Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Hypotéka spojená s investováním vyžaduje zkušenosti a vyšší příjem

Kombinovaná hypotéka se zdá být správnou volbou pro ty, kteří se nebojí investovat a mohou si dovolit měsíčně platit vyšší splátky. Předpokladem je pochopitelně alespoň základní finanční gramotnost. Výsledkem pak může být výrazné zhodnocení vložených peněz.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

radovan

Pujcime kazdemu.

http://www.projekt-spad.cz/galerie.html

0/0
13.11.2008 17:02

PJ

Krásný sen.

Jak píše autorka v článku ... "kombinace hypotéky a investování se zdá být ...." , ale každý sen jednou končí a probuzení nebývá vždy růžové.

Už vidím ty přešťastné klienty, kterým se investice "nějak nenafoukla", jak shánějí toho vikuka, který jim to "nakukal". Za 20 - 30 let (ale i 40 - 45) se bude těžko plakat nad supervýhodnou kombinací ;-( a viník nějak nebude zrovna po ruce. To jsem zvědav (nevím, zda se toho ještě dožiju) jak se bude zase před vládou cinkat klíčema.

0/0
13.11.2008 16:51

Petr

Volovina

Tak to mě zase pobavily.Do podílového fondu.Taky může nastat situace, že podílový fond projede klientovi většinu peněz. A bude mi k hovnu, že jsem platil úroky. Když jistina mi zůstane nezaplacena.Zase klasický PR podpůrný článek pro blbé

0/0
13.11.2008 15:50

Jouda

a co tohle

Bydlet v luxusním, velkém bytě v centru za regulovaný nájem a ušetřené peníze si užít na cestování, dovolenou a zábavu ??? A až bude hypokrize tak si něco koupit za pár šušní na důchod ?

0/0
13.11.2008 12:14

blecha1

Blbost

Hypotéka spojená s investičním životním pojištěním je hovadina. Nikdo nikomu nezaručí, že za 30 let budete milionáři a když, tak 1. člověk bude hekat a bude rád, že vůbec ráno vstane, 2. za ty milióny si díky dnešního obřímu nalévání deficitním peněz do systému nekopíte ani pytel jelit. Ale uznávám pro investiční poradce, banky, pojišťovny apod. svoloč je to dobrej kšeft. Nejlepší je se o svý peníze postarat sám, jen to chce zabít lenost. a nespoléhat se na jelita co žijí né z toho aby mi hodnotili majetek, ale aby skrze mě tahali zprostředkovatelský komise. :-P

0/0
13.11.2008 12:12

PatrikChrz

Blbost

Tohle už tu bylo na začátku hypoték a makléři to bylo silně tlačeno. Aby ne, když dostanou provizi jak z hypotéky tak z investic (životního pojištění, stavebního spoření).

Ze začátku to vypadalo, že pro vysocepříjmové skupiny  se to vyplatí - byla vyšší daňová sazba, od základu daně se odečítalo jak životní pojištění, tak splátky úroků.

Kdo tedy "dosáhl" na nejvyšší daňovou sazbu a zároveň mu bylo někde kolem 40 (aby pojištění i hypotéka končily v 60 letech), tak na tom mohl vydělat. Jenže za krátkou dobu se zcela změnily daňové zákony, snížily se úroky z hypoték, snížilo se zhodnocení (a to až do mínusu) a tihle lidé těžce splakali nad vejdělkem (pokud si tedy propočítali, kolik na tom tratí).

Půjčovat si peníze na nějakých 6 % a zároveň si ty samé peníze spořit se zhodnocením max. 4 % (a to ještě mínu 15 % daň) a po odečtení poplatků ještě méně, popř. riskovat ztrátu poklesem fondu/akcií, to je docela velký adrenalin!

0/0
13.11.2008 11:36

PatrikChrz

Re: Blbost

ovšem to není všechno. Jedna finanční společnost, působící na našem trhu, to dokázala ještě "vylepšit". Přiměje klienta, aby si vzal větší hypotéku než potřebuje (např. potřebuje pouze 50 %, ale vezme si 100 %) a peníze "navíc" investoval.

Klient tak zaplatí víc za hypotéku a to hned dvakrát. Nejdřív sazbou (úroková sazba na 100 % hypotéku je vyšší, než úroková sazba na 50 % hypotéku) a pak absolutně (úročena bude vyšší částka).

Naproti tomu "poradce", vydělá hned několikrát:

Provize z hypotéky (navíc z většího objemu, než by bylo nutné) a provize ze sjednaného životního pojištění (investice do fondů, ...). Prostě bomba věc, jediný kdo na to dojede je klient ;-D

0/0
13.11.2008 11:39

thnu

pád

Jenom ididot v dněšní vybublinované situaci na trhu nemovitostí koupí něco na investici. A přestaňte už s těma článkama o bytech a hypotékách. Ceny padají všude kolem i u nás. na serverech se jen hromadí nemovitosi a kdo nesleví, tak neprodá. Koukněte se na Prahu, ta ja na prahu velkého pádu;-D

0/0
13.11.2008 10:55

pan šimpanz

recyklace ?

Úvod : tuzemské banky hlásí růst nejen v počtu uzavřených hypotečních obchodů, ale i v objemu čerpaných finančních prostředků.

--------------------------

Děláte si srandu ?

0/0
13.11.2008 7:25

Petr Leitner

nesmysl

Na toto téma bylo napsáno hodně odborných článků a vždy víceméně ve smyslu, že je to nesmysl, což samozřejmě je. Nejenom že slibovaný zisk se nemusí dostavit.

Ale naprosto nejzásadnější nevýhoda, kterou banky záměrně zamlčují i u "normálních" hypoték - nemožnost během fixace nemovitost prodat.! U fixace 2 roky to nemusí vadit, ale nedokážu si představit že se najde člověk co si zafixuje hypotéku na 30 let a tedy je na 30 let víceméně donucen se nehnout z dané nemovitosti! To je právě případ těchto "kombinovaných" hypoték! Rv

0/0
13.11.2008 6:44

Alergik

Re: nesmysl

Ona se hypotéka nedá převést na jinou nemovitost? Někde nebo spíše většinou dá... ;-)

0/0
13.11.2008 9:44

Petr Leitner

Re: nesmysl

Jde převést nemovitost s hypotékou, nejde převést hypotéka na jinou nemovitost. To je nesmysl a žádná banka podle mě něco takového nenabízí.

0/0
13.11.2008 11:19

tramtram

Re: nesmysl

neni to nesmysl, spociva to jen v tom, ze zastavou se stane nemovitost jina, coz myslim neni problem... papirovani k tomu nicmene urcite bude pozehnane :)

0/0
13.11.2008 11:23

Oldrich

Re: nesmysl

To je tak, kdyz se k věci vyjadřuje někdo, kdo o tom vůbec nic neví. Kde jste vyčetl to, že u kombinovaných hypoték je fixace 30 let? Fixace je stejná jako u klasické hypotéky a dřívější prodej je pro kombinovanou spíše výhodou. Ale dál se rozepisovat nebudu, nebo mně tu všichni ukamenují pseudoargumenty a "zaručenými informacemi".

0/0
13.11.2008 9:47

Petr Leitner

Re: nesmysl

Vím dost. ;-D

Samozřejmě jsem nemyslel fixace úroků, ale "fixace" v tom smyslu, že do konce kombinované hypotéky "nemůžu" s nemovitostí nic udělat.

Jasně můžu za 5 z 20 let vybrat KŽP a splatit kus hypotéky. Ale za jakou cenu? Z hypetéky není za 5 let splacená ani koruna a u těchto pochybných produktů jako KŽP a IŽP raději ani nechci vidět ty penále za předčasné vybrání peněz..

0/0
13.11.2008 11:21

Lubor

Co takhle spomenout i nejaka negativa

Treba :1. Splacite, splacite ale do konce fixace, nebo hur do konce platnosti hypoteky nemate vubec nic splacene..

2. Co kdyz zkrachuje pojistovna/"zhodnocovatel" vasich investic

3. Co kdyz investice nebudou mit zisk nebo dokonce primo budou mit stratu...

4. A co treba moznost mimoradnych splatek v dobe fixace...myslim ze tady to fakt neni mozne...

Proc by mel mit nekdo zajem nesplacet jistinu. Kdyz chce nekdo investovat a zhodnocovat penize, tak by to mel delat s penezi co mu zustanou po zaplaceni uroku a jistiny podle meho nazoru. Cim nevylucuji ze moznost zhodnoceni penez timhle zpusobem existuje, jen za jakou cenu nebo spis za jak velke riziko ... cim bych pochopil opakovany vyrok, ze je spis pro majetnejsich a ja bych jeste doplnil pro "riskuchtivych"...

0/0
13.11.2008 1:06

mýval

Re: Co takhle spomenout i nejaka negativa

já jsemspíš pro variantu spláce hypotéku na co nejdelší dobu (nižší splátky) a prachy navíc nacpat někam ať si vydělávaj a ve správný čas je to toho vložit

0/0
13.11.2008 8:20

Lubor

Re: Co takhle spomenout i nejaka negativa

A uz ste si vypocital kolik vydelate skracenim doby splatnosti? treba me to vyslo skracenim o 5 let zisk 200 tisic(co byla investice o 2 tisicky vic na mesic...co by se nekomu mohlo zdat jako ne zrovna nejidealnejsi..)(a to mam celkem prumernou az nizkou hypoteku/pujcku)...kde tolik vydelate nejakou investici? ..a to sem nepocital s rustem urokove sazby...protoze splatka jistiny tvori podstatne vyssi procento nez urok ~ rust procenta splatky jistiny je podstatne strmejsi...vsechny jine alternativy nemaji sanci ..ani ty nejidealnejsi fondy ;)

0/0
13.11.2008 10:59





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že můžete mít účet bez poplatků s dvěmi embosovanými kartami zdarma?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.