Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Nenechte hypotéku zruinovat váš rodinný rozpočet

Pořídit si bydlení bez využití úvěrových zdrojů je pro rodiny s běžnými příjmy nemyslitelné. Většina lidí se proto musí zadlužit, a to často na desítky let. Splátky hypotéky však každý hradit nezvládne. Neuváženě sjednaný úvěr může udělat ze života peklo.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

sakul

hypotekac

Co tu v clanku nepisu je to, ze hypoteka je viacmenej najlacnesi uver-a to tak ze z uverov je prakticky jediny, ktory sa vam oplati. Urocenie je aj teraz okolo 5% v CR, inflacia pritom prakticky kolise okolo toho isteho percenta. Takze viacmenej to naozaj mate zadarmo. Dokonca si myslim, ze je lepsie si kupit byt cely na hypoteku a hotovost si nechat ako rezervu, investovanie alebo na to uzivanie si. Ked vas postihne kriza a nebudete moct platit stale plati, ze aj dom na ktory mate zobranu hypoteku sa da predat a ste na tom rovnako ako na zaciatku-teda nemate nic a mozete ist do prenajmu. Co skor nechapem su ostatne uvery a kto si ich bere-leasingy na auta s RPSN tak okolo 15% alebo veci nas splatky s urokmi okolo 20%-to si tieto veci radsej kupujte za hotovost.

0/0
20.8.2008 20:09

analytik

Re: hypotekac

nejste náhodou finanční poradce?Je Vám 33 let,máte VŠ vzdelání a jste plný nápadů?Ano,to je fakt.Nezapoměňte,že Vámi zmiňovaná výhodnost je pouze iluzorní.Možná,že na Slovensku je to lepší,ale i Vás někdo předběhne a co budete dělat potom?Nejsme v USA,aby bylo zcela jasné,že když neobstojíte,tak můžete začít znovu.Česká legislativa chrání lobbisty,ale ne ty chudáky,kteří si vezmou úvěr a v případě nesplácení mají zbytek života a to doslova zkažený.V případě,že jste situován dobře,což z Vašeho vyjadřování chápu (auto máte koupené v hotovosti atd)tak ty Vaše řeči mne vedou k doměnce,že jste tím jedním ze šťastných,kteří řeší problém s nadhledem a podivujete se,jak ty ostatní kolem Vás jsou mentálně zaostalí.Chtěl bych Vás poznat za 30 let,jak budete mít vyřešen Váš život.Váš komentář je zcela v intencích,jak by to bylo,kdyby.Uvádíte nereálné příklady.Hlavně ta věta "ked vás prepadne kríza,..........tak to je bomba.Napište knihu,jako na zač.90 let.Bude to

bezceler.nebo celer?

0/0
21.8.2008 12:04

Kantorek dodatek

Zdravotní nehody.

To je samozřejmě možné, od toho jsou pojistky, měl jse mna mysli to že příjem stoupá byť jenom o inflaci a splátka hypo relativně v čase klesá a to článek úplně ignoruje. 

0/0
18.8.2008 11:50

Kantorek dodatek

Re: Zdravotní nehody.

Sorry, to mělo být vlákno k tomu níže-

0/0
18.8.2008 11:51

Kantorek

Poslabší

Závěr je hodně, hodně  amatérský. Vůbec nepočítá s "časovou hodnotou peněz" či poklesem reálné splátky v čase. To je úplný plk o tom tricátníkovi co tře bídu až do důchodu. Ze života: kolega koupil na hypotéku nový dům tady v Brně za 1 milion (před deseti lety). První roky prý byly těžké, ale dneska splácí 6000,- mezitím se mu ztrojnásobil plat a je ;-D.

0/0
18.8.2008 9:59

finančník

Re: Poslabší

Před 10 ti lety byla jiná situace, nemovitosti byli levné a za nájem se platilo pár stovek.

0/0
18.8.2008 11:37

finančník

Re: Poslabší

A plat se může strojnásobit nebo naopak snížit. Stačí se vybourat v autě a mít trvalé následky. Našemu právníkovi praskla cévka a po té je rád že se dokáže sám najíst a dojít na wc. V advokacii už nadobro musel skončit.

0/0
18.8.2008 11:40

MIa

Re: Re: Poslabší

pre taký prípad je tu urazové poistenie..

0/0
18.8.2008 11:43

analytik

Re: Re: Re: Poslabší

ježíši,jste z Evropy?

0/0
21.8.2008 12:07

muhehe

Re: Re: Poslabší

to ani nerikej.. vzdyt prece plati ze zle veci se deji jenom spatnym lidem8-o

0/0
18.8.2008 13:39

Siena

Tak já..

..platím hypo 5500 + inkaso 1500, takže ma to stále vyjde lacnejšie ako blbý prenájom:))

0/0
18.8.2008 9:05

mr

Re: Tak já..

To jsi si asi poc nepůjčil nebo to máš na 100 let, ne?

0/0
18.8.2008 9:09

Siena

Re: Re: Tak já..

pujčila som si 1 170000 na  30 let:)

Byt 2+kk novostavba, tehlaR^, balkon rohový 5 metrov, krásny výhlad.

Kupila som ho minulý rok v lete za  1 350000, teraz má hodnotu 1 890000:)

0/0
18.8.2008 9:19

Rubik1

Re: Re: Re: Tak já..

To ale znamena, ze kdo kupuje letos, muze mu hodnota bytu naopak klesnout. Nekdo ma proste stesti na koupi ve spravny cas a nekdo muze mit smulu.

0/0
18.8.2008 22:13

Siena

Re: Re: Re: Re: Tak já..

jj, to je tak so všetkým, nič nieje isté;-)

0/0
19.8.2008 7:51

analytik

Re: Re: Re: Tak já..

blahopřeji jménem pracovního kolektivu.Je zajímavé,že všechny pozitivní příspěvky jsou psány ve Slovenštině.Tam už musí být ráj na zemi,ne?;-)

0/0
21.8.2008 12:09

Siena

Re: Re: Re: Re: Tak já..

To ja neviem, ja mám byt v Čechách:)

0/0
25.8.2008 12:02

Duroy

Vždycky mne pobaví,

Jak si tady chrochtáte, že jste koupili 40 let starý panelákový byt a těšíte se, že v něm budete trávit spokojené stáři. Cha, cha, doplatíte a můžete se stěhovat.

V roce 1990 po převratu, když tady p. Havel hovořil o králikárnách, odborná veřejnost řešila co dále. Vědělo se, že králikárny mají životnost 30-40 let a pak po rekonstrukci dalších 20-30 let. Dneska, tedy posledních 15 let se o tom takticky mlčí... Kecy o tom, že po kvalitní izolaci, výměně střechy, bla, bla, bla... Prostě je to svařenec a s tím nic nenaděláte, takže dočkejte prvního vypadnutého panelu a statici a posudkoví znalci budou mít žně.

Mimochodem, taky bydlím v králikárně, akorát, že mne to v roce 1996 vyšlo na 45 000,- za 3+1.

0/0
16.8.2008 22:22

sarat

Re: Vždycky mne pobaví,

ja teda nejsem nejaky stavebni odbornik, ale neni zelezobeton jeden z nejvytrvalejsich materialu?  vzdyt i protiatomove kryty a bunkry se ztoho delaj.. a kdyz vydrzi nejaky ty domy na nabrezi(takze casty povodne) nejakych 300 let, proc by nevydrzel panelak aspon 100?

0/0
17.8.2008 7:58

Joj

Re: Re: Vždycky mne pobaví,

Panelák není železobetonový monolit.

0/0
17.8.2008 12:23

Brouk Pytlík654

Re: Re: Vždycky mne pobaví,

Panelák není monolit, panelák je skládačka panelů, které u sebe drží jen díky několika svárům. Ty sváry pomalu reznou a až odreznou, složí se stavba jako domeček z karet. Viz případy odpadlých balkonů z těch úplně nejstarších paneláků.

Moc si nedokážu představit, jak by se stavba celá odstrojila, sváry se odkryly a ty špatné opravily. Ale zřejmě to bude v budoucnosti nutné, protože náhradu všech sídlišť novou výstavbou si nedokážu představit už vůbec.

Tak hodně štěstí paneláčníci!

0/0
17.8.2008 15:49

falonso

Hypo je dobrá investice...

Před třemi roky jsem pořídil byt poblíž Plzně 2+1 za rovný milion korun.Dnes se tu ty samé byty v další etapě prodávaj o 200-300 tisíc dráž,takže dá se říct,že úroky co na hypo zaplatím,jsou tímto nárůstem ceny nemovitosti smazané a splácím si své vlastní bydlení.Mám to na 20 let a splácím 5500 kč měsíčně + 1500 energie.Za tu cenu bych jen stěží našel podnájem a navíc bych nikdy nic neměl,žádný zázemí.Cestování ( jak tady o tom všichni píšete) je hezká,ale pomíjivá záležitost,to radši bydlim ve svým a odpouštím si 2x ročně letecky egypt,nebo jiný pro mě "ptákoviny"...Dovolená v čechách je stejně nejlepší dovolená.....Nejvíc mě dostávaj ti,co v čechách nebyli na jediný kulturní památce atd.,ale hlevně že maj rypáky nahoru,protože byli v turecku,mexicu,atd.,to mi přijde trapné a úsměvné...Inu česká povaha....

0/0
16.8.2008 21:16

Zajištěnej

nemusím!

Lidi nejlepší je dostat luxusně zařízenej byt od rodičů za 3 mega a s hypoškou se v životě netrápit, žijem jen jednou, tak proč krmit banky :-PR^

0/0
16.8.2008 18:06

SFS

Re: nemusím!

No vidis - a to si predstav, ze existuji lide, kteri od rodicu nic nedostali a museji se umet postarat (a taky umeji) sami o sebe. Mozna to jednou taky budes umet :-/

0/0
18.8.2008 12:04

Rubik1

Re: Re: nemusím!

Nebude. Ti, co považují za nejlepší všechno od někoho dostat, toho sami moc nedokáží, protože je k tomu ani nic nenutí. Hodně je pak takových na sociální podpoře anebo se živí zlodějinou.

0/0
18.8.2008 22:19

FrantaVazoun

Hypoteka a zivot

Ja jsem si bral v r. 2004 hypoteku na 900000 a koupil si garsonku na Proseku. Byl jsem cerstve rozvedeny a chtel jsem svuj klid. Platim bance 7 100 i s vedenim uctu mesicne. Mam to na 15 let, 4 mam za sebou, jeste 11. Jelikos platim jeste alimenty na 2 deti 5000Kc tak toho mam opravdu hodne. Vikend mam malokdy volny. Je mi 40 let a nemuzu se dockat az mi bude 51 a bude konec hypo. Podruhe bych do toho nesel i kdyz garsonka na Proseku uz dnes stoji 1300000!

0/0
15.8.2008 22:48

Iva

Re: Hypoteka a zivot

Kdy jste se naposledy koukal, kolik stojí garsonka na Proseku? Za 1 300 000 už v Praze nekoupíte krom bytů v suterénu nic.

Pro info - garsonky na Proseku

http://www.sreality.cz/byty-1+1-prodej-praha-9-strizkov-1975668887

nejlevnější je za 1 850 000

a výše... a argumentace, že "za tu cenu je stejně nikdo nekoupí" je scestná, kdyby museli jít prodávající s cenou dolů, logicky by byly v nabídce i levnější byty...

0/0
16.8.2008 13:33

mashka

Re: Hypoteka a zivot

Moje rec, pane franto, bydlime s pritelem v podnajmu a do hypoteky, kterou on tak prosazuje, se mi zas tolik nechce. Ma sice plnou pusu argumentu, ze ted cpeme prachy "do cizi kapsy", a ze vlastni byt je "dobra investice", ale nejak me zatim nepresvedcil............stale si myslim, ze do vlastniho bych sla jen a pouze pokud bych na to mela - a soucasna situace, i kdyz oba vydelavame slusne, se mi na to moc nezda. Proste si svoje penize chci radeji uzit a nezadluzovat se na cely zivot, protoze kdovi jak to dopadne, a kde budu chtit za 10 let treba byt....., a na duchod budeme snad mit mamincin byt, ktery jednou zdedim. :):-P

0/0
17.8.2008 23:31

Dejv

Penize

Zdravim, cetl jsem tady celou radu nazoru a kazdy ma svoji odpoved na otazku "Co je lepsi?" Hlavnim duvodem proc nekdo premysli tak a ne jinak jsou penize. Pokud vydelavam hodne, myslim tak, ze chci neco vlastnit, nez ten kdo toho moc nema, tak chce aspon bydlet.

0/0
15.8.2008 19:29

Jim

Re: Penize

Souhlasím, jen bych dodal, že často vyjde splátka hypo stejně jako podnájem. Já před 2 měsíci pořídil pozemek na hypo, kousek od prahy a budu stavět. Důvod je prostý, do práce jedu 5 minut déle z parcely, než když se protlokám přes celou prahu z místa současného bydliště, a nebudu muset přispívat do fondu oprav, nebudou problémy s parkováním atd. Kromě toho nechápu, jak někdo může přemýšlet tak, že "já nic nezdědil, tak proč májí něco dědit mé děti" (to jen k příspěvku níže) Já také nic nezdědil, ale věřím, že někdo po mě zdědí a bude si toho vážit.

0/0
16.8.2008 18:29

pár čísel

z Prahy

Starší byt 3+1 na sídlišti, aktuální kupní cena 3 mil, najmutelný je za 12 tis měsíčně + poplatky. Hypotéka 3 mil na 30 let znamená splátku 17 tis měsíčně, + cca 2 tis fond oprav, + poplatky. Platíme tedy 19 tis měsíčně v případě koupě nebo 12 tis měsíčně v případě nájmu, v obou případech + poplatky (stejné). Při nájmu mi tedy 7 tis měsíčně zbyde. Pokud investuji 7 tis měsíčně do něčeho, co má výnos 6% p.a. (což vůbec není nereálné), mám za těch 30 let nějakých 7 mil. Opravdu bude mít onen už dnes starý panelákový 3+1 za dalších 30 let hodnotu 7 mil? Plus cenu za rekonstrukci koupelny atd., co se za tu dobu bude muset udělat, a která mě jako nájemníka netrápí... Ať koukám, jak koukám, nevychází mi z toho, že bych za 30 let nájmu neměl v ruce "nic", když budu platit stejně jako v případě koupě - ale část nájem, a část spořit. V případě koupi novostavby ten poměr vychází ještě o dost hůř.

0/0
15.8.2008 18:49

Hypotékař

Re: z Prahy

V ruce mít nic nebudete, páč ty peníze stejně nenaspoříte ale využijete na spokojený život a cestování. Zatímco ostatní si budou v důchodu cestovat a naplno užívat života, tak vám zůstanou pouze vzpomínky.

0/0
15.8.2008 18:54

pár čísel

Re: Re: z Prahy

Když je někdo hloupej a ten ušetřenej rozdíl prožere, tak v ruce samozřejmě nic mít nebude. To je ovšem úplně jiné téma...

0/0
15.8.2008 18:56

hypotékař

Re: Re: Re: z Prahy

A co děti, nebudou naštvaný když nic nepodědí ??

0/0
15.8.2008 18:59

pár čísel

Re: Re: Re: Re: z Prahy

Já taky nic nepodědil, a taky nemám problém, tak co, aspoň z nich nebudou rozmazlení zmetci ;-D Na investici do vzdělání pro ně z těch 7 mil zbyde, a o zbytek ať se koukaj postarat samy, utírat (Y) jim doživotně nebudu ;-)

0/0
15.8.2008 19:03

hypotékař

Re: Re: Re: Re: Re: z Prahy

To je ale špatné,...abyste nezkončil v domově důchodců a děti na vás nezanevřely 8-o

0/0
15.8.2008 19:08

pár čísel

Re: Re: Re: Re: Re: Re: z Prahy

Se 7 mil v kapse, to už by mohlo stačit na docela luxusní domov důchodců, ne? ;-) Já na máti taky nezanevřel, i když jsem nic nezdědil, ona taky nic neměla, tak co jsem asi tak mohl zdědit.

0/0
15.8.2008 19:11

pepa

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: z Prahy

Průměrný plat před 30 lety 2500, teď 23000, tj skoro desetina, Takže reálně budeš mít 700tis. Pokud bude plat desetinásobný, tak na domov důchodců na rok by ti to mohlo vystačit.

0/0
15.8.2008 20:19

pár čísel

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: z Prahy

Pokud bude plat během té doby stoupat, tak asi člověk bude spořit adekvátně vyšší částku, ne? A platy a ceny z dob socialismu jsou pro srovnávání poněkud zavádějící...

0/0
15.8.2008 20:33

pepa

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: z Prahy

Jednodužší je splatit, než naspořit, to ví každý.

0/0
15.8.2008 20:53

pár čísel

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: z Prahy

To sice ano, ale zdaleka ne každý si dovede spočítat, co má smysl koupit a splácet, a co nikoliv.

0/0
15.8.2008 21:10

Vložka

Re: Re: Re: z Prahy

Nechci vás rušit při ušlechtilé diskuzi,ale nájem se může za 10 let zdvojnásobit,hypo zůstane stejná.

0/0
15.8.2008 19:01

hypotékař

Re: Re: Re: Re: z Prahy

Nájmy mají klesavou tendenci, zatímco hypotéky pořád zdražují. Až zplaskne bublina tak bude nájem ještě nižší či si pak člověk koupí nemovitost za babku od těch, co nebudou mít na splátky či budou mít neštěstí v rodině, nebo se budou rozvádět, nebo bude recese a přijdou o práci.

0/0
15.8.2008 19:05

Iva

Re: Re: Re: Re: Re: z Prahy

Novidíte, tak vám stačí jenom čekat a pak se smát, ne?

My ostatní to risknem a budeme s dovolením bydlet. Mně se cena bytu za tři roky zdvojnásobila...

0/0
16.8.2008 13:35

Brouk Pytlík654

Re: Re: Re: Re: Re: Re: z Prahy

Jenže k čemu ti to je, když se zdvojnásobilo i všechno ostatní?

0/0
16.8.2008 20:25

pár čísel

Re: Re: Re: Re: z Prahy

Jaký by k tomu měl důvod? Trend je přesně opačný, tržní nájem klesá s tím, jak si více a více lidí pořídilo "svoje", plus když se vezme v úvahu, kolik je ještě volných spekulativně držených bytů s reg. nájemným... Spíš je problém sehnat solidního nájemníka, než si nějaký nájem najít, a to se během 10 let těžko změní.

0/0
15.8.2008 19:07

pepa

Re: Re: Re: Re: Re: z Prahy

Asi tak, jako se ceny bytů za posledních 10 let ztrojnásobily, že?

0/0
15.8.2008 20:22

Iva

Re: Re: Re: Re: Re: Re: z Prahy

No jo, mám pár známých "čekatelů" na dobu, kdy už "konečně praskne ta bublina"...

někteří čekají už pět let :-) jiní už nečekají, jen rezignovali, protože teď už nedosáhnou ani na 1+1....

0/0
16.8.2008 13:37

xf

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: z Prahy

To je sice pravda. Jenže tohle bylo. Důležité je, co bude, ne co bylo.

A opravdu bude růst cena bytů, tak jako v minulých 5-ti letech? Opravdu se cena tvého bytu za dva roky opět zdvojnásobí?

Takže vlastní byt sice ano, ale ne za jakýchkoli podmínek. V situaci, kdy jen samotné úroky z úvěru jsou o minimálně desítky % vyšší, nežli nájem, je koupě bytu výhodná jen v jediném případě: že výrazně poroste cena bytů. Pokud se tak ale nestane, je lépe mít nájem, a ušetřený rozdíl si spořit na budoucí koupi bytu.

A jaká bude cena bytů za 3 roky nikdo neví. Nicméně vzhledem k tomu, co se děje a dá očekávat, tak já očekávám na následující 2 roky stagnaci cen bytů.

0/0
16.8.2008 20:50

Tobinka

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: z Prahy

Á další čekatel ;-D

0/0
17.8.2008 13:52





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že stát stále přispívá až 2000 Kč/rok na stavební spoření?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.