Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Nájem bude vyšší než splátka hypotéky

Naprostá většina Čechů dává přednost vlastnímu bydlení před nájemním. Důvod, zejména v Praze, je jednoduchý: splátka hypotéky je nižší než požadované nájemné. To by ale mělo být vždy! Proč?

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Andel

Pocty

"Ne zcela zanedbatelnou též může být daň z příjmů z přijatého nájemného.

Její výši lze odhadnout s použitím výdajů počítanými procentem z příjmů

(30 %) na 15 % (daňová sazba) z nájemného sníženého o 30 % (výdajový

paušál). Např. při nájemném 10 tisíc Kč měsíčně lze odhadnout "náklad“

na daň z příjmů na 1 050 Kč měsíčně"...to jsou mi nějaký divný počty ;-D

0/0
17.4.2008 15:12

Joj

nájemný bydlení

Nájem je jen pro socky a pro boháče, zbytek šílí po hypotékách, když jsou tak směšně nízké splátky a můžou se chlubit že bydlí ve svém .

0/0
8.4.2008 22:16

David

Pěkně nesmyslný článek

Nájemné v Praze je někde na 60 procentech měsíční splátky hypotéky. Takže dobrá reklama pro hypotéční banky, jako většina článků na toto téma v českých novinách.

0/0
8.4.2008 14:50

Jouda

hm

Levné bydlení bude, komunisti chtějí stavět spoustu obecních bytů u kterých bude minimální nájemné.

0/0
7.4.2008 12:52

Z čeho, za co a kde ? Jim něco p

Re: hm, dobrá bžunda.....

;-D;-D;-D;-D;-D;-D

0/0
7.4.2008 13:23

Hello Newspapers

Re: Re: hm, dobrá bžunda.....

Stavební parcely pod názvem "RáJ na rudém Marsu"  s domovními projekty od Paroubka ?  Roko už má zakoupen  pozemek na Měsíci. Logicky se tam bude stavět dříve, takže jej výhodněji prodá....:-P

0/0
7.4.2008 19:16

komunista

Re: Re: hm, dobrá bžunda.....

Ano, je to k smíchu, poněvadž nic se nemusí stavět, stačí když se zabaví byty vlastníkům a přerozdělí potřebným.

0/0
7.4.2008 23:20

quick

Re: Re: Re: hm, dobrá bžunda.....

...Seš fakt ftipnej komouši, zasmál jsem se vskutku very well !

Ale jinak jsi vedle jak ta jedle. Nejen že mi do baráku nenastěhuješ VŮBEC NIC  ale naopak  jistá sorta parazitů s komunistickými dekrety půjde světem a nebude to již moc dlouho trvat !

Se soudružským pozdravem

Do Mostu nebo pod most ! 

...........si trhni kterou chceš ! Rv;-D

0/0
8.4.2008 8:52

Hello Newspapers

Re: hm

A ještě nějaký další fór by tam nebyl ? Třeba o tom, jak Filip dělal pro Stb. Ovšem to není fór, že.....

0/0
7.4.2008 19:24

Joj

Re: hm

Minimální možná, avšak na stranickou knížku R^

0/0
7.4.2008 21:25

přetisk z jiného webu

Kdy se začne oběma stranám měřit stejným metrem ?

Doporučuji proto, aby všichni regulovaní nájemníci museli naopak za směšný peníz povinně zapůjčovat majiteli domu zase naopak svůj soukrommý majetek.

Tedy např. svoji pracně vybudovanou milovanou chatu a svůj vlastní tolik opečovávaný automobil s povinně plnou nádrží. Obojí budou dostávat zpět totálně zdevastované a zcela bez náhrady. Zato ale budou ze zákona povinni po provedení a zaplacení oprav hlídaných úřady dát tento svůj majetek opět k dispozici majiteli domu k další devastaci.  A tak stále a stále dokola. Když pak se budou chtít takového nechtěného uživatele svého auta či chaty zbavit, budou mu muset povinně sehnat jinou (náhradní) chatu a jiné (náhradní) auto .

 Nechť se potom regulovaní nájemníci nediví, že jsou srovnáváni s vyžírky, nebo že je někdo nazývá pijavicemi, či parazity. Oni totiž přesně takto fungují, oni to dobře vědí a naprosto jim to právě v této podobě vyhovuje. A právě proto o ně nikdo a to dokonce včetně včetně obecních úřadů NESTOJÍ. 

0/0
6.4.2008 22:04

qwert

Re: Kdy se začne oběma stranám měřit stejným metrem ?

ale v klidu, jo? ;-D  vetsina soucasnych majitelu tehle domu s regulovanyma bytama jsou spekulantim, ¨kteri koupili to koupili od puvodnich restituentu za pakatel... takze do toho sli s tim rizikem ;-D

0/0
7.4.2008 0:10

Hello Newspapers

Re: Re: Kdy se začne oběma stranám měřit stejným metrem ?

Nevím z čeho jsi tak vytlemený socane. Restituenti tvoří 90% majitelů počkozovaných regulací. A spekulanti mně nezajímají - jejich rizika jsou jejich problém !

0/0
7.4.2008 19:18

goool

Kdo také hlavně pronajímá byty ?

Můj předřečník pan KAKTUS opomněl jednu velice důležitou skupinu tzv." pronajímatelů".  A sice různé regulované nájemníky z činžáků, kteří ve skutečnosti trvale  bydlí  někde úplně jinde a tento byt tedy cizí (soukromý., obecní, městský) majetek na černo pronajímají za hluboce tržní ceny  A to bez jediné koruny na odvedených daních.... Tomu se říká NÁJEMNÍ PARAZITISMUS jehož hlavním propagátorem u nás je jistý (kdysi dokonce falešný doktor) JUDr. Stanislav Křeček, poslanec za KSČSSD a předseda regulovaného spolku zvaného zkratkou SVOLOČ -tedy  Sdružení Vyvolených Občanů Levně Obývajících Činžáky....:-©.

0/0
6.4.2008 21:10

KAKTUS

Regulaci podporuje ODS,protože to prospívá majitelům domů

Regulaci bytů podporuje ODS, protože to prospívá majitelům domů. Majitelé domů mají u ODS zastání a jsou za to vděční. Ta hrstka majitelů SLUŠNÝCH, která babičky a dědečky z těch regulovaných nájmů nedokázala vystěhovat-vyhnat, ta se nepočítá, situaci ovládají drsňáci, co si díky Křečkovi a ODS mohli nájmy vyšroubovat do astronomických výšin. A hlavně díky nim je tady také ta monstrózní cenová bublina.

:-)

0/0
6.4.2008 21:36

KAKTUS

Regulované bydlení je už dnes vyhradně v obecních bytech

Regulované bydlení je už dnes de facto vyhradně v obecních bytech.

A obce za ten regulovaný nájem kupodivu ty domy dokážou i rekonstruovat.

To SOU paradoxy, co?

;-D

0/0
6.4.2008 21:38

Hello Newspapers

Re: Regulované bydlení je už dnes vyhradně v obecních bytech

Obce opravují pouze to, co padá na regulované hlavy Křečkonájemníků.  Jinak  neudělají nic . Nadto dostávají státní dotace a neplatí žídné daně. Běž se vycpat paradoxe ! (Nejlépe do Mostu nebo pod most !) ;-D

0/0
7.4.2008 19:21

Gaston

Re: Regulované bydlení je už dnes vyhradně v obecních bytech

A co si vlastně představujete pod takovým pojmem "obecní byt"?

0/0
8.4.2008 9:48

Hello Newspapers

Re: Regulaci podporuje ODS,protože to prospívá majitelům domů

Jaká cenová bublina, pazdráte ? Myslíš, že celostátní průměr nějakých 25,-Kč/m2  měsíčně je moc ? Pravda, v Praze je trochu dráže, ovšem jistě uznáš, že každý trotl s holou (_._) nemusí nutně bydlet jen a pouze v Praze - nejlépe na Václaváku, v Pařížské nebo na Vinohradech ! 

0/0
7.4.2008 19:28

KAKTUS

1. KDO A KDY BYT PRONAJÍMÁ

Je to takto:

KDO A KDY BYT PRONAJÍMÁ

- když má člověk byt navíc a nechce ho ani prodat, ani nechat "ležet ladem"

- investora, který spekuluje na růst cen a chce později byt prodat

- investora, který vlastní volné peníze "vrazil" do bytu, lépe bytového domu a má vykalkulovanou návratnost a poté zisk. Jedná se o dlouhodobou investici s nízkým výnosem i rizikem.

0/0
6.4.2008 15:51

KAKTUS

2. JAKÝ BYT SE PRONAJÍMAT NEVYPLATÍ

JAKÝ BYT SE MAJITELI NEVYPLATÍ PRONAJÍMAT

- byt, na který si vlastník musel půjčit drahé peníze. Je nesmysl, aby zájemce o pronájem byl ochoten platit majiteli drahou půjčku - "jasně, pane majiteli, u toho Providentu to máte drahé, tak kolik vám na to musím měsíčně dávat?".

;-D

Lidi se dělí na ty, kteří MAJÍ PENÍZE NA INVESTICI a na ty, kteří si MUSÍ PŮJČOVAT. Hypotéka je pouze a jen pro ty, kteří nutně POTŘEBUJÍ BYDLET A

N*E*M*A*J*Í _ N*A _ T*O _ !!!

0/0
6.4.2008 15:52

KAKTUS

JOJO, KOMERČNÍ PREZENTACE VÁS DOSTALA :-D

Jojo, reklama na hypotéky vás dostala. :-)

Je vidět, že bankám i realitkám ZATRACENĚ teče do bot. ;-D

Tento primitivně zkreslený článek může nachytat jedině totálního blba.

Základem toho manipulačního ŠVINDLU je zkreslená ekonomická úvaha, že jako ZDROJ INVESTICE se POUŽIJE HYPOTÉKA.

Hypotéka NENÍ ZDROJEM PRO INVESTICI, hypotéka je zdroj relativně DRAHÝCH PENĚZ PRO VLASTNÍ SPOTŘEBU. Opravdový investor investuje z vlastních zdrojů, samozřejmě ;-D si nebere hypotéku. Ten článek je sprostá manipulativní reklama, hrající na strunu čecháčkovské vyčuranosti typu pokrytí hypotéky pronájmem. Hypotékář je chudák, co si musí na bydlení půjčovat, ne žáden investor!

0/0
6.4.2008 15:40

Hofos

Re: Opravdový investor investuje z vlastních zdrojů

Kdepak. Nejjednodušším protipříkladem je short obchod, v závěsu jsou margin obchody a pak nákupy aktiv na úvěr...

0/0
7.4.2008 15:51

Adore

Re: JOJO, KOMERČNÍ PREZENTACE VÁS DOSTALA :-D

A ty seš blbej jak troky, co o investování ví velký kulový.

0/0
7.4.2008 22:28

Chudák

já věřil

VŠEM IDIOTŮM, KTEŘÍ MLUVÍ O CENOVÉ BUBLINĚ!

kvůli takovým jako, vy jsem teď v průseru! já vám před dvěma lety věřil! něco jsem zdědil a chtěl si koupit byt, ale musel bych si vzít hypo, všichni mi říkali: nebuď blázen,  ceny jsou na špici, bude to jen klesat! a když jsem říkal, že to pořád roste od roku 1995, všichni, že teď už bublina praskne: tehdy se dalo 3+1 u metŕa koupit za 1,8 mega, teď je to za tři, sem rád, že sem poslechl, fakt

takže jo, věřte si na bubliny

0/0
5.4.2008 18:03

-dejf-

Re: já věřil

vetsinou jsou to prave ti nejvetsi hlupaci, co nejvice krici, je na kazdem jestli jim bude naslouchat,

Zas na druhou stranu diky bohu, ze existuji - zpusobili posun nakupu u nekterych "ovlivnenych" (jako u tebe), cimz malinko snizili ten rust v minulosti a posunuli ho do budoucnosti, coz tem co jiz koupili docela vyhovuje ;-)

0/0
5.4.2008 20:04

Karel

Re: já věřil

to nic nemeni na tom, ze panelakovy byt 3+1 na sidlisti za 3 miliony, tj. za cca 124 000 EUR, je skutecne predrazeny

0/0
6.4.2008 0:17

qwert

Re: Re: já věřil

predrazeny? a kdo to urcuje? ;-D;-D  jestlize proste nekdo tu cenu zaplati, tak to tu hodnotu proste ma no.. to je otazka nabidky a poptavky.. to vubec nemusi souviset s nakladama, nebo s tim kolik to stalo pred x lety..., lidi by se divili kdyby znali skutecne naklady a to, jak podnikatele v ruznych oborech profitujou ;-D

0/0
6.4.2008 15:27

KAKTUS

Je předražený a to zatraceně!

Je (zatraceně) předražený v tomto smyslu:

Cena je dlouhodobě neudržitelná a bude korigována směrem dolů.

:-)

Stačí takové vysvětlení? V 80. letech byly u nás zatraceně předražené digitálky. Můžeš mi to věřit. Byla to taková digitálková bublina. :-)

0/0
6.4.2008 15:57

qwert

Re: Je předražený a to zatraceně!

a to trvdi, kdo ze je to dlouhodobe neudrzitelne? ;-D to jsou jen spekulativni reci a tohle se tvrdi uz  aspon 10 let ;-D  a podle me to bude jeste dlouho rust, lidi vydelavaj vetsi penize, snizili se a jeste se budou snizovat dane, treba Praha se stava docela vyznamnym mestem v celem regionu atd. 

0/0
6.4.2008 16:15

KAKTUS

Jo a k těm nákladům

A jako "obyč. člověk" neví, jaké má podnikatel náklady, tak téhož "obyč.člověka" NEZAJÍMÁ, JAKÉ MÁ MAJITEL ÚROKY V BANCE!!!

:-)

Jedině takto je to rovnovážný stav: náklady jsou moje věc - kolik jste OCHOTEN dát? :-)

0/0
6.4.2008 16:03

KAKTUS

mají ovčí deky hodnotu 20000 ? :-)

-- nekdo tu cenu zaplati, tak to tu hodnotu proste ma

mají ovčí deky hodnotu 20000 ? :-)

Dáš za deky z ovčí vlny 20 000? Babičky dávají. Má to tu hodnotu?

Já za sebe říkám: ne, deky tu hodnotu ZATRACENĚ NEMAJÍ a byty TO SAMÉ!

Prostě deky i byty nakupují hejlové, o tom to celé je. :-P

0/0
6.4.2008 16:06

qwert

Re: mají ovčí deky hodnotu 20000 ? :-)

ale blbost, ty deky nemaj takovou hodnotu, protoze jinde sezenes stejnou nebo srovnatelnou za zlomek ceny.. ale to s tim bytem neplati, proste to je "normalni" ceny a nikde nekoupis srovnatelny byt za o hodne nizsi cenu

0/0
6.4.2008 16:11

qwert

Re: já věřil

ale prosimte, nemuzes nekomu vycitat tyhle investicni rady, za rozhodnuti, co delat neses odpovednost jen ty... takhle se vymlouvas i v jinych castech sveho zivota na ruzny veci? ;-D

0/0
6.4.2008 15:29

Pavel

JAK PROBÍHALO V JINÝCH ZEMÍCH

Jak probíhal podobný vývoj jako u nás v jiných zemích (pád komunismu, zvyšování platů, zvyšování cen bytů, silné ročníky hledající vlastní bydlení atd..)

Máte nějaké info? Tohle by přece mělo jít částečně vysledovat z jiných zemí (východní blok) adt. ne??? Zajímavé že se to tom nikde moc nepíše a přitom nejsme v evropě sami...?

0/0
5.4.2008 12:58

-dejf-

Re: JAK PROBÍHALO V JINÝCH ZEMÍCH

vetsinou je problem v tom, ze v tomto vyvoji jsme vedoucimi, (nerikam ze jsme prvni, ale na spici se drzime)

0/0
5.4.2008 21:28

jerrey

Najemne JE a MUSI byt drazsi nez hopoteka

Precetl jsem jen cast diskuse , a je mi to jasne . ;-D Howhg

0/0
5.4.2008 3:57

Mladá Fronta

Zámečníku, vrať se k ponku

Čím více lidí si pořídí "vlastní" bydlení na hypotéku, tím levnější bude bydlení v nájmu proti bydlení na hypotéku.

Nadšence pro hypošky bych rád upozornil, že krom hypotéky je čekají příspěvky do fondu oprav a jiné provozní výdaje. Samozřejmě, když budou mít štěstí, bude "nakonci" tj. po směšných 20i letech byt jejich. Otázka je, zda to bude byt v téže čtvrti, jako byla původně. Nebo zda to bude slum.

0/0
4.4.2008 19:44

Maara

Re: Zámečníku, vrať se k ponku

Pred 5-li lety jsem si vzal hypo, ted mne konci fixace tak ji splatim. Hypoteka mne pomohla.

0/0
5.4.2008 8:56

Hofos

Pravda

až na to, že je DNES nájem menší než hypotéka. Ceny nemovitostí rostou a zřejmě porostou i dále, tudíž je velmi pravděpodobné, že nájem jednou bude vyšší než hypotéka, ale rozhodně to není pravda dnes!

0/0
3.4.2008 21:49

dodad

Re: Pravda

Tahle jednoduchá rovnice růst cen nemovistostí rovná se růst cen nájmů neplatí v současnosti a s největší pravděpodobností nebude platit ani v budoucnu. Dnes na cenu nemovitostí tlačí hlavně velký počet hypoték. To ovšem naopak snižuje zájem o nájmy a ty spíše klesají, maximálně stagnují. Dokud se výrazně nezvýší zájem o nájemní bydlení, tak ceny nájmů neporostou. A díky deregulaci půjdou i mírně dolů. Takže suma sumarum nevidím důvod, proč by v nejbližších letech měli ceny nájmů růst. Budou na současné úrovni nebo mírně klesnou. Zato u hypoték si jistý nejsem. Vzhledem k současné výši úroků se dá očekávat spíše jejich růst.

0/0
3.4.2008 22:18

Hofos

Re: Re: Pravda

S Vaší úvahou bych souhlasil, pokud bychom se bavili o cenách hypotéky a nájmu v takových okamžicích, kdy vždy právě začnete hypotéku. Nicméně, kdybyste si vzal hypotéku teď a platil 30 let +- stejnou NOMINÁLNÍ anuitní splátku, tak ta bude mít za pár let mnohem menší reálnou hodnotu, kdežto nájem bude (jak píšete) REÁLNĚ stagnovat, nominálně nikoliv => reálná cena anuitní splátky ostře klesá, nájmu (ne?)roste, tj. s velkou pravděpodobností existuje bod, od kterého bude i "dnes nevýhodná" hypotéka levnější bydlení.

0/0
7.4.2008 16:03

dodad

LOL

Tak tenhle článek je horký kanditát na titul největší blábol zveřejněný na iDnes.cz. A že konkurence není malá ;-D

0/0
3.4.2008 21:43

Tomas

Re: LOL

R^R^ Dneska už idnes čtu jen pro pobavení, seriózní informace tu prakticky nejsou. Totéž tištěná sestra MF DNES, z té co během dvou tří let udělali za imitaci novin....

Jinak tento článek psal opravdový ekonomický expert. Je to naprostý blábol.

0/0
3.4.2008 22:43

Mladá Fronta

Re: LOL

Přece nemohl napsat článek: "Socky, pořiďte si hypotéku. Za pár let vás čeká to, co dnes prožívají podobní jako vy v Michiganu".

0/0
4.4.2008 19:47

dodo

V první vlně vystěhovat Křečka z Vinohrad pod most.á

Následně mu tam předplatit Rudé Právo....a pak už zbyde jen kopnout ho do (_._) ! ;-D

0/0
3.4.2008 19:07

Jouda

už jenzavést povinné pracovní soboty na církevním majetku

Až budou u moci komunisti, tak se bude odvádět všechno státu a pak si každý požádá o svůj příděl :-)

0/0
3.4.2008 11:28

dodo

Re: už jenzavést povinné pracovní soboty na církevním majetku

Tak se vodstěhuj na Kubu ! Tam zrovna  povolili mobily a internet. Ovšem za Dolary.

0/0
3.4.2008 19:09

Tomáš

Pronájmu

Zdravím. V současné době se hypotéka přestává vyplácet. Nájemní bydlení je většinou levnější. Proč? Protože ten kdo splácí hypotéku, v naprosté většině případů na úrocích platí více než je nájemné. Je tedy výhodnější platit nájemné a rozdíl investovat. S deregulací budou tržní nájmy dále klesat a také už klesají. Kde má cenu koupit byt nebo dům jsou centra měst jako je Praha, protože tam jsou ceny na celém světě jiné a budou ještě významně stoupat.

Jinak hypotéky podle českého práva jsou dost nevýhodné, protože je téměř nemožné nemovitost s hypotékou prodat na rozdíl od právní úpravy v anglosaském světě, kde je to naopak obvyklé. Co když se na 20 let zadlužený hypotékář bude muset přestěhovat?!

0/0
3.4.2008 0:59

smajlik :)

Re: Pronájmu

Co je nemožného na prodeji nemovistosti s hypotékou? Já jsem jak kupoval byt zatížený hypotékou, a k tomu jej přeúvěroval hypotékou u jiné banky, tak jej následně opět s hypotékou prodal a nový majitel jej opět přeúvěroval, takže technicky v tom žádný problém není. Vyřídit to u těch bank nebyl žádný velký problém, jen je dobré mít to dobře právně ošetřené a znát postup. Spíš na to lidi nejsou moc zvyklý...

Jinak ta první část platí - nájemní bydlení je dnes v Praze o dost levnější než je jen úrok z té hypo, natož pak i s anuitou, takže dneska se vyplatí koupit opravdu máloco.

0/0
3.4.2008 9:19





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že cestovní pojištění vás chrání proti vysokým výlohám na léčení v zahraničí?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.