Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Oblibě hypoték nebrání ani vyšší sazby

Přestože nejnižší sazby hypotečních úvěrů jsou již dávno pryč, zájem o hypotéky neupadá a naopak výrazně roste. Lidé se nezdráhají zadlužovat, tak jak tomu bylo kdysi, a nebojí se ani půjčovat si čím dál vyšší částky. Investic do pořízení vlastního bydlení tak neustále přibývá.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Maja

Finta od ČS

Asi pred dvema tydny jsme zadali o hypoteku u CS,u ktere mame ucet. Asi pred mesicem nam byla nabidnuta kreditni karta od CS s limitem asi 20tis,kterou jsme odmitli na pobocce banky. Pri proverovani nasi bonity na hypoteku nam tato kreditni karta byla zapoctena, protoze banka si ji zrusi mozna az za 2 mesice po nasem odmitnuti. Pozor na automaticke vydavani kreditnich karet!  

0/0
23.11.2006 10:44

Denis

reklama brokera 3. ligy na idnes.cz

reklama brokerů 3.ligy - nenechte se nachytat (Denis, , 12.07.2006 09:50 ) | reagovat

Všimněte si, prosím, těch reklamních odkazů zaměstnanců podřadných brokerských společností. Nemají ani klienty, ani peníze na reklamu, tak škodí v diskuzích. Coby zaměstnanec banky mám celkem přehled, proto varuju všechny čtenáře: tahle zoufalá reklama o něčem svědčí!!!!8-o

0/0
14.7.2006 16:01

Marty

Zkušenost

Zařizoval jsem hypotéku u společnosti http://www.hypotecnikancelar-riko.cz/, pan majitel byl velice vstřícný a vyhověl všem mým požadavkům. Bez práce jsem měl hypotéku vyřízenu za dva týdny. Nechci dělat nikomu raklamu, jen se podělit o vlastní zkušenost...

0/0
11.7.2006 17:27

Denis

Re: špatná Zkušenost

Co jsi to, Marty, za reklamního agenta??? Vkládáš do každé diskuze pod hypotečními články tenhle stupidní odkaz. Cenzor by to měl smazat! Já si neodpustím napsat tpo své:

Hypotéku umí vyřídit každý trouba. Vyřídit jí ale dobře a za nejlepších podmínek rozhodně neumí hypobroker 3. ligy jako je uvedený odkaz. (Y)  Když hypotéku od brokera, tak jedině Simply, Hyposervis nebo Gepard. Jsou nejzkušenější a mají nejlepší sazby na trhu. Takových nikdy malý broker nedosáhne, neb nemá velké obraty hypoték. Vím to, pracuju v bance ;-D

0/0
14.7.2006 16:01

VláďaK

Hypotéky a leasingy

je novodobá zlodějna.

0/0
19.6.2006 22:01

Tomáš Marný

Re: Hypotéky a leasingy

Pořád to má hodně daleko do bolševického a socanského znárodňování...

0/0
19.6.2006 22:49

jenik atd

konecne rozumna diskuze

Konecne je taky nekde k nalezeni slusna diskuze bez vulgarit. Uz jsem se obaval, ze to co je bezne ke cteni je jedinym obrazem naroda. Zrovna se nachazim ve fazi rozmysleni nad nejvhodnejsi hypotekou. Jak vidim podle zkusenejsich, moje obavy, ze clovek jim nesmi hned sednout na lep, jsou opravnene. Diky.

0/0
19.6.2006 18:41

bernie

hypot...

jak dlouho mam cas na to přejít k jiné bance? mam fix na 4 roky , urok 5,5

0/0
19.6.2006 13:58

ilona

Re: hypot...

ahoj , pochopila jsem správně, že lze přejít s hypo k jiné spol.??? Už jsem o tom sice slyšela, ale nikdo mi k tomu nebyl schopen víc říct....

0/0
19.6.2006 14:16

bernie

Re: Re: hypot...

na konci fixace mas moznost predcasneho doplaceni bez poplatku, tudiz, nova banka zaplati stare dluznou castku.;-P

0/0
19.6.2006 14:19

ilona

Re: Re: Re: hypot...

Asi budu vypadat jako uplný blb... nicméně v případě že budu chtít na konci fixace přejít k jiné bance, která bude mít v té době pro mě výhodnější sazbu, jednalo se ve své podstatě o odkup hypotéky a uzavření nové hyposmlouvy s jinou bankou....

Mám hypo u čsob a tam mám na to 3 měsíce...

0/0
19.6.2006 14:28

bernie

Re: Re: Re: Re: hypot...

nejsi blb, dle mé smlouvy a informaci je to možne, jen nevím, jak dlouho dopredu me vyrozumi moje banka (CS) o návrhu nové smlouvy, protoze vyřízení nové hypotéky nejakou dobu trvá a ja nevím jestli to stihnu do uzavrení nové smlouvy s jinou bankou.

0/0
19.6.2006 14:30

ilona

Re: Re: Re: Re: Re: hypot...

Díky za info :-)

Když jsem smlouvu uzavírala, bylo mi řečeno, že mohu za 3 roky kdy mi fix končí doplatit až 70% a mám na to 3 měsíce...., ale musela bych se podívat přesně do smlouvy jestli je to před koncem nebo jestli je to nějaké období hájení....i když o tom pochybuji....

0/0
19.6.2006 14:35

oddTom

Re: Re: Re: Re: Re: hypot...

To má každá banka jinak. Podívej se do podmínek, měla by tam být pasáž o fixaci atd. a tam něco o tom, že (např.) měsíc před vypršením fixace Ti banka pošle nabídku nového úroku.

Co se týká vyřizování refinancování, viz můj příspěvek níže.

0/0
19.6.2006 14:47

ilona

Re: Re: Re: Re: Re: Re: hypot...

Díky už jsem četla... :-)

Mám hypo jenom půl roku, ale člověk nikdy neví, kdy se mu info bude hodit.

0/0
19.6.2006 14:51

bernie

Re: Re: Re: Re: hypot...

navíc pozor na ostatní poplatky, u nové hypo platíš vzdy nejaky poplatek za zřízení.....chce to dobre kalkulovat

0/0
19.6.2006 14:31

ilona

Re: Re: Re: Re: Re: hypot...

Jasně s tím se počítá.... , ale raději zaplatím jednorázově za novou smlouvu, než aby mi zvedli o 2% a více % úrok... no uvidím, ještě mám času dost narozdíl od tebe ;-)

0/0
19.6.2006 14:37

bernie

Re: Re: Re: Re: Re: Re: hypot...

ja mam jeste 2 roky ;-D;-D

0/0
19.6.2006 14:48

ilona

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: hypot...

Tak to jsme na tom podobně... kdo ví co bude, až nám to bude končit..., třeba bude vše jinak a my budeme mít smůlu....;-P

0/0
19.6.2006 14:52

nádhera

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: hypot...

Smůla bude každopádně, protože vám nanapstí pěkný úrok. Taková zásada v bance je, že klient musí uhradit téměř ještě jednou tolik, než si půjčil. A to uhradíte !!

0/0
19.6.2006 16:56

cookie

Re: hypot...

Mam cerstvou zkusenost z CS ! Mel jsem 6,9% na 20 let,  ted mi vyprsela 5 leta fixace - CS mi poslala ofic.dopis teprve ( a to jsem to urgoval ) 14 dni pred tim nez mi skonci termin fixace a nabidli mi 4,99% s fixaci 5 let. To mi prijde nehorazny, kdyz jako novemu klientovi by mi nabidli 3,99 % na 5 let - mamt o overeno jejich nabidkou. Jinou mi nechteji nabidnout ani kdyz jim rikam, ze jinde mi to daji ( mam totiz nejakou hypoteku co nabizeli v akci - jmenuje se to TOP Bydleni ).

Jenze to je trochu problem, protoze  14 dni na vyrizeni hypoteky jinde a prevod penez je to jen tak, tak. Takze pozor na to!

0/0
19.6.2006 20:02

cookie

Re: Re: hypot...

Jo a jeste jedna zkusenost - jsem OSVC a tim, ze se zmenili loni sazby, ktere se daji uplatnit jako pausalni naklady ( u me z 20% na cca.60 % ), tak verte ze za prijem podle ktereho banka posuzuje zda na hypoteku mate nebo ne je zaklad dane. Coz napr. u OSVC s prijmem 1 MIO za rok 2005 je pouze cca. 400 tis. hrubeho (podle oboru podnikani ) a na to vam zrovna moc nepujci. V roce 2004 to bylo pouze 20% a tak by se zapocitavalo cca. 800 tis. hrubeho...Klasickych zamestanancu se to netyka.

0/0
19.6.2006 20:03

amish

Re: Re: hypot...

Mám stejný problém s ČS, po 5 letech mně nabídli 4,49% s fixací na 5 let. Jedná se o úvěr v rámci TOP Bydlení, který je podle smlouvy zvýhodněn o 3% body na 1/2 úvěru, tzn o 1,5% na celý úvěr. Vychází mi tedy, že ČS mi nabídla 5,99%!!! Pokud si vzpomínám tento program byl jakýsi závazek ERSTE v rámci  privatizace ČS podporovat hypotéky asi 10 mld CZK. To, že se ČS nezná ke svým dřívějším závazkům je všeobecně známé (např. studentské účty bez poplatků,...)Rv

0/0
20.6.2006 9:47

Honza

NOVÉ

"...vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci NOVÉ hypotéční úvěry..."

To je právě trochu problém, že počítáte jen 1. období fixace. Třeba mně spořka plánuje zvednou sazbu u roční fixace z 2.79% na 4.89%. Že to zvedá je OK, došlo k pohybu na trhu (teď nabízí novým 3.39%), ale ten rozdíl mezi 3.39 a 4.89 je moc velký. Tudíž Váš index má jen malou vypovídací hodnotu, popisuje prostě jen 1. fixační období.

0/0
19.6.2006 8:37

Marcel

Re: NOVÉ

taky jsem měl u spořky 2,79 a teď po roce mi nabídli 3,355 zase na rok. Což mi přijde slušné. Sazby přes 4% jsou na delší fixaci

0/0
19.6.2006 11:18

Honza

Re: Re: NOVÉ

Díky za reakci. Zvýšení úroků Spořky ve Vašem případě mi taky příjde slušné. Akorát nechápu proč mě chtějí oškubat víc než Vás. Jestli mám moc malou výši úvěru (750000) nebo jsem se paní v bance nelíbil... Už si skoro koledujou, abych to refinancoval třeba úvěrem ze savebního spoření.

0/0
19.6.2006 11:44

Marcel

Re: Re: Re: NOVÉ

Výší úvěru to asi nebude, já mám jen 500.000. Třeba vypadám líp :-) Oznámení přišlo z centrály z Prahy, pobočka na to asi nemá vliv. Jediné v můj prospěch je, že na svém účtu mám teď 250.000 a třeba se obávali, že část splatím. Těch 4,8 by mi taky vadilo, to je strašně moc.

0/0
19.6.2006 12:05

zhost

Re: Re: Re: Re: NOVÉ

a proc tu mimoradnou splatku neudelas?

0/0
19.6.2006 14:00

oddTom

Re: Re: Re: NOVÉ

No to klidně refinancujte. Dejte bance vědět, že byste rád normální (aktuální) sazbu, jinak že jdete jinam. Druhý diskutující ji má, tak proč by to nemělo jít i u Vás. Třeba to na Vás jen zkoušej, ale možná si rozmyslej, jestli jim tyhle legrace stojej za ztracený budoucí úroky (pokud odejdete)

0/0
19.6.2006 13:47

petrdoktor

Re: Re: Re: Re: NOVÉ

řeším podobný problém, v srpnu mi končí pětiletá fixace ( úrok 7,3 - 2% státní popdora). Paní mi přes telefon dala nějaká čísla, s tím, že pokud se mi to nezdá, pak mám písemně požádat banku ( ČMHB)  o přehodnocení jejich nabídky, s tím, že jsem bonitní klient a bla bla. Je vidět, že to zkouší..

0/0
19.6.2006 14:10

oddTom

Re: Re: Re: Re: Re: NOVÉ

Já zatím tohle v praxi řešit nemusel, nicméně hypo taky mám. Podle toho, o jakých zkušenostech jsem četl, je dobré být v případě zaječích úmyslů být na přechod jinam (nebo na splacení) opravdu přípraven, aby se refinancování stihlo vyřídit během "volné" lhůty (obykle 1 měsíc) před dalším kolečkem fixace.

Tzn. znát dopředu aktuální nabídku, mít podklady, mít předběžně domluveného na určitý termín v daném měsíci znalce... - aby do lhůty měla původní banka peníze. Pokud to člověk začně organizovat až později (až poté, co přijde nová nabídka), už se to někdy nemusí stihnout.

Jediným rizikem je, že se může stát, že zaplatíte odhadce jiné banky a původní banka Vám po Vaší námitce nabídne standardní sazbu (odhadce požádáte o posudek hned, ne až po reakci banky - aby se to stihlo). Ale na výhodnějších úrocích se dá ušetřit víc než pár tisíc.

0/0
19.6.2006 14:41

petrdoktor

Re: Re: Re: Re: Re: Re: NOVÉ

další problém se dá očekávat se zápisem věcného břemene pro banku XY a zrušením původního od banky YXZ. Holt mají to udělané tak, aby případný přestup odradil co nejvíce zájemců o přeběhnutí..

0/0
19.6.2006 14:47

bernie

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: NOVÉ

jasny, ale ty musis tu novou smlouvu podepsat, ze.....myslim ze tam bezi lhuta 30 dnu, ale nejsem si uplne jistej

0/0
19.6.2006 14:56

Tomáš Marný

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: NOVÉ

Zápis věcného břemene??? Snad zástavního práva, ne?

0/0
19.6.2006 22:51

mates

Re: Re: Re: Re: Re: NOVÉ

určitě to udělejte, mě nabídla ČMHB loni v srpnu 4,3 na 5letý fix, rozepsal jsem se jak jsem bonitní klient, platím pravidelně a nechci při změně fixu moc umazávat (jen 15% nesplaceného dluhu) a vida - stáhli mi úrok na 3,23%

0/0
19.6.2006 17:02

PetrM

Re: Re: NOVÉ

Já loni v prosinci uzavíral u ČS novou 1letou fixaci s úrokem 4,52%.

Nezlobte se na mě, ale těch vašich 3,3% se mi nějak nezdá

0/0
19.6.2006 16:00

Honza

Re: Re: Re: NOVÉ

Podle jejich webu

http://www.csas.cz/banka/application?pageid=documentpage_wide&docid=3100/Urokove_sazby/STANDARD_CONTENT_OT01_007051.htm&portal=internet&lang=cs&navid=nav00024_Uvery_soukrome&type=cms&tree=banka

je nový hypohit fix na 1 rok napevno 3.39. Loni v záři bylo 2.79, ale to bylo historické minimum.

0/0
19.6.2006 16:08

Marcel

Re: Re: Re: NOVÉ

Jo když to tu čtu tak jsem se na smlouvu byl radši znovu podívat. Za 4,8 bych měl fixaci do roku 2010. Za 5,8 do 2026. Nevím čím jsem si to zasloužil, reklamu dělat nehodlám, jen chci ukázat co jde získat. Zkuste si příště dupnout a zahrozit, třeba to vyjde.

0/0
19.6.2006 16:11

XXX

Re: NOVÉ

Tak velky narust uroku neni primereny. Ale, jste si jisty, ze banka nema duvod se domnivat ze jste se stal rizikovejsim klientem? Nezpozdil jstre se s nejakou splatkou, nesnizil se vam plat, nedodal jste neco bance prilis pozde? Krome toho udajne zadna banka neda pri prvni nabidce novych uroku hned nejlepsi nabidku. Zkuste smlouvat.

Ale pozor na logiku bank. Prvni rok daji nizky urok, ale zahoji se na poplatku za vyrizeni uveru. Takze efektivni urok prvniho roku je hned podstatne vyssi, nez se zda na prvni pohled. Druhy rok uz poplatek z uzavreni uveru neni, takze to cely daji do uroku.

A konkurencni banka, ktera vam ten uver refinancuje - pokud se rozhodnete - vam na uvod nabidne lakavy urok, ale take bude chtit poplatek za vyrizeni uveru ... a cely kolobeh zacina znovu.

Zkratka, ty vyssi uroky na delsich fixacich maji svuj duvod a banky si uz najdou cesty jak z vas ty vyssi uroky dostat. Jediny rozdil je, ze u delsi fixace vite presneji predem, co vas ceka.

0/0
19.6.2006 17:38

Honza

Re: Re: NOVÉ

Co se rizikovosti tyce, napada me jen to, ze ta koupe byla trochu komplikovana (puvodnim spolumajitelem dite tj. schvalovani smluv soudem) a pak ze u nich nemam bezny ucet. Zkusim to teda jeste usmlouvat.

0/0
19.6.2006 18:48

XXX

Re: Re: Re: NOVÉ

Zkuste se domluvit, ze si u nich zridite ucet kam budete posilat plat, a pokud je to pravda iniciativne dolozte ze mate prijem abyste bez problemu splacel (treba kopii nekolika poslednich platovych vyuctovani). Je docela mozne, ze vam od vyrizovani hypoteky trosku narostl plat a tim se v internich kalkulacich banky dostanete mezi bonitnejsi zakazniky kteri maji narok na lepsi uroky.

A klidne pohrozte predcasnym splacenim a refinancovanim u jine banky, kde to uz mate predjednane (jedna z mala situaci kdy se smi lhat).

Pamatujte, ze nejlepsi uroky davaji banky tem, kteri jejich penize nepotrebuji.

0/0
19.6.2006 19:39

Pet

RB je lepší se vyhnout obloukem

Dost nepříjemný, jakým způsobem se vás snaží RB při změně fixace natáhnout a prakticky znemožnit částečnou mimořádnou splátku, i když na to máte podle smlouvy právo. Lepší se domluvit jinde.

0/0
19.6.2006 0:33

simon

Re: RB je lepší se vyhnout obloukem

souhlas ... RB nebrat, mam u nich 1.7 na 15 let a pristi rok 100% prestupuju jinam.

RB je co se sluzeb tyka tragicka banka +  pokud je ptacek lapen tak na neho zvysoka kaslou :-/

0/0
19.6.2006 18:57

pedro

Re: RB je lepší se vyhnout obloukem

Moc Vám tedy nezávidím to zvyšování úrokových sazeb. Mám úvěr dost převyšující 1 mil. korun u Modré pyramidy. Úrok 4,7, fix na 23 let. Když jsem úvěr vyřizoval, sice byly možnosti nižších splátek ze začátku, ale rozhodla právě  skutečnost, že nebudu každý rok, dva nebo tři diskutovat s bankami o výši úrokové sazby. Stačilo mi vyřizování hypoúvěru, nemám potřebu vyřizovat úvěr každý rok a hádat se. Navíc stále běží státní podpora+úročení mých splátek, byt 2% ročně, potěší. Když jste se rozhodovali o tom, u kterého bankovního ústavu vzít hypotéku., proč u banky a nikoliv stavební spořitelny?

0/0
20.6.2006 16:27





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že investiční doporučení na růst kurzu dolaru tu byla už před rokem?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.