Pokud nemusíte měnit bydlení, ještě počkejte

Čas na výhodnou investici není. Počkejte si. Proč?

1. Koupě na pronájem nedává ekonomický smysl. Výnos 80 tis/rok při ceně 2,4 mil, to je 30-ti násobek!! hodnoty nemovitosti. Raději kupte akcie např . ČEZ nebo Telefoniky, nabízejí výnos v dividendě cca 8-10% ze současné ceny akcie.

2. Ceny novostaveb jsou vysoké i proto, že byly vysoké vstupní náklady.  Materiál, lidé, pozemky atd. Novostavby bych vůbec nekupoval, počkal bych na zlevnění, nebo na projekty, které se začnou stavět v násl. období. Proč asi developeři omezují nabídku? Aby nemuseli zlevňovat! Naštěstí přijdou jiní, kteří budou stavět místo nich.

3. Situaci na trhu realit lze generalizovat jen do určité míry. Jde o lokální záležitost a závisí na lokální nabídce a poptávce, která je ovlivňována mnoha faktory, na jakých cenových úrovních nemovitosti budou.

4. Chcete-li investovat, seznamte se se situací. Na http://www.vlastnici.cz je zdarma kniha Koupě, prodej nemovitosti. Naučte se co je výhodné.

Re: Pokud nemusíte měnit bydlení, ještě počkejte

velice rozumný názor. Ď.

Kupte si...

stavební pozemek v pěkné,ekologiké oblasti,na př. v Českém ráji.

Re: Kupte si...

Měl bych na prodej takovou tu kůču, z televise ji znáte jako Kádlštejn. Výhled na polozamrzlou Berounku. Stavěl se 6 let,  rekonstrukce 12. Fakt se slevou. Ale partami ochranářů a celebritami se to tu občas hemží.

Rudolf, v.r.

Ceny nemovitostí padají,ale přesto

jsou stále ZLODĚJSKY vysoké.

Re: Ceny nemovitostí padají,ale přesto

Mně zase přijdou zbytečně nízké. Kdejaká socka má dneska barák a tisíc metrů pozemek

Ceny budou zajiste stoupat, treba uz zitra...

Ten clanek musel napsat nejaky cvok. Krize do Cech skoro jeste neprisla, bude propoustet vice nez polovina firem, prumyslova vyroba se propadla o 35%, schodek zahranicniho rozpoctu se nevyrovna pokud koruna nepujde na 34 Kc/EUR a propad HDP se muze protahnout na 3 az 5 let. Kdo tedy ty byty bude kupovat? Muzici z marsu nebo tatka Smoula? Kdyz se budou prodavat tak za 2/3 ceny z 2007. Od toho jsou ceny jeste hoodne hoodne daleko.

Re: Ceny budou zajiste stoupat, treba uz zitra...

Ceny stoupat nebudou,ale nemovitosti se budou prodávat i kupovat dále a bude to rok jako každý jiný,kdo bude mít záměr něco k bydlení koupit a najde jemu odpovídající nemovitost s tím,že bude splňovat jeho požadavky tak jí koupí a kdo nic takového řešit v úmyslu nemá tak holt nebude a to je celý.Já např.tento rok kupovat chci,nejsem z Phy ani okolí a jako blázen si v tomhle rozhodnutí krizenekrize rozhodně nepřipadám,to bych taky mohl čekat tak dlouho až bych měl vousy a to fakt nechci

kvalitni clanek

No jasne ted kdyz je financni krize, klesaji ceny nemovitosti temer vsude v zahranici, akcie na vsech trzich jdou do kytek, banky prestali poskytovat uvery podnikum a zrusili 100% hypoteky na nemovistosti a prumysl zacina rekordne propadat a nezamestanost leti vzhuru jak o dusu,  je jasne, ze ceny bytu u nas co nevidet vyleti do nebes. Sak jsme narod Cunku kazdy mame schovany pod polstarem aspon 1-2 mega v hotovosti takze hypoteky vubec netreba. Treba v Praze je plno dobrych bytu, staci koupit temer cokoliv, clovek nemuze chybit. A ty novostavby ty jsou taky super, kvalitni dispozice, kvalitni material a ... Je super, ze se stavbou nespechaji, kdyz dum postavi nechaji to aspon rok ustat pak az to sedne tak to omitnou, proste u nas ty ceny maji obrovsky potencial rustu!

Re: kvalitni clanek

Černíku, Vy jste vůl

"Byt na Proseku (socialistická klasika) 3+1 cca 60m2 se před dvěmi léty prodával za 3 milióny a dnes je o 400 tisíc levnější. Níže už to nepůjde...."

Toto prohlášení je známkou totální demence. Měl by jste se jít léčit.

Re: Černíku, Vy jste vůl

zrovna na tom Proseku jsou snad nejlevnější byty 3+1/kk v Praze - něco málo přes 2 melouny a nikdo to nechce....

heheheeheh

pred mesice rostly, ted padaji, tak mazejte nakupovat, kavky! banky potrebuji sypat na trh nove prachy, mafie potrebuje prat spinave prachy skrze developery, tak jedem, jedem, nezdrzovat se, nemyslet a nakupovat, protoze za mesic ceny zase porostou, prijdete o praci, ale muzete prodat auto, chalupu, nebo babicku, to je jedno, hlavne at mate sve predrazene byty v panelaku...

Re: heheheeheh

Nestát,nekoukat,dělat

To jsou počty

"budete ho pronajímat za deset tisíc měsíčně, vyděláte 120 tisíc korun za rok"

Co takhle ten výdělek třeba zdanit? 

Re: To jsou počty

Prostě je tam zkratka - výnos 12O´ a po dopočtu nákladů a paušální daně zůstane 84tis. ročně, tedy vzhledem k ceně bytu prd. O výdělku 120 tam nic není, je tam 84.

Dole to je docela fajn rozepsáno ...   

Pravda či ne?

Vůči podobným článkům jsem skeptický poté, co k jednomu kamarádovi vlastnícímu realitku přišel chlap z novin a nabízel mu, že si může do jejich novin napsat článek o realitách, jak se mu to hodí, výměnou za 100 kkč ;-)

Re: Pravda či ne?

100.000 ? To mi přijde předražené.

Asi chlapec ranaří a zkouší to. Do vlastní kapsy.

a

co si z toho mam jako vzít když před asi týdnem se tu psalo že sje dobré s koupí počkat,... :D

Re: a

Jen to, že si máš koupit pouze tehdy , pokud na to máš peníze.