Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Banky sjednocují úročení hypoték za různé fixace

Hypotéku s pětiletou fixací je nyní možné získat se stejnou úrokovou sazbou jako hypotéku s fixací roční. Některé banky dokonce zcela sjednotily úročení hypoték pro všechny doby fixace na jedinou hodnotu. Navíc upravily své sazebníky poplatků, někde si zájemci mohou sjednat hypotéku zcela zdarma.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Joj

hm

Jo v Americe také všichni brali hypo pač to bylo in.

0/0
19.3.2008 22:29

M

Dotaz

A jen bych rad vedel, pro si na vsechno musime pujcovat? Proc tady nejde jit a zaplatit a vlastnit, proc musime zit stale na dluh.

0/0
19.3.2008 16:16

Necros

Re: Dotaz

Protoze jsme vlastne chudi, postradatelni otroci kterych zacina byt prilis mnoho, zatimco zivotni prostor se nafouknout neda. System ale spotrebuje mnoho pozlatka na zkrasleni osklive reality.

0/0
19.3.2008 16:32

malej pipík

Re: Dotaz

Protože si to tak bankéři vymysleli, Lojzo. Říká se tomu Mortgage... Více na: http://www.paradigma.sk/redakcny_system/clanok.php?id=115:-©

0/0
19.3.2008 17:02

Alex

Re: Dotaz

A co ti brání v tom, aby sis vydělal? :-) Možností (legálních) je spousta - začni podnikat, odjeď do zahraničí, udělej si školu, najdi lepší práci, něco vymysli...

Chce to ale trochu tý práce no :-)

0/0
19.3.2008 17:11

Karel

Re: Dotaz

Proč si půjčovat? Protože to je výhodnější než spořit! Teda alespoň v případě hypoték na bydlení, o kterém je tento článek. Z několika možných variant vybírám asi dvě nejčastější:

A) Půjčit si teď, postavit barák teď, začít bydlet teď. Za to musím počítat s tím, že za 15 let zaplatím na úrocích statisíce Kč.

B) Začít teď šetřit, případně peníze investovat do něčeho, co mi je zhodnotí. Teď bydlet v pronajatém paneláku, kde za nájemne zaplatím za 15 let statisíce Kč. Za 15 let postatvit barák, který už ovšem díky inflaci nebude stát to co teď, takže za něj zaplatím další statisíce navíc. Po 15ti letech, kdy mi pomalu začnou děti odcházet z domu se konečně nastěhuji do nového domu.

Nevím jak vy, ale já jsem zvolil variantu A. Možná jsem hlupák, ale mně se to takto jeví sakra výhodnější. A to nejen proto, že to je finančně výhodnější, ale hlavně proto, že si ten baráček užiji podtstaně větší část života a nebudu se muset nervačit se dvěma děckama někde v 2+1.

0/0
19.3.2008 18:10

V

Re: Re: Dotaz

Máte pravdu. Pán o příspěvek výše není přemýšlivý typ a není schopen ekonomické analýzy.

0/0
19.3.2008 20:57

Kvejgar

Re: Re: Re: Dotaz

A nebo ma ve strozoku 5M a nemusi si pujcovat.

0/0
20.3.2008 10:14

Petr

k čemu tak krátké fixace?

Můžete mi někdo vysvětlit, proč lidé volí 1-5 leté fixace s jistou vidinou zvýšení úrokové sazby po jejím skončení ? Já se koukal na hypo, kterou bych potřeboval na koupi pozemku a rozdíl mezi 5 letou a 20letou jistotou - tzn. fixaci po celou dobu splácení mi dělal u 700k asi 200,-/měs. Není lepší vsadit na jistotu? nebo ti lidé doufají, že to během let půjde dolů? I tak ale čím víc o ní přemýšlím, tím víc si říkám, jestli ve svém věku (21) raději s barákem nepočkat a nevsadit na jistotu žádného dluhu ve své 3+1, kde platím jenom 2500,-/měs energie. Kdo ví co se stane a pak mi nedejbože baráček seberou, to bych asi nerozdejchal. Přemýšlím ale dopředu a jednou budu chtít rodinu, tak by bylo fajn mít tu hypo v tý době alespoň z půlky umořenou, nehledě na vzrůstající cenu pozemků.

0/0
19.3.2008 10:02

pepe

Re: k čemu tak krátké fixace?

Ty krátké fixase slouží k tomu, aby se dala splatit část hypotéky a tím se snížily nejen splátky na další mobdobí, ale i celková částka zaplacená na úrocích. Banka ti standardně neumožní během fixace vložit více peněz a tím si snížit hypotéku a banku tak připravit o úroky.

Nehledě na to, že v době konce fixace můžes hypotéku u jedné banky přefinancovat výhodnější hypotékou od jiné banky a jelikož už más hypotéku schválenou jinde a nemovitos už stojí a jsi prověřený kient (pokud nemáš zápis v regidtru) dostaneš od konkurence většinou mnohem lepší podmínky než jaké jsi měl dosud.

0/0
19.3.2008 10:34

snp

Re: Re: k čemu tak krátké fixace?

presne tak, ja si teraz tiez vybavujem hypo s fixaciou na 3 roky, lebo ocakavam, ze v tej dobe splatim znacnu cast dlhu...

0/0
19.3.2008 11:03

Pjotr_Pjotrovic

Re: Re: Re: k čemu tak krátké fixace?

To my jsme vychytali akci GE, že pokud budeme platit navíc 100,- měsíčně, tak můžeme každých půl roku bez sankce (poplatek "jen" 2000,-) mimořádně splatit až 25 % půjčených peněz. Už jsme toho 2x využili. Naposledy tento měsíc jsme splatili 220 000,-.

0/0
19.3.2008 11:06

Lojza

Re: Re: Re: Re: k čemu tak krátké fixace?

tý vado, vy jste borci!!!!!!!!!

0/0
19.3.2008 15:54

Petr

Re: Re: k čemu tak krátké fixace?

Jinak řečeno lidé doufají, že jim po zaplacení mnoha tisíc hypa + energií, životních nákladů, atd. zůstane ještě x tisíc na spoření pro předčasné umoření? To asi není případ běžného zaměstnance s příjmem 15-20tis/měs...

0/0
19.3.2008 11:07

Pjotr_Pjotrovic

Re: Re: Re: k čemu tak krátké fixace?

No a co třeba umoření dluhu ukončeným stavebním spořením?? To se nepočítá? 8-o

0/0
19.3.2008 11:17

TVK

Re: Re: Re: k čemu tak krátké fixace?

A proč by to bylo nepochopitelné? Podobně plánuju vzít hypo já, co nejkratší fixace, tzn. možnost splatit podstatnou část hypošky penězi utrženými zřejmě  o něco málo později po koupi nemovitosti za prodej stávajícího bytu a následně končícími smlouvami SS. Tzn. byť by byla prvotní hypo relativně vysoká, během max. dvou let jsem schopen ji  srazit na nějakých 20% + dalších 20% splácených s nižším úrokem SS.

0/0
19.3.2008 11:47

Petr

Re: Re: Re: Re: k čemu tak krátké fixace?

Jo tak to je jiná. Já chci vzít hypo na pozemek a koupi domu financovat prodejem bytu, bez hypa, proto mi spíše bodne jistota celoživotní (teda skoro - 20let) splátky max. 4900,-. SS nemám, od našich jsem dostal jenom ten byt za 2 mega a spíš mám strach, aby mi splatku nezvedli po skončení krátký fixace. S mimořádnýma prostředkama nepočítám, dědit nic nebudu a v práci mi tak vysoký prémie na umoření dluhu asi taky nedají....

0/0
19.3.2008 11:54

Re: Re: Re: Re: Re: k čemu tak krátké fixace?

Fixaci na dlouho má význam brát když je inflace na minimu, ale lidi jsou blbí a dělaj to opačně. Příští a ten další rok má inflace klesnout, takže teď má význam hypotéka na max. 2 roky.

0/0
19.3.2008 14:21

inedible

Re: Re: Re: k čemu tak krátké fixace?

je

0/0
19.3.2008 11:55

So

Re: Re: k čemu tak krátké fixace?

"..Banka ti standardně neumožní během fixace vložit více peněz a tím si snížit hypotéku a banku tak připravit o úroky."

Samozřejmě, že umožňuje - u eBanky každý rok bez poplatku jakákoliv mimořádná splátka. U mBanky to samé.

0/0
19.3.2008 22:57

Pet

Re: k čemu tak krátké fixace?

Je potřeba si uvědomit, že když banka nabízí delší fixaci, tak klient zákonitě platí o dost vyšší úrok, protože musí bance zaplatit:

1) bankou předpokládanou průměrnou sazbu

2) banka si k tomu přihodí další část pro případ, že by se sekla v 1)

3) + na toto všeho marži.

Je jasný, že čím to je na delší dobu, tím si zákazník zaplatí víc. Šance, že v odhadu banku přechytračí, je vzhledem k bodu 2) blízká nule. A kromě toho je možnost to u kratších sazeby rychleji splatit.

0/0
19.3.2008 16:11

Petr

Re: Re: k čemu tak krátké fixace?

Jenže v mém případě je ten rozdíl pouhých 200,-/měs, které za jistotu fixní splátky po celou dobu splácení klidně dám. Stejně vás ta banka osolí hned po skončení fixace, a počítali jste taky poplatky spojené s přechodem jinam ??

0/0
19.3.2008 16:43

Pet

Re: Re: Re: k čemu tak krátké fixace?

To nemusí být pravda, záleží to na vývoji na trhu. Já měl roční fixaci a třeba 2. rok mi nabídli skoro o 1% lepší úrok než pro 1. rok, takže to s tím osolením platit nemusí. Je to otázka jednání s bankou. Stačí říct, že když nesníží navrhovaný úrok, tak to přefinancujete nebo doplatíte a hned na to slyší (pokud jim to podáte věrohodně). A rozdíl mezi 1 a 20letou fixací bude tak okolo 2%, což většinou není 200,-.

0/0
19.3.2008 17:31





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že můžete nechat peníze úročit a zároveň je kdykoliv vybrat?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.