jojo

Ještě se tu budou dít věci. Dle mého názoru je tu větší předpoklad poklesu cen. Růst za ty roky nebyl ničím podložený, pokud nepočítám neustálou masáž veřejnosti ze stran bank, developerů a realitnách kanceláří. Vstup do EU a zatím nepotvrzeného DPH byl a jsou jen účinnými strašáky. Snad tu jednou vznikne zdravý trh s bydlením.

Věřím clánku do posledního slova. Pavel Kohout je uznávány ekonom

a hlava myšlenkového trustu ODS a nidky se nevmýlí, stejně jako jeho rodná strana

ŇEMOVITOSTI JSOU DLE ÚDAJŮ EU V ČR K PARITĚ KUPNÍ SÍLY 2,5 - 2,8 X DRAŽŠÍ NEŽ V SRN . NA CHDÉ A BLBÉ MUSÍ BÝT PŘÍSNOST

Lidi si toto dělají sami a nechají se ovlivnit humbukem.Přitom všude a vše se odvíjí od platů - všude ve světě, jen v Česku od přání realitních makléřů co ženou ceny nahoru a stáda lidí kteří jakoby výhodně kupují. Krach v Japonsku by MINUS 80% což tady sice nebude, ale člověk neví.... lepší je obchodování indexy na burze a za rok mít cca 35-60% ročně , s min. rizikem - tedy ten kdo umí !!!!!

Novostavba vs panelák

Ahoj, já vím, že to sem moc nepatří, ale třeba to někomu přijde vhod. Bydlel jsem v paneláku a nyní již cca rok bydlím v novostavbě bytu za cca 3,5MCZK v Praze. Nabízím své postřehy:

a) plus pro panelák: většina novostaveb je stavěná jako železobeton. skelet + vyzdívání porothermem apod. - tato konstrukce je přímo ideální pro šíření rázovitého hluku - z ostatních bytů, z chodby atd. Porotherm je prostě ošizené zdivo - ač jsou zdi široké, prostě v nich není tolik hmoty, která by tlumila hluk. Bydlel jsem i cca 2 roky v opravdu cihlovém domě stavěném svépomocí inženýry ze stavební fakutlty z 80.let - je to velký rozdíl.

b) plus pro panelák: velikost dispozice bytů - nic moc - za stejné prachy lze koupit mnohem větší byt v paneláku. Módní KK je dobrý pro neustálý kontakt rodiny, ale přeci jen s pořádnou kuchyní si člověk může vybrat....

c) minusy pro panelák: většinou příšerné společné prostory vč. výtahu, malý balkon, problémy s parkováním, nic moc okolí, sousedé., prostě starý byt.

nabidka-poptavka

ja bych moc neveril na pokles, pokud pujdou ceny v Praze vyrazne dolu, tak spoutu zajemcu, kteri nyni nemuzou do Prahy z duvodu vysokych cen da Prahy pujdou a tim padem opet zvednou poptavku a ceny...Takze pokud pokles, tak bude v lokalitach se spatnou dostupnosti, sluzbami atd

Re: nabidka-poptavka

Mas pocit, ze v Prahe nie je co kupit a nech sa objavi cokolvek a za akukolvek cenu, hned zmizne? Ako este pred cca 2 rokmi?

Si staci kuknut napr. http://www.reality.cz - v ponuke je niekolko desiatok tisic nehnutelnosti na predaj (1 500 domov je len v Prahe) - to nesvedci zrovna o masivnej migracii, ani nedostatku. Ale o tom, ze bud chyba min. 150 000 ludi, alebo je tych takmer 100 000 bytov / domov naviac ... A ked je niecoho vela, staci male precitnutie, aby sa nalada zmenila a ludia si nepovedali - "naco kupovat dnes, vsak kedykolvek si mozem kupit, je z coho si vyberat. A cena klesa ..." A ta potom veru aj bude klesat - alebo skor padat - vseobecne, nielen niektore lokality. A je blbost realitiek, ak tvrdia, ze luxusne nehnutelnosti nikdy na cene nestratia - stracaju medzi prvymi.

Skus pokus - zavolaj na niektory inzerat a povedz, ze kupujes hned, ak Ti daju 20% zlavu ... Min. v 60% uspejes.

A este mimochodom ...

Abych upresnil, ze ide o manipulaciu ...

- Vsimnite si, ze svoju hypotezu autor postavil na JEDNOM grafe - vyvoj cien v Norsku (ak neratam jeho kvazi uvahy o naraste poctu ludi). - vsimnite si, ze hoci pise o dlhodobych podkladoch, v grafe su info len za poslednych cca 50 rokov - vsimnite si, ze mnohe krajiny maju ovela dlhsie podklady - vsimnite si, ze dokonca aj v tom jeho grafe sa uz nachadza jeden nerovnovazny stav - okolo roku 1987 (cervena krivka je vysoko nad modrou) - a co nasledovalo potom? Makke pristanie, stagnacia? Nie pokles o min 40% - aky bude asi vyvoj sucasnej "bublinky"?

V historii este nebol a pravdepodobne uz asi ani nebude horsi cas na kupu nehnutelnosti (vseobecne) ako je dnes.

Re: A este mimochodom ...

proc si myslis ze je dneska tak spatny cas na koupi nemovitosti?

Brainwashing

Kazdemu, kto cita a mieni sa riadit podla informacii v tomto clanku odporucam, nech si zaznaci meno a kontakt na autora, aby sa mu neskor mohol "podakovat".

Je uz verejne tajomstvo, ze developeri maju obrovsky problem s predajom "novych, kvalitnych a nadstandardnych" bytov a vsetky media su zahltene agentami z realitiek a "developerov". V tejto situacii uz pyramida evidentne konci - kto ma na dom, ked ten je drahsi ako 3x rocny prijem a viac ako 200x najom? A hypoteka na viac ako 30% cisteho prijmu je dlhodobo samovrazda ...

Ak ma nekto naozaj seriozny zaujem o skutocne info, nech kukne napr. http://patrick.net/housing/crash.html

je to tam polopate, presne a seriozne (podklady su napr. aj z The economist).

"V situacii, ked uz kazdy taxikar ci upratovacka radi nepremeskat vyhodny nakup (akcie, nehnutelnosti ...) je najvyssi cas predat ..."

Re: Brainwashing

tak ja uz jsem byt koupil, ale presto jsem kouknul na tvuj odkaz a musim rict, ze si podle me bud spatne cetl nebo udelal spatny zavery. popisovana situace v us je na hony vzdalena od nasi (jen vycet: koupe domu na spekulaci /k bydleni, pomer ceny bytu k vysi najmu, pomer "nefixovanejch" hypotek, ubytek/pribytek obyvatel atd.) . ty si proste vybral jeden z ukazatelu, kterej se ti hodil a tim podporil svuj nazor. ja jsem si treba pro sebe pocital ty orientacni ukazatele a cena bytu me vysla na cca 185 najmu, hypoteka bude v radu nekolika mesicu tvorit tech cca 30% cistejch prijmu a jediny, co nesplnuju je, ze byt je drazsi nez 3lety prijem. ale to je tim, ze tu jsou platy hrube podhodnoceny a ja jsem navic na zacatku kariery a muzu realne predikovat celkem strmej rust platu (znatelne rychlejsi nez prumer).

Apartheid dvojích cen

Problém je v tom, že v oněch prestižních lokalitách (Bubeneč, Vinohrady) lze bydlet ve stometrovém bytě za regulované nájemné 1.600 - 3.700 měsíčně. A zrovna na "sociálních" Vinohradech se regulace vztahuje až na 90% veškerého bytového fondu.

Jenže místo toho aby na Vinohrady šla mladá rodina z Odolene Vody a ušetřila tak 2 hodiny v autě v zácpě cestou do a z práce, místo toho aby mladá rodina s dětmi měla navíc než 1+1, tak na Vinohradech bude za regulované dřepět bábrle v 6+1, topit jen v jedné místnosti a skuhrat, jak se furt zdražuje.

Místo odstranění dvojích cen nám bolševik masíruje hlavu, že nejlepším řešením je brát si hypotéky. A to nám šroubuje ty ceny bytů do závratných výšin...

... ovšem do doby, než padne rozsudek ve Štrasburku...

Re: Apartheid dvojích cen

Ja bych rekl, ze az se na trhu objevi dostatek pozemku a novych domu, ze ceny padnou dolu.

Uz ted to tady u nas vidim. Pozemek pred rokem nabizela realitka za 1500Kc/m2. Dnes uz za ten stejny chteji 890Kc. A to jsem celkem v dosahu MHD. To okoli bez dosahu MHD pada pomalu na nizsi cenu. Protoze dnes stavi silne rocniky 1972 -1975, tak je cena vysoka.  Ale jeste tak cca pet let a cena panelakovych bytu a pujde hodne dolu, protoze to bude socialni bydleni. A kdo znas by chtel bydlet v komunite socialnich jedincu?

?

Nesponuji ceny hlavne realitni kancelare? Cim drazsi nemovistost, tim vetsi provize.   Mam zkusennost takovou, ze budu-li chtit prodavat dum za 2miliony, realitni kancelar ho zacne nabizet za 2,70milionu. Bezna provize je cca 5%. Ovsem cena za kterou jsem to chtel prodat ja, je o uplne jina procenta nizsi.

A tak obcas koukam, jak nekdo prodava rujnu na zbourani treba za 17milionu a puvodni cena byla asi tak 5milionu. A muj odhad je takovy, ze i za 5 milionu je to dost predrazene.

Jo naši prodávaj domek po strejdovi, chceme 2.2 na ruku. Realitky? Jedna má cenu 2.2, další 2,250 a paní škorcová za 2,7. Sem zvědavej, kdo to udá.....

Hloupá reakce na článek v The Economist

možná lépe číst. Žádná cenová bublina neexistuje, jde pouze o možný budoucí sestupný trend cen, např. kvůli konkurenci developerů a snižování jejich marží na kolem obvyklou 15% z nynějších cca 50 - 70%.

Na straně nákladů ale nijak moc ušetřit nelze, např. ze subdodávek Geosan má min. náklad 9.000/m2 v podstandardu, standard 15.000/m2.  Pokud táhnete dům ale moc vysoko, tak za požární zabezpečení zaplatíte i 7.000/m2 navíc. Vhodný pozemek stojí cca  25T/m2, takže u 4 patrového domu to dělá cca 7T/m2, tj. 22.000/m2 + projekt + dozor + develop.

Pokud dnes dá developer za standard cenu pod 37 T/m2  má v Praze prodáno do 2 měsíců, 37-45T/m2 trvá už dnes 8 měsíců a byt nad  45T/m2 se 75% kapacita prodává i 2 roky a tady už začne hrát roli úrokové zatížení developerských úvěrů a nervozita investora. Central Group dnes už raději dělá předrezervaco 2 roky dopředu !!! (kdycí název - zaváděcí cena), protože se není sám budoucími prodejními cenami jistý.

Re: Hloupá reakce na článek v The Economist

Pokud je "možný budoucí sestupný trend cen", pak se jedná o možnou cenovou bublinu. V podstatě si to sám potvrdil.  Ta samozřejmě nemusí být nikterak dramatická.