lepší řešení

Pokud by někoho zajímala možnost hypotéky kombinované s investičním pojištění, která z každého milionu hypotéky za 20-25 let splácení zhruba 1/4 mega - 400 tisíc naspoří, kontaktujte mě na mejlu

Re: lepší řešení

krteksoft@centrum.cz

Přines-to-nevím-co

Vážení přispěvatelé, pročetl jsem si celou diskuzi (3 strany) a hodně, opravdu hodně jsem se pobavil. Za což děkuji mnohým za chtěný i nechtěný humor. Na druhou stranu jsem se i hodně poučil. Za což děkuji taktéž. Dokonce bych si některé z Vás klidně vzal i za investiční poradce, ne každého zvlášť, spíše několik najednou, zaplatil bych Vám nějakou dobrou večeři, poslouchal výměnu názoru a pak investoval. Tak ostatně postupuji celý život v podnikání (GŘ), kdy jsem před 7 lety měl 6 zaměstnanců, dnes jich mám přes 140. Jediný problém, nedělám nic s osobními penězi, nemám čas zkoumat. Asi si budu častěji číst zdejší diskuze. Ty články v DNES jsou skutečně často počiny obchodníků, ať placených lobyistů, nebo je píší PR oddělení v obchodních společnostech (i moje společnost to dělá), novináři toho často o tématu nic neví, když uděláte rozhovor, musíte celý článek přepsat, aby nebyl úplně zmatečný. Což je asi poplatnost době. V každém případě díky všem.

Re: Přines-to-nevím-co

Jsem rad, ze jste uspesny z tech spravnych duvudu. Blahopreji. Kdyby se v podnikani a investovani vice lidi ridilo selskym rozumem a nepodlehali emocim, casto i hysterii vytvorene lidmi na tom zainteresovanymi, ceske spolecnosti by se darilo mnohem lepe.

Misto toho musi lide v dusledku stadovych (a casto spatnych) rozhodnuti drit az do konce zivota a duchod pro ne predstavuje znatelne snizeni zivotni urovne.

Kdo kdy sveho financniho nebo investicniho poradce pozadal o neco jako jeho majetkove priznani nebo alespon priznani k dani z prijmu za poslednich nekolik let? Prodavat sny umi mnoho lidi, promenovat je v realitu uz malokdo...

Není to jen tak

Autor zapomněl na to, že  nájemci v bytu se k bytu chovají jako dobytek a kolikrát byt vybydlí. A co teprve, až se rozhodnou přestat platit. Jak je vyhnat?  Být pronajímatelem je taky STAROST. Osobně jsem tím prošel a byt jsem raději prodal.

Re: Není to jen tak

Rizika spojena s pronajimanim bytu jsou skutecne znacna a autory podobnych clanku jsou bohuzel az prilis casto opomijeny.

Dokud bude trh s najemnimi byty fungovat tak spatne, jako je tomu nyni (regulovane najemne, tezke se zbavit neplaticu apod.), nelze byty tak jednoduse porovnavat s ostatnimi investicemi.

Jeden faktor, ktery cini byty relativne atraktivnejsimi nez nektere ostatni investice, je moznost velmi jednoduse vyuzit pakoveho efektu (temer kazda banka da hypoteku, na nakup akcii uz pujcuje subjektu mene). V prostredi, kde se vynosy od urokovych sazeb moc nelisi, vsak ani tento efekt moc dobre, prip. vubec nefunguje. V lepsim pripade dojde k razantnimu zvyseni rizika a pouze mirnemu zvyseni vynosnosti.

nápad?

Je mi 20 let, mám v osobním vlastnictví nadstandartní byt 3+1 v tržní hodnotě včetně garáže a 2 sklepů cca 1.7 miliónu. Rád bych si v budoucnu až začnu pracovat pořidil nějaký baráček, tudíž budu potřebovat hypotéku. Jak velký musím mít příjem, abych dostal hypotéku např. 3 miliony? Asi bych to řešil pronájmem této nemovitosti a obdrženým nájmem bych uhradil splátku hypotéku. Nebo existuje lepší řešení?

Re: nápad?

otec komunista?

je to jen teorie

je to jen teorie ... navic pronajimat byt jsou starosti ... kazdemu vyhovuje neco jineho, ale ja bych prodal byt v praze a koupil ten v Pardubich a nemel zadne dluhy

Re: je to jen teorie

Nevíte co je maximalizace rizika.

Redaktor zjevně taky ne.

Redaktor si vyloženě cucal z prstu, koupit za 700 tisíc byt, ze kterého jsem schopen vybírat 4 tisíce čistého měsíčně (bez rizika že ho budu mít prázdný) to by vypovídalo o minimální efektivitě trhu.

Češi jsou zvyklí na permanentní bytový nedostatek, ale vězte, že v tržní ekonomice je největší problém sehnat a udržet spolehlivého nájemníka. Ti spolehliví jdou totiž velmi rychle do vlastního.

mimo mísu

Za 1. předpokládat,že cena bytu,zvláště v Pardubicích,bude stále stoupat,je hypotetické.Může klesnout a vzhledem k hypotečním úrokům máte pasivum jak hrom. 2. Napsat,že platit tržní nájem je vyhazováním peněz z oken,je zjednodušující klišé.Pan Bláha může přijít o práci třeba zítra a pak se likvidita takového bydlení ukáže velikou výhodou. 3.Rada vzít si hypoteční úvěr,který čistý příjem z nájmu jistě nepokryje a zbavit se finanční hotovosti,je riskantní. Když tak bych poradil:Bydlete dál v nájmu a jestliže hotovost nepotřebujete,kupte garsonku v Praze a tu pronajímejte.

HEZKY

To si snad děláte srandu ve věku do 30 let splacený byt v Praze čistě náhodou bokem něco přes mega, a nechceš nám říci jak k tomu majetku přišli (a to jim nic nezávidím). Kolik by museli vydělávat měsíčně. Pane vy jste v*l, spadni zpátky na zem, kde ty příklady bereš?

mimo realitu

Článek je úplně mimo realitu. Jak může mít běžný manželský pár 26+29 let našetřeno 1,2 milionu? Z úspor to nebude, když platí 12000 nájem. Mají tatínka vekslákem? Nebo dědili po strýčkovi? 80% lidí takovéhle štěstí nemá. Pak je možné, že on je ředitelem banky za 200 000 měsíčně a ona šlape, ale to taky není běžný případ.

Re: mimo realitu

Taky jsem se pobavil

Proti gustu zadny disputat..

Byty versus rodinne domy. V Evrope to ma pracujici opravdu jednoduche. Na rodinny domek si v zivote nevydela a na byt setri pul zivota.

V USA zije skoro 70% obyvatel ve vlastnim rodinnem dome. Cena? Rekneme od 150 do 250,000 USD. (tedy 3 az 5 rocnich hrubych platu).

Re: Proti gustu zadny disputat..

Ono tech ekonomickych rozdilu mezi CR (cast Evropy, ktera vetsinu ctenaru asi zajima nejvice) a USA nespocet.

1) Propracovany "credit scoring" umoznuje bankam obecne snizit objem nedobytnych pujcek a tudiz hypoteky zpristupnit vetsi casti obyvatel (vymenou za ztratu velke casti soukromi).

2) V USA je asi nejpopularnejsi dobou splatnosti 30 let, spousta Cechu si bere pujcky na obdobi kratsi (to se zacina menit). Schopnost splacet je tedy omezena na uzsi okruh lidi.

3) Financni gramotnost (mam ted na mysli hlavne v kontextu investovani) je podle meho nazoru vyssi v USA - lide investuji mnohem casteji do akciovych fondu nez do nemovitosti. V CR jsou nemovitosti jako investicni nastroj az prilis popularni a jejich cena tomu odpovida.

4) Kvalita domu a bytu obecne je v USA podstatne nizsi nez v CR. Domy se casto stavi ze dreva - v pripade uprav vam odbornici vetsinou poradi cely dum zbourat a postavit novy. Cihlovy dum by si vetsina Americanu nemohla dovolit...

článek o ničem

Dočetl jsem ten článek, ale držel jsem se zuby nehty. Článek není ani pro bohaté ani pro chudé, je totálně na h....