Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Družstevní byt pořídíte na hypotéku i přes úvěr od stavební spořitelny

Pořízení družstevního bytu má jiná pravidla než koupě bytu do osobního vlastnictví. Ve chvíli, kdy si "kupujete" družstevní byt, nestáváte se jeho vlastníkem, ale pouze nájemcem. Není tedy možné v případě, že jej chcete financovat úvěrem, tímto bytem ručit.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Siena

DV

Družstevný byt by som nikdy nechcela.

0/0
11.9.2008 12:02

xxx

Re: DV

Stručné, jasné a výstižné;-D Akorát sme sa nedozveděli, prečo by si ho nechcela. Předpokládám, že si jedna z těch, kteří když mají byt v OV, tak je zajímá akorát ten byt a co se děje za jeho zdmi je Ti naprosto ukradené (správa společných prostor, děravá střecha, padající omítka, řešení úvěru na rekonstrukci atd. atd. atd)

0/0
11.9.2008 12:22

Siena

Re: Re: DV

neviem my máme všetci byt v OV. Máme založené spoločenstvo vlastníkov o spoločné priestory sa staráme spoločne. DO FO prispievame zatial 200 KC, lebo je to novostavaba, takže zatial nieje čo opravovat. A DV by som nechcela hlavne preto, lebo nemienim platit tolké prachy hlavne ked vlastníctvo je družstevné;-D

Pokial mám OV tak platím len 1500 KC inkaso a 200CK FOR^

0/0
11.9.2008 13:24

xxx

Re: Re: Re: DV

Pořád nevím o jakých "prachách" mluvíš. Já osobně bydlím v družstevním (přičemž jsem zároveň členem družstva) a taky neplatím žádný nájem ale pouze fond oprav + měsíční zálohy na energie. Výši příspěvku do fondu oprav jsme si určili sami abychom měli neustále na účtu nějakou finanční rezervu. P.S. Podle výše Tvého inkasa, předpokládám že bydlíš sama v jednopokojovém bytě.

0/0
11.9.2008 13:46

Bijec kolchozníků

Re: Re: Re: Re: DV

Seš psychopat !

0/0
11.9.2008 13:52

Siena

Re: Re: Re: Re: DV

Nie nie, bývame v 2+kk dvaja:-) 56 m2

Tak to máš štastie, že neplatíš nájom, to není moc časté...

Ale aj tak predávat DB je zložitejšie + cena DB je nič moc

0/0
11.9.2008 13:53

xxx

Re: Re: Re: Re: Re: DV

Jaké štěstí, když nejsme nájemníci ale družstevníci, tak žádný nájem nemůžem platit. A když to vezmu kolem a kolem tak je to pouze slovíčkaření. Nájem nebo fond oprav, pořád jsou to ty samé prachy!

A ještě k tomu inkasu, my jsme čtyři a jenom měsíční zálohu na elektřinu mám 850Kč, a to nepočítám zálohy na vodné stočné, teplou vodu, ústřední topení, poplatky za popelnice,  Rozhlas, Televize apod.

0/0
11.9.2008 14:07

Siena

Re: Re: Re: Re: Re: Re: DV

K tým poplatkom my platíme elektrinu 440 , plyn 700, voda 400.

Máme vlastný kotol, takže je nou vyhrievaná voda aj kurenie.

Ceny su rátane na 2 osoby a na plochu bytu. Čo sa týka televízie, máme satelit. A to som zabudla , že ešte par korun za rozhlas..;-)

0/0
11.9.2008 14:13

xxx

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: DV

To že máš satelit neznamená že bys něměla platit poplatek ČT.  Odpadky asi vyhazujete z okna a společné prostory si uklízíte sami. A kotel máte společný pro celý barák nebo ho má každý v obýváku;-)

0/0
11.9.2008 14:58

Siena

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: DV

ved rozhlas, televizia a radio, je myslím ten smiešny poplatok okolo 100 CK, nie?Kotol má každý byt zvlášt v kupelni, vieš? To už je v dnešnej dobe celkom bežná záležitost. Spoločné priestory si upratujeme sami :) Vieš je to  4 poschodový BD s podkrovím, takže tam toho upratovania nieje naštastie vela;-) A čo sa týka smetí, neviem ako vy ale my máme na to kontajner, ale do dnešnej doby nikomu neplatíme za smeti, lebo nám bolo povedané, že nás budu kontaktovat z A.S.A ale do zatial sa nik neozval, takže zatial to máme zadarmo;-D

0/0
11.9.2008 15:22

Eva

Re: DV

A nechceš jet zpátky domu do košic a bydlet zase tam kam patříš???

0/0
11.9.2008 14:39

Siena

Re: Re: DV

Moja ja som z Bratislavy;-D

A neviem prečo ?

0/0
11.9.2008 14:40

YnK

OV x DV

Družstevní vlastnictví je správa společného majetku obchodní společnosti dle obch. zák. Družstva. Čili vlastně podíl na společném majetku, zákonná uprava pojednání o Družstvu umožnuje mít v pronájmu část toho majetku - bytu od družstva. Rozdíl mezi vlastnictvím osobním a družstevním si zájemci načtěte z obch a obč zák. je to pár paragrafů. To co tady někdo líčí jako problém, tzv. pronájem družstevního bytu není skutečným problémem. Družstva toto většinou umožňují ale nejdená se o pronájem ale o podnájem neboť pronajímatelem je družstvo, nájemcem družstevní a podnájemcem teprve třetí osoba. což opět upravuje obč.zk. smlouvou o podnájmu bytu. Další věc na kterou zde někdo naráží je společná správa domu a majetku, neboť pokud nebydlím sám v RD - těžko na to budu mít družstvo tak bydlím v bytovém domě, kde při počtu nad tři bytové jednotky ze zákona musí existovat tzv. společenství vastníků jenž zákonně upravuje tento společný vlastnický vztah.

0/0
10.9.2008 22:45

YnK

OV x DV

a právě tato úprava o společenství vlastníků bytových jednotek je velmi nezdařený paskvil naší vlády z let minulých a brzy, konečně, se dočkáme jeho novelizace. Zatím platí, že dobře fungující družstvo je neměřitelně lepší zřízení pro správu společného nemovitého majetku. Všechno je o lidech - jak společenství vlastníků tak i družstvo dělají funkčním normální lidé schopní dialogo nad společnou věcí. nic víc nic míň, jen u toho družstva se o všem dá jednat snadněji. a je zde mnoho dalších výhod. Jedinou nevýhodou je, že majetek Vám teoreticky neříká pane, ale jen teoreticky. Moc možností jak o něj přijít skutečně neni a jen většina lidí se z nevědomosti domnívá, že je družst. vlast. nevýhodou. Pokud uvažujeme nákup nemovitosti pak lze najít mnoho jiných řešení.

0/0
10.9.2008 22:53

Dr. Fe1

Re: OV x DV

Nějáka novelizace už naštěstí byla, pokud si pamatuji tak dřív musely být zásadní věci v domě (rekonstrukce apod.) odsouhlaseny 100 procenty vlastníků !!! 8-o Což je samozřejmě absolutní nesmysl, který fungování společenství úplně paralyzoval, obzvlášť ve velkých domech, kde jsou stovky bytů. Teď už stačí "jenom" 75 procent, ale i to je pořád dost. V tom je hlavní rozdíl oproti drzužstvu, kde mnohdy stačí nadpoloviční většina.

0/0
10.9.2008 23:00

iuos

hmm

uvádění hypotéky jako možnosti získání družstevního bytu mne vždycky přijde jako klamavá reklama... naprostá většina lidí, si družstevní byt kupuje proto, že nemá kde bydlet.. takže čím by ručili?  a málokomu půjde ručit někdo z rodiny vlastní nemovitostí (což bych ani nechtěl)...

0/0
10.9.2008 21:19

ajeej

fuj

Družstevní byt bych nechtěl, samé problémy jenom. Ručit se tím nedá, atd. Zlaté OV. Radši si připlatit a mít klid.

0/0
10.9.2008 12:54

Petr

Re: fuj

Bydlím roky v družstevním. O jakých problémech mluvíš? Zmínil jsi jen ručení a to je problém, když tak jen jeden.

0/0
10.9.2008 13:44

xxx

Re: fuj

O jakém klidu to mluvíš ty ťuňťo, ano máš pravdu u OV vlastníš nemovitost, ale vše ostatní je v podstatě stejné jako u družstevního.

0/0
10.9.2008 13:44

j222

Re: Re: fuj

nevýhody DV - někdy je problém byt pronajmout - družstvo buď vyžaduje jeho schválení nebo dokonce placení např. 500 měsíčně

- při prodeji menší cena - to jednoznačně

výhody DV - nemusím platit daň z převodu při prodeji

0/0
10.9.2008 14:25

Petr

Re: Re: Re: fuj

Pronájem OK, s tím souhlasím. Ve stanovách družstva je většinou napsáno něco jako - nájemník bude byt používat ke vlastnímu bydlení. Což chápu. pronájem se s tím neslučuje. byt je právně družstva a člověk je v něm jako nájemník.

Jinak menší cena je pravda, ale platí to oboustranně pro nákup i prodej. Pozor, pokud utržené peníze z prodeje družstevního bytu nepoužiješ opět na bydlení, tak je zdaníš jako příjem. Na druhé straně u družstevního bydlení po skončení anuity (cca 30 let) lze převést do OV. Moji rodiče to tak mají. Koupili v 70. letech jako družstevní (cenu už nevím) a po 30 letech to teď mají v OV.

0/0
10.9.2008 14:45

wert

Re: Re: Re: fuj

jinak bych jen zminil, ze to s tim problemem pri pronajimani muze byt i vyhoda, teda kdyz tam chce clovek bydlet.. aspon tam nejaky majitel nedotahne hlucny a problematicky najemniky a taky prece jen majitel, co v dome bydli ma fakt zajem na deni v dome, reseni rekonstrukce atd.

0/0
10.9.2008 17:35

Dr. Fe1

Re: Re: fuj

Stejné je například to, že obojí je byt :-P Jinak je ovšem mezi družstevním pseudovlastnictvím a skutečným vlastnictvím rozdíl zásadní, vyplývající právě z toho vlastnictví.

0/0
10.9.2008 15:11

Lenka

proč

Nevím, proč jsou zde z hypoték posuzovány jen produkty Hypoteční banky. Jsou zde sice uvedeny různé názvy bankovních domů, ale všichni uvedení prodávají hypotéky Hypoteční banky,a.s. Přitom hypotéku na družstevní byt se zástavou jinou nemovitostí umí i ostatní banky, předhypotéku jen některé.

0/0
10.9.2008 12:45

Roman

Re: proč

Tak, tak. Nebýt v závěru článku uvedené ty tři stavební spořitelny, tak bych to považoval za PR, jak vyšité. Ovšem i takto je to hóóódně diskutabilní.

Ale co se divíme, že?

0/0
10.9.2008 15:38

flatak

byty

No teď bude situace, kdy zacina prodej uz nekolik mesicu vaznout a tyhle clanky tomu mozna chteji napomoci, ale to pristani bude celkem tvrde a ted uz je pozde. Lidi uz vyckavaji a kupuje se jen za zlevnene ceny.

0/0
10.9.2008 11:23

Petr

Re: byty

Není problém prodat. Záleží JEN na ceně. ;-)

0/0
10.9.2008 12:13

helllo

Re: Re: byty

presne R^

0/0
11.9.2008 11:25

xxxxxxxx

Družstvo ?

A když si ten byt koupím do osobního vlastnictví tak na tom nejsem zas o tolik líp. Akorát ružstvo se teď jmenuje Společenství vlastníků, ale jinak je to téměř to samé v bleděmodrém...a nájem platím stejně...

0/0
10.9.2008 8:14

Evžen

Re: Družstvo ?

Ale nemusím těžce přemlouvat někoho, aby mi ručil. Mohu ručit přímo tou nemovití.

0/0
10.9.2008 8:24

Dr. Fe1

Re: Družstvo ?

To jste si trochu zapřeháněl. Společenství vlastníků je úplně něco jiného než družstvo, u kterého jste pouhým nájemníkem. Společenství o vás nemůže rozhodovat, tak jako družstvo, nemůže ručit vaším bytem bez vašeho souhlasu atd. A nájem samozřejmě neplatíte, leda byste ho platil sám sobě, protože sám jste vlastníkem. Platíte pouze příspěvek do fondu oprav.

0/0
10.9.2008 9:56

Siena

Re: Re: Družstvo ?

SprávneR^

0/0
11.9.2008 13:29

Petr

Re: Družstvo ?

Já osobně bydlím v družstevním a považuji to za dobrý kompromis. Jsem sice nájemník a nemohu nevitostí ručit (nepotřebuji, byt jsem již splatil). Na druhé straně mohu kontrolovat hospodaření družstva a nechat se i zvolit do řídících orgánů. Když jsme renovovali barák (zateplení, okna lodžie, střecha), stačil souhlas nadpoloviční většiny nájemníků. I když někdo nesouhlasil, nezbylo mu než se přizpůsobit a platit větší částky do fondu oprav na splácení úvěru. Družstvo pak následně zařídilo zbytek (úvěr, firma, dotace, papírování).

Můj kolega bydlí též v paneláku, kde vede to jejich družstvo vlastníků a už dva roky se dohadují, jak ten barák zrekonstruují, ale kvůli několika dementním důchodcům, kteří jsou proti všemu, se nejsou schopni dohodnout. Už ho to štve a hodlá se odtamtud odstěhovat (asi si postaví barák a bude mít od těch dementů klid). Mi stačí, když vypráví některé historky, když s nimi jedná.

0/0
10.9.2008 10:38

Dr. Fe1

Re: Re: Družstvo ?

Nic jako družstvo vlastníků neexistuje, jedině společenství. Princip dohadování se o opravách domu je stejný u družstva jako u společenství, rozdíl je ovšem v tom, že u společenství je nutný souhlas 75 procent vlastníků, družstvo si ve stanovách může stanovit i menší podíl souhlasu nájemníků - členů družstva (u vás zmíněných 50 procent).

0/0
10.9.2008 11:43

Petr

Re: Re: Re: Družstvo ?

Jenomže ti dementní důchodci to odmítají platit. Sice se můžeš ohánět těmi svými 75%, ale tím taky skončíš. Zajisti si pak úvěr a pak splácej ho! Oni to budou bojkotovat a neplatit. Jo můžeš je žalovat, ale kdo se tím bude zabývat a platit právníky a čekat roky na pravomocný rozsudek? Teoreticky jasné, v praxi ovšem neřešitelné.

0/0
10.9.2008 12:12

Tomáš Marný

Re: Re: Re: Re: Družstvo ?

Neřešitelné to není... Stačí se podívat do katastru nemovitostí... Přibývají tam byty zastavené ve prospěch společenství vlastníků z důvodu, že majitel bytu neplatil do fondu oprav...

0/0
10.9.2008 20:22





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že můžete mít účet bez poplatků s dvěmi embosovanými kartami zdarma?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.