Diskuze
Hypotéka: zpočátku levnější než stavební spoření
Chcete-li si pořídit byt nebo dům a nemáte potřebnou hotovost, můžete uvažovat o úvěru. Na řešení bytových potřeb se využívá především stavební spoření nebo hypotéka. Obojí má své výhody a nevýhody. Budeme-li chtít srovnávat náklady obou uvedených možností, vedle úrokových sazeb budou hrát roli také vstupní poplatky. A ty mohou být u stavebního spoření mnohem vyšší než u hypotéky.
Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.
Děkujeme za pochopení.
jirka
23. 8. 2004 11:40
Liska vs. hypoteka
ahoj vsichni, jsem v podobne situaci jako mnoho z Vas. Uvazuji o uveru a nevim od koho to vyjde lepe. Podle prvnich informaci a modelu je hypoteka pruhlednejsi, lze pomerne presne odhadnout celkove naklady (napr, pri dlouhodobe fixaci). Chybi ji vsak variabilita, coz muze byt tim rozhodujicim meritkem pri vyberu. Osobne se klonim spise k Lisce, protoze si myslim, ze pokud vyuziju nulove akontace a chci penize ihned amam alespon rekneme 1/4 penez, ktere muzu ihned splatit a tim priblizit dobu prideleni uveru , jde o to vydrzet pocatecni vyssi zatez a pote cerpat levny uver po rozumnou dobu. Toto se na modelu jevi nasledovne : pozadovany uver 1.100.000,-, jednorazovy vklad 250.000 Kc. 3 roky se plati 9.900 (uroky + dosporovani) a dalsich 8 let se splaci standardni uver 7.700, tedy celkem zaplatim cca 216 tis. navic Kc za 1.100.000,- tedy necelych 20% navic za celou dobu, ktera je velice prizniva - 11 let a 2 mesice, tusim. U hypoteky na 850tis (pozadovany uver 1.100.000 minus mych 250.000 - protoze od Lisky si pujcuji ve skutecnosti taky jen 850.000) se pod 20% nedostanu asi nikdy. Navic moznost mimoradnych splatek .... Najdu kompetentni a seriozni oponenturu ?
0
0
možnosti
roman.scherks@ufc.cz
6. 8. 2004 10:57
Všem
Vážení diskutující. Se zájmem jsem si přečetl všechny příspěvky a musím konstatovat, že jen pár lidí ví o čem píše. Nelze přeci do takových záležitostí tahat osobní pocity, že zrovna "mě" to v bance trvalo dlouho, např. soused to měl o 14dní rychlejší.
Uvědomte si všichni, že se musí porovnávat srovnatelné. Jestliže srovnávám SS a HÚ musím nastavit naprosto stejnou dobu, stejné daňové odečty atd. Velký vliv u SS hraje státní podpora a zda je postaru nebo podle nového. Zda používáte dvě státní podpory (případně více) nebo jednu. Důležitý faktor je, že SS Vám málokdy půjčí víc jak 70% odhadu. HÚ jde i na 100%, jo jsou tam vyšší úroky, ale musím si uvědomit, co chci. Víte, že je hypotéka, která Vám půjčí 70,80 i 90% odhadu za stejný úrok?
Sám jsem to klientům mnohokrát počítal a vše je individuální. Fakt je ale ten, že s nástupem bezakontačních PÚ se stejným úrokem při PÚ i Ú v absolutním přeplacení většinou SS vyjde levněji a to dle výše úvěru i o mnoho desítek tisíc Kč. Cena za to ale může být pro někoho nepřijatelná - vyšší měsíční platba, až o několik tisíc) po dobu PÚ a vyšší počáteční náklad při sjednání (viz tento článek). Dále je potřeba si uvědomit, že ty zajímavé modely SS mají pevná pravidla a nelze úvěry natahovat, kdežto hypotéka může být i na 30 let. Ano je tam strašidelné přeplacení, ale je to také cesta k vlastnímu bydlení a neplacení drahého tržního nájmu.
Závěrem slovy klasika: Každému , co jeho jest.
0
0
možnosti
miloš
5. 8. 2004 14:59
TOP KREDIT-ČMSS,a.s.
Chtěl bych touto cestou upozornit redakci,aby vždy zvážila,co vypouští k 29.7.2004 do éteru!TOP KREDIT u ČMSS,a.s. je již mnoho týdnů po celou dobu půjčky,tedy v době MÚ i Ú garantováno 4,8%!!!Dám Všem jednoduché srovnání hypotéky a stavebního spoření na částku 1milion(započítáno vše!).HYPOTÉKA: 1000000 si půjčím, vrátím 1501000.TOP KREDIT - ČMSS,a.s.: 1000000 si půjčím,vrátím 1221000 Kč.Kdo chce za tuto dobu vyhodit např. novou Fabii ven z okna - finančně,ať volí hypotéku.Nazdar!!! Chytrému napověz,hloupého kopni.
0
0
možnosti
Tomáš Marný
5. 8. 2004 15:16
Re:
Mohl byste osvětlit nějaké podmínky, které jste bral v úvahu, tj. zejména délku splácení meziúvěru a úrok z hypotéky? I při číslech, která uvádím níže (tedy splacení meziúvěru za 5 let a 3 měsíce), mně vycházejí náklady celkem 1 347 952,70 Kč, což je přece jen lehce více než Vašich 1 221 000...
0
0
možnosti
Peta
5. 8. 2004 13:39
Jednoznačně stavební
Dělal jsem si dost pracný model na výpočet RPSN se započtením všech poplatků, vst.úhrad, vedení účtu atd.
Nejlevnější nyní vychází HORIZONT PLUS od RSTS, bohužel chtějí povinně životní pojištění nebo pojištění úvěru. Pokud již máte vhodné pojištění, není co řešit (platí zatím do 30.9.2004). Zhruba nastejno pak vychází TOPKREDIT od Lišky a ŠAMPION od Buřinky.
O hypotéce vůbec neuvažuju - hypotéka jako produkt je totálně OUT !
0
0
možnosti
pete
5. 8. 2004 13:45
Re:
Muj nazor je naprosto opacny (pokud beru hypoteku v kombinaci se SS - kde hypoteka je to hlavni). Rad bych proto zjistil, kdo z nas je blize pravde. muzete mne prosim kontaktovat na peteho (zavinac) atlas.cz . Diky.
0
0
možnosti
........
5. 8. 2004 12:55
Hypotéka nebo stavebko?
Zdravím, také pořád přemýšlíme, do čeho se vrhneme. Potřebujeme 1800 tis, 300 tis. máme v hotovosti. Dále máme 5 stavebek (Buřinka), ale pouze 2 jsou vedené na nás, zbytek je příbuzenstva a my to za ně platím. Jsou naše, ale ty 3 co nejsou na naše jménou použít pro půjčku nemůžeme...Za vyřízení hypotéky bychom platili cca 15000 + odhadce atd. U stavebka je to výše cílové částky (což je v našem případě 300 tis.)+odhadce. Vzhledem k tomu, že se jedná o stavbu nového RD, tak se státním příspěvkem počítat nemůžeme. Poradí někdo? Děkuji B.
0
0
možnosti
pete
5. 8. 2004 13:16
Re:
pokud to budete chtit financovat ze stavebka, tak budete muset navysit cilovou castku na sumu, kterou budete chtit pujcit (vcetne jiz nasporeneho). tzn asi 1% z 1,8M + budete muset take zaplatit odhadce banky jako u hypoteky. pokud mate zajem o radu od nefinancnika, napiste mi na peteho (zavinac) atlas.cz . u tech stavebek zalezi hodne na tom, jak jsou stara - bylo by vhodne je vyuzit k doplaceni rozdilu mezi tim co dostanete pujceno a tim, kolik vas to bude stat. take je dulezite vedet, zda budete stavet ci kupovat nove hotove. jak jsem psal nize - v 95%tech je nejlepsi kombinace hypoteky a SS.
0
0
možnosti
michaela
5. 8. 2004 10:30
hypotéky
Pracuji v jedné developerské společnosti a zkušenosti jak se stavebními spořitelnami, tak s hypotéčními bankami mám dost velké. Myslím, že byste všichni zaplakali, pokud byste vzali úvěr od stavební spořitelny, aspoň u nás všichni klienti preferují hypotéky, ať už z důvodu toho, že si půjčují větší částky, tak hlavně z důvodu, že ve spořitelně budete čekat na úvěr mnohem mnohem déle. A pokud chcete rychle bydlet, tak si i rádi připlatíte. Pokud se dostanete do banky k přepážce a chcete si vzít úvěr, vžycky získáte horší podmínky, než vám mohou nabídnout např. hypotéční makléři, třeba prostřednictvím developera. Ale je mi samozřejmě jasné, že se tento model bude týkat spíše střední vrstvy. Levné byty totiž developeři neprodávají. Hodně štěstí
0
0
možnosti
bbj
5. 8. 2004 11:02
Je to přesně naopak
Hypotéka - 3 měsíce běhání, 2 x tolik potvrzení a papírů, nakonec nic z toho
Stavební spořitelny (celkem již 3 úvěry u dvou spořitelen) - vždy úvěr do 1 měsíce, bez jakékoli akontace a za lepších podmínek
Tolik má osobní zkušenost
0
0
možnosti
Honza
5. 8. 2004 9:56
jednoznačně stavební
Výhoda stavebního spoření je zejména v pevné úrokové fixaci, které u hypotéky těžko dosáhnete. Ještě větší výhoda je pak možnost kdykoli úvěr splatit, bez dodatečných nákladů. Díky tomu si můžete vzít úvěr klidně jen na 2-3 roky, za tu dobu zaplatíte na úrocích minimum.
0
0
možnosti
ryba
5. 8. 2004 9:47
taky si myslim...
taky si myslim, ze je to vzaty trochu od podlahy. Ja mam st.sp. uz 6 let, mam tam cca 150 000. Ptal jsem se na hypoteku na 1 250 000 u GECB a u ČS. Hypoteka by me (za prispeni mych penez) vysla na 20 let u GE na 9800 mesicne na 20 let. U CS na 9650 u stavebniho na 8150. To je dostatecny argumen, vic ani snad neni treba.
0
0
možnosti
jim
5. 8. 2004 9:34
preferuji stavebni sporeni
Docela jsem se v tom hrabal a na 1.800.000 je nejvyhodnejsi uver ze stavebniho sporeni o raiffeisen sporitelny. Vyplati se dokonce tam nemit zaden penize. Dalsi vyhoda je, ze to clovek muze ihne splatit a ma zarucene splatky az do konce. Sice na zacatku docela dost penez, ale je to opravdu nejvyhodnejsi. Jestli ne, tak mi to prosim nekdo napiste.
0
0
možnosti
iuos
5. 8. 2004 11:18
hmm
úvěr ze ss se vyplatí jedině v případě, že ho splatíte brzo - jinak je to šílený
0
0
možnosti
Jerry
5. 8. 2004 9:27
Stavebko
Jestě jsem ani jedno nevyužil, ale momentálně bych volil stavební spoření. Za prvý je to jednoduší, úvěr se dá "častěji"(kdykoliv) splatit a je to vlastně "anonymní" půjčka bez problémů s odhadci, notáři, ručení jiným bytem apod. Možná vypadá v poplatcích o něco dráže, ale to se muže během let za prvé obrátit a navíc, když už má někdo stavební spoření, tak nemusí využívat překlenovací úvěr, ke kterému se článek pořád odkazuje, a kterej je asi fakt svazující a zbytečně drahej.
0
0
možnosti
Tomáš Marný
5. 8. 2004 10:02
Re:
U stavebního spoření odpadá problém s odhadci? Ale jděte, od určité výše úvěru (např. ČMSS momentálně 500 kKč) ručíte za úvěr právě nemovitostí (nebo pohledávkou), a pochopitelně potřebujete odhad. Jisté + může být, že do 1000 kKč si můžete u ČMSS opatřit odhadce sám, nad tuto částku Vám jej určí spořka. A poplatky? U ČMSS platím 290,- Kč ročně, GECB chtěla 220,- Kč měsíčně - za 20 let slušný rozdíl, že?
0
0
možnosti
Jak nepřijít o peníze. Na co myslet, než ukončíte penzijko
18. dubna 2024
Od července nebudou vypláceny státní příspěvky k penzijnímu připojištění lidem, kterým byl přiznán...
Mně se nic nestane, pojišťovna mi nic nedá. Pět mýtů o životním pojištění
12. dubna 2024
Životní pojištění má podle statistik uzavřené každý druhý Čech. Vyplývá to z dat České asociace...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
K výrobě krmiv pro psy a kočky ho přivedla náhoda. Dnes vyváží i do Asie
13. dubna 2024
Vyrábět granule a konzervy pro psy a kočky původně neměl vůbec v plánu. Napadlo ho to až v...
Kdy lidé odmítají fakta a proč pravda často prohrává, vysvětluje psycholog
15. dubna 2024
Schopnost hledat či nacházet pravdu stojí v uvažování lidí většinou až na druhém místě. Proč lidé...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
KVÍZ: Děti ve finančně-vědomostní soutěži uspěly. Jak byste ji zvládli vy?
14. dubna 2024
Česká bankovní asociace spolu s Evropskou bankovní federací uspořádala letos již osmé národní kolo...
Jak nepřijít o peníze. Na co myslet, než ukončíte penzijko
18. dubna 2024
Od července nebudou vypláceny státní příspěvky k penzijnímu připojištění lidem, kterým byl přiznán...
Analýza: Autopojištění zdražuje. Kde a kteří řidiči zaplatí nejvíce?
18. dubna 2024
Oproti roku 2022 se průměrná cena povinného ručení v roce 2023 zvedla o 2,4 procenta na celkových 3...
Podílové fondy jsou stále oblíbenější investicí. Experti radí, jak je dobře vybrat
17. dubna 2024
Premium Investování je důležitou součástí budování finanční stability a hraje hlavní roli v dosažení...
Víte, co znamená zkratka OBZP a jaká povinnost je s ní spojená?
17. dubna 2024
OBZP je zkratka, která v sobě skrývá osoby bez zdanitelných příjmů. Tento status se týká lidí ve...
Referent přestupků
Městská část Praha 7
Praha
