Diskuze
O nižší sazbu se musí bojovat
Úroková sazba hypotéky zůstane v nezměněné výši pouze po sjednanou dobu fixace. Poté banka klientovi stanoví sazbu novou. Vzhledem k tomu, že se banky zajímají nejvíce o nové klienty, může se stát, že těm stávajícím přidělí sazbu poněkud méně výhodnou. Co dělat, když je pak splátka příliš vysoká?
Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.
Děkujeme za pochopení.
martin
25. 1. 2006 10:54
uspěšné refinancování
zdravím všechny..prostě jsem se půl roku před skončením doby (5 let) kdy jsem měl garantovanou urokovou sazbu (7,9%)u Hyp. banky rozhodl ,že poptam banky v ČR co nabídnou na refinancování hyp. úvěru ..dostal jsem pár nabídek a s tou nejlepší od čsob jsem začal tlačit Hyp banku ať dá lepší ...ta mi nenabídla nic lepšího a tak jsem znovu poptal KB ,kde mam běžný účet a pohrozil ,že odejdu k čsob a tam si založim běž učet a vezmu hypoteku k refin....na to KB slyšela a dostal jsem 1 mil Kč na 10 let s úrokem 3,7%s 5let fix platim 10.5 tis /měs...věřte mě, že se dá jednat s bankovními domy...prostě KB chtěla klienta udržet a vydělat na něm víc než Hyp banka ,kde jsem měl starý nevýhodný uvěr (800tis)...zbytkem jsem splatil u lišky překlen. úvěr top kredit (5.7%)+ jednorazově z úspor další dva už male dluhy ze stav spoř (6%urok)...ted jsem si spočetl úroky za 2005 do formuláře na daně a jde o
0
0
možnosti
DoG
6. 3. 2006 20:57
Re: uspěšné refinancování
kazdy vie ze s KB sa da vzdy dohodnut. Hovori sa to na nete, hovori to Hyposervis, hovoria to aj zamestnanci. Preto hypoteku v KB.
0
0
možnosti
tomy9
24. 1. 2006 10:59
úvěr
S přítelkyní máme měsíčne dohromady příjem asi 30 000.Chceme kupovat byt okolo 2 milionů, našetřeno máme 300 tisíc. Zvažujeme hypotéku na 20 let. Uvítám nějaký váš názor.
0
0
možnosti
Ludánek Homolka
26. 1. 2006 16:15
Re: úvěr
Mam v podstate totozny uver - 2.000.000 Kc, 300.000 Kc jsem mel. Prijem se zenou kolem 28.000 Kc a tri deti - ale do hypoteky jsem se vesel, kdyz jsem dal splatnost 30 let. Vyplati se, zjistit si to u vice bank. Podminky se mohou hodne lisit...
0
0
možnosti
oddTom
19. 1. 2006 11:06
hypoteční úvěr s levnějším startem
Někomu samozřejmě hypo nemusí vyhovovat kvůli fixaci na dobu kratší než trvání úvěru, nicméně někoho by trřeba mohla zajímat "Novomanželská hypotéka" pro lidi do 36 let (navrzdory názvu manželství ani dítě není podmínkou pro poskytnutí).
Při základní době splatnosti (30 let, je možné změnit) a fixaci na 5 let se v prvním období platí 3999 Kč na 1 mil. úvěru (nižší či vyšší částka je možná, stačí vynásobit 3999 x např. 1,3), pak se platí podle běžných sazeb (tedy o něco víc než kdyby se platilo od začátku "normálně" - dluh se snížil méně - ale někomu může méně náročný start vyhovovat).
Je možná i varianta s fixací na jeden rok (v nabídce je jen fix 1 rok nebo 5 let, ale řekl bych, že to lze pak změnit, když jde změnit i doba splatnosti), tam je splátka v prvním období 2999 Kč / 1 mil / 30 let.
Anebo nemusíte chtít tuto pevnou částku pro první období a můžete získat slevu 0,2 proc. bodu z běžných sazeb pro první fixaci (budete mít splaceno o něco víc).
0
0
možnosti
oddTom
19. 1. 2006 11:08
Re: hypoteční úvěr s levnějším startem
(dokončení)
Pojištění (stačí rizikové) je nutné v případě, že jste sám nebo spolužadatel nevydělává (být pojištěn mi přijde dobré i v případě dobrovolnosti).
Sporožirový účet nutný není (tedy aspoň já jsem si to "vykecal" - k tomu se váže historka, že mi bankéřka účet mezi jednotlivými setkáními založila; pak jsme si tedy ujasnili, že nebude - a potom mi přišel výpis (zadarmo :)) ) za tři dny existence účtu, kam jsem nevložil ani korunu... :))
Více informací viz http://www.csas.cz/bydleni/application?pageid=documentpage&docid=Bydleni/obchodni_informace/PRODUCT_CS_PI01_037543.htm&portal=bydleni&lang=cs&type=cms" target="_blank" rel="nofollow">http://www.csas.cz/bydleni/application?pageid=documentpage&docid=Bydleni/obchodni_informace/PRODUCT_CS_PI01_037543.htm&portal=bydleni&lang=cs&type=cms
0
0
možnosti
oddTom
19. 1. 2006 10:46
odpočet úroků / poplatek za zpracování
Má někdo zkušenost, jak je to v případě, že do hypotečního úvěru je zahrnut i poplatek za zpracování úvěru. Považuje se i to za financování byt. potřeb? (Přijde mi, že svým způsobem to k tomu patří - bez poplatku by se bytová potřeba nekoupila, že.)
0
0
možnosti
oddTom
19. 1. 2006 10:39
pro nicka
"Ono to stojí za pořádné rozvážení. Existuje možnost odpočtu zaplacených úroků od daňového základu. Výčet, kdy je to možné, je stanoven zákonem a FÚ chce kopii hypo smlouvy. Pokud si tedy vezmete nový úvěr na zaplacení starého hypo úvěru, pravděpodobně nebudete splňovat podmínky pro odpočet úroků."
Není pravda. Co kdybyste se nejdřív podíval na příslušné paragrafy?
Zákon o daních z příjmů, § 15, odst. 3. (http://business.center.cz/business/pravo/zakony/dprij/cast1.aspx" target="_blank" rel="nofollow">http://business.center.cz/business/pravo/zakony/dprij/cast1.aspx)
"Od základu daně se odečte částka, která se rovná úrokům zaplaceným ve zdaňovacím období z úvěru ze stavebního spoření, úrokům z hypotečního úvěru [...] použitým poplatníkem na financování bytových potřeb [...] Bytovými potřebami pro účely tohoto zákona se rozumí [...] h) splacení úvěru nebo půjčky použitých poplatníkem na financování bytových potřeb uvedených v písmenech a) až g)."
0
0
možnosti
oddTom
19. 1. 2006 10:43
Re: pro nicka
(dokončení)
Opravdu chce FÚ kopii hypo smlouvy? Nestačí jim potvrzení z banky o zaplacených úrocích z hypoúvěru?
0
0
možnosti
karel
16. 1. 2006 19:30
stavební spořitelny
Reaguji na příspěvek níže o tom, že stavební spořitelny jsou out. No nevím, ale já právě zde mám hypotéku. Musím říci, že bych neměnil ani náhodou. Mám půjčených 1,4 mil. koru, splátka 8.200,-Kč. Faktem je, že např. u česk. spořitelny by byla splátka s 3 letou fix. cca 7.400,-Kč ale jak jsem napsal s 3 letou fixací. Já mám u modré pyramidy fixaci na celých 20 let a tudíž se nebudu trápit s nějakým navyováním úroků. To byla pro mně rozhodující věc, doba fixace, kdy se nebudu dohadovat s bankou a basta. Jen bych chtěl ještě upozornit, že nejde jen o splátky, ale rovněž např. o poplatky za účet, kde jsou u modré pyramidy podle mého nározoru proti konkurenci slušné a ročně dělá tento rozdíl i několik tisíc kč. Já jsem strávil nad vybíráním správné=ho bankovního ústavu 2 měsíce a jsem spokojen, ale každý si musí stanovit proirity, co je pro něj u dané banky důležité, u mně to byla právě ta doba neměnných splátek po celou dobu hypotéky.
0
0
možnosti
Dr. Fe1
17. 1. 2006 10:09
Re: stavební spořitelny
Tak to jsme na tom stejně.
Taky jsem si půjčil u té samé spořitelny podobnou částku jako vy. U stavební spořitelny je to hlavně sázka na jistotu (garant. úroky), že se nemusíte bát s jakou úrokovou sazbou na Vás vyrukujou za 3, 6, 9, 12, 15 let .......... jako je to u hypotéky. Samozřejmě je možnost že hypotéka vyjde levněji ale může to být právě naopak, nikdo neví jaké budou úrokové sazby za 5,10, 15 let ....... Potom když se něco srovnává tak je potřeba do výpočtu zahrnout všechno, včetně o cca 100 Kč/měs menších poplatků za vedení účtu, kladné úročení jistiny při překl. úvěru, st. podpory 3000 (4500) Kč/rok , nevyžadováno živ. pojištění které jinak činí několik set Kč / měs atd.
0
0
možnosti
Žofka
16. 1. 2006 17:57
Prověřování bonity klienta
Dobrý den, hypotéka nás teprve čeká, takže vybíráme tu nejvhodnější. Jaké máte prosím zkušenosti s tím, že by banka v průběhu splácení prověřovala bonitu a poměry klienta? U všech bank nám zatím řekli, že pokud není problém se splácením nebo klient nepožaduje lepší úrokovou sazbu, tak ani na konci fixu nic neprověřují. Jen u Raifeissen bank nám sdělili, že banka prověřuje klienta jednou za pět let (bez ohledu na délku fixace). Prý si mám správně naplánovat mateřskou :o) Žofka
0
0
možnosti
brsoň
16. 1. 2006 16:00
nene
samá chyba. Ty kladné úroky ve fázi překl. úvěru již byly kalkulovány v délce překl. úvěru a tedy ve výši splátky. Takže je budu počítat jako čistá 0,- Kč. Dokonce si nejsem jistý, jestli takto nebyla kalkulována i státní podpora, ale už nemám chuť to dál řešit - mám hypotéku. Poplatky za vedení účtu - hypobanka 150,- kč měsíčně. Stavební spořitelna 300,- kč za úvěrový účet a dalších 150,- kč za spořící účet, takže ať počítám jak počítám....A neměnnost úroku? Překlenovací úvěr měl garanci úroku pouze na 5 let a měl trvat 8 let, takže taky špatně. No a jednoduchý výpočet na závěr - stačí excelovská šablona pro umoření půjčky (funguje na korunu přesně). Ta splátka u stav. spořitelny odpovídala úrokové sazbě 7,7 %. což je poněkud hodně. Jediný pozitivní prvek, který jsem nepočítal, je záloha 500 tis. kč, kterou jsem platil rovnou developerovi a která by se mohla u stav. spoř. úročit po dobu 8 let za cca 90 tis. Kč - děkuju pěkně.
0
0
možnosti
brsoň
16. 1. 2006 16:12
Re: nene
sorry, tenhle odstavec sem napatří, byla to odpověď na jednu zprávu níže.
0
0
možnosti
Touker
16. 1. 2006 15:57
Financovani pres stavebni sporeni
Kdyz to tu tak ctu... potreboval jsem 800.000 na pozemek. V CMSS jsem dostal meziuver (neboli preklenovaci uver) za 4.6% p.a. po dobu 9 let a potom bude uver za 4.8% p.a. po dobu 10 let. Takze slusna fixace na 19let. Zkousel jsem i jine stavebni sporitelny a hlavne hypotecni banky a zadna jina nabidka nebyla zdaleka tak dobra. A to mam pritom z drivejska stavebko u VSS KB a manzelka u CSST. Presto jejich nabidky i s nasporenou castkou byly tak mizerne, ze jsme si radeji zvolili variantu s meziuverem u CMSS.
0
0
možnosti
Dagmara
17. 1. 2006 0:46
Re: Financovani pres stavebni sporeni
Ty seš fakt cvok. To ti nedošlo, že při meziúvěru platíš jenom úroky, aniž něco splácíš? Takže splátky za těch prvních 9 let patří celé stavební spořitelně a tobě se dluh nesnižuje.
0
0
možnosti
svak
16. 1. 2006 13:24
splacení hypotéky
z hypotéky se chci vyplatit po pěti letech kdy mi končí fixace, byť za cenu úspor a úvěru ze stavebního spoření, kde musím sehnat dva ručitele. Dostanu se ale ze zástavy nemovitosti, což mi tedy na klidném spaní nepřidává. No a při původní sazbě 8,8% byť se státním příspěvkem ani není o co stát ...
0
0
možnosti
brsoň
16. 1. 2006 15:34
Re: splacení hypotéky
No jestli máš tuhle sazbu a nabídli ti ji i při refixaci, tak tě teda "berou u huby". Utíkej zjistit sazby u konkurence.
0
0
možnosti
Jak nepřijít o peníze. Na co myslet, než ukončíte penzijko
18. dubna 2024
Od července nebudou vypláceny státní příspěvky k penzijnímu připojištění lidem, kterým byl přiznán...
K výrobě krmiv pro psy a kočky ho přivedla náhoda. Dnes vyváží i do Asie
13. dubna 2024
Vyrábět granule a konzervy pro psy a kočky původně neměl vůbec v plánu. Napadlo ho to až v...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Kdy lidé odmítají fakta a proč pravda často prohrává, vysvětluje psycholog
15. dubna 2024
Schopnost hledat či nacházet pravdu stojí v uvažování lidí většinou až na druhém místě. Proč lidé...
KVÍZ: Děti ve finančně-vědomostní soutěži uspěly. Jak byste ji zvládli vy?
14. dubna 2024
Česká bankovní asociace spolu s Evropskou bankovní federací uspořádala letos již osmé národní kolo...
{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}
{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}
Fenomén Koh-i-noor. Žlutá tužka z Budějovic píše svůj příběh už 135 let
20. dubna 2024
Nebýt Elisabeth Hardtmuthové, která už nechtěla prát manželovy košile ušmudlané od uhlu, Koh-i-noor...
Fenomén Koh-i-noor. Žlutá tužka z Budějovic píše svůj příběh už 135 let
20. dubna 2024
Nebýt Elisabeth Hardtmuthové, která už nechtěla prát manželovy košile ušmudlané od uhlu, Koh-i-noor...
Sonda: Stavebko stojí za úvahu, akční nabídky zhodnotí vklady i o 5 %
19. dubna 2024
Stát srazil příspěvek na stavební spoření na polovinu. Od letošního roku přidá střadatelům nejvýš...
Méně peněz na sport, více volna. Jak firmy upravují nabídku benefitů
19. dubna 2024
Schválení vládního konsolidačního balíčku způsobilo na sklonku loňského roku paniku i v oblasti...
Jak nepřijít o peníze. Na co myslet, než ukončíte penzijko
18. dubna 2024
Od července nebudou vypláceny státní příspěvky k penzijnímu připojištění lidem, kterým byl přiznán...
Kuchaře/Kuchařku pro střední školu
Střední škola a Mateřská škola Aloyse Klara
Praha
nabízený plat:
20 000 - 29 000 Kč
