- Napište nám
- Kontakty
- Reklama
- VOP
- Osobní údaje
- Nastavení soukromí
- Cookies
- AV služby
- Kariéra
- Předplatné MF DNES
Srovnani uroku vsech bank na jednom miste. Clanky z tisku uvedene ne teto strance pomohou s rozhodovanim.
pak to bude za přijatelný peníz.
Dejme si klasický pražský případ. Pracuju jako stavební architekt-asistent. Cena nového bytového komplexu o 56 bytech ( 2+1), 7.patrech, v základním provedení vyjde v Praze na zhruba 40 mil.kč vč. DPH. V ceně je materiál, práce a cena pozemku. Výrobní cena jednoho bytu vychází tedy na 700 kč vč. DPH. Byt je velikosti 2+1 a nachází cca v 10 min dostupnosti metra. Je to cena bez marže developerské společnosti. Cena tohoto bude v okamžiku podpisu hypotéky činit cca 2,1 mil kč. Marže developerů činí tedy cca 60% za byt, přičemž platí, že čím větší zastavěná plocha jednoho komplexu, tím nižší cena bytu. U některých komplexů se lze dostat i na výrobní náklady 400 tis. kč, marže ale zůstává stále 60% nebo je vyšší. Jen pro představu o cenové kuchařce bytu.
To jsou pekny ptakoviny. Nakladove jsme nekde na 22 - 25 tisicich za m2, bez pozemku samozrejme. Nerikam, ze nevydelavame, ale 60% to neni. Jen si vemte, ze mame pujcene penize od banky az dva roky roky dopredu za urok 8%. Dum za 60 milionu postavime, za 90 prodame byty, ale z tech triceti milionu "zisku" padne na uroky skoro 8 milionu. Zisk pred zdanenim je cca 25%.
(Za cenu 400 tisic/byt to bude pekna hruza...)
Jedna ma kolegyne me dostala, kdyz jednou prohlasila, ze furt husti do manzela aby uz udelal v tom byte poradek a alespon ho pronajmuli. (Drzi ho pro nyni 15-leteho syna. Ted pouzivaji 2+1 jako skladiste)
To bysme se divili, co by se najednou naslo volnych bytu, a razem by ceny bytu/hypotek poklesly. Jen skoda ze to neudelali uz pred lety .. ted uz bohuzel zacina byt standartem, ze prumerne naklady na bydleni sezerou treba polovinu platu ... (mohla to byt treba jen ctvrtina a my se pak meli lepe). A neverte, ze ty ceny bydleni bude ridit ruka trhu - nepsane dohody mezi developery, bankami, realitkami budou fungovat dobre. Prikladem muzou byt treba polatky u ceskych bank.
ale tak ja myslim, ze se uz brzy dockame.. jeste par let a regulovane najemne bude minimalne na 80% trzniho...
Za poslední cca 3-4 roky jsem vydělal a ušetřil cca 450 tis. a chtěl jsem si koupit byt. Ještě před třemi měsíci stály byty o čtvr milionu míň. Je to k vzeku, moje příjmy nejsou tak vysoké, aby pokryly zvyšování cen bytů a ještě mě k těm novým cenám přiblížily. Teď přemýšlím, co s těmi penězi udělat, abych o ně nepřicházel kvůli inflaci, a abych do dvou let na byt (s rozumným úvěrem) dosáhl (2 miliony dluhu není pro mě rozumný úvěr). Co radíte, místní "odborníci"? Koupit byt hned? Investovat jinam? Má vůbec úloha řešení? Pozn.: Velký byt v centru stojí cca 2,5 milionu, malý v panelovém sídlišti na kraji cca 1300 tis..
měl by si se výhodně oženit - matka samoživitelka s bytem a s dítětem - a máš to zadarmo
Ta s tím nemá nic společného , zrovna tak ani ČSSD ani komanč, zelenej a lidovec. Prostuduj si makroekonomiku a pak žvástej blbosti.
..se to vrací do normálu. Hypotéky zařídili jediné, jako rychlé bezpracné peníze způsobili naprosto nereálné zvýšení ceny nemovitostí a stavebních prací.
:) přání otcem myšlenky. Nemovitosti už levnější nebudou. Možná nebudou dražší, to nevím, ale s jízdou dolů nepočítejte. A obávám se, že ani rozdíl 2 % v úrocích nebude mít zásadní dopad na chuť lidí bydlet ve svém.
Ty grafy jsou moc hezké a je patrný vývoj, který obsahuje pouze 2-3 roky zpět. Rád se podívám na ty grafy po periodě 20-ti let a na příspěvky majitelů hypoték po oné době....
Donedávna měli všichni výhodný fixy do 3 let, teď a pak zase všichni že mají 10 a víceletý fixace. Dočteš se, že na tom ale všichni vydělali a jak ty banky ošulili hahahaha.
A dvojciferná inflace by taky nebyla na škodu:-). Na vysvětlenou: jsem taky hypař, žena doma s prvním naším prckem, před měsícem zkolaudováno a jako bychom před třemi lety něco tušili... ...a tak jsme tam prdli desetiletý fix. Dobrý počin.
Myslím, že ne. Asi neumíte počítat