převod družstevního bytu

Ahoj,můžete mi prosim poradit jak postupovat při převodu družstevního bytu?Nevím kde sehnat smlouvu a zda stačí jen notářsky ověřit podpisy a zda muže družstvo s převodem nesouhlasit.Když mi odpověd poslete na meil, budu moc vděčná.Díky.

Převod družstevního bytu

Nedávno jsem zažil negativní zkušenost s realitní kanceláří Komfort bydlení z Mladé Boleslavi při koupi družstevního bytu. Nebyla schopna zařídit notářsky ověřené podpisy. smlouvu o smlouvě budoucí a kupní smlouvu.

Mnohem jednodušší, rychlejší a bezpečnější je vyřízení převodu přímo na družstvu.

Na co si dát pozor?

Třteba na to, jestli předseda družstva není bývalý estébák, jako na Kladně. Ušetří vám to spoustu starostí s hajzlama, kteří považujou smlouvu za cár papíru a dělají si, co chtějí, bez ohledu na ustanovení smlouvy.

Ještě jedna komplikace převodů do OV

u dr. bytů  postavených se státní dotací (šlo díky účasti města v BD) je podmínka převodu nejdříve po 20-ti letech, a to i v případě, kdy družstevník splatil všechny své vklady (náklady na výstavbu) dříve.

Prý i toto lze řešit - za neskutečného papírování vrátit dotaci na konkrétní byt (200 - 300 tis.)

Družsteví byt - výhody

Do družstevního bytu bych šel. Obecně ho pořídíte cca o 10 % levněji ..  člen družstva je zároveň majitelem družstva ( tedy firmy a právnické osoby) .. pokud družstvo potřebuje na domě něco opravit vezme si uvěr jako právnická osoba ( výhodnější uroková míra) a já jako člen družstva nemám na sobě žádnou hypotéku ...  a jsou i další výhody ....

Re: Družsteví byt - výhody

S tou hypotékou - to je výhodné u nových (nově stavěných) dr. domů. U starších domů to ovšem neuplatníte.

Rád bych článek doplnil.

 Proboha přece nekoupím za stejné (nebo téměř stejné) peníze nájemní vztah. Jako vlastník mě nikdo nemůže vytunelovat a to ani zmíněné "Společenství "(pokud se starám a zajímám). Jako družstevník mohu držet hubu a krok. Stávající stanovy a pravomoce vedení BD z Vás většinou udělají nesvéprávného blbce.

Re: Rád bych článek doplnil.

Společenství může dům vytunelovat úplně stejně... Ad nájemní vztah: může se to zdát hloupé, ale v tom nájmu je podstatná část splátka bytu. Na rozdíl od klasického nájmu v tom družstevním Vás nikdo nevystěhuje a nájmem byt splácíte sobě - po splacení může být byt převeden na vás do OV.

SPRÁVCE

Souhlasím. A z vlastní zkušenosti. Náš správce je vychytralý darebák, kterému nevěřím ani nos mezi očima. Co slovo, to lež. Za 15 let ho mám prokouknutého a navíc pod ním bydlím. Bohužel hospodaří s našimi penězi. Jenže lidé jsou nesmírně hloupí a na schůze nechodí. Většina bytů je v pronájmech a je to přesně o tom, že majitelé těchto bytů si myslí, že se jim nemůže, když je byt jejich,  nic stát. Veliký omyl. V pronájmech mají Ukrajince a ty to skutečně  vůbec nezajímá. Ti, co na schůze chodí (minimum z bydlících), má zmáknuté svýma vylhanejma řečma a jeho podlézavostí.  Čili se na schůzi, která podle mého názoru s tak nízkou účastí není vůbec usnášeníschopná (věřím, že podpisy si dodělá), se proti němu nesmí říct slovo. Každou schůzi si odlasuje zvýšení platu, sám do žádné práce nechodí. Je celý den doma. Aby toho nebylo málo, má vedle nás ještě další objekt, v kterém také dělá správce.

Mimochodem - komunista, jeho otec STBák. Mám strach o naše bydlení, o náš majetek.

náááááááájem zvedej, seš domu majitel - nááááááááájem zvedej, ať si dou na

proč nekoupit družstevní byt?

protože lepší je domek ze zahrádkou

Nechybí tam něco? (jiriks(zavináč)centrum(tečka)cz)

Článek je psaný celkem pěkně, ale v některých případech neúplně, protože:  (1) ke "koupi" družstevního bytu nelze sice využít hypotéku, ale tzv. předhypotéční úvěr. Rozdíl, mezi tímto a spotřebitelským úvěrem je podstatný, a to ve výši úroků na první rok; výhoda: lze použít na „koupi“ některých družstevních bytů. (2) z převodu členství se skutečně daň z převodu nemovitostí neplatí, ale chybí tu zmínka, že úplata za převod může být  předmětem daně z příjmů, což bývá podstatně nepříjemnější (týká se i bytů v osobním vlastnictví, ale s odlišnými podmínkami)  (3)převod členství, i kdyby bylo ve stanovách upraveno jakkoliv, ze zákona nepodléhá souhlasu družstva! A protože zákon je právní norma vyšší právní síly, než stanovy... (4) a na doplnění - informovat se na možnost převodu bytu je (ze zkušenosti) málo, doporučuji požádat převodce, aby zajistil písemné potvrzení družstva, že, a za jakých podmínek je možnost převodu bytu do vlastnictví člena. S případnými dotazy rád pomohu

Re: Nechybí tam něco? (jiriks(zavináč)centrum(tečka)cz)

tak

Reakce

Souhlasím, družstvo nemůže kecat do toho, zda převede družstevní podíl tomu či onomu, pouze to bere na vědomí. Ale to už jsou otázky pro advokáta, tím nechci říct, že většina zde diskutujích jsou blbci.