Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Jak nastavit ideální výši nájmu, abyste neprodělali

Stanovit výši nájemného není pro majitele bytu jednoduché. Musí v prvé řadě respektovat situaci na místním bytovém trhu, na druhé straně si nemůže dovolit pronajímat byt dlouhodobě pod náklady. Jaké minimální nájemné se majiteli bytu "vyplatí"?

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

red

debilni lobbisticky clanek

takze druzstva hospodari s 20 - 40kc/m2, ale nejaky imbecil tu bude tvrdit, ze se ma pronajimat za 150 a vice kc/m2. Je neuveritelne, co nekteri lide jsou za zrudy

0/0
1.9.2008 11:24

Vanislav

S clankem nesouhlasim.

Mam barak na P10, kousek od Hostivarske prehrady. V poslednich letech jsem do nej investoval prez 15mega a udelal z nej luxusni bydleni. Vsechny byty 100m+ komplet rekonstruovane, bezbarierovy pristup, vytah stavy primo v predsini - jak jiste znate z US filmu, pred barakem hektarova zahrada se zeleni + 5 x 6 metru bazen. Cena bydleni v okoli se pohybuje okolo 6-10.000. Ja si rikam za byt 16.500 a nemam naprosto nejmensi problem sehnat lidi kteri radi pujdou ke me bydlet.

0/0
20.8.2008 19:32

Joj

ideální výši nájmu stanoví pouze stát

A říká tomu regulace ;-D

0/0
26.7.2008 17:24

Jouda

pronájem

Jo také pronajímám půl baráku za 2500, sice pořizovací hodnota byla 5mega ale alespoň to nevybydlí a sem tam něco udělaj na zahradě :-)

0/0
19.6.2008 22:53

quick

Re: pronájem

Vaší argumentaci nerozumím. Myslíte, že za 2.500,- Kč měsíčně vám ten barák vybydlí méně než za 25.000,- Kč ? Potažmo kdyby tam byli zadarmo, tak vám ještě asi nejspíš  kus domu přistaví, že  ?? 

0/0
20.6.2008 7:58

Vanislav

Re: pronájem

a jak mate v planu barak zaplatit?

0/0
20.8.2008 19:28

Duroy

Souhlas,

Já mám nastaveno ideálně, "pronajímám" 3+1 72m sice jen za 2 500,- (což je na úrovni u nás regulovaného nájmu, ale kvartýr není a nebude vybydlený.

Z pohledu investice ji mám dávno zaplacenou, privatizace v roce 1997 za 42 000,- Kč..., "nájemné" začínalo na 700 Kč.

Nájemné uvádím v uvozovkách, poněvadž tito u mne nemají trvalý pobyt a samozřejmě i z jiných důvodů jsou bez nájemní smlouvy...

Proč nechci byt prodat? Protože zatím nemusím... Akorát mám trošku obavy, co se stane s realitním trhem až z 1. paneláku vypadne panel...

0/0
19.6.2008 9:59

flop

Srdečně zdravím zdejší SVOLOČ.

SVOLOČ = Sdružení Vyvolených Občanů Levně Obývajících Činžáky.

0/0
17.6.2008 22:18

regulčík na Praze 1

Re: Srdečně zdravím zdejší SVOLOČ.

Až bude hypoteční krize, tak se budu smát těm, co se dobrovolně zbavili dekretů na regulovanej nájem. A to, že se deregulace zmrazí je téměř jistota ;-D

0/0
18.6.2008 0:42

quick

Re: Re: Srdečně zdravím zdejší SVOLOČ.

Kdo se bojí ve tmě, píská si .... A na Praze 1 tento živočišný padruh nemá šanci přežít ! R^;-D Ovšem jinak máš (_._) staženou že ?

0/0
18.6.2008 9:26

regulčík na Praze1

Re: Re: Re: Srdečně zdravím zdejší SVOLOČ.

To víte že hypotečníkům budou zvedat úroky a daň z nemovitosti ?? Navíc mě ani netrápí spotřeba vody pač se to rozpočítává na barák a tak to ti "tržní" cálnou když maj tolik peněz ;-D

0/0
19.6.2008 22:56

quick

Re: Re: Re: Re: Srdečně zdravím zdejší SVOLOČ.

Úroky jsou problém hypotéčníků. Kdyby si místo hypotéky , co je zadluží až do smrti , vzali řádný tržní nájem, tak jsou vysmátí a v klidu.  A co se týká daně z nemovitosti, tak v celé Evropě neplatí tuto "daň z domu"  majitel, ale uživatel !!  Tedy máme tu další tlak na deregulaci nájmů.  A na Praze 1 to bude superpálka. R^ ;-D

0/0
20.6.2008 7:55

Vanislav

Re: Re: Re: Re: Re: Srdečně zdravím zdejší SVOLOČ.

nesouhlasim, idelni zpusob jak si na stari zajistit bydleni je prave hypoteka. Ja mam takto dve, obe na 15 let. Za hypo jsem postavil dva baraky. Do kazdeho jsem nastehoval dve rodiny, smlouva na dobu urcitou oni za mne na najmu plati hypo. Za par let budu mit dva baraky naprosto bez nakladu. Nechapu, kde vsichni berete, ze vas hypo zatizi na cely zivot.

0/0
20.8.2008 19:35

alessandro

Stanovení výše nájmu

Dost složitý výpočet jednoduché věci. Při stanovení výše nájmu nepotřebujete vědět co je to odpis, alokace, a podobné chytře vypadající slovíčka. Stačí pouze použít selský rozum. Vím kolik platím měsíční splátku hypotéky za byt, který chci pronajímat, vím příbližně náklady na spotřebu všech energií v bytě, vím kolik mě stojí další poplatky jako fond oprav, odvoz popelnic, společný výtah, atd. Tyto tři čísla sečtu, přidam 10% zisku a výsledné číslo porovnam s tržním nájemným blízkém v okolí. V případě že jsem výš, než je nájemné v okolí, zkusim snížit ziskovou položku. Pokud jsem níž, než je nájemné v okolí, zvýšim položku Zisk, nebo na trhu konkurují s nižší cenou nájemného.

0/0
17.6.2008 14:27

lolek77

Re: Stanovení výše nájmu

Je to ještě jednodušší. Vím kolik je ochoten někdo platit a kolik už ne. Takže se sám svobodně rozhodnu jestli budu mít byt prázdný nebo jej pronajmu přibližně za cenu v místě obvyklou, která s těmi výpočty nemá vůbec žádnou spojitost.:-P

0/0
17.6.2008 22:56

Marcela

Re: Re: Stanovení výše nájmu

Jasně, sečtu ty tři položky, vynásobím třema a dostanu se "ekonomické" nájemné. Proboha, musím přece vyrejžovat nějaké to zlato. Proto jsem to kupovala. V roce 2010 zvýším nájem o dalších 50% a kdo nezaplatí, tak v roce 2011 poletí. Než se stačí vystěhovat zaplatí mi náklady na rok dopředu a klidně nechám ten byt volný. "Ručičky nebojte se, vy dělat nebudete!", budou dělat jiný.

0/0
18.6.2008 13:19

Majitel RD s hypotékou

Re: Re: Re: Stanovení výše nájmu

Jeho hloupost, ne? Bude mít prázdný byt a platit sám za služby. Chytrý nájemník si už dávno vezme hypotéku a bude bydlet ve svém bydlení pořízeném za tržní cenu, aby nepodporoval toho ohavného vyžírku.

0/0
18.6.2008 13:23

Marcela

Re: Re: Re: Re: Stanovení výše nájmu

Jakýpak placení služeb :), to je další způsob, jak vytřískat další peníze. Vhodná manipulace s faktůrama a nájemníci platí, platí a platí. Faktůra za dva domy dohromady a každý ji zaplatí celou. No a kam je ten rozdíl? No přece do mé kapsičky. A ať pípnou, vždy se najde nějaký ukrajinec, co si chce vydělat pár drobáků.

0/0
18.6.2008 13:56

jouda

Re: Stanovení výše nájmu

jasne, dobry trik je taky vzit si hypoteku na co nejkratsi dobu, potom muzete pronajimat za vic - idealni je tak hypo na 5 let ;-D

0/0
19.6.2008 10:18

pravda

regulovani najemnici

Doufam, ze clanek precetli take privilegovani nadlide - regulovani najemnici, kteri uzivaji cizi majetek proti svobodne vuli majitele, za podnakladove protiustavni regulovane najemne a za podminek, ktere odporuji ustave a listine prav a svobod.

Tato kasta nadlidi neplati ani zlomek zde uvadenych hodnot nakladoveho najemneho. Tito nadobcane maji nizsi zivotni naklady a tim i vyssi zivotni standard nez ostatni neprivilegovani obcane.

Seznam najdete na www.homr.cz

0/0
17.6.2008 13:15

regulovaný nájemník...

Re: regulovani najemnici

Zase přispěvovatel "pravda"...kam všude se serete....(Y)

0/0
17.6.2008 14:04

flop

Re: Re: regulovani najemnici

Koukej držet pysk a krok, Křečkův demente.  Za chvli poletíš v lepším případě do Mostu, v tom horším pod most  !

0/0
17.6.2008 22:16

Harpagon

Těžko nájemce uhradí hypo v nájmu.

Vyplatí se stavět vůbec nájemní byty?Nevidím žádné,pouze prodej a to platba předem.

0/0
17.6.2008 8:53

František

A ty odpisy zaplatí kdo?

když je odpočítává autor z výnosu. Výpočet je zcela nesmyslný. Majitel odpisy alokuje, aby je mohl později použít na rekontstrukci nemovitosti nebo opravu. K tomu slouží odpisy a proto jsou  a musí být součástí ceny!!!

0/0
17.6.2008 7:28

V

Re: A ty odpisy zaplatí kdo?

Odpis rozhodně neslouží na budoucí opravy a rekonstrukce. Nevím, kde jste ten nesmysl sebral. Odpis je jenom "dání" do nákladů pořizovací ceny. Na rekonstrukce a opravy se tvoří rezerva, když už...

0/0
17.6.2008 7:49

SVJ

Re: Re: A ty odpisy zaplatí kdo?

... a tu rezervu tvoříte z čeho? V ekonomice je běžné, že ji tvoříte z přijaté "hodnoty" odpisů, které jsou zakalkulovány v nákladech a pokud nestačí, pak i ze zisku.

0/0
17.6.2008 8:29

Viper1

Re: Re: Re: A ty odpisy zaplatí kdo?

Definujte pojem "přidaná hodnota z odpisů", prosím.

0/0
17.6.2008 8:36

Viper1

Re: Re: Re: A ty odpisy zaplatí kdo?

Přijatá samozřejmě...

0/0
17.6.2008 8:41

foxy2

Re: Re: A ty odpisy zaplatí kdo?

Takhle se to ucilo kdysik. Odpisy sly do fondu. Jeste za komousu.

0/0
19.6.2008 9:00

krize

krize

Bude krize hypotecni, takze cena nemovistosti poelti dost dolu. Hlavne panelaky. V bankach uz o tom lezi na stole zprava a je to velke varovani.  A tisice ostatnich nemovitosti lezi ladem. Navic se opet chysta zdrazeni hypotek. Dale uz rychle narustaji exekuce a vyrazne se projevuje neschopnost spalecet hypoteky. Takze pozor, bude velky problem. Ted bude presna ta doba, kdy nastane prelom a vse pojede rychle.8-o

0/0
17.6.2008 7:18

V

Re: krize

Nestrašte. V českých podmínkách to nebude nic hrozného... Možná to tak bude vypadat ze zpráv na Nově, ale ve skutečnosti nic hrozného. Pár takových zpráv jsem kdysi psal a vím, jak vznikají :-P

0/0
17.6.2008 7:51

cichlida

Re: Re: krize

taky si myslim

0/0
17.6.2008 22:24

V

Re: krize

Nestrašte. V českých podmínkách to nebude nic hrozného... Možná to tak bude vypadat ze zpráv na Nově, ale ve skutečnosti nic hrozného. Pár takových zpráv jsem kdysi psal a vím, jak vznikají [:-P]

0/0
17.6.2008 8:19





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že připojení na pult centrální ochrany objektu snižuje cenu pojištění domácnosti?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.