Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Roční sazby hypoték jsou nyní nejoblíbenější

Hypoteční úvěry nyní velmi výrazně podražily. Může za to zvýšení úrokových sazeb centrální bankou, ke kterému došlo koncem července. Ukazuje se však také jednoznačný trend růstu obliby krátkodobých fixací. Roční sazby jsou již dokonce častěji sjednávané než sazby pětileté.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Miluška

Hypotéky výrazně podražily? Opravdu? A od kdy?

8-o

0/0
25.8.2006 11:35

paskudilek

Napsáno v Lidových novinách

Nepříznivý dopad na úrokové sazby by mělo mít obrovské zvýšení sociálních výdajů v příštím roce. Celkem by tato složka rozpočtu měla narůst o 69 miliard korun. Přímo do kapes občanů by podle analytiků mělo přijít o dvacet až třicet miliard korun více než letos. Většinu z této částky obratem ruky utratí, čímž podpoří růst inflace. „To bude tlačit Českou národní banku ke zvyšování úrokových sazeb,“ vysvětluje analytik České spořitelny David Navrátil. A zvýšení úrokových sazeb zdraží splátky u půjček a hypoték.

0/0
22.8.2006 17:34

Pavel

poplatek za vedeni uctu

Jeste jedna rada pro ty, co si hodlaji vzit hypoteku:

Zeptejte se predem, kolik cinni polatek za vedeni htypotecniho uctu.

U CS je to 150 Kc. Pri splatce 7K mesicne je to fakticky navyseni celkove zaplacene castky o vice nez 2%

0/0
21.8.2006 18:54

Pavel

stavebni sporeni = tunel

Proc stt dotuje stavebni sproeni, ktere neni vazano na vystavbu ani porizovani bytu, a nedotuje hypoteky?

0/0
21.8.2006 18:16

abcd kocka prede

Re: stavebni sporeni = tunel

Oboji je tunel. Proc bych mel nekomu prispivat z dani na nejake sporeni? - kdyz ma tolik, aby mohl sporit, rozhodne neni socialni pripad. Proc bych mel nekomu prispivat z dani na hypoteku? - kdyz ma tolik, aby si koupil vlastni barak nebo byt, rozhodne neni socialni pripad. Oboji je jen prostredek statu, jak si privazat lidi...

0/0
21.8.2006 18:23

Pavel

Re: Re: stavebni sporeni = tunel

Ja mam hypoteku a samo bych dotaci uvital :) Nicmene nerikam ze by toto stat delat mel! Ja rikam, ze kdyz stat tvrdi ze dotuje bytovou vystavbu, tak je nesmysl dotovat stavebni sporeni, ktere defakto s vystavbou nema vubec nic spolecneho, a nedotovat hypoteky. Jinak s tebou ebzvyhrad souhlasim, radeji bych nizsi dane a premejsleni nad tim jak vic vydelat, nez vysoke dane a premejsleni nad tim, ktera dotace ci prispevku se muzu domoci.

0/0
21.8.2006 18:27

abcd kocka prede

Re: Re: Re: stavebni sporeni = tunel

Naprosty souhlas. Dost penez jde taky na tzv. socialni byty - zadost si poda developer, dostane dotaci a pak uz se nezkouma, kdo tam bydli.

Takto napriklad bydli Jiri Paroubek - sam si schvalil dotaci na byt, do ktereho se pak nastehoval.

0/0
21.8.2006 18:47

xx

....

Ma nekdo z vas opravdu zkusenost s 1 rocni fixaci? Osobne v tom vidim mensi vyhodu - nicmene, ktera se mi vzhledem ke starostem a zbytecnym nervum nevyplati.

0/0
21.8.2006 16:26

ivan

Re: ....

mam 1 rocni. Po prvnim roce ale bylo takove zvyseni, ze ted bych uvazoval jiz o 3 lete.

0/0
21.8.2006 16:42

Hans

Re: Re: ....

Pokud jste na jejich zvyseni pristoupil, pak je to bohuzel Vase chyba. Klidne jste mohl prejit napr na PRIBOR+% a porad jste na tom lepe nez se sazbou od banky - samozrejme napalenou.

0/0
22.8.2006 11:35

Pavel

Re: ....

Mel jsem rocni a ted mi vzrostl urok, takze platim dokonce o par stovek vice nez pred rokem.

Vyhodu vidim v tom, ze muzu predcasne splatit cast penez. Takze kdyz za rok budu ve vate, zaplatim a dam jim sbohem :)

0/0
21.8.2006 18:17

misaviki

Re: ....

Ano, máme roční fixaci, od března 2005, spláceli jsme 14800, letos v březnu nám splátku zvýšili o 150 kč. Kdyby jsme tehdy zvolili fixaci na pět let,platili by jsme cca o 2800 měsíčně více (rozdíl mezi roční a pětiletou fixací dělal téměř procento).

0/0
26.9.2006 14:48

michal

uroky se odecitaji z dani

Pokud se uroky z hypoteky odecitaji od dani, tak je mi docela jedno jestli jsou 4% nebo 8%.Co zaplatim na urocich dostanu zpet. Uznavam ze jednou rocne, ale proc se rozcilovat kvuli jednomu procentu.

0/0
21.8.2006 15:33

tomy9

Re: uroky se odecitaji z dani

Úroky se neodečítají z daní, ale pouze z daňového základu. Takže tvoje tvrzení, že co zaplatíš na úrocích, dostaneš zpět, je mylné.

0/0
21.8.2006 15:37

michal

Re: Re: uroky se odecitaji z dani

V tom pripade jsem se pekne seknul, diky za korekci.

0/0
21.8.2006 15:40

Honza

Re: Re: Re: uroky se odecitaji z dani

V lepším případě dostaneš zpět 32% zaplacených úroky (to pokud jsi v nejvyšší daňové sazbě)

0/0
21.8.2006 16:39

Pet

Pozor na RB

Dejte si pozor na RB, chování při změně fixace není rozhodně férový. Napálej vám takovou sazbu, až se vám protočí panenky. Kromě toho krajně neférový chování, když aspoň trochu rozumnou sazbu podmiňujou tím, že neprovedete při změně fixace částečnou úhradu.

NIKDY VÍC !!!

0/0
21.8.2006 14:59

SEMTAM

Re: Pozor na RB

dospěl jsem ke stejnému názoru. Nejhorší jednání, řídí se heslem Slibem neurazíš, ale 90% slíbených věcí nikdy nesplní. Už se těším až svou hypotéku po skončení doby fixace přeůvěruju jinam. RB (Y)(Y)(Y)(Y)

0/0
21.8.2006 16:41

Povalec

Re: Pozor na RB

souhlas, RB jsou lumpove. Zrovna s nima resim zvyseni rocni fixace po roce o 1,25% (slovy o jednoactvrt procenta). Argument? Nas sazby CNB nezajimaji, my se ridime Priborem (priste to bude indicka Rupie). Na otazku, proc na webu maj identicky sazby jako pred rokem mi rekli, ze o to jejich IT jeste nezaktualizovali. S predcasnou splatkou ale problem nedelali. Potvrzuji taky "salamovu" metodu RB, ze vsemozny poplatky na cloveka vytahujou postupne, v okamziku, kdy clovek podepise, tak je klient nezajima. Teda, zajima je v tom pripade, ze nedodal nejakej papit a hrozej "smluvni" pokutou v radech desitek tisic... RB nebrat!!

0/0
21.8.2006 18:00

Pet

Re: Re: Pozor na RB

Jó, kdyby nebyly banky ku*vy, tak se s ní dohodnete na roční fixaci PRIBOR + x % marže na celou dobu hypotéky a vymalováno.

Jinak každá banka má období zlepšování služeb a pak zákonitě zdražování (a překvapivě zároveň i zhoršování služeb). RB teď vykročila tvrdě za zvyšováním zisku a růstem za každou cenu, rozumný člověk by se měl držet dál.

0/0
22.8.2006 0:13

Kuří voko

Re: RB jsou v pohodě

S RB mám zkušenost dobrou. Ukončila se mi fixace a žádné podrazy z jejich strany nenastaly. Mám pětiletou fixaci za stejnou sazbu, jaká se nabízí normálně na přepážce. SPíš jestli náhodou nejseš bankovní úředníček konkurenční banky, který to nesype...;-D

0/0
25.8.2006 11:36

Daniel

Koukám jako blázen na příspěvky dole

8-o, když čtu nesmysly o tom, že sjednávat si hypotéku s roční fixací je nesmysl;-D Proboha, ta roční sazba bude vždycky co? Bude vždycky nejnižší! Nejnižší dementi!!!! Průměrná sazba v EU se drží kolem 5% a nahoru nepůjde proč? Protože se neočekávají žádné ekonomické otřesy v EU dementi! Prodělat by se dalo jen v případě, kdy by procenta najednou vyletěla vzhůru a to se co? To se nestane dementi, tak si jen dál sjednávejte 5 leté fixace!;-D;-D;-D

0/0
21.8.2006 14:53

socka

Re: Koukám jako blázen na příspěvky dole

jenom dement muze ubijet cas takovejma ptakovinama jako je pocitani rocniho fixu u hypoteky

0/0
21.8.2006 15:37

ivan

Re: Koukám jako blázen na příspěvky dole

Takovy detail: rocni sazba je nejnizsi pouze pro NOVE klienty, ne pro stavajici !!

0/0
21.8.2006 16:40

paskudilek

Re: Re: Koukám jako blázen na příspěvky dole

Přesně tak.

Já bych si tak jistá nebyla,že se úroky zvedat nebudou,jako chytrý Daniel.

Když budeme mít EURO,tak asi bude větší inflace.

Nezvýší se tím úroky?

0/0
21.8.2006 16:51

Povalec

Re: Koukám jako blázen na příspěvky dole

Rocni fixace se neuzavira kvuli nizkejm urokum, ale kvuli moznosti splatit cast nebo celou hypoteku precasne. Hypoteka se dneska uzavira minimalne na 5 let. Kdyz si vezmu 1 mega hypoteku a budu ji schopen splatit za 3 roky, proc bych platil uroky celejch 5 let??? Co? pane Chytry :)

0/0
21.8.2006 18:04

Tomáš

Fixace

Uvažoval jsem o hypotéce na dům. 

Vzhledem k úrokům jsem velmi uvažoval o 10-ti leté fixaci jako o jdené z nejvýhodnějších (úroky půjdou nahoru).

Nakonec jsem to vyřešil půjčkou v rámci příbuzenstva.

0/0
21.8.2006 14:37

Ex-treme

Re: Fixace

úroky půjdou nahoru je věta, kterou slyším v průběhu posledních tří let a ono pořád nic

0/0
21.8.2006 14:40

paskudilek

Re: Fixace

Když si dá někdo 1 letou fixaci,tak má úrok nejnižší a proto si může vzít vyšší hypotéku.To je výhoda.Je to dobré pro ty,kteří například ví,že za rok budou mít větší část peněz,třeba prodají starý byt a tím si hypotéku sníží.Nebo ví,že jim skončí stavební spoření.

0/0
21.8.2006 14:53

Juju

Re: Re: Fixace

pokud si budeš brát fixaci na rok, počítej s tím, že tě banka stejně oscóruje na min. průměrnou sazbu! Takže tvoje úvaha o vyšší hypo je malinko zcestná...

0/0
21.8.2006 17:19

paskudilek

Re: Re: Re: Fixace

Když máš nižší procento úrok,tak si můžu pujčit vyšší částku.

Stejné je to i s tím,jak se dlouho splácí.Když splácím 30let,tak mi půjčí víc,než,když splácím 20let.Počítá se to podle živ.minima. a podle výše příjmu.

0/0
21.8.2006 17:36

marcel

Re: Re: Re: Re: Fixace

omyl, měl jsem jednoletou fixaci ale pro celkovou výši možného úvěru mi počítali úroky jako u 3leté fixace. Prostě na to minimum nehleděli

0/0
21.8.2006 19:47

ivan

Re: Fixace

urky nahoru jit nemohou, porad se ceka na vstup cizich bank na nasem uzemi, nebo moznost vzit si uver na CZ barak treba v rakosuku. Druhy fakt je ten, ze stavitelsky boom je jiz taky za horizontem.

0/0
21.8.2006 16:39

Tomáš

Re: Re: Fixace

Inflace nahoru půjde, s ní půjdou i úroky (včetně Eurozóny).  Proto vstup cizích bank k nám vliv na úroky mít nebude.

0/0
21.8.2006 16:42

qqq

Banky

Ono obecně banky nepřeúvěrovávají. Jdou za klientama co nepotřebují úvěr.

Měl jsem několik úvěrů a splácel cca 10t měsíčně, chtěl jsem přeúvěrovat na jeden úvěr s delší dobou a tím i vyššími úroky a zejména i vyšší celkovou splacenou částkou výměnou za nižší měsíční splátky a sjednocení úvěrů.

BANKY SE NA MĚ VYSRALI. V lepším případě nabídly úvěr v řádech 10-30% dosud nesplaceného úvěru, takže bych se dostal do úvěrové spirály. Nakonec jsem to řešil půjčkami od příbuzných a známých včetně úroků a zajištění ručiteli a splátkovým kalendářem s proměnným úrokem vázaným na 9T repo sazbu dle občanského zákona. Dnes to dělá sice nějakých 9% a po dohodě 5% ročně, ale ti co mě zaúvěrovali mají prakticky jistotu, že dostanou peníze s vyšším úrokem než v bance, kde je 0,5%... tedy 10x méně ;-€

0/0
21.8.2006 14:12

Nicka

Re: Banky

Asi nemám to správné ekonomické vzdělání pro toto fórum, ale co to je 9T repo sazba?

Máme diskontní, lombardní a 2T repo sazbu, to vše vyhlašuje ČNB. Pak je ještě PRIBOR, který má O/N, 1T,2T,1M,2M,3M,6M,9M a 1R, ale kde je 9T fakt nevím. Prosím o zasvědcení.

0/0
21.8.2006 14:39

qqq

Re: Re: Banky

sorry 2T REPO

0/0
21.8.2006 16:26

gúgl

Re: Banky

Nějak mě nesedí ta vazba: půjčky od příbuzných a známých versus zajištění, proměnný úrok, repo sazba apod. 99% příbuzných by tě s něčím takovým koplo do prdele. Navíc máš kupu úvěrů, který ti asi přerůstají přes hlavu, takže budeš nějakej pěkne fiškuntál.

0/0
21.8.2006 17:08

Trampino

Roční fixace

Jak si může někdo sjednat roční fixaci v okamžiku kdy je jasné, že inflace poroste a ropa už nikdy nezlevní, což znamená, že v nejbližších 10letech evropské národní banky nebudou rozhodně úroky snižovat (spíš naopak), to teda fakt nechápu? Jsem zvjedavej jak budou tihle lidé za rok nadávat až budou přecházet na sazby kolem 5% až 7%

0/0
21.8.2006 14:11

Ex-treme

Re: Roční fixace

moc dobře nechápu váš příspěvek. Cožpak třeba v průběhu posledních 20 let klesla cena ropy? Vynechme přechodné kolísání ceny. Dle mého na ročních fixacích prodělat nemůžete.

0/0
21.8.2006 14:16

GAT

Re: Re: Roční fixace

přesně tak, výše roční úrokové fixace, v průběhu celé délky splacení hypotečního úvěru, zatíží splátku vzhledem k inflaci a výškám dlouhodobějších fixací méně... ale oni ekonomičtí analfabeti mají raději "to svý jistý", těm to nevysvětlíš

0/0
21.8.2006 14:22

Trampino

Re: Re: Re: Roční fixace

Netvrdte mi, ze kdyz budu v roce I. platit 3,5%, v roce II. 4,7% v roce III 5,6% v roce VI. 6,5% a vroce V. 7.4% tak zaplatim bance min nez kdyz budu po dobu peti let platit kazdy rok 4,3%. Ty cisla jsou muj soukromy odhad vyvoje urokovych sazeb v pristich peti letech. Samozrejme az cas ukaze kdo z nas ma pravdu. Napriklad ja si myslim ze do peti let USA urcite zautoci na Iran a to se pak budete divit jak poleti uroky nahoru :-) 

0/0
21.8.2006 14:30

Ex-treme

Re: Re: Re: Re: Roční fixace

banky dávají pětiletou fixaci na 4,3 procentní úrok? vždy je třeba počítat s aktuálními čísly, ne co bylo před rokem

0/0
21.8.2006 14:35

Hans

Re: Re: Re: Re: Roční fixace

:)))))

7,4% za 5 let tak takovej for uz jsem dlouho neslysel - podivejte se na vyvoj inflace a urokovych sazeb za poslednich deset let zpatky a jestli tam najdete zmenu za 3,5 roku o 3,5% tak bych to celkem rad videl. A jestli USA zautoci na Iran, tak budeme mit vsichni bud uplne jine, nebo naopak zadne starosti :(

0/0
22.8.2006 11:44

sibirian_boy

Re: Re: Re: Re: Roční fixace

Naprosto s Vámi souhlasím. Před 2 lety jsem tam vypálil desetiletý fix za 5,5% (u HB) a počítám že od 4. do 10. roku budu když ne vysmátý tak alespoň mírně škodolibý. Navíc jsou-li v 1. polovině splátky úroků podstatně vyšší než splátky jistiny, je konečný efekt ještě výraznější (odečet úroků ze základu daně). V každém případě se ale této mé první a zároveň na dlouhou dobu i poslední půjčky v mém životě chci ke dni uběhnutí fixu neprodleně zbavit.

0/0
23.8.2006 14:18

Trampino

Re: Re: Roční fixace

No to je prave to, ze to prechodne kolisani ceny ropy vynechat nemuzete. Jenze to uz se jak to tak vypada nebude opakovat. Ted uz bude zrejme cena opravdu jen stoupat minimalne takovych 4 - 10 let. Takze to bude mit vyznamny vliv na urokove miry centralnich bank, ktere budou muset svedat uroky aby udrzeli inflaci na rozumne urovni. To co chci rict je fakt ze v nasledujicich 5 - 10 letech podle meho nazoru nemuze nikdo pocitat s poklesem urokovych sazeb a proto je rocni fixace neefektivni. Na druhou stranu je to dobra zprava pro investice.

0/0
21.8.2006 14:23

weeee

Re: Re: Re: Roční fixace

rozdíl výše úroku při roční v. pětileté fixaci je to co zapomínáte tapočíst do vašeho ropného modelu. banka umí odhadnout inflaci minimálně stejně jako vy a do pětileté fixace to promítnout. Za posledních 5 let byla rozhodně výhodnější jednoletá fixace, co bude dál neví nikdo.

0/0
21.8.2006 14:33

Ex-treme

Re: Re: Re: Roční fixace

není to úplně pravda. ropa kolísá nahoru a dolu během celého roku. naposledy v pátek byl Brent za 70 dolarů, v pondělí už za 74, za měsíc to může být zase těch 70. v potaz je třeba brát celkový vývoj ceny a ne podle toho, kde na Aljašce praskne roura.

0/0
21.8.2006 14:39

MMM

Re: Roční fixace

kdybych si to dal na tu 5 letou tak mám-5,2 zž teď-banka už tam vše promítne proto roční...

0/0
21.8.2006 14:52

MMM

ČEMU SE TADY KDO DIVÍ

když si sjedn. sazbu na rok dostanu-cca 4% když na5 let dostanu 4,4%-takže si dám tu na rok, protože do roka sice budu čekat , že to skočí hore, ale 4,4% to nepřeskočí-takže to co ušetřím během toho roku možná vrátím v tom pátem.... uvažovat, že zůstane někomu pořád nabídková sazba 3¨% pořád je naivní.... jsem v KB  celkem to jde a dodatek ke smlouvě se můžu zajímat také dřív než týden před změnou...:-D

0/0
21.8.2006 13:57





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že pokud je vám cizí řidič způsobí škodu, může likvidaci pojistné události vyřídit vaše pojišťovna nikoli jeho?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.