on-line

třeba tady http://www.investicedorealit.cz

Tak

se jeden známý rozhodl, že prodá po asi 2,5-3 letech letech (???) Conseq akciový a koupí za to všechno ČSOB realitní mix. 30 % za půl roku - no neberte to .....  Marně jsem mu říkal, ať si to přesune jen zčásti a rozloží si to a ten Conseq si určitě aspoň zčásti nechá.......   Takový klasický český investor ....

ČNIS

Na počátku 90.let zde byly Litoměřické fondy ČNIS (atd.), které neslavně zkrachovaly - a zrovna jednou z příčin byl způsob ohodnocení majetku v nemovitostech.

Když třeba koupili hotel na Klínovci a nenašel se nájemce, tak nemovitost chátrala, nevynášela nic a nakonec se se ztrátou prodala.....a platilo to i o různých nákupních střediscích apod.

Takže to není až tak jednoduché

A ČS rozhodně není první!

Re: ČNIS

ČS je první.

Doteď mohly fondy investovat pouze do společností, které se zabývaly nemovitostmi, ale samy nabývat nemovitosti nemohly!

První společností?

Pokud jsem pochopil, pak se zde mluví o podílovém fondu.Mám peníze ve fondu nemovitostních akcii ČPInvestu asi od srpna minulého roku.Také slušně vydělává Kdo je první?!

Re: První společností?

ČPI není speciální realitní fond, ale akciový podílový fond investující do realitních společností. Přesně varianta dle bodu 3 (viz můj příspěvek níže). Osobně to považuji za rozumější řešení. ;-)

rychle kupujte - ceny nemovitostí mohou přece jenom růst

V USA se situace dále zhoršuje.

Housing starts plunge

(money.cnn.com/2007/02/16/news/economy/housingstarts/index.htm?postversion=2007021611)

Record home price slump

(money.cnn.com/2007/02/15/real_estate/home_prices/index.htm?postversion=2007021514)

Re: rychle kupujte - ceny nemovitostí mohou přece jenom růst

Soráč, ale korelace veškerá žádná!

Nic moc

Docela jsem se na ten fond těšil, jak dlouho ho připravovali...ale 3,8% poplatek + dalších 3%. Trapné.... investor bude v mínusu

Nemovitosti ano, tento fond ne ;-)

Investovat do nemovitostí je velmi vhodné, každý dlouhodobý investor by měl mít nemovitosti v portfoliu. Mají totiž téměř nulovou korelaci s akciemi a dluhopisy, vzájemně se tedy neovlivňují. Ovšem realitní fondy obecně, a tento speciálně, nejsou dle mého názoru vhodným řešením. V Německu se staly hitem a krátce na to na ně investoři se stejnou rychlostí zanevřeli. Hlavní problém spočívá ve zmiňovaném oceňování majetku fondu, a tedy i hodnoty podílových listů. U akciových fondů je to jednoduché. Akcie se obchodují na burze a každý den mají jasnou cenu. Ale jak správně ohodnotit nemovitosti? S tím budou jenom problémy.

Investor tak má 3 možnosti

1) koupit přímo nemovitost, tu spravovat a pronajímat

2) koupit akcie nějaké REITs, lépe vyhledat takovou společnost, která pravidelně vyplácí dividendy, spoléhat se jen na růst ceny akcie je krátkozraké

3) investovat do fondu, který kupuje akcie REITs a eliminovat tak riziko, že se zrovna té vaší společnosti (viz bod 2) nebude dařit