Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Rodinný dům – koupit, postavit, nebo zrekonstruovat?

Pokud si chcete pořídit rodinný dům, připravte se především na spoustu starostí. Typové domky od developerů, výstavba podle individuálního projektu, dům dodaný na klíč i rekonstrukce - vybrat si nejlepší variantu není vůbec jednoduché, každá z nich má své výhody, ale také řadu nevýhod.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Maklerhypoték

Hypotéka pro Váš lepší život

www.maklerhypotek.cz

0/0
12.6.2008 18:58

slow

Je to jen komerční článek o hypotékách

Pomalu , ale jistě se přibližuje doba rekonstrukcí bývalých bytových objektů . Nových parcel ubývá , ceny neklesají. Místa pro nové domky jsou umístěné většinou na nevhodných místech , není vyvinuta infrastruktura , inženýrské sítě , dopravní obslužnost. a tak dál.    Bývalé chalupy našich předků se dají celkem dobře přestavovat svépomocí  i při současném užívání části stavby k bydlení. A z prostředků , které ušetříte  na koupi pozemku , stavby  inž.sítí a dopravní infrastruktury můžete rekostruovat. Objekty mají studny , někdy kanalizaci  a vždycky elektrickou energii. Jsou postaveny u komunikací , mají oplocení. Většinou mají dobrou orientaci ke světovým stranám a jsou částečně chráněné proti nepřízni počasí.Jen nejsou nové. Podmínkou vaší budoucí spokojenosti je kvalitní projektová dokumentace vycházející z vašich zvyklostí a upravená dle současných poznatků a názorů na bydlení. Stavět je nutno tak , aby nové konstrukce nemusely být v průběho stavby bourány - tedy projekt je nutný.

0/0
13.5.2008 12:52

Zuzik

Novostavba podle zkušenosti

Když jsme řešili, co dál (bydleli jsme s přítelem oba u rodičů), jednoznačně jsme šli do novostavby. Přijde nám to jako nejjistější investice (bytovka přeci nebude stát věčně a rekonstrukce je zrádná - většinou se chmátne na jednu věc a jdou na výměnu všechny).

Stavěli jsme dodavatelsky. Neznamená to, že nám to stavěla firma na klíč, ale sehnali jsme si jednotlivé řemeslníky (mimochodem vřele doporučuji, protože nemusíte mít stavební dozor a denník - stavebnímu úřadu stačí dodat pouze předávací protokoly). Problémy jsme měli akorát s podlahářem (skončilo to až u soudu), ale jinak to byly spíš drobnosti. Domeček stál do roka (bez fasády) a další rok jsme zkolaudovali. Teď se chystáme na zahradu.

Ve stavbě bych neviděla problém - jen se člověk musí připravit na to, že všechno bude trvat déle, ale když se to ohlídá a seženou se řemeslníci hlavně na základě doporučení, tak je to v pohodě.

Hodně štěstí těm, kteří se rozhodnou stavět.

0/0
11.5.2008 19:05

pujcovnaprivesu

Re: Novostavba podle zkušenosti

Kde a jak jste na to NAKRADLI ?

0/0
11.5.2008 20:55

So

Re: Re: Novostavba podle zkušenosti

Přestaň si tu léčit komplexy. Kdyby jsi se lépe učil, nemusel bys dnes házet lopatou. A představ si - většina lidí si bere hypotéku. Ale to asociálové jako ty nikdy nepochopí. Až si příští měsíc půjdeš pro soc. dávky, tak si zkus vyžebrat nějaký obecní byt. Jo, a nezapomeň si něco nakrást - zřejmě je to tvá oblíbená činnost. 

0/0
11.5.2008 22:35

pujcovnaprivesu

Re: Re: Re: Novostavba podle zkušenosti

Hypotéka se musí taky z něčeho splácet a to z výplaty za normální poctivou práci nelze,ale z různých prospěchářských,zlodějských,nebo tunelářských činností to jde.

Proto se ptám,kde se dá beztrestně nakrást na stavbu,či rekonstrukci domu.

0/0
12.5.2008 20:59

Poctivý čelověk

Re: Re: Re: Re: Novostavba podle zkušenosti

V pujčovně přívěsu ani moc nevyděláš. Ale věř mi, že poctivou prací se dá vydělat na hypotéku. Manželka vydělá 40 měsíčně a já 45 měsíčně. Oba pracujeme poctivě. A nemáme problém zaplatit hypotéku.

0/0
12.5.2008 23:00

pujcovnaprivesu

Re: Re: Re: Re: Re: Novostavba podle zkušenosti

Ty si určitě nevyděláváš poctivě a už vůbec né poctivou prací a to samé platí o tvé ženě.

0/0
13.5.2008 21:32

jamjes

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Novostavba podle zkušenosti

z tvých reakcí bych tipoval, že počítač ze kterýho píšeš nemá legální OS, nebo snad vyděláváš tolik, aby sis ho mohl koupit?

0/0
15.5.2008 21:48

pujcovnaprivesu

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Novostavba podle zkušenosti

A ty sis nakrad na barák jak ?

0/0
15.5.2008 21:58

jamjes

realita je kapanek jina

tak jsem se pustil do stavby domku a k clanku mohu rict toto:

na poptavku u cca 12 firem v regionu zareagovaly 4 firmy. Ze 4 firem, kam jsem poslal projekt cenovou nabidku vypracovala jedna. Coz pak jaksi znamena, ze vyberove rizeni se nekona a pokud domek chcete, musite uzavrit smlouvu s firmou, ktera jako jedina o tuto zakazku projevila zajem.

NIKDY se firma nesplete ve svuj neprospech, VZDYCKY to bude v neprospech investora. Vsechny "odborne" rady "ceho se vyvarovat, na co si dat pozor, co si pohlidat, atp" jsou bohuzel chaba teorie. Realita je naprosto jiná. Situace je na stavebnim trhu takova, ze firmy jsou napapany a zakazka typu RD za 3mil. Kč jim nestoji ani za odpověď. Nez jsem zacal, slychaval jsem od vsech znamych, kteri postavili domek: "Ja uz bych v zivote nestavel!"

A muj nazor na celou vec, v prubehu stavby? : "Ja uz bych v zivote nestavel! Uz aby ten domek byl hotovej..."

Preju vsem hodne stesti!

0/0
6.5.2008 21:32

gagaryn

Re: realita je kapanek jina

máš recht, já už naštěstí dělám podlahy a chci se nastěhovat, ale už bych taky nestavěl. :-)

0/0
7.5.2008 7:59

pepa

Re: realita je kapanek jina

Presne, remelsniku s stavaru je malo a maji to maximalne na haku. Terminy je nezajimaji, vymluvy na kde co, clovek je muze nahanet kazdy den rano a vecer jestli uz nahodou nebudou mit cas. Vysledna kvalite prace taky nic moc. Co si clovek neudela sam nema. Obdobi kdy jsem chtel vrazdit remeslniky na potkání melo taky neco do sebe. Kdyz jednou jeden dosel kdy rekl a udelal na co jsme se domluvili, pripadal jsem si jak v jinem svete. Rekonstruoval jsem stary domek a jsu rad ze jsem nestavel cely

0/0
7.5.2008 8:30

SuperMuff

Re: realita je kapanek jina

Presne, prave dokoncuju stavbu RD, vice-mene svepomoci a uz bych do toho takhle nikdy nesel. Spoustu veci si clovek po zkusenostech s firmama musi udelat sam, jinak by se nedockal nebo nedoplatil. To co si clovek netroufne nebo neni schopen udelat sam s tim jsou sileny problemy. Terminy je vubec nezajimaji, kvalita prace vetsinou hodne spatna, reseni reklamaci je skoro neresitelne...

0/0
7.5.2008 9:25

pujcovnaprivesu

Koupit,nebo postavit rodinný dům ?

Kdo si to v dnešní době může z normálního platu za poctivou práci dovolit ? Dovolit si to mohou jenom zloději,tuneláři a různé nemakačenka parazitující na práci druhých a druhé okrádající.

0/0
6.5.2008 21:32

Petr

Re: Koupit,nebo postavit rodinný dům ?

Tak sis pobrečel. A nějaké myšlenky bys neměl?

0/0
7.5.2008 7:57

Dr. Evo Rubec

Re: Koupit,nebo postavit rodinný dům ?

to by ses divil kdo dneska je schopný postavit domek. Holt tomu chce něco obětovat. Domek ti nespadne z nebe.

0/0
7.5.2008 8:01

salinka

Re: Re: Koupit,nebo postavit rodinný dům ?

Máte pravdu, já se také divím, kdo všechno má barák i přesto, že to opravdu není levná a jednoduchá záležitost, pak mi vrtá hlavou, kde na to vzali. My máme byt, jsme v něm spokojení a až bude čas a splacen úvěr, půjdeme do domku.

0/0
7.5.2008 10:42

art

Re: Koupit,nebo postavit rodinný dům ?

Každej řemeslník a zahradník co nám stavěl barák stavěl barák taky sobě. Neřekl bych, že to všichni byli zloději, tuneláři a nemakačenka.;-D

0/0
7.5.2008 9:57

pujcovnaprivesu

Re: Re: Koupit,nebo postavit rodinný dům ?

Já bych řekl,že jo.Z výplaty za poctivou práci se dům postavit nedá.

0/0
7.5.2008 21:22

cote d'or

ale dá

záleží na tom, co umíš

0/0
8.5.2008 17:52

vogele

Re: Re: Re: Koupit,nebo postavit rodinný dům ?

prosím Vás pane kolego můžete nám objasnit co si představujete pod pojmem  výplata za poctivou práci ?

0/0
11.5.2008 18:45

pujcovnaprivesu

Re: Re: Re: Re: Koupit,nebo postavit rodinný dům ?

no příživnictví alá manažer to rozhodně není

0/0
11.5.2008 20:56

L.

Re: Re: Re: Koupit,nebo postavit rodinný dům ?

Nevydělávám moc a manžel taky ne, chceme jít do nového RD a proto se musíme pomalu na celý život zadlužit a uskromnit se, prostě máme jiné preference. Takže si ty svoje kecy strčte někam a místo těch blbých keců začněte radši pořádně makat a šetřit. !

0/0
26.5.2008 10:46

Karel

Re: Koupit,nebo postavit rodinný dům ?

Docela Vám rozumím. Ale jak napsali i jiní, stavět dům není jako jít si koupit třeba brusle. Vydělat velké peníze, aby se dal dům za 10 mil. zaplatit hotově, nemůže každý. Čím více peněz, tím ostřejší lokty (nebo chytřejší hlavu) musíte mít. No a ostatní musí volit takové metody, jaké zvládnou. Všimněte si třeba, jak postupují někteří naši spoluobčané - ti rovnou bydlí a když vybydlí, jdou jinam. Máte ovšem pravdu, že dříve si mohl vlastní dům pořídit prakticky každý, třeba i v Praze, a to bez hypotéky a bez rizika exekuce.

0/0
11.5.2008 9:34

V

Re: Koupit,nebo postavit rodinný dům ?

To jsi chlap, když neuživíš rodinu a nevyděláš jí ani na bydlení?

0/0
11.5.2008 11:49

KROKODYL

Re: Koupit,nebo postavit rodinný dům ?

Ty volis KSC a nebo CSSD vid, ty drndo :)

0/0
11.5.2008 12:33

pujcovnaprivesu

Re: Re: Koupit,nebo postavit rodinný dům ?

velice se mýlíš

0/0
11.5.2008 20:57

Ex-treme

stavím barák, tak až to budu mít hotový

tak o tom napíšu článek, aby se čtenář konečně něco dozvěděl na místo těhle nic neříkajících plků. Chce to něco z praxe páni redaktoři.

0/0
6.5.2008 20:57

Harpagon

Zase jsme se dozvěděli...

Oprava nebo rekonstrukce,je nekonečný příběh na zručnost,čas a také množství peněz.Nehledě potom riziko zlodějů.Nahradí to pouze blízkost přírody.Starší věk pak přináší jiné problémy.Kdo to chce jistě si tím rád projde.Redaktoři v článku nemají ponětí o ničem,jen nabízejí zase ty zsr.hypo.

0/0
6.5.2008 18:48

grog

Zrekonstuovat je kde?

Tak musím souhlasit s příspěvky napsané níže, toto téma mě opravdu zajímá protože mam podobné rozhodnutí před sebou, ale dozvěděl jsem se fakt kulové. 

(Y)

0/0
6.5.2008 16:18

ProcházkaSrdcem

Záleží jak je kdo schopný !!!

Zrovna jsem na toto téma psala na svým blogu :

http://prochazkasrdcem.mujblog.centrum.cz/clanky/Jak-jsme-hledali-byt-a-nakonec-stavime-dum-14934.aspx

Pro inspiraci...kdybyjste potřebovali jakékoliv info srdce@email.cz :-)

0/0
6.5.2008 15:07

Petr

Re: Záleží jak je kdo schopný !!!

750 m2, tomu říkáš pozemek? A co sousedi? Další barák 5 m daleko? Vidíte si z okna do okna? Panelák naležato?

Nazývat dřevěnici domem? Hlavně, že jste "ušetřili". A každý den 30 minut dojíždět do Prahy? Vždyť to bude jen noclehárna!

Rycholostavba. Jen počkej, až do té narychlo postavené dřevěnice dáš okna a dveře a stavba si přes zimu sedne (stačí centimetr). Nic neotevřeš. Stará pravda říká: rok se staví dům pro nepřítele, dva roky se staví dům pro přítele, tři roky se staví dům pro sebe. Ale kdo chce kam... Aspoň, že jsi (zatím) nadšená.

0/0
6.5.2008 17:30

Pepa

Re: Re: Záleží jak je kdo schopný !!!

Dobřes jí to nandal R^

0/0
6.5.2008 17:52

hal823

Re: Re: Záleží jak je kdo schopný !!!

No, nezdá se mi, že bys moc věděl, o čem mluvíš.

Pozemek 750 m2 znamená, že mám blízko k sousedům. Na druhou stranu, pozemek řekněme 2000 m2 znamená, že mám podstatně větší plochu na údržbu. Což samozřejmě může někomu vyhovovat. Mně ne. Mimochodem, my máme asi 950 m2 a někdy se mi to zdá až moc.

30 minut na dojíždění? Věřím, že cestování po (nejen) Praze klidně může vzít víc, takže to rozhodně nepovažuju za problém.

(...pokračování)

0/0
6.5.2008 18:54

hal823

Re: Re: Re: Záleží jak je kdo schopný !!!

Rychle postavená dřevostavba?

Náš případ: Zhruba rok průzkumu trhu a úvah, co vlastně chceme; 7/2002 - podpis smlouvy s dodavatelem domku (bez základů); 10-11/2002 - základy; 12/2002 - finální specifikace vybavení domku; polovina 2/2003 - hotový domek; polovina 3/2003 - ukončeno stěhování.

Samotná stavba proběhla za deset dnů, přičemž první den ráno byla holá základová deska, druhý den večer domek vypadal zvenku (s výjimkou fasády) stejně jako dnes. Díky rychlosti stavby nedošlo k absolutně žádnému navýšení původního rozpočtu. Neznám případ klasické stavby, kde by rozpočet nebyl překročen.

(...pokračování)

0/0
6.5.2008 18:55

hal823

Re: Re: Re: Re: Záleží jak je kdo schopný !!!

Pro zajímavost: Vnější stěny mají tloušťku 225 mm, topíme a ohříváme vodu (čtyřčlenná rodina) plynem, přitom roční náklady na plyn se za těch pět sezón pohybovaly kolem 10000 Kč. (Vždycky mě fascinují v médiích publikovaná srovnání nákladů na topení, kde cena vytápění rodinného domku plynem se pohybuje obvykle přes 30000 Kč ročně.)

Takže ano, nejen autorka původního příspěvku, ale i já jsem nadšený ;-)

0/0
6.5.2008 18:56

kocour

Re: Re: Re: Re: Re: Záleží jak je kdo schopný !!!

to je nejak malo za ten plyn, se mi zda ze kecas nebo topite na 19C, bydlite nekde v jiznich cechach a vyhradne se sprchujete. jakou mas podlahovou plochu? my jsme 4, podlahova plocha 110m2 z toho v loznici vubec netopime, bydlime na severu pod jestedem asi v 600mnm kde jsou dlouhy zimy a chladnejs nez kdekoliv jinde, minimalne jedna vana vody+sprchovani denne a za plyn dam 18K.

0/0
6.5.2008 20:40

SAPI

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Záleží jak je kdo schopný !!!

Nekecá. My máme podlahovou plochu 175m2, v obýváku a 3 dětských pokojích máme teplotu nastavenou na 22 (noc 18), koupelnu na 25, ložnice a chodby 18. Je nás 5 a všichni se denně sprchujeme a plná vana vychází na osobu tak 1x týdně. Loni za plyn jsme dali 12 tisíc. Nutno podotknout, že máme rekuperační větrání.

0/0
6.5.2008 22:00

Petr

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Záleží jak je kdo schopný !!!

Moje známá má novější samostatně stojící rodinný domek 4+1, (přízemí kuchyň, obývák, garáž, příslušenství; 1. patro ložnice, 2 pokoje, příslušenství). Plynem topí, ohřívá vodu a vaří a ročně zaplatí za plyn 12000 Kč.

0/0
7.5.2008 8:01

hal823

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Záleží jak je kdo schopný !!!

Fakt nekecám ;-)Obytná plocha zhruba 125 m2, topení když nejsme doma na 16 st, když jsme doma 21 st, když sedíme u televize 22,5 st. Pravda, já s ženou se prakticky výhradně sprchujeme, ale dcery (14, 16) si to za nás vynahradí.

Ty platby jsem zhruba zprůměroval. První celá sezóna (2003/2004) nás vyšla těsně pod 9000, naopak předloni to bylo těsně přes 12000.

0/0
7.5.2008 10:17

hal823

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Záleží jak je kdo schopný !!!

Jo, a lokalita: severní Morava, zhruba 300 mnm

0/0
7.5.2008 10:21

salinka

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Záleží jak je kdo schopný !!!

A to my bydlíme v bytě 80 m2, topíme v zimě na 23, v

 ložnici ne, podlahový topení zatím nemáme, přes den a noc na 19. Účet je zhruba 12-14 tis. za rok. Pravda, nemáme všechna plastová okna, na to dojde příští rok, zateplení baráku není. Používáme na ohřev a topení plyn. kotel, vaříme tak normálně hlavně o víkendu, sprchujeme se, koupel 1 vana 1x týdně. Kde děláme chybu, že máme tolik spotřeby?

0/0
7.5.2008 11:02

udzi

Re: Re: Záleží jak je kdo schopný !!!

Jsi akorát pitomec, kterej neví, co plká.

0/0
7.5.2008 0:34

Petr

Re: Re: Re: Záleží jak je kdo schopný !!!

Nadávat umíš? A věcné argumenty?

0/0
7.5.2008 7:56

janča

Re: Záleží jak je kdo schopný !!!

Ale jo, když se chce, tak to jde. Akorát já neuvažuju jako většina lidí, že se plácnou přes kapsu (tedy prázdnou) a pořídí si nejvyšší hypo co to dá. Ono až bude někdo vydělávající jenom dva měsíce nemocný, tak to tvrdě pocítí.

0/0
6.5.2008 18:36

pujcovnaprivesu

Re: Záleží jak je kdo schopný !!!

Záleží,jak je kdo schopný a kolik si na koupi,či stavbu NAKRADE,protože poctivě se na to vydělat v současnosti NEDÁ.

0/0
6.5.2008 21:33

hal823

Re: Re: Záleží jak je kdo schopný !!!

Nemůžu nereagovat, protože i když pominu sebe, mám ve svém okolí řadu poctivých lidí, kteří si byli schopni domek pořídit. Samozřejmě je to o kompromisech a možnostech. Pokud mám odpovídající znalosti a schopnosti, nebo aspoň někoho důvěryhodného, kdo mi je schopen poradit a pomoct, a jsem ochoten investovat čas, pak i při relativně nízkém příjmu se dá domek přiměřené velikosti postavit.

(...pokračování)

0/0
7.5.2008 10:38

hal823

Re: Re: Re: Záleží jak je kdo schopný !!!

Můj případ byl jiný, protože zkušenosti a schopnosti v oblasti stavebnictví byly nulové a žádné vhodné pomocníky jsem taky v okolí neměl. Mám štěstí v tom, že pracuji v oblasti IT, takže plat mám řekněme nadprůměrný. Nicméně před stavbou jsme neměli prakticky žádné úspory (taky žádné dluhy), takže bylo jasné, že budeme muset použít hypotéku. Finanční rozvaha nebyla jednoduchá a musela pokrývat nejen půjčky, ale i zajištění pro případ problémů (dlouhodobá nemoc, invalidita, úmrtí). To jsem samozřejmě taky nebyl schopen vytvořit sám, takže nastoupil finanční poradce. V současné době jsme na tom tak, že po zhruba 6 letech od zahájení "stavebních" aktivit sice máme nemalé dluhy, ale současně máme úspory ve výši zhruba poloviny dluhů a k tomu vlastní nemovitost.

0/0
7.5.2008 10:39

pujcovnaprivesu

Re: Re: Re: Re: Záleží jak je kdo schopný !!!

Z výplaty za poctivou práci se postavit dům nedá,ale ze zlodějen,nebo za různé tunelování ano.

0/0
7.5.2008 21:24





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že termínovaný vklad je obvykle lépe úročený než spořicí účet?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.