www.bytvpraze.cz

Zajimavy clanek i diskuse.

Obecne se tim zabyvame zde:

http://http://www.bytvpraze.cz/

Kdybyste chteli podiskutovat.

BAWAG SAZBY

http://www.bawag.cz/file/u/financni_info_servis/sazby/cs/bawag-urokove_sazby_osobni_2_1_2008_.pdf

Re: BAWAG SAZBY

u refinancovani je kouzelne, ze sazba pro delsi fixace klesa :) to si delaj 3 

máta někdo zkušenost s hypotékou u mbank?

1. konkrétně jde o úrokovou sazbu, která je pohyblivá a skládá se z té sazby, co vyhlašuje čnb (nevím, jak se to jmenuje přesně) + marže mbank. jakou mají marži?

2. jaké úrokové sazby mají u toho produktu "bilanční mechanismus".

Re: máta někdo zkušenost s hypotékou u mbank?

mbank zacina poskytovat hypoteku udajne po 15.1.2008 (udaj mi sdelili vcera na telefonu).

takze podobne zkusenosti asi nikdo mit nebude... :)

Hypotecni splatky

Vetsina lidi koketuje v duchu s tim, ze splatky uveru budou rust pomaleji nez inflace ci alespon rust platu, az se tak stane procentualne "zanedbatelnym" vydajem.

Jenze to se katastrofalne myli! Uz tento se rada lidi presvedci, ze to, co dostanou pridano na mzde, jim prebohate schramstne navysena splatka hypoteky.

Re: Hypotecni splatky

Já koketuju i s tím, že porostou ceny nemovitostí a s tím spojené ceny nájmů, tj. předpokládám, že za několik (desítek ) let už to bude jedno, resp. nebude, já jednou ten "nájem" platit přestanu

co presne znamena refinancovani

muze mi prosim nekdo jasne vysvetlit co je to refinancovani? treba na prikladu? to jako mam hypo a na konci fixu to prevedu k jine bance za nizsi urok? takze ta nova banka zaplati veskere zavazky me puvodni banky a ted budu dluzit bance c.2?

diky moc

Re: co presne znamena refinancovani

Asi tak nejak. Jenze nic neni zadarmo, ze. Takze je otazkou jak moc a jestli se to v tom kterem konkretnim pripade vyplati.

Uvery se bezbe refinacuji, dela se to casto i tak, ze zrefinancujete cele portfolio vice uvery nebo i spotrebnich pujcek do jednoho jedineho velkeho dlouhodobeho uveru.

jen si ji berte...

znám i lidi, co fixlovali příjem a mají 100% hypotéku na 3,5 mega.... A mám pocit, že takových je víc.

Navíc dneska stačí malá krizička v krerékoliv , s ohledem na globalizaci, a hned je záminka k hosp. krizi (ropná krize, malý atentát atpod ) a uvidíme... Navíc naše hosp. je úzce zaměřené na průmysl, který může dostat ránu den ze dne...

Re: jen si ji berte...

Jo? Tvoji známí se ti svěřují s podvody? Panečku, to ti ale věří!

progres / degres / anuit

Ačkoli sám mám obyčejnou anuitní ("stále " stejnou) splátku u hypotéky, zajímá mě možnost progresivního, či degresivního splácení. Má to někdo z vás? Při prostém matem. zamyšlení se zdá, že každá varianta má určité výhody/nevýhody: 1. progresivní (postupně zvyšovaná splátka): splácení může kopírovat vývoj příjmů mladého člověka (=kariérní postup) a také přirozenou  valorizaci příjmů

při inflaci. Nevýhoda je, že se takto absolutně přeplatí nejvíc. 2. degresivní(snižovaná splátka): výhoda je, že rychlým placením na začátku dojde k lepšímu umořování než u anuity a tím k nejmenšímu přeplacení ze všech tří variant. Nevýhoda je velké měsíční zatížení na začátku, tedy opak progr.spl.

Také  záleží na tom, jakou úrokovou sazbu nasadí pro progres/degres v bankách. Co vy na to?

Re: progres / degres / anuit

Na to je jednoduchá odpověď. Úvěr ze stavebního spoření - min. 12 zafixovaných let (4+8), nižší úrok než u hypo, nízké poplatky a možnost umořovaní bez sankcí a limitů. K tomu státní podpora a stejné odpisy úroků jako u hypa atd.

Ceny bytů?

AŤ nelogicky, tak půjdou nahoru, populace nepopulace, jen loni přibylo 50 000 cizinců a to těch legálních...

Co mi není jasné, jak dá někdo dvě mega za 40 let starý panelák? Vždyť tyto půjdou během 20-30 let do kytek.  Pak teprve budeme koukat, kolik bude stát bydlení. Doporučuji postavit si vlastní!

Já se jako hypotečník bojím,že

až poklesne zájem silných,populačních ročníků o nové bydlení,tak to zahýbe s cenama nemovitostí.Dle demografického vývoje začne v příštích letech dost ubývat mladých,kteří budou zakládat rodiny apod.A jestli do toho přijde další zvyšování úroků,potažmo se začnou na trh dostávat "nesplácené"nemovitosti,tak cena půjde zákonitě dolů.Hypo. mého druhého bytu je cca. 22000,- ale nejsem schopen sehnat nájemníka víc než za 17000.Sice mě utěšuje,že cena bytu rychle roste,ale stejně tak může za pár let letět dolu.Mám špatnou předtuchu,asi se toho zbavím,než bude pozdě

Re: Já se jako hypotečník bojím,že

No většinu hypotečníků tvoří ti, kdo hypotékou řešili své bydlení, takže ty až tak nezajímají pohyby cen nemovitostí (pokud vyloženě nejsou donuceni prodat). Investice do nemovitosti jako každá jiná nese riziko, ale podívejte se na dlouhodobý časový horizont (nejen u nás, ale i v zahraničí), ve kterém ceny nemovitostí rozhodně stoupají.

Odhad 7% úrokové míry

pro letošek zní z pohledu posledních 5 let na hypotečním trhu děsivě, na druhou stranu jsem zrovna včera četl odhad růstu cen nemovitosti v tomto roce-15%. Takže, když odmyslím to, že většina lidí si bere hypotéku kvůli svému bydlení, tak ani z hlediska finančního zhodnocení se nedá hovořit o prodělku.

Re: Odhad 7% úrokové míry

Problemkem je ze 10% narust platu asi nikdo z tech lidi co maji hypoteku mit nebude. Takze otazka zni trosku jinak. Budou lidi schopni splacet? Jestli ne za 5 let pujdou bytecky do klesajiciho trendu