny banky půjčí 70%, některé až 90% a dvě i 100%, ale počítejte že nad 70% se zpravidla navyšuje úroková sazba. Záleží tedy na tom, jaké máte vlastní zdroje a jaký bude poměr mezi kupní cenou a cenou obvyklou, určenou znalcem pro banku. Problém u Vás tedy nevidím s bonitou, ale s obvyklou cenou nemovitosti.
0 0
možnosti

Petr Šafránek

20. 2. 2004 7:44
Neúplné údaje
Myslím si, že druhá tabulka by měla být doplněna o výši úroku z řádného úvěru, který bude následovat po tom překlenovacím. Jinak je její vypovídací hodnota pouze poloviční. Překlenovací úvěr a následný řádný úvěr od sebe nelze oddělovat a mám-li si vybírat z nabídky překlenovacích úvěrů, musím kalkulovat i s parametry následného řádného úvěru, pokud si chci vybrat opravdu optimální řešení.
0 0
možnosti

Heila

20. 2. 2004 7:40
Jenom idiot
si vezme překlenovaci úvěr od jakékoliv staveb. spoř. a pak třeba dva nebo tři roky platí jenom úroky z úvěru a neumořuje jistinu...
0 0
možnosti

Tomáš Marný

20. 2. 2004 9:23
Re:
Jenom idiot, který neumí pracovat z Excelem nebo jiným tabulkovým kalkulátorem, může vypustit z úst takovou pitomost jako Vy. Zkuste se podívat třeba na http://www.penize.cz, zrovna nedávno tam bylo srovnání překlenovacího úvěru a hypotéky.
0 0
možnosti

Radovan

20. 2. 2004 2:01
A kolik banka pujci ?!
Tento článek psal evidentně někdo, kdo nikdy o hypoteku nežádal. Na nemovitost mate rozpocet na 1000, ktere skutečně zaplatite, odhadce Vam ji odhadne na 700 a z toho slusna banka pujci 85%, t.j. necelych 600. A tech 400 do 1000, to je ta prazdna kapsa na obrazku ??? Ne ne, ty opravdu musite mit, vazeny nadpise tohot clanku ....
0 0
možnosti

Petr Šafránek

20. 2. 2004 7:53
Re:
Naprosto s Vámi souhlasím - titulek je téměř hodný bulváru, neboť je v 90% případů skutečně mimo realitu. Jakmile budete úvěr zajišťovat zástavním právem k nemovitosti, jejíž pořízení úvěrem financujete, nastane přesně problém, o kterém píšete a bez vlastních zdrojů (nebo nějakého jiného úvěru zajištěného pouze ručiteli) to opravdu nepůjde. Jedinou výjimkou je situace, kdy Vám např. rodiče půjčí do zástavy svoji nemovitost a 70-85% součtu cen obvyklých všech zástav dohromady pak může představovat 100% kupní (pořizovací) ceny financované nemovitosti. To je jediný případ, kdy si opravdu můžete vše půjčit a nemusíte mít vlastní zdroje.
0 0
možnosti
  • Nejčtenější

Podnikání střídaly chyby i ztráty. V Babicích dnes mají úspěšné České tropy

23. března 2024

Podnikatelský příběh Pavlíny Molkové začal před více než třicet lety ve Švýcarsku. „Všimli jsme si...

Vyzkoušeli jsme v testu Partners Banku. Obstála skoro na jedničku

21. března 2024

Na bankovním trhu začala v březnu fungovat nová ryze česká Partners Banka. Na startu oznámila, že...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...

Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se mění. K lepšímu, či horšímu?

22. března 2024

Stěhování, rozvod, vážná nemoc nebo jen možnost ušetřit na splátkách, to jsou důvody, proč se...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Nákup stavebního pozemku na úvěr a bez zástavy? Pomůže stavební spořitelna

28. března 2024

Pořízení stavebního pozemku je dobrá investice. Ať už jako startovací pozice pro děti, pro uchování...

Vyjednávací síla mladých na trhu práce roste, říká personální expertka

27. března 2024

Premium Vyhlídky absolventů jsou nadějné, říká v rozhovoru personální odbornice Jaroslava Rezlerová. Komu...

Akciové trhy i kryptoměny jsou na maximech. Ale vydrží tam?

26. března 2024

Mohlo by se zdát, že globální ekonomika jenom vzkvétá a geopolitická rizika v podobě válek a...

Ignoruje vás kolega v práci? Jak poznat pasivního agresora a jak se mu bránit

25. března 2024

Očekáváte a potřebujete od kolegy spolupráci, místo toho se setkáváte jen s tím, že nedodržuje...