Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Názory odborníků: Ceny kvalitních nemovitostí klesat nebudou

O cenách realit se v poslední době píše často a hodně. Otázkou však stále zůstává, zda půjdou nahoru, nebo dolů. Pro získání odpovědi jsme oslovili ty nejpovolanější - banky, které na nemovitosti půjčují, developery a realitní kanceláře, které je prodávají, a nezávislé analytiky.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

jarda

nový cihlový byt

v listopadu loňského roku jsme s manželkou v jihlavě objevili pěkný cihlový byt ze 70. let. je to 3+1 75 m2, čtyř patrový dům, s garáží přímo pod domem, půda, sklep, 10 minut od centa, orientovaný na jih a západ, kuchyň na sever, blízko škola, školka, doktorka, lékárna i albert, takže všechno nejdůležitější máme blízko. Před tím vším humbukem kolem krize všeho druhu ta cena byla adekvátní, z dnešního pohledu někomu může připadat hrozná, ale teď, když nabídky sledujem, tak už dvě měsíce jsme nic obdobného neviděli ... ta cena je 2 mega

0/0
1.2.2009 11:38

Helča

Re: nový cihlový byt

Také jsme si na konci roku 08 zarezervovali byt,slunný,cihla,72m2,3+1,s oplocenou zelení za domem,všude pár kroků,teprve za týden budeme podepisovat kup.smlouvu a nelitujeme,cena byla také adekvátní a bydlení odpovídalo naší představě,jsme za to rádi a jak píše jarda,nic podobného natož levnějšího jsme nenašli a také to sleduji dále

0/0
2.2.2009 15:40

plzeňák

zase jen pohádky....

Taky vám připadá, že zprávy tohoto typu přispívají k rozpohybování obchodů? Čtenář, který uvažuje o koupi nemovitosti již nebude čekat na slevy, čímž přispěje k tomu, že ceny padat nebudou. V opačném případě by nastalo zmíněné snížení prodeje a realitním kancelářím by nezbývalo nic jiného než snížit cenu, která je z jejich strany vždy značně navýšena a na slevy tedy mají výrazný prostor.

0/0
30.1.2009 20:42

svarak z krabicoveho vina

Srandisti

"Pro získání odpovědi jsme oslovili ty nejpovolanější - developery a realitní kanceláře"

To si z nas fakt delate (Y)(Y)(Y)(Y)(Y)? ;-€;-ORv

0/0
29.1.2009 17:11

Tomáš

Re: Srandisti

Koho jiného by jste chtěl oslovit?

0/0
30.1.2009 16:49

Marcus Aurelius

odborníci

Už někdy někdo viděl ,aby odborník kteý žije ze zisku s prodeje nemovitiostí,a který má zájem na tom aby lidé nevyčkávali s koupí nemovitosti tvrdil ,že ceny půjdou dolů? Za takovéto situace je názor prodejců bez jakékoliv výpovědní hodnoty .

0/0
29.1.2009 10:45

mstuch

Ceny nemovitostí v ČR jsou obecně nesmyslně předražené.

A napomáhá se tak k ziskům různým spekulantům a zlodějům pohybujícím se v téhle oblasti.

0/0
29.1.2009 8:58

Libor

Re: Ceny nemovitostí v ČR jsou obecně nesmyslně předražené.

Nikdo Vás přece nenutí kupovat ty předražené nemovitosti a přispívat tak k nemravným ziskům někoho jiného. Kupte si jinou, levnou, i těch je přece v nabídce dost. Neustálé plkání o tom, jak jsou nemovitosti předražené, jsou naprosto o ničem. Cena je taková jaká je a k tomu, aby proběhl obchod vždy musí být dva. A pokud někdo je schopen cenu akceptovat a zaplatí ji, tak se jedná o cenu tržní, jakkoliv se klidně všem ostatním může zdát úplně mimo mísu. Cenu určují ti, co na to mají a chtějí koupit, ne ti, co na to ani nemají a čekají, že to najednou spadne a najednou úplně všichni budou nakupovat levněji.

0/0
29.1.2009 9:14

mart

Re: Ceny nemovitostí v ČR jsou obecně nesmyslně předražené.

Trosku bych byl opatrný s tím tržní cena u nemovitostí. Lidi někde bydlet musí, takže jim nic jinýho nezbyde než koupit tu "předraženou" nemovitost, trh s nemovitosmi nemá substituty!!!! Není to jako u potravin, když je pro mě drahy chleba, koupím si rohlík!!!! A že jsou nemovitosti předražený je snad jasný úplně každýmu!!! :-/

0/0
29.1.2009 16:15

Tomáš

Re: Ceny nemovitostí v ČR jsou obecně nesmyslně předražené.

Nesouhlasím. Myslím, že většina cen v Česku je realných. Naopak jsem si jist tím, že např. v centru Prahy budou ceny i nadále stoupat. O pár nepovedených sídlištích by se dalo diskutovat, ale jinak ne. Podívejte se třeba do GB. Tam většina lidí není schopna hypotéku zaplatit ani za celý život a děti dědí nemovitost i s hypotékou.

0/0
30.1.2009 16:51

realitka=zlodej

Re: Ceny nemovitostí v ČR jsou obecně nesmyslně předražené.

Kdybys nekecal hovadiny. Si myslis ze lidi jsou uplne blby ty tupa realitko. V anglii jako vsude ve svete padaj nemovitosti volnym padem (anglie v soucasnosti v prumeru 50% dolu oproti vrcholu) a v evrope je to jenom zacatek. V cechach ale nefunguje trh jak by mel ale ani to padnuti cen nezbrani. Uvidime az letos budou lide prichazet o praci tak to teprve zacne ficak. O pristim roce ani nemluve. Jestli nekdo chce nakoupit nemovitost co nejlevneji a nespecha tak nejdrive rok 2011 bude vhodny pro nakup.

0/0
1.2.2009 11:43

ppdedek

Placena inzerce?

nejak mi to pripomina neco. Nabulikovat lidem ze ceny dolu nepudou a at kupujou. Jenze kdyz lidi pul roku rok a jeste lip dva pockaj tak to pak dostanou az o tretinu levneji. Tady to chce trpelivost a nepanikarit. Tohle je beh na delsi trati a koho to nepali a pocka tak ma na konci vyhrano. nemluve o tom ze par firem driv nebo pozdeji zkrachuje

0/0
28.1.2009 20:02

J

Re: Placena inzerce?

ano, když lidé rok, dva počkají koupí byty levněji ... a nebo si také koupí velký kulový, protože budou bez práce. Přesně takhle totiž vznikají vleklé krize, masáží médií ... před dvěma lety, když bylo naprosto jasné, že realitní trh má za sebou neúměrné růsty, skoro žádného "odborníka" z médií nenapadlo psát o tom, že musí přijít pád. Teprve rok po začátku krize si i naše média všimla, že se něco děje a po několika týdnech psaní žvástů o tom, že jsme ostrov stability a krize se nás nedotkne, se najednou všichni předhání v katastrofických scénářích. Dav začíná panikařit, klesá důvěra, omezuje se spotřeba, firmy se začínají dostávat do problémů, začíná se propouštět, ceny začínají padat ... kolotoč se rozbíhá. Na vše existuje zpětná vazba, proto je nejlepší řešení čekat, nic nekupovat, počkat až zkrachují všechny firmy a projekty, až všichni přijdeme o práci a vrátíme se zpět do prvotně pospolné společnosti a začneme si opět svépomocí budovat chýše z bahna a rákosu. Lidi, myslete trochu

0/0
28.1.2009 21:09

bert

Re: Placena inzerce?

clovek musi myslet hlavne na sebe, nema smysl byt solidarni a snazit se zachranit spolecnst, sam to stejne neovlivnis, ale kdyz pujdes proti proudu, tak se te to nejvic dotkne, ostatni budou pekne setrit na horsi casy, ty budes utracet, pak ty horsi casy prijdou a nebudes mit nic, protoze jsi byl solidarni a utracel ;-D

0/0
28.1.2009 21:20

ibid

Re: Placena inzerce?

realitní krize by přišla tak jako tak, protože ceny byly díky masáži realitek o neustálým zvyšování a dani a vykupování cizinci vyhnány přehnaně vysoko a současná finanční krize to jen umocnila. Rozhodně nerjsem takovej idiot, abych běžel rychle koupit předraženej byt a zachránil ekonomiku... ;-D

0/0
28.1.2009 21:36

TVK

Re: Placena inzerce?

Přesně tak, právě naopak. Pokud má člověk relativně stabilní příjem, tak na současné tzv. krizi (= naprosto běžné cyklické recesi, která za rok, dva bude pryč) může vydělat. Teď bude nejlepší doba na dovybavení domácnosti, opravu baráku, obměnu auta apod., protože lidé zpracovávaní médii se třesou a čekají úplnou apokalypsu.

0/0
29.1.2009 7:38

bert

Re: Placena inzerce?

no tu "apokalypsu" ceka i rada ekonomu, spis bych rekl vetsina.... ono se mluvi o zmene ekonomickeho cyklu, proste, ze je konec toho boomu poslednich vic nez 20 let a spis tu bude cyklus utlumu a to nodezni za 1-2 roky, ale v lepsim pripade za 10 let, si doporucuju nastudovat neco k tomu,..

0/0
29.1.2009 11:08

TVK

Re: Placena inzerce?

Naštěstí, vámi zmiňovanou disciplínu jsem studoval a stále se o ni zajímám, takže spoustu rádoby odborných předpovědí a scénářů beru s velkou rezervou, protože způsob fungování společnosti zůstává a zůstane naprosto stejný, lidí přibývá a potřeby nemizí ani se nezmenší, ale přesně naopak. Je mediálně vděčné srovnávat současnou situaci s krizí 30. let, ale v té době byl pokles zaměstnanosti i HDP o desítky procent ... a aktuální nejpesimističtější odhady se pohybují v řádu několika málo procent. Takže se chystejete na tu apokalypsu, já si jdu dál naprosto normálně  žít ... a za 2 roky uvidíme, kdo měl pravdu.

0/0
29.1.2009 11:58

Diego

Re: Placena inzerce?

Ona taky hospodářská krize ještě nepřišla teprve přijde. Je třeba brát v úvahu, že ekonomové prozatím spekulují s tím, že velcí giganti budou jen redukovat počet zaměstnanců a krizi přežijí, ale klidně se může stát, že někteří krizi nepřežijí a pak bude z několika procent několik desítek procent. Vezměte např. GM v USA pokud přistoupí k řízenému krachu přibudou na trhu práce ne desetitisíce nezaměstnaných ale miliony. Když vezmete v úvahu kolik lidí je odkázáno na GM např. výplata důchodů býv. zaměstnanců, dodavatelské firmy atd. A já jsem přesvědčený, že pro celou ekonomiku by bylo rozhodně zdravější takový krach připustit. Není možné aby někdo léta pobíral miliardové zisky a pak když se mu nedaří natáhl ruku ke státní kase.

0/0
29.1.2009 13:52

TVK

Re: Placena inzerce?

S natahováním ruky naprosto souhlasím, ale je to ze strany firem čistě vypočítavá strategie. Záleží přece na vládách, jestli firmy v problémech podpoří nebo krachnou se všemi následky. Firmy peníze nemají, tak to zavřou, hotovo. Firmy vznikají a zanikají neustále. Jak píšu ale výše - vymizí potřeby? Když z trhu v US zmizí nabídka 1/3 aut, co se stane? Dřív nebo později začnou chybět ... a propuštění zaměstananci a krachlé firmy se stanou vítanými pro jiné výrobce, jejichž kapacity ten trh nebudou schopni zásobovat.

0/0
29.1.2009 14:28

bert

Re: Placena inzerce?

a kdo ty vyrobky bude jako kupovat?? kdyz bude rust nezamestanost a nejistota, tak se proste zmensi trh, navic spusta lidi uz ted dluzi vic nez muze splatit, tak nemaj ani za co kupovat

0/0
29.1.2009 16:56

bert

Re: Placena inzerce?

no nemyslel jsem primo ze bude dalsi velka deprese, ikdyz i tohle je mozny.. ale proste obdobi utlumu, jako treba 1965-1980, kdyz treba akcie skoro nevyrostly o nic, nebyla takova spotreba a vsechno... boom poslednich 20 let byl diky obrovske spotrebe- a ta byla fianncovana dluhy, americke domactnosti dluzi neuveritelnych 60 bilionu dolaru, to je pry skoro  hodnota veskereho hmotneho majetku na zemi...kdo to bude splacet tedka? a hlavne kdo bude davat dalsi dluhy, kdyz banky jso uv haji??

0/0
29.1.2009 16:52

svarak z krabicoveho vina

Re: Placena inzerce?

10 let asi těžko, i velká hospodářská krize z 30. let odezněla za 7 let.

0/0
29.1.2009 17:16

bert

Re: Placena inzerce?

no trvalo asi 25 let, nez se hodnoty akciovych iundexu dostali na uroven roku 1929

0/0
29.1.2009 19:20

TVK

Re: Placena inzerce?

Ano, tak to bylo. Ale životní úroveň v Americe byla v roce 1955 úplně někde jinde než v roce 1929.

0/0
29.1.2009 20:12

Míša

Re: Placena inzerce?

je to jak píšete,každý by měl mít něco do rezervy,ale pokud má stále práci a stejné výdaje,měl by se chovat jako doposud a né se šprajcnout s tím,že od teď už nic a místo 3 8-orohlíků ráno k snídani nejlíp jen 1 a suchej

0/0
29.1.2009 6:43

Marcus Aurelius

Re: Placena inzerce?

Jedna bublina střída druhou bublinu .

0/0
29.1.2009 10:48

svarak z krabicoveho vina

Re: Placena inzerce?

Jaký je smysl tvého příspěvku? Dle tebe je tedy ideální v době krize a nejisté budoucnosti na nic nečekat, a honem koupit byt, jehož cena během dalšího 1/2 roku spadne o několik set tisíc a zadlužit se na 20 let dopředu? Kolik jsi toho dneska vyhulil?

0/0
29.1.2009 17:14

J

Re: Placena inzerce?

a kdo tady mluvil o koupi bytu a zadlužení se na 20 let? příspěvek byl koncipován obecně a jen poukazoval na davovou psychózu a moc médií ... kdo pobral trochu inteligence, tak to pochopil

0/0
29.1.2009 21:50

bert

Re: Placena inzerce?

a rekl bych, ze lidi ani tak necekaji, jako spis nedostanou hypoteku kvuli horsim podminkam, nebo si nejsou jisti zamestnanim

0/0
28.1.2009 21:24

plzeňák

Re: Placena inzerce?

nezbývá než souhlasit, čím více lidí počká o to dřív se slevy projeví

0/0
30.1.2009 20:45

klip

zoufalci

Je to pár měsíců, co se tady všichni hypotékáři prsili, jakej že to neudělali super business, zvlášť, když to maj na 70-80 a víc procentní hypošku. KDE JSOU VŠICHNI??? To bylo keců jak porostou ceny do nebe, jak každej lační bydlet v těch šmoulovech, kde v létě ani neteče voda, protože je to poddimenzovaný, zvlášť když každej zalejvá svech 100m trávníku, kde ani nemůže grilovat na uhlí, protože zakouří dalších 20 baráků a grilujou na plynu jak někde na terese v centru. Je sen bydlet v takovejch kusech, jako je Jenštejn nebo Hovorčovice atd.... To je na oprátku a jsem zvědavej, jestli ty rychlokvašky postavený ukrajinskejma učitelama přežijou desetiletí...8-o

0/0
28.1.2009 14:41

Luděk

Re: zoufalci

Po satelitu bych neprahl,ale mám na hypo domek na vesnici kde seženu to nejnutnější a v dosahu větší krajské město,takže spokojenost a právě to léto a grilování je tam k nezaplacení:-)

0/0
28.1.2009 14:44

xvl

Re: zoufalci

Tak nám na oplátku prozraďte, kolik jste za poslední léta vysypal za nájem?

0/0
28.1.2009 14:45

klip

Re: zoufalci

Vysypal jsem 600.000 za 4 garáže v Praze (1xP3, 1xP7 a 2x P10), které pronajímám a zaplatí mi kromě režie i nájem v 3+1 na Střížkově v paneláku (5 pater) 4 min. od metra.... Hypotéku tak neřeším, ale šetřím na rybník s lesem a polem  + další levné pozemky (louky, lesy atd.) bez sítí. Jediná jistota je, že lidí bude přibejvat....:-P 

0/0
28.1.2009 14:51

xvl

Re: zoufalci

A to jste se nebál investovat do garáží, když jste nevěřil investici do bytu/domu?

0/0
28.1.2009 14:55

klip

Re: zoufalci

Proč bych se měl bál investice s čistým ročním výnosem po zdanění cca 17%... Ani jsem nemusel spekulovat, jak hodnota naroste (po 2,5 letech je cena z prům. 150.000 přes 400.000). Stačilo mít 5 pohromadě a uvědomit si, co se chystá - park. zóny a počty pronájmů, kanceláří a obchodů v místě....;-D

0/0
28.1.2009 14:59

xvl

Re: zoufalci

No vidíte, že investice do nemovitostí obecně není nevýhodná, já pořídil na pronájem byt a pokud bych si bral i 100% hypo na 20 let, tak nájem mi pokryje její splátku a dočasný pokles cen nemovitosti mě nemusí trápit:-P 

0/0
28.1.2009 15:12

klip

Re: zoufalci

Mezi námi je rozdíl... ty řešíš 20 a více let které můžou být dále ovlivňovány x faktorama a může z toho bejt třeba 25-30 let než se to zaplatí a nevíš kolik ve finále zaplatíš, já budu mít vrácenou investici za půl roku.....

0/0
28.1.2009 15:17

xvl

Re: zoufalci

Nemusí pršet, stačí když kape:-) Naštěstí mám hypotéku jen na třetinu ceny.

0/0
28.1.2009 15:23

zuz

Re: zoufalci

....a proč myslíte že ti lidé co tam žijí nejsou spokojení nebo snad víte,že mají v tuto dobu se splácením jejich hypo problémy?Já osobně hypo mám,je to závazek,to jistě ano,ale ničím se nestraším,prostě doufám že práce je a bude a že ať bude pak doba jaká bude,já budu mít něco svého,zcela nebo alespoň z velké časti zplacené,prostě alespoň nějakou korunu v něčem uloženou.Hanět to či ono místo nejde,každý máme jiné priority a někdo hledá ruch velkoměsta,jiný chce po náročné práci přijíždět třeba do domku na vesnici a mít tam klid,ticho.A pokud by mi má nemovitost nevyhovovala,zcela určitě přesně po něčem takovém zas někdo jiný touží,protože každá nemovitost,KAŽDÁ!,má dříve nebo později svého kupce:-)

0/0
28.1.2009 14:54

klip

Re: zoufalci

Jasně, každej ať si bydlí jak chce. Znám dost lidí, kteří tam i podobně bydlej např. Babice atd. a jejich zkušenosti. Co se týká kvality a požadavků na bydlení je to individuální, souhlasím a stejně tak, že všechno má svého kupce. Je to jen o zisku/výnosu/ceně. Navíc výhodnost hypošku můžeš porovnávat a ž po jejím doplacení a aktuální hodnotou, případně je třeba ještě rozlišit mezi řešením bydlení obecně nebo investicí. Považovat však nákup nem. na majoritní hypotéku v posledních 2 letech za investici.... nóóó, to asi néééééééé. Výnos z pronájmů je aktuálně pod 5 % + režie a všechna rizika - to už může člověk mít spořící účet.:-P

0/0
28.1.2009 15:04

Dr. Fe1

Re: zoufalci

Většina lidí si pořizuje byt pro vlastní bydlení a ne jako investici, proto jsou ty vaše příspěvky poněkud neopodstatněné.

0/0
28.1.2009 15:39

bert

Re: zoufalci

no ale to nemeni nic na tom, z do toho investujou na dlouhou dobu penize a urcite vetsina lidi ceka, ze se to vyplati.

0/0
28.1.2009 19:34

svarak z krabicoveho vina

Re: zoufalci

Většina hypotékařů nečeká, že se to vyplatí, ale že budou bydlet a nebudou se muset bát výpovědi z bytu i v případě, že řádně platí nájem, či nějaké jiné podobné veselé příhody z natáčení.

0/0
29.1.2009 17:20

jfb

Re: zoufalci

Pokud někdo kupuje nemovitost jen pro vlastní bydlení a počítá, že se mu to vyplatí, tak je blej. Může sice vydělat, ale spíš prodělá. Prostě vlastní bydlení se musí počítat jako nutný výdaj, jako např jídlo.

0/0
29.1.2009 17:26

Šimon

kéž bych znal odpověď

Mě čeká tento rok prodej novostavby RD,nikoliv z fin.důvodů,ale rodinných,stěhujeme se jinam a budu tedy i kupovat byt.S byty si hlavu nedělám,ty jsou a budou a prostě koupím ten,který se bude líbit a bude za solidní cenu,ale ten prodej domku mě vcelku trápí,protože absolutně netuším jak se situace na trhu vyvine a prodávat právě pod cenou rozhodně nechci,na druhou stranu řeším rod.problémy,takže mi stačí neprodělat a mít je vyřešené,nikoliv za každou cenu vydělat.

0/0
28.1.2009 13:43

Petr

Re: kéž bych znal odpověď

Moje příbuzná zdědila barák na vesnici z 50 let (vlastnoručně postavil její děda) v  dobrém stavu a taky se chystá jej prodat. I já jsem zvědavý, jak bude prodej složitý a za kolik ho prodá. Nemám na tom žádný zájem, jen jsem zvědavý.

0/0
28.1.2009 13:48

viky

Re: kéž bych znal odpověď

Relativně by to nemělo vadit, protože obojí by mělo být zhruba poměrově za nižší cenu.

0/0
28.1.2009 16:33

jfb

Re: kéž bych znal odpověď

Je fak, e budete kupovat i prodávát za nižší ceny, ale poměr bude stejný. Ale co takhle zkusit si vzít byt na hypo a ten dům pronajímat za hodnotu splatky hypo + neco navic... budete mit zaplaceny byt, penize navic, a po splaceni bytu rovnou 2 nemovitosti ...

0/0
29.1.2009 17:37





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že investiční doporučení na růst kurzu dolaru tu byla už před rokem?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.