Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Období nejlevnějších hypoték je pryč, nyní jsou drahé jako před čtyřmi roky

Úrokové sazby hypotečních úvěrů nyní vzrostly tak rychle, že se za poslední čtyři měsíce stačily vrátit na úroveň, které dosahovaly naposledy před čtyřmi roky. Pro nové zájemce o hypotéku a pro dlužníky, kterým končí doba fixace, to znamená zvýšení splátek.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Honza

www.vyberhypoteky.cz

Srovnani uroku vsech bank na jednom miste. Clanky z tisku uvedene ne teto strance pomohou s rozhodovanim.

http://www.vyberhypoteky.cz

0/0
22.4.2008 0:55

papazian

Doporučuji si počkat, až budou krachovat,

pak to bude za přijatelný peníz.

0/0
6.12.2007 1:08

anonym

cena bytu?

Dejme si klasický pražský případ. Pracuju jako stavební architekt-asistent. Cena nového bytového komplexu o 56 bytech ( 2+1), 7.patrech, v základním provedení vyjde v Praze na zhruba 40 mil.kč vč. DPH. V ceně je materiál, práce a cena pozemku. Výrobní cena jednoho bytu vychází tedy na 700 kč vč. DPH. Byt je velikosti 2+1 a nachází cca v 10 min dostupnosti metra. Je to cena bez marže developerské společnosti. Cena tohoto bude v okamžiku podpisu hypotéky činit cca 2,1 mil kč. Marže developerů činí tedy cca 60% za byt, přičemž platí, že čím větší zastavěná plocha jednoho komplexu, tím nižší cena bytu. U některých komplexů se lze dostat i na výrobní náklady 400 tis. kč, marže ale zůstává stále 60% nebo je vyšší. Jen pro představu o cenové kuchařce bytu.

0/0
4.11.2007 23:38

mike

Re: cena bytu?

To jsou pekny ptakoviny. Nakladove jsme nekde na 22 - 25 tisicich za m2, bez pozemku samozrejme.  Nerikam, ze nevydelavame, ale 60% to neni. Jen si vemte, ze mame pujcene penize od banky az dva roky roky dopredu za urok 8%. Dum za 60 milionu postavime, za 90 prodame byty, ale z tech triceti milionu "zisku" padne na uroky skoro 8 milionu. Zisk pred zdanenim je cca 25%.

(Za cenu 400 tisic/byt to bude pekna hruza...)

0/0
6.11.2007 2:21

lukyyn

Deregulovat !!

Jedna ma kolegyne me dostala, kdyz jednou prohlasila, ze furt husti do manzela aby uz udelal v tom byte poradek a alespon ho pronajmuli. (Drzi ho pro nyni 15-leteho syna. Ted pouzivaji 2+1 jako skladiste)

To bysme se divili, co by se najednou naslo volnych bytu, a razem by ceny bytu/hypotek poklesly. Jen skoda ze to neudelali uz pred lety .. ted uz bohuzel zacina byt standartem, ze prumerne naklady na bydleni sezerou treba polovinu platu ... (mohla to byt treba jen ctvrtina a my se pak meli lepe). A neverte, ze ty ceny bydleni bude ridit ruka trhu - nepsane dohody mezi developery, bankami, realitkami budou fungovat dobre. Prikladem muzou byt treba polatky u ceskych bank.

0/0
25.10.2007 13:45

qwert

Re: Deregulovat !!

ale tak ja myslim, ze se uz brzy dockame.. jeste par let a regulovane najemne bude minimalne na 80% trzniho...

0/0
25.10.2007 17:31

Kocour Bobule

Mě to štve...

Za poslední cca 3-4 roky jsem vydělal a ušetřil cca 450 tis. a chtěl jsem si koupit byt. Ještě před třemi měsíci stály byty o čtvr milionu míň. Je to k vzeku, moje příjmy nejsou tak vysoké, aby pokryly zvyšování cen bytů a ještě mě k těm novým cenám přiblížily. Teď přemýšlím, co s těmi penězi udělat, abych o ně nepřicházel kvůli inflaci, a abych do dvou let na byt (s rozumným úvěrem) dosáhl (2 miliony dluhu není pro mě rozumný úvěr). Co radíte, místní "odborníci"? Koupit byt hned? Investovat jinam? Má vůbec úloha řešení? Pozn.: Velký byt v centru stojí cca 2,5 milionu, malý v panelovém sídlišti na kraji cca 1300 tis..

0/0
24.10.2007 13:49

Coldstone

Re: Mě to štve...

měl by si se výhodně oženit - matka samoživitelka s bytem a s dítětem - a máš to zadarmo ;-D

0/0
24.10.2007 13:51

DeDust

Re: Re: Mě to štve...

To rozhodne neni zadarmo ;-D

0/0
24.10.2007 14:24

Coldstone

Re: Re: Re: Mě to štve...

ještě si užije a ta se ho bude držet jako klíště ;-D

0/0
24.10.2007 16:27

Kocour Bobule

Re: Re: Re: Re: Mě to štve...

;-D Díky za rady ;-D

0/0
24.10.2007 16:44

PX

Re: Re: Re: Re: Re: Mě to štve...

Kdyby nebylo těch hypoték, tak by byty stály maximálně do 1 Mio (větší hodnotu totiž nemají). Málokdo by totiž na ně měl. Průměrný byt by tak stál 500 tisíc a na to by se už ušetřít s trochou vůle dalo. Takhle akorát tím pádem na lidech parazitují banky (úroky) a stavební firmy (respektive developeři), kteří inkasují přemrstěné ceny. No a ve finále to všechno zaplatí kupující. Proč bych šetřil, stačí se na 30 let zadlužit a živit vyděrače.

0/0
25.10.2007 12:59

infty@centrum.cz

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Mě to štve...

Já si myslím to samé. Ceny bytů vyletěly o ten čtvrt milion pouze proto, že se začaly zvyšovat sazby hypoték. Lidi začali honem honem sjednávat nové hypotéky a honem kupovat volné byty, "dokud je to tak levný". Nic jiného v tom není.

0/0
25.10.2007 16:24

qwert

Re: Mě to štve...

jj, je to fakt na houby.. ty ceny bytu jsou tu vzhledem k platum sileny a nasetrit se na to fakt neda, no jo jen se podporuje zadluzovani a diky tomu banky a par stastlivcu, kteri zdedili byty maji zne .. vzdyt v nemecku jsou jen o trochu vyssi ceny bytu a platy 3-4 vetsi 8-o8-o 

0/0
24.10.2007 15:54

Franta Lopata

Re: Mě to štve...

1) Pockej 2 roky a pak si kup nejaky byt v relativne starsi "novostavbe". Penize investuj do akcioveho fondu s aktivem financnich instituci a technologii. Mezitim muzes jeste sporit na stavebko. Sazby uz nepujdou tak nahoru nebo ne tak rychle a poptavka po nemovistech podle me pujde dolu, coz by uz nemuselo vest k takvemu velkemu cenovemu narustu jako ted.

2) nebo zmen zamest. at si muzes dovolit splacet hypo. ted

0/0
24.10.2007 19:09

thx

Re: Mě to štve...

Jedinou šancí je ty prachy investovat - ovšem bez rizika to nepůjde

0/0
25.10.2007 9:05

pujcovnaprivesu

Poděkujte zlodějské

modré straně.

0/0
24.10.2007 13:03

sikin1

Re: Poděkujte zlodějské

Ta s tím nemá nic společného , zrovna tak ani ČSSD ani komanč, zelenej a lidovec. Prostuduj si makroekonomiku a pak žvástej blbosti.

0/0
24.10.2007 13:45

baschwek

konečně..

..se to vrací do normálu. Hypotéky zařídili jediné, jako rychlé bezpracné peníze způsobili naprosto nereálné zvýšení ceny nemovitostí a stavebních prací.

0/0
24.10.2007 12:13

Kamenná stezka k čajovému domk

Re: konečně..

:) přání otcem myšlenky. Nemovitosti už levnější nebudou. Možná nebudou dražší, to nevím, ale s jízdou dolů nepočítejte. A obávám se, že ani rozdíl 2 % v úrocích nebude mít zásadní dopad na chuť lidí bydlet ve svém.

0/0
24.10.2007 12:20

ouagadougou

Re: Re: konečně..

myslím, že zásadní dopad na chuť lidí bydlet ve svém má skutečnost, že většina jich ve svém již bydlí. dražší hypotéky jsou taková třešinka na dortíku.

0/0
24.10.2007 14:20

Ludek_II

Re: Re: konečně..

Ze Vy jste zainvestoval do podiloveho fondu realitinho trhu ? ;-D

0/0
25.10.2007 18:47

PX

Re: konečně..

SouhlasR^ Ty lidi jsou jak ovce...

0/0
24.10.2007 12:22

qwert

Re: Re: konečně..

no to je sice mozny, ale ty nasledky poneses i ty... proste diky nim poridit dneska byt je draha zalezitost

0/0
24.10.2007 15:56

Anonymous

výborně

Alespoň bude méně sebevražd.

0/0
24.10.2007 11:14

Trinity

20 let

Ty grafy jsou moc hezké a je patrný vývoj, který obsahuje pouze 2-3 roky zpět. Rád se podívám na ty grafy po periodě 20-ti let a na příspěvky majitelů hypoték po oné době....

0/0
24.10.2007 11:14

tweety

Re: 20 let

Donedávna měli všichni výhodný fixy do 3 let, teď a pak zase všichni že mají 10 a víceletý fixace. Dočteš se, že na tom ale všichni vydělali a jak ty banky ošulili hahahaha.

0/0
24.10.2007 11:18

stowaway

Re: Re: 20 let

Český člověk chybu nikdy nepřizná...každý je nejlepší řidič, mechanik, finanční poradce...je až divné, že jsme , kde jsme, s takovými lidskými zdroji....:-)

0/0
24.10.2007 11:51

Kamenná stezka k čajovému domk

Re: Re: 20 let

tak co se týče plateb a jejich součtu, na hypotéce nikdy nevyděláš. Můžeš jen prodělat více či méně. Za hypotéku ale dostáváš další plnění - prostě že bydlíš a po nějaké době to bydlení dokonce zůstává v majetku. Za nájem sice taky uspokojíš bytovou potřebu, ale za ten rozdíl mezi nájmem a hypo už si nemovitost nepořídíš.

0/0
24.10.2007 12:22

j2

Re: Re: Re: 20 let

jenže největší "plnění" je, nebo dosud bylo v podobě růstu hodnoty nemovitosti, takže vlastně vydělávám na tom, co jsem koupil za cizí peníze (trochu jako finanční páka ) a jestliže za ty peníze platím 5% ročně a hodnota nemovitosti roste 20%ročně, tak zisk z cizích peněz je dost super

0/0
24.10.2007 13:26

Petr

Re: Re: Re: Re: 20 let

Jen v případě, že tu nemovitost prodáš. Pak budeš mít zisk. Pokud v ní nadále budeš bydlet, tak se žádný zisk nekoná a utracení peněz za nemovitost k vlastnímu bydlení se ani nedá nazvat investicí.

0/0
24.10.2007 13:52

Kamenná stezka k čajovému domk

Re: Re: Re: Re: Re: 20 let

To sice nedá. Ale i když prodáš třeba až za 20 let, oproti "neinvestorovi", který nehodlal dávat někomu 5-6% ročně za cizí peníze, a bydlel jen v nájmu, máš výhodu. Můžeš prodat a zisk "vytvořit". On nemůže. A rozdíl mezi hypo splátkou a nájmem není tak velký, aby za peníze, které nájemce oproti hypotekáři "ušetřil", udělali hodnotu prodané nemovitosti. Samozřejmě, někdo může tyto peníze dobře zainvestovat jinam a získat mnohem více, ale přiznejme si, takových je ve skutečnosti velmi velmi málo a tato varianta tak zůstává pro většinu jen teoretická.

0/0
24.10.2007 13:58

Moff

Re: Re: Re: Re: Re: Re: 20 let

Hypotéka se ti vyplatí hlavně pokuď na to maš odpovídající příjem. V Praze si byt na hypotéku o výměře 1+kk průměrně vydělávající člověk dovolit nemůže, jelikož by žil na hranici bídy. A neustále se zvyšující ceny všeho (i splátek po ukončení fixace), by mu zlomily vaz, jelikož plat o tolik neroste.

0/0
25.10.2007 14:56

DeDust

Re: Re: Re: 20 let

No to rozhodne nekoupis. Myslim, ze nejsem sam, koho hypoteka vyjde levneji nez (trzni) najem :-P

0/0
24.10.2007 14:29

Moff

Re: Re: Re: Re: 20 let

Tak to žiješ v nějakým maloměstě ne?

0/0
25.10.2007 14:57

sibirian boy

No kónečně! Tak je to správné.

A dvojciferná inflace by taky nebyla na škodu:-). Na vysvětlenou: jsem taky hypař, žena doma s prvním naším prckem, před měsícem zkolaudováno a jako bychom před třemi lety něco tušili... ...a tak jsme tam prdli desetiletý fix. Dobrý počin.

0/0
24.10.2007 10:48

V

Re: No kónečně! Tak je to správné.

Myslím, že ne. Asi neumíte počítat ;-D

0/0
24.10.2007 11:28

tweety

vydělat na hypotéce

Hypotéka je komeční produkt, na kterém má vždy primárně vydělat jen jedna strana. A to jestli toho banka dosáhne na vějičku prvních "výhodných" pár let, které si zkompenzuje později, je jen cesta k celkovému výsledku a tím je vydělat na těch, kteří se k ní upíšou;-D

0/0
24.10.2007 10:41

i

Re: vydělat na hypotéce

No pokud banka pouziva hyp. zast. listy, tak banka neprodela nikdy. Bud prodela hypotekar na vysokych urocich nebo drzitel HZL na nizkych.

0/0
24.10.2007 14:10

patriot

Bydlení ....

Myslím, že tak 50% procent pořízených bytů je dále pronajímáno jelikož je to mylně považováno za dobrý business ... ale jen v době levné hypo, kdy si spousta bydlících pořídila druhý či třetí byt ... jejich zájem vytáhl cenu bytů nereálně vysoko ... a důsledek - všichni tito businessmani prodělají v budoucnu až si sedne stále regulovaný trh s byty kalhoty ...[>-] 

0/0
24.10.2007 10:20

Kamenná stezka k čajovému domk

Re: Bydlení ....

Ach táááák. Takže bublina se už dostavila a investování do nemovitostí se ukáže jako prodělečný business... Mám rád tyto odborníky, co mají jasno. Hlavně proto, že trh nemovitostí je tak nečitelný, že o tom, co bude za rok, nikdo nemůže vedět. Klidně můžou ceny letět pořád stejným tempem nahoru nebo klidně dolů. Ale NIKDO to neví. Aspoň podle mého.

0/0
24.10.2007 10:36

j2

Re: Bydlení ....

mám několik takových bytů a fakt se nebojím, že by to byla špatná investice, už teď jsem nějaký prodal, a ten zisk je pro normálního člověka z říše tajných přání :-)

0/0
24.10.2007 13:29

stowaway

a

A bude hůř...a doplatí na to zejména rodiny s nižšími příjmy, kteřé si před rokem spočítaly ( a banky v honbě za klientem jim to rády potvrdily ), že 7 000/měs. utáhnou, když se udělá nějaký ten přesčas... za chvíli to bude 8 500 a víc...

A nějaké řeči o vyšších reálných mzdách možná platí v Praze, tady na severu Moravy lidi jen skřípou zuby...

Já vím, nikdo je nenutil, ale když ty záběry v telce na rozesmáté rodinky v bazénu před svým domečkem...

0/0
24.10.2007 9:30

Hypomaniak

abyste se ne pos...

jé, tak se bude rodina platit o pár stovek měsíčně víc... Nevím, co se z toho dělá tragedie, jako že rodiny nebudou mít na zaplacení splátek. Tak si odřeknou jednu návštěvu mekáče a nazdar. Byla by jiná, kdyby sazby dosáhly výše spotřebitelských úvěrů, ale nějaké půlprocento...:-P

0/0
24.10.2007 9:38

stowaway

Re: abyste se ne pos...

Hm, obávám se, že to nezůstane v intencích pár ( tedy dvou ) stovek měsíčně...a návštěva mekáče to nespraví...když tak koukám kam míří a jak prudce křivka na grafu a ve výhledu není nic, co by ji mohlo zase položit...Nelze bagatelizovat, že zvýšení z 3,62 na 5,10 je 40 %...jaké půlprocento ??

0/0
24.10.2007 10:18

anžto

Re: abyste se ne pos...

no ono to nebude pár stovek ale třeba tisíc a to už je dost znát pro rodinu s podprůměrným příjemem, obzvlášť je-li že na třeba na mateřské

0/0
24.10.2007 14:52

sikin1

Re: a

Dobře jim tak, bez finanční rezervy jít na 100% hypo na doraz s platem je sebevražda.

0/0
24.10.2007 11:42

stowaway

Re: Re: a

Je to tak...podporují to i banky, když vás raději dotlačí do 2megové hypotéky bez rezervy, než 1,5 s rezervou...:-(

0/0
24.10.2007 11:49

sikin1

Re: Re: Re: a

Právě a to je ten kámen úrazu a je to i šílené. Hypo vyřizuji a i stavebka a ten kdo jde na 100% hypo tak u mě sedí v kanclu třeba půl dne abych mu to vymluvil pokud nemá rezervu. AŤ si radši místo baráku za 3 mega koupí byt za polovic a to co by platil ze třech mega mínus těch 1,5 pěkně strkat na hromádku dokud ta rezerva nebude a barák kupovat nebo stavět později a pokud to nepochopí tak záleží kdo to je. Pokud se chová slušně tak ho odkážu jinam a pokud je namyšlenej blb, tak mu to vyřídím nikdy však rodinám. Stačí aby nebyl člověk nenažranec a můžu říct že se lidé rádi do kanceláře kterou máme s kolegou vracejí, samozřejmě ne všichni ;-)

0/0
24.10.2007 11:57

stowaway

Re: Re: Re: Re: a

S takovým přístupem jste v oboru bílá vrána...bohužel...Dnes jsou všichni oslnění zlatým teletem a penězi jako jediným měřítkem hodnot, takže se snaží prodat co nejdražší hypo, pojistku, stavebko, nebo cokoliv, protože provize je v procentech z objemu...

Pokud nad věcí přemýšlíte tak, jako to popisujete, nelze než popřát hodně úspěchů v práci...:-)

0/0
24.10.2007 12:21





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že můžete mít účet bez poplatků s dvěmi embosovanými kartami zdarma?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.