Co určuje cenu nemovitosti

Jen bych chtěl podotknout, že cenu nemovitosti neurčuje inflace, ale více jiných faktorů (umístění, dopravní obslužnost, okolí, velikost města, kvalita provedení a materiálů, dispozice a především nabídka a poptávka). Může se klidně stát, že bude vysoká míra inflace, ale protože bude nadbytek bytů (např. po deregulaci), tak jejich cena nebude kopírovat vývoj inflace.

Re: Co určuje cenu nemovitosti

A mozna ze se autor clanku snazil navodit jen idealni situaci na vysvetleni problemu ? A nebo ne? Hmm...

A co jako?

Tento článek řadím opět ke článkům, které jsou na internetu úplně zbytečně. A to, že /cituji/:

"Úvěry jsou dražší než vlastní prostředky

Podobně můžeme uvažovat v případě koupě nemovitosti. Buď:

1. naspoříme potřebný objem peněz, nebo

2. si potřebné peníze půjčíme."Tak na to mám odpovím otázkou:Opravdu to tak je, jo? No to se mi snad ani nechce věřit

Re: A co jako?

Ano, je to tak. Nasporit a nebo si pujcit. Zakladni myslenka je ze mesicni platby budou priblizne stejne jako pri placeni najemneho, ale po 15/30 letech ma clovek vlastni byt/dum... namisto bohateho "pana majitele," ktery si v budoucnu bude moci rici o jake koliv najemne... "uctenky vy kravy zeleny"... tak to funguje...

Nereálná matematika

Problémem tohoto, stejně jako předcházejícího článku je, že jde pouze o matematickou úlohu, která pracuje s nereálnými sumami. Nákup nemovitosti na hypotéku by měl řešit bydlení na dlouhou dobu dopředu, ovšem za 1,5 milionu korun (aby pak srovnávaná částka splátka/nájem/vklad úspor byla 10000) takovou nemovitost nekoupíte. Alespoň ve větších městech ne. 1+1 nebo 2+kk není řešením bytové situace na několik desítek let. Nebo se už dnes nezakládají rodiny? Hypotéka na byt o velikosti 3+1 se splátkou jistě vyhoupne vysoko nad 20000, možná i 30000 korun měsíčně. Pronájem podobného vyjde na 13 tisíc. Srovnávejte srovnatelné.

Re: Nereálná matematika

Zase ceny podle Prahy. Za byt v hodnotě 5 mil platíte při 30 letém fixu nějakých 25 tisíc. BTW: na 100 m2 byt v Ústí nad Labem Vám stačí cca 0,5 milionu, takže tam lidé platí hypo cca 2,5 tis.

To určitě.

Za 12 let bude hodnota nemovitosti při současných 1,5 mega na hodnotě 1,9 to bych chtěl vidět. IMHO to bude nejmíň o 20-50% výš, hypotéka se rozhodně vyplatí (a stavební ještě víc). Pokud budete spořít sami, tak jednak to nikdy v dohledné době nenaspoříte, a jednak budete navíc platit celou dobu nájem anebo bydlet pod mostem, jak už někdo zmiňoval. Pokud už ty peníze máte, tak je situace samozřejmě jiná, pak se vyplatí to zvažovat.

Re: To určitě.

haha.... to musim reagovat i ja..... za 12 let tj. roku 2018 bude hodnota nemovitosti pri soucasnych 1.5 na 3.5 mega a to jsem jeste mozna dooost nizko...... sak se podivejte na hodnotu penez 1970, 1980, 1990, 2000 a za 4 roky 2010??? temer kazdych deset let ooooobrovske znehodnoceni....proto zadne duchodove sporeni... je mi 30 a  v mych 60 letech dnesni milion, dva bude tak max. 50-100 tis. to jsem si jist

Nejvíc se to vyplatí

ze státních,nebo pseudostátních,jako třeba Tlustý,Langer,nebo Topolánek.

Re: Nejvíc se to vyplatí

ty budeš správný magor! Já bych připomenul skutečná fakta: Gross dodnes nevysvětlil, kde vzal na byt, Paroubek dostal byt pro sociálně slabé, Tvrdík má vilu za milióny korun (miliardová ztráta v ČSA), Buzková a jeji vila za desítky miliónu korun (internet do škol). Jinak soudruhu taky mohu připomenout penzión soc-darebáků za 15 miliónu korun, který si postavili pro sebe a za státní, tedy i za tvé peníze, vlastně ne za tvé, ty budeš jen typický pobírač soc-dávek šmejde!

Vyplatí se koupě nemovitosti z vlastních?

To mně by spíš zajímalo, co je výhodnější, když už prachy mám. Příklad: byt za 4melouny, mám 4melouny. Je lepší dát 3 melouny + hypotéka, nebo 4 melouny a nemít už ani na auto?

Re: Vyplatí se koupě nemovitosti z vlastních?

Pokud mate slusny prijem, tak bych sel klidne do systemu 3+1 (vlastni + hypo). Vzhledem k danovym odpoctum a moznosti investovani zbylych penez, je vyuziti cizich prostredku vyhodne. Presne by Vam to spocitali napr. v bance (jen pocitejte s tim, ze oni to udelaji vzdy vyhodneji pro ne ).

to je tedy objev stoleti

ze vlastni prostredky levnejsi nez pujcene...ovsem toto si kazdy musi spocitat sam. Znam par jedincu, kteri maji vse na pujcku a sotva splati jednu berou si dalsi. Vedlejsim efektem je ze se porad honi za praci boji se aby je z prace nekdo nevyhodil...vysledkem je "single", ale ma nakoupeno.

Re: to je tedy objev stoleti

Ze vlastni prostredky jsou levnejsi nez pujcene neplati vzdy. Je to na hlubsi ekonomickou uvahu a rozbor. V tomto pripade bych musel setrit tech 10000 a jeste platit najem treba 8000. Celkem si musim "utrhnout" od huby 18000. Kdyz si vezmu hypo, tak platim hypo (10000) a nejake ty poplatky (v mem pripade 2000). Vyjde to tedy na 12000, coz je rozdil 6000, ktery muzu mesicne investovat nebo utratit.

a mezitím můžete bydlet pod mostem

Zajimave

Zajimave. Ale neni lepsi pracovat tak, abych si byt koupil za svoji vydelanou hotovost ?