kolik

Umi nekdo spocitat, kolik bude mesicni splatka pri 5%pa. na 10 let z 300tisic? Diky

Re: kolik

(1,05^10)*300000=488668

Re: kolik

Hm, tak to zkuste znova. Splátka je 3.182, celkem zaplaceno 381.840 Kč.

Re: kolik

pekne, ale spise bych to chtel presne, vcetne vedeni uctu a poplatku, vetsinou 360.-/rok a +x% z vyse uveru....

Re: kolik

a takhle se to pocitat neda, protoze by jste porad platil uroky z 300k, napr po 5 letech prece platite uroky s zbyvajici castky... ne? Tohle je by oko... a blbe bych rekl...

Re: kolik

http://www.hypoteky-pujcky-uvery.cz/hypotecni-kalkulacka.php

zlodějina

Stavební spoření je velká zlodějina.

Při úvěru platíte spořitelně úrok ze svých peněz, slibují Vám jistotu úroku, ale ne RPSN a podobně:-))

Re: zlodějina

ale asi jenom u preklenovaciho uveru ne? Neni to spatne, pokud mas starou smlouvu, tka ti stat priplati za 18tis rocne 4500.- to jinde nevydelas, jedine, ze bys byl lichvar...

Re: zlodějina

I kdyby z 18000Kc ziskal 18000Kc (tedy zisk 100%, ne usmolenych 25% jako na statni podpore) tak by lichvar nebyl... Lidi, co si neprozretelne snazili vymanit z povinnostiplatit uroky Providentu se snazili prokazat, ze urok je lichvarsky, ale jelikoz lichva je pouze vagne definovana, ani s tvrzenim, ze urok je lichvarsky neuspeli tusim ani u soudu. Prikladam citat z "Smluvní podmínky Smlouvy o půjčce" Providentu:"RPSN půjčky, kterou zákazník splácí: 27 týdnů: 460,9 %"

"RPSN půjčky, kterou zákazník splácí: 27 týdnů: 460,9 %"

Je třeba srovnávat

SS má proti hypo momentálně už jen jednu výhodu – jistotu. Na druhou stranu jsou tyto výhody i nevýhodami. Jistota = vím, co budu platit za 10 let. Ale stejně tak si hodně dopředu musím v případě řádného úvěru vše naplánovat (tarif, CČ), protože ty změny, které které udělám v průběhu SS mají vliv na parametry s mnohaměsíčním zpožděním, popř. jsou pro klienta finančně nevýhodné (oblíbené strhávání úroků při změně již neexistujícho tarifu na nový při navýšení CČ). Při překlenováku mám zase tu „jistotu“, že i když budu mít k dispozici časem klidně x-násobek půjčené sumy, tak do řádného úvěru budu platit úroky i ze „svých“ peněz, které mám navíc na dlouhé roky umrtvené.

V dnešní době je nutné hlavně dobře počítat, protože na rozdíl od relativně omezené a rigidní nabídky SS je trh hypoték mnohem pestřejší a flexibilnější a v mnohých parametrech už dokonce SS předčí (namátkou možnost variabilní sazby nebo garance sazby až na 30 let, zcela bezpoplatkové hypotéky, bilanční mechanismy …)

Re: Je třeba srovnávat

Člověk neplatí úrok ze svých peněz, protože na tyto je připsána státní podpora a úrok.

Re: Je třeba srovnávat

Člověk platí úrok ze svých penět, státní podpora s úroky z vkladů jsou nižší než úrok z úvěru.

Re: Je třeba srovnávat

Nejlepší je si nechat vyjet přeplatek a porovnat. Dělám obojí a vím, že stavebko vychází lépe na celkový přeplatek.

Re: Je třeba srovnávat

A ještě lepší je porovnat platby v čase. Přeplatek je sice pěkný, ale diskontování budocích plateb na současnou hodnotu to může výrazně změnit.

Re: Je třeba srovnávat

Když vezmu úvěrový tarif na novou smlouvu, tzn. 1% + 2700 Kč státní podpora, tak bod zvratu, odkdy si půjčuji své peníze dráž než mi je SS zhodnocuje, je někde okolo 80.000. U smluv dle starých podmínek to bude dle konkrétního úroku za vklady (obvykle 2, někdy 3%) a úroku z překlenováku (4,8 a víc)  nejčastěji mezi 150-200tKč.

Re: Je třeba srovnávat

Další výhodou SS proti hypotéce je roční poplatek za vedení účtu. Při půjčce na 20 let to dělá balík.

Re: Je třeba srovnávat

Jak píšu v úvodním příspěvku, dnes máte nabídky mj. na absolutně nulové poplatky. Srovnejte to s běžnými 300 Kč za vedení účtu SS (při překlenováku předpokládám se platí 2x ?), 1% za CČ + poplatek za poskytnutí překlenovacího úvěru. Při půjčce na 20 let to opravdu dělá balík ....

objasnit

Mam dotazy - mam stavebko, konci mi v prosinci je to 6ty rok, stara smlouva 45tis podpora, mam tam cca 195k a chci si pujcit 300k. Cilovka je 500k . Splnuji kryteri pro klasicky uver aspon doufam.

1. splacim urok z tech 300k u normalniho uveru ? a kdybych vzal preklenovaci tak z 500k ? chapu to dobre?

U preklenovaciho uveru mam narok dalsi rok na vraceni 15% pri odectu dane, u normalniho uveru to asi nejde ze?

2. Mam narok na statni podporu v dobe cerpani uveru preklenovak vs. klasika? 3.Pokud ma nekdo pujceno jako napr ja chci, muze napsat na kolik let a kolik plati mesicne? Diky moc  za erudovane odpovedi... 

Re: objasnit

Ad 1) Ano. U řádného jen z 300, u překlenováku z celých 500. Odpočet úroku z daně se uplatňuje u obou.

Ad 2) Podpora je u překlenovacího úvěru, kdy dále spoříte. U řádného je spoření ukončeno a zahájena úvěrová fáze.

Ad 3) Dle nastavené varianty (velikost splátky, výše úroku). Orientačně okolo 3000.

Re: objasnit

Diky za odpovedi, jsi si jisty u 1 u klasickeho uveru? Moc se mi to nezda? Nemas nejaky link, kde je to objasneno?

Re: objasnit

Naprosto jistý bez linku  Proto každá SS posílá každý rok potvrzení o úrocích, aby si to lidi mohli odečíst.

Re: objasnit

Diky, nebyl jsem si jisty...

Re: objasnit

U řádného uvěru je pozastavena výplata státní podpory?

Re: objasnit

Jak pozastavena? Ŕádný úvěr je mj. podmíněn naspořením určité výše CČ (obvykle 35-40%). Pak dostanu úvěr + k dispozici svoje naspořené peníze včetně příslušných státních podpor a úroků a dál už jen splácím úvěr.

Re: objasnit

Zda při čerpání řádného úvěru se vyplací nadále i podpora?

Re: objasnit

Nevyplácí, protože v té době už není z čeho a na co. Svoje naspořené peníze včetně podpor máte od SS vyplacené a u ní máte pouze a jen dluh (= řádný úvěr), už žádné vlastní peníze Vám tam neleží.

Pokud tam "visí" nějaká podpora třeba za poslední rok spoření, tak je následně vyplacena (když řádný úvěr nečerpáte)  nebo je převedena jako splátka řádného úvěru.

Re: objasnit

Pro získání řádného úvěru je třeba splnit 3 podmínky.

1. Naspořit určité procento cílové částky (většinou 40-50%) dle tarifu a spořitelny .

2. Dosáhnout určitého "hodnotícího čísla" opět dle tarifu a spořitelny.

3. Spořit dva roky.

V úvěru je výhoda v tom, že získáte své peníze na cokoli a prokazujete použití jen půjčených peněz. Ve fázi překlenovacího zůstává spoření /i se státní podporou/ tak dlouho dokud nejsou splněny výše uvedené podmínky, pak přechází v řádný úvěr. Daňová úspora je v ze všech úroků u stavební spořitelny /řádný i překlenovací úvěr/.

SS versus hypotéka

Jestli je výhodnější úvěr s překlenovákem ze SS nebo hypotéka je diskutabilní a záleží na případě od případu. Vždy je potřeba si spočítat, kolik budu měsíčně platit včetně všech skrytých poplatků (za vedení úvěru, nutné pojištění hypotéky, aj.) a jak dlouho. Tyto údaje porovnat a vzít taktéž jistotu výši úroku u SS.

překlenovací úvěr

Zajímavé je, že roste počet překlenovacích úvěrů, ačkoliv si u nich člověk půjčuje i své vlastní peníze. Výsledný úrok se pak pohybuje přes 7% p.a. Což je pořád mnohem více než u hypotéky.

Re: překlenovací úvěr

Ano, to si clovek skutecne pujcuje i sve penize, ale ty se jeste uroci na sporeni plus podpora, i kdyz podstatne nizsi sazbou.. Bylo by treba udelat ale podrobnejsi analyzu, co je vyhodnejsi - zda preklenovak s dosporenim nebo hypoteka.

Re: překlenovací úvěr

Bohužel pokud člověk kupuje družstevní byt, tak mu nic jiného nezbývá. Nicméně ten, kdo vymyslel, že si člověk sám sobě půjčí svoje peníze na tak vysoký úrok, který platí bance, by měl dostat Nobelovku. Větší oj€b už snad ani nejde vymyslet.

Re: překlenovací úvěr

A nutí ho snad někdo?

Re: překlenovací úvěr

Ano, nutí ho nesmyslný zákon, že družstevní byt není nemovitost.

hmm

nakresli si to.. uvidíš, že to zas tak hrozný není

Re: překlenovací úvěr

to je ale kazda pujcka kterou planujes splatit. vzdy si pujcis svoje penize. aktualni nebo budouci a vzdy za to nekomu platis, ze ti umozni, aby se tvoje aktualni penize potkaly s tema budoucima ve spravny cas.

Re: překlenovací úvěr

Půjčuji si vždy současné peníze. U normální půjčky cizí, u překlenováku ale částečně i svoje "existující".

Re: překlenovací úvěr

Dělal jsem si poměrně podrobné srovnání různých variant získání úvěru ze SS. Od 100% překlenovacího úvěru až po čistě řádný úvěr. Ve VŠECH případech mi vyšla hypotéka levnější (tehdy byla sazba kolem 5%). Nemám ty výpočty teď po ruce, ale 100% překlenovací úvěr vyšel na téměř 8% p.a. Částečným spořením (2-5 let) se to dalo srazit na cca 7% p.a. Čistě řádný úvěr znamenal utopit na SS velké množství peněz na dlouhou dobu, tato varianta byla použitelná tak do 500 000 Kč, jinak člověk dřív zešedivěl nebo si celou částku naspořil sám.

Re: překlenovací úvěr

Jak uz tu nekdo zminil. To je velice individualni. Osobne mam zcela opacnou zkusenost, a to s cilovou castkou nekde kolem prumerne vysoke hypoteky. Urok z meziuveru mam 4,3 % a z uveru potom 3,7 %. Celkove preplatim asi 28 procent a mam to na 17 let.

Re: překlenovací úvěr

Jste si jist, že celkově přeplatíte jen 28%? Také jsem si původně myslel, že je SS lepší, ale kalkulačky spořitelen mne vyvedly z omylu.

Re: překlenovací úvěr

Ano, asi 510 tis z CC 1800. Kalkulacky jsou nekdy zcestne. Neni nad to, moct s ipohravat s cislama primo v tom jejich vypoctovym programu. Tak se da hodne optimalizovat delka preklenovaciho uveru...

Re: překlenovací úvěr

Nějak mi to nesedí. Mluvíte o 17 letech, kolik z toho je překlenovák?  Jen úrok z překlenováku je 77tKč za rok.

Re: překlenovací úvěr

Jenomže procenta nejsou vše podstatné.  - viz můj příspěvek výše

Re: překlenovací úvěr

To máte pravdu. Výše úroku je jen jedním z parametrů, které je potřeba vzít v úvahu. Nakonec může někomu vyjít výhodnější SS i když má vyšší úrok.

lidé naspořily

"Prostřednictvím stavebního spoření lidé naspořily již přes 400 miliard korun." ...... ????

Re: lidé naspořily

a vy cekate ze pisalkove umi cesky?

Re: lidé naspořily

ty,aby sis nerejpnul,vid soudruhu.jde snad hlavne o obsah clanku,ne.davam ti palec dolu,Pepane.

Re: lidé naspořily

Nejen obsah, ale též forma je důležitá. Neumět pořádně rodný jazyk je první příznak buranství. Pokud se někdo živí psaním jakýchkoliv textů, tak by měl mít mateřštinu v malíčku a pokud ne, tak má být před zveřejněním článek zkontrolován korektorem.