Výnos při spekulativním nákupu nemovitosti

Nevím, nevím, ale podle mého názoru a zkušeností se při spekulativním nákupu nerealizuje zisk tím že nakoupím a budu čekat až cena nakoupeného bytu či domu stoupne, ale zisk realizuji v okamžiku nákupu výhodnou koupí. A to především tím, že jej zase obratem prodám, aniž bych byl nucen použít hotovost. Proč všichni do spekulativních koupí a prodejů pořád tahají peníze a čekání několika let než se mi investice zhodnotí Když už do toho chcete tahat hotovost, tak na tom můžete (pokud máte trochu silnější žaludek a žádný vztah k prodávajícímu) vydělat ještě více. Divili by jste se, kolik lidí ve vidině okamžité hotovosti prodá svůj byt cca 20-30% pod tržní cenou. A zdanění výnosů..... to že mám před koncem zdaňovacího období vždy novou nemovitost v držení a to ještě dražší než tu minulou, tudíž výnosy z té předchozí mám opět na nákladové straně... co to tak asi pro mé daně znamená .  

výnosnost pronájmu

z vlastní zkušenosti muho říci, že na pronájmu vydělám cca 7.5 procent z investované částky  ročně. příklad: garsonka stojí 900.000,-, pronájem včetně energie je 8000, družstvu platíš 1500, energie 800, zbyde ti 5700,- toto x 12 je cca 68000, tedy 7.5 procenta, pakliže to zdaniš tak to je cca 6.5 procent. Kdyby to byla garsonka ve vlastnictví a použiješ hypotéku, tak na částce, kterou si půjčíš vlastně ještě vyděláš rozdíl mezi těmito 6.5 procenty a úrokovou mírou, je to vlastně tzv. finanční páka, protože si půjčuješ za míň, než vyděláš... Jestli někdo víte, jak peníze zhodnotit lépe se stejnou jistotou, tak dejte vědět.  

řiďte se radami Fincentra a skončíte ve vězení

Proboha redakce! Jak můžete s klidným svědomím někoho nabádat ke spáchání trestného činu ? Pokud to náhodou nevíte, tak využití interních informací při investici do nemovitostí se rovná zneužívání informací v obchodním styku. To jste tak blbý, že to ještě radíte veřejnosti ? Pro jistotu přikládám příslušné ustanovení trestního zákona aby se pan Vladimír Zdražil mohl poučit. § 128 Zneužívání informací v obchodním styku (1) Kdo v úmyslu opatřit sobě nebo jinému výhodu nebo prospěch neoprávněně užije informace dosud nikoli veřejně přístupné, kterou získal z důvodu svého zaměstnání, povolání, postavení nebo své funkce a jejíž zveřejnění podstatně ovlivňuje rozhodování v obchodním styku, a uskuteční nebo dá podnět k uskutečnění smlouvy nebo operace na organizovaném trhu cenných papírů nebo zboží, bude potrestán odnětím svobody až na tři léta nebo zákazem činnosti nebo peněžitým trestem. (2) Stejně bude potrestán, kdo jako pracovník, člen orgánu, společník, podnikatel nebo účastník na podnikání dvou nebo více podniků nebo organizací se stejným nebo podobným předmětem činnosti v úmyslu uvedeném v odstavci 1 uzavře nebo dá popud k uzavření smlouvy na úkor jedné nebo více z nich. (3) Odnětím svobody na dvě léta až osm let bude pachatel potrestán, získá-li činem uvedeným v odstavci 1 nebo 2 pro sebe nebo jiného značný prospěch. (4) Odnětím svobody na pět až dvanáct let bude pachatel potrestán, získá-li činem uvedeným v odstavci 1 nebo 2 pro sebe nebo jiného prospěch velkého rozsahu.

Re:

To mě obviňujete neprávem. samozřejmě, že za zneužití informací v obchodním styku jsou paragrafy trestního zákona s příslušnými sazbami - o tom se s vámi nikdo nepře a přít nebude. Ve článku zmiňuji termín "trhem neakceptovaná informace" - to nemusí být výlučně informace získaná ze svého zaměstnání nebo jiného z vámi uváděného zdroje. Nařčení na navádění čtenářů k těmto praktikám odmítám. Výklad tohoto termínu je podstatně širší než vámi uváděný podvod s příslušným dopadem.

investice

Nejlepší investice pro nemovitost je ji poskytnout do pronájmu občanům rómské národnosti a budete mít po problémech typu jež jsou uváděny ve výše uvedeném článku.

Re:

Pokud počítáte s celkovou rekonstrukcí, tak to není špatný nápad. Tito nájemníci za vás udělají spoustu "přípravné" práce. Je jen problém jak je od toho díla tak nějak včas odtrhnout :-)

Časový test

Jak to tak vypadá, tak autor článku viděl zákon o dani z příjmu leda tak z rychlíku!!! Rád bych upozornil, že příjmy z prodeje nemovitostí jsou osvobozeny až po 5 letech od nabytí nemovitosti , resp. po 2 letech v případě, že tam měl prodávající bydliště . T ěch 6 měsíců platí tak maximálně u cenných papírů. Ach jo, to je úroveň...

Re: take ve mne hrklo, kdyz jsem to cetl

No toto?

Divim se mimo jine (celkove mizerna ekonomicka uvaha), ze autora clanku nenapadlo, ze v praxi budete mit prijem z najmu a moznost kapitaloveho zisku vetsinou zaroven.

chtel bych upozornit na velikou vycuranost..

...v zakone o dani z prijmu. V pripade druzstevnich bytu je casovy test na vlastnictvi podilu 5 let. Zdanuje se opravdu rozdil mezi cenou porizovaci a realizacni. Nicmene, neni vubec mozne zohlednit jako soucast porizovaci ceny prubezne splatky ceny. V praxi to znamena, ze paklize splacite cenu bytu prubezne po dobu 5 let a pocatecni ¨akontace¨ cinila petinu koncove ceny, tak zaplatite dan z temer cele prodejni ceny a to panecku ne 15 procent, ale 32 procent, protoze se vam pripocte prijem z prodeje k beznym prijmum ze zamestnani, a nebo z podnikani. Tomuhle rikam...kdo tenhle zakon tehdy v 95 konstruoval, ten se snad musel narodit na Sicilii. Neveril jsem vlastnim ocim, kdyz jsem to zjistil. Z toho vseho vyplyvaji takove konzekvence, ze kdyz nekdo ziskal za zlomek ucetni ceny DB do OV tak taky pekne vyplazne na dani. Ale zde by se to dalo moralne pochopit. Kdyz nekdo ziska byt za babku, aspon ho castecne dodani. Horsi je to treba v pripade novych cinzaku, kdy byla porizovaci cena kladova na urovni prodejni (ne komunisticka), kdyz si druzstvo pujci hypoteku ale jeji splatky pouze preuctovava do najemneho druzstevnikum. Tyto splatky se vubec nedaji zahrnout do porizovaci ceny. A DOKONCE (!!!!) v tomto pripade nelze ani odecitat splatky od danoveho zakladu druzstevniku, protoze smlouvu s bankou ma druzstcvo. Kdo jste zvykli premyslet o hospodareni selskym rozumem takse radeji z teto zeme rychle odstehujte..jak to ucinim i ja v dohledne dobe.

Re: Prodej družstevního bytu

Nevím z jakých zdrojů čerpáte informace, ale já se domnívám, že na "prodej" družstevních bytů se nevztahuje § 4 odst. 1 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů - např. pětiletý časový test, neboť se nejedná o prodej nemovitosti, ale o převod družstevního podílu.

Nákupy nemovistostí ano.

Nákupy nemovistostí jsou jednou z mála dlouhodobých jistot pro uložení finančních prostředků.Příspěvky a články zmiňují výnos realizovaný v nájmu nemo rozdílu nákup prodej.Jde o trochu strnulé vnímání kapitálu a odpovídá dnešní hektické době rychlé obrátky.Jedním z význmaných výnosů je i to, že vloženeé prostředky neztratíte.Samotný nákup nemovitosti zaručuje přenositelnost kapitálu do různých období /změny stáních a politických režimů/ tak do různých měn.Nemovitost je potřeba vnímat jako katalyzátor politických a ekonomických nestálostí a proměn, kurzové změny, infalce, změny daní ad.Všechy tyto změny dokáží z jedné stokoruny jakékoliv měny, snížitjejí  kupní sílu o řádyx desítek procent dolů.proto realizovaný nákup nemovisotsti a její prodej nebo pronájem se musí měřit individuální spotřebou vlastníka.Co je platné získat spekulací prodejem 1 mil. Kč, když za 20 let bude mít tento 1 milión kupní sílu stotisíc.Dodáte asi, musí se ten 1 milion investovat, zkušenosti v ČR s bankami, akciovými trhy, kampeličkami Vám na 20 let šancí moc nedávají.Naopak prodejme nemovistosti za 20 let máte zaručeno, že dostanete tolik, aby jste mohl realizovat svou osobní spotřebu ve změněném politickém, daňovém a měnovém uspořádání.nejde o čísla, ale o sktečný dopad našeho hospodaření a investic.Tu je dobré poměřovat naší osobná spotřebou dnešní a plánovanou.Jedním z mnoha faktorů nepřímého zisku je stálost příjmu.Stálost, jako konstanta, na kterou se můžete spolehnout.Přivést spekulativní zisk 1 mil. z prodeje nemovitosti do nestálých politických a měnových poměrů je vyšší riziko, než prodej nebo pronájem nemovitosti s příjmem stálým, byť s menším potenciálem realizace osobní spotřeby.V investicích je "kategorie" stálosti tou nejvyšší kategorií.K udržení stálost v jakékoliv podobě na dopad ekonomiky se posílají vojenské kontingety do světa.Proto by se investor neměl zaobírat pouze kritériem rychlého výnosu, ale stálostí a návratností investice.Nákup nemovitosti za dob ČSSR a

Re:

No, u baráku samozřejmě nemáte zaručeno vůbec nic, tím méně jisté uložení kapitálu. Zkuste se na to kouknout očima člověka, který si v roce 1935 koupil dejme tomu lukrativní dům, za války mu na něj spadla bomba a po opravách mu ho v roce 1948 rozdekretovali. Po vašich 20 letech, v roce 1955 měl dotyčný oči pro pláč, vztek a kdo ví co ještě, rozhodně však ne pocit dobře uložených peněz. Ale vezměmež i méně katastrofický případ, koupě domu v politicky stabilním období. 20 let se o dům staráte, staráte se o to aby neležel ladem a byl plný nájemníků a po 20 letech se třebas i nedobrovolně stanete účastníkem rozvodového řízení a dál už máte jen a jen problémy, ideální poloviny, věcná břemena, daně z věcných břemen, .... Na základě zhora uvedených příkladů nesouhlasím s Vaší větou: " Jedním z význmaných výnosů je i to, že vloženeé prostředky neztratíte." Můžete je ztratit, u investování není nikdy nic jisté a rozumný invetsor ví, že ztratit může. A solidní zprostředkovatel ho na to ještě několikrát upozorní! Řeči o nemožnosti ztráty zavání malérem.

Jako občan Jouda

No s tím doporučením využívat insiderů jste mne pobavili!  Co Vám v redakci říká ust. § 128 trestního zákona tj. zneužívání informací v obchodním styku ?  Řekl bych, že rady Fincentra se přiblížili radám občanského Joudy!

klasicka reklama

Clanek chce odvratit pozornost investoru od nakupu nemovitosti k jinym financnim produktum, ktere ovsem maji take nic moc zhodnoceni.  Vsimnete si jen tech  reklam na teto strance. Primo  o par radku vys ctu: Uzavřete si stavební spoření a získejte státní podporu . Sjednejte si penzijní připojištění, získejte příspěvek navíc a využijte daňových odpočtů! Pořiďte si důchodové pojištění, odměna navíc a ještě si snížíte daně! Sjednejte si schůzku s naším osobním poradcem a splňte si své finanční cíle. Tudiz je mi jasne, kdo si objednal obsah toho clanku a nakolik seriozni je.