Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Úroková sazba hypoték je o stupínek výš

Efekt dvojího zvyšování úrokových sazeb z minulých měsíců se naplno projevil až v červencových statistikách. Průměrná úroková sazba měřená ukazatelem Fincentrum Hypoindex vzrostla o jednu desetinu procenta.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

lenka

Nechápu?

Trošku jsem nepochopil dva články pod sebou o hypotékách - možná, ale že jsem si to špatně přečetl. Jinak osobně si myslím, že hypotéky půjdou ještě o něco dolů. Lidé by se měli naučit refinancovat své hypotéky a přecházet k výhodnějším nabídkám. Např. čes.spoř. to dělá tak, že stávajícím klientům nabídne po uplynutí fixace zhruba o procento vyšší úrok, než který nabízí novým zájemcům o hypotéku...  To mi připadá sprosté  (když ptáčka lapají , pěkně mu zpívají...). Přešel jsem k Wustenrotu. Jsem spokojen... Mám o 1,6% = menší úrok, což je na splátce 920Kč/měs. méně...R^ 

0/0
21.8.2008 18:54

Milan

Re: Nechápu?

Doporučuji stejný postup, banky spoléhají na lenost lidí. Sám si dávám fix na jeden rok a chci  to takto praktikovat každý rok. Za ty peníze to stojí.

0/0
25.8.2008 11:50

i3

ceny dolů2

Sezónní výkyvy v oblasti poptávky ovšem nic nemění na očekávaném pokračování nastoleného trendu – období neuspokojeného hladu po bytech je u konce.Bratislavský trh s nemovitostmi  táhli právě velcí investoři převážně z Irska, Španělska a Velké Británie. Ti teď pomalu odcházejí a přesunují se dál na východ. Navíc je Bratislava zahlcená novými byty, přírůstek odhadují realitní agenti na desetitisíce. Dalším důvodem je přijetí eura. Kdo měl volné peníze, raději koupil byt. "To byl ideální způsob investice," říká Jaroslav Dolňák. Zásadní je ale rozdíl mezi starými a novými byty. Zástupce Národní asociace realitních kanceláří Slovenska Branislav Špirk předpokládá, že zatímco se ceny nových bytů do konce roku mírně zvýší (pokryjí inflaci), ceny starších a menších bytů budou nezadržitelně klesat. "Už teď sledujeme pokles cen u některých bytů v Bratislavě třeba až o 500 tisíc korun", říká Špirk.;-D

0/0
21.8.2008 15:40

i3

ceny dolů

Nabídka bytů je v ČR poprvé vyšší než poptávka.„Už od května sleduji citelné ochladnutí zájmu o koupi bytů. Zatímco předtím jsem téměř nestačila pořádat prohlídky pro zájemce o bydlení,“ potvrzuje současný trend realitního trhu makléřka společnosti STING, Janina Kuligová. „Největší pokles zájmu vidíme u bytů v panelákové zástavbě o velikosti 3+1 a 2+1. U nich je cenový pokles ve výši deseti procent, někdy i víc, z důvodu velké nabídky těchto bytů a nezájmu kupujících o tyto byty. Byty v cihlové zástavbě si cenu drží, ale i u nich se zastavil cenový nárůst, který byl patrný v posledních letech,“ tvrdí makléř Jan Kunz, z moravskoslezského kraje. takže teď už stačí jen kupcům vyčkávat (a také to dělají) a uvidíte ten sešup jako teď začíná v Bratislavě.;-D

0/0
21.8.2008 15:39

Huspenin Sulc

to chce chytře

taky nepudu o hypotéku žádat do banky ale k makléři kde dostanu úrokovou sazbu nižší :-)

0/0
21.8.2008 15:15

kam se hrabe bitner

U hypoték s jednoletou fixaci je úroková sazba až dvojnásobn

dvojnásobná oproti čemu jako? nějak nechápu

0/0
21.8.2008 14:29

bradavice

Re: U hypoték s jednoletou fixaci je úroková sazba až dvojnásobn

Předpokládám, že v porovnání s předešlým obdobím fixace....:-)

0/0
21.8.2008 14:57

jozo

SS

Mám ještě cca 3/4 roku překlenovák na 4,5%, od dubna 4,8% řádný úrok fixovaný na celou dobu splácení + snížení platby o cca 1/3. Kdykoliv to uznám za vhodné, umořím jakoukoliv částku. Roční náklady vedení účtu 290,- a jistota maximálních nákladů na celých 13 let.

0/0
21.8.2008 8:51

superpata

Re: SS

ty mas na preklenovaku nizsi urok jak na na "normalnim" uveru k SS? 8-o

0/0
21.8.2008 9:56

jozo

Re: Re: SS

Ano, je to tak... taky ho ale platím i z peněž, který tam už mám:-(

0/0
21.8.2008 10:00

General-

Re: Re: Re: SS

To mate pravdu, to ze platite urok i z penez vlozenych na ucet SS je zasadni nevyhoda preklenovaku u SS.

0/0
21.8.2008 10:19

pk

Re: Re: Re: Re: SS

Ale u hypotéky taky platíte z celé částky a většinou nemáte nic navíc nebo to také nějak zhodnocujete jako např. u SS,  kde alespoň část toho úroku snižujete výnosem z již naspoření části + státní podpory.... výhoda hypa tak spočívá především v tom, že "nemusíte" mít nic naspořeno nebo díky absenci dospořování platíte několik let nižší měsíční splátku.... Pak už jsou však jen většinou pozitiva SS a při dlouhodobosti těchto produktů si dovoluji tvrdit, že mít zafixovaný strop, který můžu již jen dle libosti snižovat je z mého pohledu lepší, než jakákoliv pohyblivá složka byť v určitých čas. inetervalech u hypa, která se může klidně při výročích pohybovat ve stovkách procent navýšení...

0/0
21.8.2008 10:37

Petr

Re: Re: Re: Re: Re: SS

Hypo můžeš refinancovat SS.

0/0
21.8.2008 11:31

AgX

Re: Re: Re: Re: Re: SS

Nerozumim tomu "u hypotéky taky platíte z celé částky". Hypoteka se kazdy mesic snizi o zaplacenou cast jistiny, takze dalsi mesic se urok pocita z mensiho dluhu (a ze splatky muze teda jit vetsi podil na splatku jistiny).  U SS se po celou dobu preklenovaci uveru (napr. 12 let) plati uroky z cele castky porad stejne. A penize ukladane do sporeni se uroci, ovsem mensim procentem (napr. 2%). Takze to srovnani s hypotekou neni tak jednoduche. Jedina metoda - udelat si v Excelu tabulku s veskeryma splatkama a platbama na celou dobu a potom simulaci, jaka by musela byt hypoteka (jaky urok), aby to ve vysledku vyslo stejne jako SS (stejny preplatek, stejna delka splaceni). Delal jsem si to a zjistil jsem, ze to SS pred rokem bylo porad vyhodnejsi i s timto negativem, nez jakakoliv hypoteka. Navic moznost kdykoliv predcasne splacet. R^ A taky rocni poplatek je jiny nez u hypotek.

0/0
22.8.2008 11:31

TVK

Re: Re: Re: Re: Re: Re: SS

I když loni byly sazby někde nižší než letos, letos by to srovnání nebylo tak jednoznačné. SS od nuly a s překlenovákem může být lepší tak do CČ 0,5M,ale při vyšších sumách už na hypo ztrácí.

 Aktuální tržní sazby u hypo nejsou zase o tolik vyšší než úroky SS, navíc jdou fixnout až na 15 let. Standardem se už taky pomalu stává hypo bez poplatku za vyřízení (vs. SS s poplatkem až 2%), popř. lze sehnat hypo bez poplatku za vedení účtu, s možností předčasných splátek, bilančním mechanismem. To vše těžce stírá dřívjěší jednoznačné výhody SS.

0/0
22.8.2008 12:36

Jarda

Re: Re: Re: Re: Re: Re: SS

Pokud máš překlenovák na delší dobu, nemůže být výhodnější než hypotéka. 4,5% z cílovky je  při 1 mil. a našetřených 300 tisících vlastně efektivně 6,4% úrok ze skutečně dlužné částky 700 tisíc. Oproti hypotéce 5,3% (a před rokem to bylo 4%) už toto nemůžeš dohnat, ani když ti později po splacení překlenováku klesne úrok na 4,8%. Stavebko je výhodnější tehdy, a jen tehdy, pokud si bereš úvěr bez překlenováku (resp. pokud je překlenovák zanedbatelně kratičký).

0/0
29.8.2008 9:39

Petr

Re: SS

A započítal jsi do nákladů taky 1% z CC placené hned na začátku?

Jinak já mám řádký úvěr z SS za 3,9%.

0/0
21.8.2008 11:30

bradavice

Re: Re: SS

Proč celé procento, když je strop, dle SS, cca 10-15.000???

0/0
21.8.2008 12:25

Petr

Re: Re: Re: SS

Dej sem link. Např. tady žádný limit není:

http://www.rsts.cz/DownloadHandler.aspx?method=GetFileDownload&fileID=131&DontParse=true

0/0
21.8.2008 12:40

bradavice

Re: Re: Re: Re: SS

http://www.cmss.cz/produkty/sazebnik/sazebnik_stavebni.... * Maximálně 15 000 Kč

0/0
21.8.2008 13:16

SFS

Uroky

Tomu, kdo postavil hypoteku vzhledem ke svymn prijmum rozumne, nemuze mirne zvysovani vadit (tedy vadit muze, ale neohrozi to jeho osobni financni situaci).

Kdo nutne musel mit barak za sedm milionu a vzal si hyposku "na doraz", bude mit problemy a je to jen dobre - jak jinak naucit lidi ekonomicky uvazovat ?

0/0
21.8.2008 8:19

Harpagon

Jo šetřílci.

Z toho lze dedukovat,že nejen silný tlak expotérů,ale i skrytě bank a dosazení lidé Klausem chtěli snížení sazeb.Vysoká inflace byla pro ně vedlejší.Budou volby,takže letos snížení sotva.Co třeba Japonsko se sazbou 0,5% se stále horšími a horšími výsledky?Jestli není pes zakopán jinde.

0/0
21.8.2008 5:27





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že metodiky bank při schvalování úvěrů se značně liší a jeho schválení ze značně individuální?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.