katchule@tiscali.cz

skvělý video : http://zpravy.idnes.cz/diky-vam-jsem-ve-vate-vzkazuje-bohac-v-klipu-proti-firme-cez-p4u-/domaci.asp?c=A081126_220704_domaci_dp.

pronajimam

Pronajimam byt zatizeny hypotekou, mesicne doplacim 4000kc. Jeste nevim, kolik budu platit na danich z prijmu, nevim, zda-li se muzu odecist uroky, ci nikoliv,

ale co vim, ze pristi rok dostanu 4000 mesicne pridano, tak ten byt nebude zatezovat muj rozpocet (mimo nenadalych pripadu). Navic budu zvysovat najem. A po fixaci se podle fin. situace rozhodnu, co s bytem dal. Treba nebudu potrebovat penize a dalsi hypoteku utahneme s pritelkyni, nebo to prodame. Kazdopadne neverim, ze by cena za 3+1 v Beroune spadla pod nakupni cenu 1.7M

to je známá věc......

....že pronájmy nekryjí investiční náklady,bez ohledu na vzniklé škody v bytě. To jste nezjistili nic nového.

Re: to je známá věc......

na druhé straně bych v dnešní době nenechal vyprovokovat k prodeji staršího bytu. Jsou to poněkud lépe uložené peníze než v nějakých pitomých fondech

odečet úroků ze stavebka

Podobný dotaz jako kolega přede mnou. Mohu si odečíst úroky z úvěru ze stavební spořitelny od zákl. daně?

odečet úroků ze staveb

odečet úroků

Nevíte někdo, jak se odečítají úroky z hypotéky od daňového základu. Je to tak, že jednou za rok donesu do práce nějaké potvrzení z banky?

Re: odečet úroků

Banka Vám vydá potvrzení o celkové výši zaplacených úroků za rok. Tuto částku si pak můžete odečíst od daňového základu a sám si podat přiznání. Účtárna zaměstnavatele není povinna Vám dělat daňové přiznání pokud chcete tuto částku odpočítat.

Bez hypo lepe...

Ja koupil byt pred tremi lety za 1 500 000 ted by se prodaval tak za 3 000 000.Najemniky tam mam vetsinu casu dostavam po nakladech cisteho 10 000.Bylo to prazdne za ty tri roky 5 mesicu.Takze prijem 310 000 za tri roky,najemnici par veci poskodili a take to poskozeni zaplatili takze naklady pri zmene najemnika tak 15 000 za uklid a odmenu osobe ktera nasla dalsiho vhodneho najemnika.Nemam na to hypoteku takze to ujde.Bral jsem tu koupi jako doplnek k investicim v akciich,takovy stabilizacni prvek a ted jsem za to vdecny...

Re: Bez hypo lepe...

Tak tak, nejlepší pronájem je bez hypa. Zbytek je jenom navoněná bída, kdy vám furt koule v kleštích drží banka

Financovani horskych apartmanu

No mi mame apartman na horach kdy splacime 11000,- Kc hypoteku, pak mesicni naklady cca 2000,- pronajimame turistu cca od prosince do pulky brezna a par tydnu o letnich prazdninach a po odecteni vsech nakladu typu - servis, dane atd. jsme na 0 to znamena ze nevydelavame ale ani netratime proste vklidu to splati hypoteku. Nutno ale podotknout ze jsme kupovali apt. pred 2 roky kdy ceny nebyly tak premrstene a hypoteku mame na 1,5Mil

Re: Financovani horskych apartmanu

Já jsem najednou získal druhé bydlení. Takže jsem řešil, jestli byt prodat nebo pronajímat. Prodat je možné vždy, usoudil jsem. A pronajímat je výhodnější, cena bytu zůstává. Zisk z pronájmu moc není. Lepší než mít peníze v bance - myšleno obecně, natož při krizi jako je nyní.

Pronajímám byt, bez hypotéky, zisk velký to není

Ale lepší, než peníze v bance. Nejen teď, kdy se může stát, že se měny zhroutí a z úspor nezbyde nic. Majetek jako nemovitosti svou hodnotu mít bude. Ale i normálně. Nájem pod zdanění jesrovnatelný s uložením peněz na úrok. Ale hodnota bytu neklesá, stoupá a to rychleji, než inflace. Takže jako uložení majetku byt dobrý je. Lepší než zlato.

Řídit si hypotéku kvůli pronájmu, to už by chtělo výpočet a docela dost počítání. Jestli se vyplatí, kde, za jakých podmínek atd. Taky je otázka, kolik procent by šlo na hypotéku a kolik by člověk pokryl penězi. Mít celé na hypotéku mi přijde nejisté. Člověk podniká, nezbohatne z toho, může naopak prodělat. Zisk má zaručeně banka. Kdosi vyprávěl, jak koupil nějaké euroakcie. Nyní má majetek za méně než polovinu, přepočteno na koruny.

Když je něco výhodné, skočí po tom řada lidi, zhorší se podmínky a výhodné to být přestane. Např. pronájmy za byty poklesnou nebo si lidi pořídí sami radši hypotéku.

Re: Pronajímám byt, bez hypotéky, zisk velký to není

Počítáš s tím, že za 20 let budeš byt kompletně rekonstruovat?

lze to brát...

lze to brát i jinak. A že je možné chápat jako rozumnou investici i hypo kterou nájem nepokryje. Vemu čistě ukázkový případ a pro přehlednost NEberu v potaz inflaci a časovou hodnotu peněz. Pak beru že nový byt stojí dnes i za 20 let stejně. Třebas těch 3500000. Pronájem je 12000/mešíc, hypo 18000měsc. Splácím 20 let. Rozdíl je 6000/měsíčně, které doplácím ze svého... (celkem 1440000). Po 20ti letech je byt můj. Má cenu minimálně 2500000. Prodám a mám 1000000 plus. Tedy jedná se konzervativní investici na které jsem moc nezískal ale rozhodně netratil. Prostě jsem beze strachu ukládal peníze. Reálna situace je samozřejmě jiná, a spekulovat na tak dlouhou dobu prakticky nelze... Ale jako varianta pouhého a relativně bezpečného uložení peněz tady je...

Re: lze to brát...

jo a zapoměl jsem připočítat ten počáteční doplatek 30% to dá mega a jsem na té ceně 3500000. Takže jen ukládám peníze bez zisku, bez ztráty bez rizika... (v ideálním případě)