Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Dnes je výhodnější si bydlení jen pronajmout

Musíte právě teď změnit bydlení a váháte, zda se pustit do kupování nemovitosti, nebo dát přednost pronájmu? Máte-li na koupi bytu či domu dostatek úspor, neváhejte. Ceny jsou nyní nízko, obzvláště u dříve "našponovaných" panelových bytů, takže byste mohli nakoupit výhodně.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Caretaker

Tak to bych neřekl

Za 2+1 platím hypo + poplatky 10.400,- na 15 let a vedle soused to samé pronajímá jelimanům z Brna za 14.000,-. A pochvalují si, jak levně to sehnali. Asi se mu zmíním, aby jim to lehce vyšponoval a pak se na těch jelimanech šábnem.

0/0
20.2.2009 13:43

Trk

Re: Tak to bych neřekl

Az ti poskoci urok z uveru na 14% tak se vrat a uvidime jak budes cool.

Jinak ti to ale samozrejme nepreji, nejsem zavistivy, preji ti nizke uroky a dobre zdravi, ale realita se muze nekdy seredne otocit.

0/0
22.2.2009 17:47

Trk

Re: Tak to bych neřekl

Jo ale kdyz vidim tvoji zlobu a skodolibost, tak by ti mozna tech 14% a nejaka pulrocni pracovni neschopnost neuskodila, aspon na chvili.

0/0
22.2.2009 17:51

Lehor

Pokles cen

1) paneláky - nedávno jsem někde četl, jak v bývalé NDR bourají paneláky, neb v nich nikdo nechce bydlet.  U nás se díky přetrvávající regulaci nájemného a předraženým novostavbám prodávají neustále za neuvěřitelné ceny.

2) novostavby - vůbec nechápu, kde developeři berou ty neuvěřitelné sazby za m2. Každý, kdo stavěl RD a spočítal si pořizovací cenu/obytnou plochu se dostává na sotva poloviční hodnoty. Nemluvě o tom, že se cena za pozemek rozpočítá navíc do pater. Nechce se mi věřit, že by stavěli tak nehospodárně, nebo z o tolik dražších materiálů.

Prostor pro pokles cen nemovitostí tu určitě je.

0/0
18.2.2009 18:55

lynxxx

Re: Pokles cen

Naprosto přesně. M2 bytu ve velmi dobré kvalitě se dá postavit významně pod 20.000 Kč, z aušusu, který se běžně používá i za 15.000 Kč. Dražší může být jen exkluzivní pozemek (ty jsou jen v centru nebo vilových čtvrtích). Součástí ceny 50.000 Kč někde v Modřanech je jen - obrovské plýtvání materiálem, špatnou organizací práce a zmetkovitostí při stavbě (10000), rozežranost stavitele (10000), rozežranost realitek (10000).

0/0
18.2.2009 22:40

mj

Re: Pokles cen

naprosto zásadní nepochopení businessu ;-( nejde o to postavením domu se zas dostat na nulu, jde o to vydělat R^

0/0
19.2.2009 14:03

S.trochou.do.mlyna

realitní bublina praská

Myslím, že ceny nemovitostí půjdou ještě dolů. V méně lukrativních lokalitách více. Ztenčí se pořet realitek. Plno realitních makléřů si bude muset hledat jinou práci. Realitní bublina praská.

0/0
17.2.2009 23:24

lynxxx

Re: realitní bublina praská

20% dolů  a budeme blízko realitě. M2 za 35.000 max. u slušného standardu.

0/0
18.2.2009 22:41

H.

10%

úroková sazba u hyp. úvěru přes 10 %??? a to vymyslel opravdu p. Jonák nebo p. Náhlovský? ve druhém případě by mi to pobavilo, v tom první by mne opravdu velmi zajímalo, jak k tomuto závěru dotyčný dospěl ... jako ekonom jsem ochotný se vsadit, že za 2-3 roky budou sazby úplně někde jinde

0/0
17.2.2009 23:19

Zikmund

vypocet

byt v praze 4 (novostavba) : najem 8500Kc + popl. Hypo: 13000Kc + popl. Blizsi rozklicovani hypo splatky ukazuje ze prvni rok az dva je urok vyssi nez najem. Jinymi slovy cena penez je vyssi nez cena za podnajem. Dal si to musi kazdy rozhodnout sam. Toto jsou jen cisla a neni tam zapocitano zvyhodneni hypo, pri danove vratce.

Jak to vidite?

0/0
17.2.2009 23:05

radegast45

Co slo nahoru, musi jit dolu! Tam je dost mista...

panelaky budou brzo za pulku, Vsude!VVV

0/0
17.2.2009 22:58

krakra

Re: Co slo nahoru, musi jit dolu! Tam je dost mista...

R^

0/0
19.2.2009 14:02

Hawk

Cena a %

Myslim, ze ceny pujdou jeste dolu, stale je dostatek prostoru.

Jo, to je dusledek umele vysroubovanych cen bytu.By me zajimalo, kdo si treba v Brne koupi 3 + 1, 70 metru za 3 750 000.Co se tyce urokove sazby. Myslite ze si nekdo vezme hypoteku se zminovanou zvysenou urokovou sazbou 10% ??? Urokove sazby pujdou take dolu, neni to tak dlouho, kdy se urokova sazba pohybovala kolem 2%.Nemluve o tom, ze zakladni urokova sazba CNB stale klesa.

0/0
17.2.2009 21:28

matkoslav1

Re: Cena a %

Teď klesá, při konjunktuře bude růst. Ale těch 10% je opravdu úlet ;) Ale ne všechno, co píše ýHojte je pravda - ono moc na základní sazbě ČNB nezáleží

0/0
17.2.2009 21:43

Hawk

Re: Cena a %

Tak urcite, ceny porostou, nicmene stale jak jsem psal je prostor pro pokles.

Stary panelakovy byt (3+1) Brno, se rekneme pred 5 lety pohyboval kolem jednoho milionu, dnes se bavime o cene okolo 2 mega. Myslite ze se realna hodnota bytu z 5

let zdvojnasobila ? Myslite ze se lidem za 5 let zdvojnasobyli platy ?

Co se tyce zakladni urokove sazby, i komercni banky si puciji v CNB, cim vyhodneji si

pujci tim vyhodnejsi uvery potom poskytuji. :o)))

0/0
17.2.2009 21:53

lynxxx

Re: Cena a %

ČNB fakticky nepůjčuje. Rozhodně ne na financování hypoték.

0/0
18.2.2009 22:44

jarek

Re: Cena a %

Jen připomínám, že v r. 2000 byly u hypo úroky 11% a v r. 1997 to bylo 14%p.a. Jak šly dolů, rostly ceny, k poklesu se pak přidala i větší benevolence k půjčování a šly dále dolů. Budou v nejbližších letech úroky klesat a benevolence stoupat? Jistě ne, tak co mohou dělat ceny ...???

0/0
17.2.2009 22:06

Hawk

Re: Cena a %

Problem je v tom, ze po hypotece s urokovou sazbou 10% nebude zadna poptavka,

proto ji banky nikdy nebudou nabizet. S takhle drahou hypotekou, uz by mozna napletilo ze investovat do vlastniho bydleini je rozumna investice a spose by vetsina lidi sla radsi do najmu, ci podnajmu, protoze by jednoduse nemeli finance na hypoteku.

0/0
17.2.2009 22:20

pavel

počty

to je sice hezký, že bydlení v podnájmu nebo pronájmu stojí míň, ale po 20letech bydlení kdy dáte za nájemné (bez počítání zdražení apod.) polovinu současné ceny bytu vám pořád pane neříká

0/0
17.2.2009 19:31

Premek

Re: počty

Gratulace k Tve neznalosti jednoduchych poctu. Diky lidem jako jsi ty je ten cely trh s nemovitostmi totalne pokriveny - tim padem clovek ktery umi pocitat na tom muze docela dobre vydelat ;-D

0/0
17.2.2009 21:07

Datel

Re: počty

Taky se vyplati koupit autobus. Pac jinak za dvacet let cestovani MHD kdy za jizdne das (bez pocitani zdrazeni apod.) polovinu soucasne ceny busu ti porad pane nerika :-)

0/0
17.2.2009 21:15

Premek

Re: počty

Dost dobre!! :-) Ale nevysvetluj mu detaily - jeste by se nakonec naucil pocitat a zacal se na trhu choval logicky. To by se potom spatne vydelavalo.

0/0
17.2.2009 21:17

yxcv

Re: počty

Roční jízdné v Praze = necelých 5000, krát 20 let je necelých 100.000,-Kč. Současná cena busu MHD je podle tebe dvěstě tisíc?

0/0
20.2.2009 9:08

radegast45

Tak o kolik to jeste spadne? Vyjadreni prosim?

VVV

0/0
17.2.2009 19:28

koleis

Re: Tak o kolik to jeste spadne? Vyjadreni prosim?

30%. ale jak kde

0/0
17.2.2009 19:33

Datel

Re: Tak o kolik to jeste spadne? Vyjadreni prosim?

muze na polovinu a nemusi vubec. Prijde na to, jak se vyvine krize, coz jaksi nikdo moc nevi :-)

0/0
17.2.2009 21:11

zachy_26

Re: Tak o kolik to jeste spadne? Vyjadreni prosim?

obecne bych to nebral,zalezi kolik ma kdo penez a jak rychle se toho kdo potrebuje zbavit.

kdo shani,ten by mel peclive sledovat a cekat na nekoho kdo je v pruseru a potrebuje nutne penize,tak ti to da treba se slevou 30%.

0/0
23.2.2009 14:15

pepa

Ale prd!

V pronájmu, hlavně ve městech ušetříte velký kulový. Vyřešil jsem to dočasně maringotkou a to se pak šetří! :-)

0/0
17.2.2009 19:23

karel.jarda@mujmail.cz

Ceny jsou nyní nízko

a budou ještě níž

0/0
17.2.2009 18:36

xixao31

Re: Ceny jsou nyní nízko

jak jste naivníííííí;-D;-D;-D;-D;-D

0/0
17.2.2009 19:03

koleis

Re: Ceny jsou nyní nízko

nejsou nízko. malé byty se moc nehly a zlevnily jen velké, které jsou beztak mimo dosáhnutí na hypo pro většinu běžných lidí.

souhlas jen s tím, že budou ještě níž, páč na této úrovni se to určitě nerozhýbe, a to hlavně v souvislosti s neochotou bank poskytovat hypo byť i klientům, které by dříve považovaly za více než přijatelně bonitní.

0/0
17.2.2009 19:30

Kniga

Podnájem pod 5000 za pokoj?

Jakožto dělnice počítám s tím, ýe vlastnit byt je pro mě přílišný luxus. Ostatně pochybuju, že bych na svůj čistý příjem (12000 Kč) dostala hypotéku ( i dkyž kolegyně ji dostala, ovšem te'd má nervy....). Vždycky většinou chudí lidi bydleli v nájemních bytech... Problém je v tom, že garsonka stojí (nájemné) +- 11000 kč, dobře nepotřebuji luxuxs samostatného bytu, stačil by mi samostatný pokoj... Jenže ten pod 5000 Kč neseženu.... Není to trochu moc dát skoro půlku výplaty za pokoj?

0/0
17.2.2009 18:20

josefkra

Re: Podnájem pod 5000 za pokoj?

1. www.spolubydlici.cz (není problém najít cimru za tu cenu v Praze a jiných  stotisícových městech, menší města za méně,, nabízejí se tam i kolejní typ bydlení tj. sdílení cimry více lidmi a s cenou se dostat pod 3000/m, je to jen o přístupu platit málo a mít horší standard bydlení)

2. s nějakou další osobou jít do 1+1, nebo s více lidmi jít do většího a rozdělit náklady rovným dílem

3. nebrečet a na sobě zamakat (vyšší vzdělání, plynně jazyky....), bohužel výsledky se dostaví, potažmo ve výplatách, až za řadu let

0/0
17.2.2009 18:45

Kniga

Re: Podnájem pod 5000 za pokoj?

Diky za typ, tu adresu vyzkousim., nicmene trebas do cimry s vic lidma bych nesla o radsi dam o neco vic, ale abych se vlezla  do te 5000....

Jo znam par holek co zijou s otresnyma chlapama v podstate jen kvuli bydleni...

K tretimu bodu, ja nebrecim  jen se mi ty najmy nezdaj tak vyhodny jak idnes pise. Mam maturitu a par semestru vysoke,  praci na pc umim.. jenze do kanclu me  proste nevezmou (dle me staci mrknuti na vek a uz si mysli, ze zenska tesne pred tricitkou jim za chvili odejde rodit), snazila jsme se jak to slo, pred dvema rokama, posilala zivotopis, chodila na konkurzy... Nakonec jsme byla rada, ze me vzali aspon v te fabrice. Aspon mam volna odpoledne :)

0/0
17.2.2009 18:51

jhsoft

Re: Podnájem pod 5000 za pokoj?

Vykouřit potenciálního šéfa jsi zkoušela? To se dneska v kancelářích dělává:-)))

0/0
17.2.2009 21:32

matkoslav1

Re: Podnájem pod 5000 za pokoj?

no, nejčastěji se to dělá ve škole... a pak se plácá o tom zvyšování kvalifikace ;-D

0/0
17.2.2009 21:44

dnr

pridam celkom kontextualny hlod :)

Jde manžel do hospody a povídá drahé ženě...

Drahá onlékni se...

Drahá zajásá a praví, ty mě bereš sebou...

Manžel, ne

Vypínám topení!

0/0
17.2.2009 18:15

real_goldie

mne tam chybi cisla

Mne v tom clanku nejak chybi cisla. jestlze nekdo rika ze vyhodnejsi je to ci ono, mel by to podeprit nehakym vypoctem. Jinak je to o nicem.

0/0
17.2.2009 16:53

svarak z krabicoveho vina

Re: mne tam chybi cisla

"Jinak je to o nicem."

Ano, přěsně jsi vystihl hodnotu těchto "článků" produkovaných v žoldu realitek a developerů.

0/0
17.2.2009 17:19

jiří karel

Re: mne tam chybi cisla

;-D   tak třeba takto : byt 2+1, 60 m2 za 2,6 mil. Kč, 20 let vlastnické platby (bez inflace, zap. daň.úspora) = na úrocích navíc 1.870.000Kč  (celkem i s jistinou 4,4mil.)

poplatky - 120.000Kč, FO- 430.000Kč; DzN,pojistné,správa,-  80.000Kč

po 20 letech moder.bytu- 300.000Kč; celkem cca     2.800.000Kč  navíc oproti nájmu

Nájem obdobného bytu  cca 8-9.000Kčměs. tedy = 1,920- 2,16mil.Kč

Určitě  neplatí, že nájmem házíš peníze z okna a koupí na úvěr něco šetříš. Z okna u hypo vyhodíš více. Mášli vlastní peníze, i ty tě něco stojí ( min. užitek, který by jsi z nich měl).  Rozhodne cenový vývoj. 8-o8-o8-o

0/0
17.2.2009 17:20

Kantorek

Re: mne tam chybi cisla

Slyšel jste někdy pojem "časová hodnota peněz"? Jistě nevěříte, že ten nájem bude i v tom dvacátém roce cca 8-9000 Kč/měs.

0/0
17.2.2009 17:53

karel

Re: mne tam chybi cisla

Výborně, ty jsi  hlava. A jak tam tu časovou hodnotu dostaneš, chytrý bojare?  Uvedl jsem, že to je bez inflace, neb to je neznámá. Ale je jasné, že ta časová hodnota peněz tam chybí na obou stranách, tedy chyba zase nemusí být tak velká. Předpokládám, že vlastní výpočet asi mít nebudeš, viď ? (Y)

0/0
17.2.2009 18:04

Kantorek

Re: mne tam chybi cisla

Nejsem ekonom, takže žádný výpočet, ale pokud vím vyšší inflace nahrává hypotékářům s dlouhou solidní fixací. A o "normální" inflaci se už centrální banky  postarají, i kdyby to měly z rotaček cpát v pytlích přímo do letadel a rozsypávat...

0/0
17.2.2009 18:18

karel

Re: mne tam chybi cisla

Inflace nahrává hypotekářům, pokud jim k tomu taky roste plat. Pro zjednodušení se dá přijmout, že inflací rostou příjmy, hypo se tedy relativně snižuje, ale rostou i náklady na péči o nemovitost, navíc se pohnou i úroky. Delší fixace se spíše lidé bojí, neb je dražší a taky nebezpečnější pro případ předčasného splacení. Já bych to dál nekomplikoval. Vlastnické bydlení bylo a bude nejdražší formou bydlení. Výhodu má spíše v oblasti pocitu z domova, rodinného zázemí. My jsme na vlastnictví založeni, např. Němci, Rakušané, Finové atd. jdou raději do nájmu.

0/0
17.2.2009 18:45

Kantorek

Re: mne tam chybi cisla

Přece se dá očekávat, že hypotékářům, tzn. povětšinou mladým kvalifikovaným lidem v začátku profesní kariéry s postupem poroste plat minimálně o inflaci, spíše o ale více jak se stávají jako vzdělaní odborníci navíc zkušenější a  pro zaměstnavatele atraktivnější. Nemluvím o stagfaci. Jinak souhlasím že vlastnické bydlení je drahé, souhlasím že je to hodně o pocitech.

  

0/0
17.2.2009 19:03

karel

Re: mne tam chybi cisla

Mladým právě bývá byt brzy malý, nebo se stěhují za prací.  kdo si vezme v 26 letech hypo, v bytě určitě 20 let nevydrží a tak prodělá !

0/0
17.2.2009 22:10

akademik Richard

dá se očekávat, že během dvou či tří let vzrostou až k 10%

az tak? to jsem zvedav. nebo mozna ani nejsem ;-D

0/0
17.2.2009 15:26

Alfred_Pedro

DISKUSE K ČLÁNKU

Dobrý den,

No já to mám tak že po skončení střední školy jsem začal šetřit, naši mi od mala šetřili ale jen skoro nic tak jsem měl asi 60 000 kč našetřeno. Já šel na vysokou, šetřil jsem 8 tisíc měsíčně, bydlel jsem u rodičů samozřejmě. Teď jsem ve 4. ročníku a mám našetřeno něco kolem 460 000 kč, na konci studia bych mohl mít 550 000 kč. Po roce, dvou práce asi 650 000 a tedy za dva roky budu žádat o překlenovací úvěr.

Tak uvidíme.  Snad si splním sen a budu mít svoje.R^

0/0
17.2.2009 15:12

paskundilek

Re: DISKUSE K ČLÁNKU

No to je roztomilý ;-D;-D

0/0
17.2.2009 15:15

Pedro_Alfred

Re: DISKUSE K ČLÁNKU

co je na tom roztomilého?

0/0
17.2.2009 15:26





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že půjčku můžete vyřídit kompletně on-line?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.