Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Po několikaměsíčním poklesu úrokových sazeb hypotéky opět podražily

Průměrné úrokové sazby hypoték se s koncem roku opět vydaly vzhůru. Nečekaný skok předvedly zejména hypotéky s jednoletou dobou fixace, které dokonce atakovaly šestiprocentní hranici.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

jirkanovaksuperchlapik

Hypotéku nemám, ale tohle je prasečina

Sníží se sazby a banky místo snížení, sazby zvyšují. Možná se pletu, ale přijde mi, že se chtějí zachránit za každou cenu plus ještě natáhnout ruku směrem ke státu nebo EU. A firmy a občané s hypotékou mohou padnout na hubu.

0/0
24.1.2009 16:13

NLQ

Re: Hypotéku nemám, ale tohle je prasečina

Ano pleteš se. Vše je pouze výsledkem úplného zastavení mezibankovních půjček = nedokáží se refinancovat a pokud ano, tak od matek za velmi vysoký úrok. Většinu úvěrů tedy poskytují bez možnosti nakoupit kapitál. Logicky tedy zvednou sazby a upraví podmínky aby 1. omezily počet nových hypoték, 2. zpřísnily podmínky pro nové úvěry 3. zvedly si marže z původních 0,5-1,5 na 1,2-2,5, protože očekávají vyšší riziko a nároky na likviditu. Změna sazby centrální banky z důvodu nechuti si půjčovat mezi bankami pak nemá žádný stimulační efekt. Jedinou možností jak snížit úroky na hypotečních úvěrech je přilákání nových depozit do banky - což se v současnosti děje napříč celým trhem - viz různé účty s 3-4% úrokem. :-)

0/0
25.1.2009 13:03

jirkanovaksuperchlapik

Re: Hypotéku nemám, ale tohle je prasečina

A přece se nepletu a sám jsi mi to potvrdil: 3. zvedly si marže z původních 0,5-1,5 na 1,2-2,5, protože očekávají vyšší riziko a nároky na likviditu. Tudíž znovu říkám, že zachraňují jen sebe a na ostatní kašlou. Chápu, že řídí riziko, ale pokud ČNB snižuje sazby, měli by je komerční banky následovat resp. bylo by to slušností. Chovají se racionálně, ale tím spoustu firem položí a u spousty firem zastaví rozvoj. Chápu, že chtějí hotovost, ale myslíš si, že lidé a firmy tolik hotovosti mají? Myslím si, že ne, spousta domácností už zapoměla žít jinak než na dluh a firmy totéž. 750.000 subjektů údajně nesplácí včas svoje úvěry, takže pochybuji, že firmy a lidi mají cash.

0/0
25.1.2009 16:00

TVK

Re: Hypotéku nemám, ale tohle je prasečina

A koho by asi tak banka měla zachraňovat? Je to podnikatelská subjekt, ne charita. Když neseženou levnější peníze na trhu a roste riziko, pak zcela logicky zvednou úrok a zpřísní i jiné podmínky, aby na nových úvěrech měla větší vatu a jistotu, že bude splacen. A  i kdyby tomu tak nebylo, je to jejich tr6ní rozhodnutí. A slušnost? Co má co dělat ve financích?Ty znají plus, mínus a zisk a pokud je to v rámci zákona, tak je to OK.

Spousta lidí se naváží do bank i jiných společností za jejich vysoké úroky. Je jedno, jestli je to 4% nebo 460%p.a., ale vždy je to vztah mezi dvěma subjekty, které mají právo svobodné volby. Pokud se to někomu nelíbí, nemusí si přece úvěr brát. Úvěr je dlouhodobý závazek a je velmi pravděpodobné, že za tu dobu se na straně dlužníka změní spousta věcí. Takže pokud si někdo vzal úvěr za "marketingvé" sazby před dvěma lety, době růstu a byl na doraz, tak je pochopitelné, že teď, v recesi a při nárůstu sazeb asi bude mít prolém, ale je to problém čistě a jen jeho.

0/0
25.1.2009 18:24

sergej

hypotéka

mno z takovou za chvíli vyjde levněji hypotéka u Providentu :-©

0/0
23.1.2009 13:56

chenile

prisla krize

lide maji problem se splacenim... tak zvednem co nejvice uroky.. aby problem se splacenim melo lidi vic ;-D;-D to ze na to doplati v dusledku samotne banky.. jim asi uz nedochazi...

0/0
23.1.2009 9:24

akademik Richard

Re: prisla krize

banky na to nikdy nedoplati, jestli sis nevsim

0/0
23.1.2009 9:28

chenile

Re: prisla krize

proc myslis...  podobne to vzniklo v americe..  pro banky je dulezite aby lidi platili.. ne aby prisli o byty... 

0/0
23.1.2009 9:42

General-

Re: prisla krize

Trochu v tom tapes. To ze se zvedaji uroky u hypotek (nejen u nich, ale clanek je o nich, takze se toho budu drzet) nema temer zadny vliv na lidi kteri hypo uz maji. To prijde az v dobe kdy jim konci fixace urokove sazby. A v tento moment neni problem prodlouzit splatnost hypoteky a tim udrzet vysi splatky (predpokladam ze vetsina hypo ma anuitni splaceni).

0/0
23.1.2009 9:47

xf

Re: prisla krize

To bylo za zcela jiných podmínek. V USA když klesne cena nemovitosti a nemáš, nebo nechceš, platit splátky, odevzdáš klíče od domu a tím to pro klienta končí. Problém má banka.

U nás je to úvěr, s ručením nemovitostí. Nemáš na splácení. Hodnota nemovitosti klesla z 2 M na 1M. Z 2M hypotéky jsi již splatil 0,2 m. Odevzáš klíče od domu a bance dále dlužíš 0,8 M, které jí musíš splatit.

Navíc v USA byl podíl úvěru z hodnoty nemovitosti vyšší, nežli u nás. Takže u nás je to pro banku téměř bezrizikový kšeft.

0/0
23.1.2009 13:16

-----

Re: prisla krize

je to jednoduchy.

pokud roste urok u hypoteky a je porad stejny objem uzaviranych, tak to muz znamenat krom jineho, ze se pro splneni planu uzavira vetsi mnozstvi rizikovych uveru a proto ti co jsou schopni platit musi pokryt tech nekolik rizikacu co nebudou schopni platit. a pokud nahodou to utahnout vsichni se skripajicimi zuby, tak nakonec se bankeri poplacaji po ramenech a reknou si, jak pekne prekrocili plan.

0/0
24.1.2009 18:52

Petr

Re: prisla krize

Podívej, pro banky je to byznys. Chtějí vydělat, ale zároveň se musí ohlíže na situaci na trhu (konkurence, rizika). Banka rozhodně má zájem dostat půjčené peníze zpátky i s úroky, U hypoték tomu nahrává ručení nemovitostí. I kdyby dlužník nemohl splácet, banka dostane svě peníze zpátky, i kdyby se měla nemovitost prodat (tady jsou samozřejmě rizika, náklady a ztracený čas).

Z pohledu dlužníka je přece nesmysl, aby ho položilo mírné zvýšení splátek s pohybem úroků. Stále jsme kolem 6%, což rozhodně není tragédie. Když hypo u nás začínaly, byly úroku kolem 13%. Dlužník si musí uvědomit, že hypo je VELMI závažný závazek na dlouhou dobu a během ní se toho MNOHO změní (daňové změny, rodinné změny, ekonomický cyklus, zdraví, atd.). S tímto vším musí počítat a být připraven. Pokud žije na doraz od výplaty k výplatě, tak je mto blázen a zároveň banky mají mít rozum a takovým nepůjčovat.

0/0
23.1.2009 9:43

chenile

Re: prisla krize

jiste s tim souhlasim...  ale jak pises.. pro banky je dulezite dostat penize i s uroky.. protoze pokud bude hodne zabavenych bytu... tak jim prodej techto bytu nemusi vratit ani pujcenou castku..

0/0
23.1.2009 9:47

Petr

Re: prisla krize

To je přesnš to, co jsem psal - řízení rizik. Pokud situace nevypadá dobře, banka by neměla půjčovat na více než x% ceny nemovitosti. To x závisí na zhodnocení rizik. Rozhodně ne na 100%, ale ani na 90%, ale spíš někde kolem 60-70%. Ten zbytek je bankovní poštář, jak neprodělat ani při pádu cen. Takto se i prověří žadatelé o hypo. Kdo nemá ani vindru, nemá nárok. Tím, že prokáže vlastní zdroje v hodnotě desítek procent ceny, se stává důvěryhodným.

Americký nemovitostní trh je velmi pružný. O kolik tam maximálně klesy ceny nemovitostí? V kontinentální Evropě se ceny hýbou výrazně méně. Takže i když bude hodně domů a bytů (kolik je hodně?) nabídnuto k prodeji po zkrachovalém hypotekáři, padne cena na polovinu? Já bych na to nevsadil.

0/0
23.1.2009 10:19

yan007

to je fakt nechutné

sazby ČNB na minime a takéto sazby... fakt nechápem... ja som teda veľký liberál, ale toto nie je normálne!!! to nech sa na mňa nikto nehnevá, ale čo je veľa to je moc... ja som aktuálne v pohode, zafixoval som pred rokom na 5 rokov na 4.7 takže by som mal byť vlastne rád, ale normálny klient nechápem, keď som fixoval, bola úroková miera ČNB niekde okolo 3.5 až 4% a teraz je tam, kde je a úroky sú vyššie... nech mi to niekto vysvetlí... ďakujem

0/0
23.1.2009 3:28

Moneychanger

Re: to je fakt nechutné

To je jednoduché. ČNB totiž po vypuknutí krize už není schopna ovlivňovat reálné úrokové sazby, za které se v ekonomice půjčují peníze. Sazba, kterou ČNB vyhlašuje, je sazba, za kterou si u ní banky mohou peníze ULOŽIT a to ještě jen na 14 dnů. Ale nemohou si od ní peníze VYPUJČIT. A ceny úvěrů včetně hypoték se dnes odvíjejí od toho, za kolik banka sama sežene peníze. A jelikož dlouhodobé peníze jsou čím dál tím dražší (to určuje trh, nikoliv ČNB), tak následně zdražují i hypotéky, protože na jejich krytí potřebuje banka alespoň pětileté zdroje.

Oproti tomu na krátkodobé úvěry (v řádu měsíců), tam ČNB ještě jakýs takýs vliv má a ty o dost zlevnily. Jelikož se ale jedná o záležitost pro firmy, tak se o tom na iDnes nedočteš.

Obdobný vývoj je u vkladů. Krátkodobé zlevnily a delší např. roční šly nahoru.

0/0
23.1.2009 8:18

xvl

Re: to je fakt nechutné

Nemyslím si, že na hypotéky a úvěry si banky primárně půjčují od jiných bank, zdroje mají především z vkladů a u hypoték také hypotéčních zástavních listů. A zarážející je tak, že úroky z vkladů klesají, naopak z úvěrů stoupají.

0/0
23.1.2009 8:51

Moneychanger

Re: to je fakt nechutné

Právě že ne. Úroky z krátkých vkladů klesly, proto zlevnily i krátkodobé úvěry pro firmy. O dlouhé peníze je ale rvačka, takře se ZVEDLY úroky na delší vklady (viz jiný článek zde na iDnes). Úměrně zdražení dlouhých vkladů se pak zvedly i úroky hypoték.

0/0
23.1.2009 9:59

xvl

Re: to je fakt nechutné

Já v tom článku na IDnes ale nevidím žádnou informaci o růstu úroků u dlouhodobých peněz:

"Sáhnete-li po přehledu úrokových sazeb v bankách, nemůžete pohyb v úrokových sazbách přehlédnout. Přestože je pokles zřejmý, odborníci předpovídají, že letos nemusíte na nejvýnosnějších termínovaných účtech prodělat. Inflace by totiž letos měla klesnout až pod dvě procenta".

0/0
23.1.2009 10:22

Moneychanger

Re: to je fakt nechutné

Před třičtvrtěrokem jsi 4% na rok nesehnal.

0/0
23.1.2009 11:39

-----

Re: to je fakt nechutné

3.5% pred 3/4 rokem pred zdanenim sehnal i smrtelnik s almuznou, ale musel se starat a vedet kde.

0/0
24.1.2009 18:58

baj

Re: to je fakt nechutné

Jenom aby to nebylo taky proto, že stát bude  znovu dotovat u některých hypoték pro lidi do 36 let částky nad 5% úroku. A není to taky o tom......?Rv

0/0
23.1.2009 14:36

SocPredator

Re: to je fakt nechutné

Méně hypoték -> menší zisky -> menší odměny pro manažery.

Takže se zvednou úroky, aby se to dohnalo. Je to k ničemu, ale to je manažerům fuk - nahrabou si teď a po nás potopa - už se to blíží a platí to akcionáři

 :-)

0/0
23.1.2009 11:28

Moneychanger

Re: to je fakt nechutné

Proč to nejdeš dělat, když jsou to tak lehce vydělaný prachy?

0/0
23.1.2009 11:40

SocPredator

Re: to je fakt nechutné

Protože tam jen tak mezi sebe nikoho nepustěj. Ještě lepší je dělat poslance, doufám, že se nebudete ptát, proč mě lidi nezvolili :-)

Na některá povolání jen schopnosti nestačej...

0/0
23.1.2009 11:56

Petr

Re: to je fakt nechutné

A kandidoval jsi?

0/0
23.1.2009 14:20

Moneychanger

Re: to je fakt nechutné

Nikoho mezi sebe nepustěj? Ještě před půl rokem se banky mohly přetrhnout, aby sehnaly aspoň trochu schopné lidi.

0/0
24.1.2009 20:34

SocPredator

Re: to je fakt nechutné

To jste vyčetl z inzerátů? ;-D

0/0
24.1.2009 20:55





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že stát stále přispívá až 2000 Kč/rok na stavební spoření?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.