- Napište nám
- Kontakty
- Reklama
- VOP
- Osobní údaje
- Nastavení soukromí
- Cookies
- AV služby
- Kariéra
- Předplatné MF DNES
než spoléhat na sebe dle nadpisu - pak se lidé kteří hledí jen na sazbu a neumí si zhodnotit své další aspekty (složitost schvalování, rozumná výše zátěže, tzn. třeba slevit z představ, detaily ve smlouvě, na které je bankéř neupozorní, časová honnota peněz, možnost dokonce využít vyššího dluhu a delší doby splácení paralelně ke tvorbě kladného kapitálu ...) dostanou do situace, kdy si vezmou složitý krajíc a pak jsou špatní všichni okolo, jen oni ne. Plus rozšířená teze - do baráku je to přece 100% sicher investice .....
Ja bych lidem, kteri trochu rozumi financim, doporucil aktivnejsi taktiku. Pripravit se na to, az po zpomaleni hospodarskeho rustu zacnou mnozi lide nezvladat placeni hypotek, budou se v tisni nemovitosti zbavovat, a pak tyhle kavky oskubat do posledniho pera.
Hypoteku jsme si vzal pred 5-ti lety. Cinila asi 25% z celkove investice domu. Po 5-ti letech jsme zaplatil na radnych a mimoradnych splatkach 2/3. Takze mi zbyva nekolik procent z celkovych nakladu. Bylo to ale dost premysleni, hledani, porovnavani nabidek. Nevim jak jsou na tom ostatni, ale teprve casem se ukaze jestli umi pocitat, ale pokud se rozhodnu pro investici do bydleni, tak bych uz mel mit neco nasetreno, abych si vyzkousel jak to bude vypadat, kdyz bud pak splacet. Ne vsichni to asi ustoji, ale vetsina urcite.
Nejlepší hypotéka je ta AMERICKÁ ...a koupit si za ní pořádný hifi, bednu a fáro
jojo v dehtu na hlinach a svihadla vzadu nevadi, jezdim prece vepredu
Je mi jen záhadou, kde všichni zastánci hypoték berou jistotu, že tak jak se zvedly úrokové sazby fixací (řádově více jak o 50%) během cac 1 roku, si lajsnou tvrdit že je to výhodné v horizontech 20 a více let. Uvažte geopolitickou a ekonomickou situaci, která se v dnešní době může zhroutit s jedním atentátem a následně vám ať už hypotéku či vaše finanční investice pošle do kytek během 1 dne. Proto hypotéky bez moznosti (dostatek krytí) jejich okamžitému splacení (to může věřitel chtít, např. v případě krachu, již dnes) si netroufám hodnotit jako investici, zvlášť v případě vlastního bydlení!!!
Toho bych se nebál. Hypoška je super volba, není levněji půjčených peněz, doba je o.k., práce bude, nějaký navýšení se nás netýká (pro nás co je splátka hypošky v řádech 6-15 tisíc, a dělá nám jen do 20%ti procent čistýho platu), nemůžeš prodělat, pouze se z toho podělat:-)
Jen ted nevim, co poradit tem, kteri o hypotece uvazuji a nevi, zda by pro ne byla vyhodna. Sami si to tezko spocitaji (jak pisu nize). A jakeho vhodneho poradce jim doporucit? Mnohy financni poradce jim totiz automaticky hypoteku doporuci, ma z ni prece provizi. Snad jen takovy financni poradce, ktereho klient plati za nezavisle poradenstvi. To ale v CR (alespon myslim) neni bezne. Tak fakt nevim...
Urcite bych jen doporucil vybornou knihu autoru Luxe a Sunegy: "Jak dobre investovat do bydleni". Je psana "blbuvzdorne", a pritom je odborne na vysi. Odkaz na recenzi v tydeniku Ekonom pripojuji:
http://ihned.cz/3-19068110-ochrana+nepou%E8en%FDch+investor%F9-000000_d-30
Je zajimave, kolik je u nas znicehonic amaterskych "odborniku" na finance. Ja kdyz nerozumim instalaterstvi, nebudu si sam opravovat rozvody vody v byte. Ale mnoho lidi laicky rozhoduje o bytu a hypotece, aniz by meli sebemensi poneti o tom, jak funguji finance, a pritom jde o radove vyssi castky nez u nejakych kapajicich trubek...
Staci si vsimnout, jak maloktery z nadsenych prijemcu hypoteky na internetovych forech vubec rozumi otazce casove hodnoty penez (natoz si to dokaze spocitat). Jak temer nikdo nezohlednuje u nakladu na investici take s ni spojene riziko. Jak si leckdo neuvedomi, ze kdyz 90% svych volnych prijmu na mnoho desitek let dopradu sazi na jednu investici (byt), tak cela diverzifikace jde do kytek. A tak dale.
No, dobre jim tak! Cimz samozrejme nerikam, ze hypoteka je sama o sobe spatna vec. Ani nahodou, mnoha lidem se vyplati. Ale mnoha lidem ne. A naivni nazory nekterych diskutujicich naznacuji, ze ta druha skupina bude proklate velka...
Ano v tom mas pravdu, akorat v diskusi pod timto clankem neni mnoho takovych jake popisujes. Svou hypoteku tady hajime asi tri a pomer splatky hypoteky vuci jistine je temer opacny, tj blize k 10% nez k 90%.
Diskuse pod timto clankem je po dlouhe dobe, v trochu jinych dimenzich nez: hypotekar = blbec x nehypotekar = blbec.
Spise v teto konkretni diskusi hypoteku (svou) haji lidepro ktere je vyhodna.
Byt 3+1/B, 74 m2 v Praze jsem koupil 2005 za 1,7m na hypo 1,2m/12 let,splátka 10t měs.Totální reko (prakticky nový byt) přišla na 0,6m, tzn. pořizovací náklady cca 2,3m.Dnešní tržní cena bytu cca 3m. Hypo přeplatím o zhruba 300t. Kolik jsem tedy prodělal? Mohl jsem vlastně platit 13t tržní nájem majiteli a za 12 let být na ulici s holou prd.....
To mizerných 74 metrů už stojí 3 mega ? No to je teda síla.
Tak 1-3 roky zpátky byly nejnižší sazby u krátkých, nejlépe jednoletých fixací. Co na tom, že během ty krátký fixace se ty baráky/byty sotva dostavěly a že tu nízkou sazbu čerpali sotva pár měsíců. Ale všichni vlastníci hypoték se tady předháněli, že mají nižší a ještě nižší sazby u krátkých fixací.
Dneska zase mají všichni výhodný pětiletý a kolik že mají dalších volných peněz na moderní investice, kterýma maximálně v horizontu 1-2 výročí celou hypotéku doplatí. To jsou jen planné diskuze u tendenčních článků a kecy místních srábotků, co žádnou hypo nemají a mají jen zbožná přání... Skuteční hypotékaři s jakoukoliv sazbou a fixací jsou vazalové bank v dlouhodobém horizontu, kteří mají moderní produkt a bydlí v upocených a zoufale nekvalitních barácích šitých horkou jehlou ukrajinskýma učitelama, které po dvaceti letech budou na odpis.
Hypotéka je pro všechny, kteří nejsou schopni jiného, důvtipnějšího řešení a musí mít všechno hned a "jednoduše". Odměnou jim bude po ukončení hypotéky nejdražší pořízení bydlení
Ubozaci, nechat se takto vymasirovat reklamou mohou jen lide kteri nemaji svuj nazor. Bydlet nepotrebuji jinak nez pred dvema tremi roky - spokojene si zili v panelacich a dnes potrebuji NUTNE HNED A VYHODNE bydlet v jinem panelaku nebo v satelitu, a cim vetsi poptavka, tim vyssi cena nemovitosti a hypotek :) Stavbari jsou narod hovad ktera nekvalitne pracuji a rychle dodavaji predrazene zmetky zvukove neizolovane z podradnych materialu za cenu jiz od 45k za metr bez DPHÁÁÁ - nevim zda jsou horsi nez realitky, ale maji k sobe blizko, co se pristupu k dojeni klientu tyce. Vemte si ty uhozene reklamy: Nove byty k nastehovani jiz tento pozdim, vyuzijte vyhodneho uroku a nizke DPH (oboji je stejne v cenach jiz dav no promitnuto) jsou lakadla na kolousky bez mozku! Ja bych nejaky rychle dokonceny byt nekoupil, vse je na ukor kvality. Ne tak ostatni, kteri potrebuji NUTNE dokazat ze mohou bydlet v novem a LEPSIM nez drive.
Tak hura ke krmelcum!
Obstaravanim hmotnych jsoucen si labilnejsi jedinci potrvrzuji ze jejich existence ma smysl...