Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Ceny bytů v roce 2008: levné zdražily, drahé zlevnily

V uplynulém roce skutečně došlo k poklesu cen bytů. V Praze, nejdražší lokalitě, klesly meziročně ceny o 3 %. Pokles se dotkl sedmi z deseti nejdražších měst v republice. Zato v levných lokalitách došlo i k více než padesátiprocentnímu zdražení bytů.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Jiří Karel

IRI NE !

Kdy již v MFDners a idnes.cz pochopí, že od IRI dostanou jen smyšlenky, ne data. Žádná nemají a vysdovat změnu ceny o 3% nemohou být vůbec schopni. MMR s nimi již před několika roky pro naprostý diletantismus ukončilo spolupráci!!! Oni si ta čísla vymýšlí, nesledují je !!! (Y)

0/0
3.3.2009 20:47

Jan Vanek

TOHLE POMUZE!!!

muj vlastni priklad: auto jsem si privezl ze statu, nabytek a jidlo jezdim kupovat do nemecka, kosmetiku beru z UK, ucet mam v nemecku u nemecke banky a uver na byt v CR taky. Duvody: lepsi kvalita, lepsi cena a lepsi sluzby. A pak ze to nejde :-) Fokk da shiiiiiit!

0/0
3.3.2009 19:04

xxx

Re: TOHLE POMUZE!!!

kurňa ty jseš ale dobrej, ty musíš mít ale bab;-D

a jen tak na okraj, kolikrát za měsíc kupuješ třeba nábytek?

a pro 10 rohlíků taky jezdíš do raichu?

0/0
3.3.2009 19:24

me2di

Re: TOHLE POMUZE!!!

Ono usetreni na takovem aute, ti treba zaplati ty rohliky na celej zivot, a jeste it zbyde

0/0
10.6.2009 14:16

Radek0075

Re: TOHLE POMUZE!!!

Ale aspoň klávesnici sis mohl obstarat českou:-P

0/0
3.3.2009 19:25

Kozel

Praha - nárůst o 50%

Co je to za blbostě? Před rokem jsem kupoval v Praze - Jeseniově byt za 65 tis. za metr a letos prodávají v tomtéž domě za cenu 100 tis. za metr. Kde je ten pokles?;-O

0/0
3.3.2009 19:03

Honza423

Češi jsou blázni

Na 10 kliků si najdete např. mezonet 100 m2 v lesoparku v bonnu s terasou, ateliérovým prosklením a balkónem s parádním výhledem za cca 5 mega viz http://expose.immonet.de/maisonettewohnung-mit-romantischem-siebengebirgsblick-in-bonn-10082470.html  , běžný byt 85m2 z roku 1994  je v prodeji za cca 2 mega viz třeba http://www.immowelt.de/Immobilien/ImmoDetail.aspx?ID=14216087  nebo 54m2 přízemní s fancouzským oknem přímo do zahrady a sklepem za 2,5 mega http://www.immowelt.de/Immobilien/ImmoDetail.aspx?ID=14127463 .

Mezonet 80m2 s terasou, balkónem a parkovacím stáním stojí 3,5 mega viz. http://www.immowelt.de/Immobilien/ImmoDetail.aspx?ID=14248345. Za 900 tisíc koupíte garsonku 40 m2 + balkón http://www.immowelt.de/Immobilien/ImmoDetail.aspx?ID=14216084.

A teď ať mi některý z developerů nebo makléřů vysvětlí kde je problém ;-D

0/0
3.3.2009 14:49

Honza423

Re: Češi jsou blázni

Jo abych nezapomněl na vyznavače panelů tak 3+1  73m2 s balkónem stojí

1,5 mega http://www.immowelt.de/Immobilien/ImmoDetail.aspx?ID=14159518.

Vše Bonn takže žádná prdel světa.

0/0
3.3.2009 14:49

DeDust

Re: Češi jsou blázni

ale co ve veprine, ze? Pragl je pupek sveta R^

0/0
3.3.2009 16:55

Honza423

Re: Češi jsou blázni

V praze jsem 3 roky bydlel takže moc dobře vím o co páčka a hodně jsem přemýšlel jestli zůstat a nakonec jsem fičel pryč a jak vidím - dobře jsem udělal.

0/0
4.3.2009 0:14

Julie-Bozena

Re: Češi jsou blázni

Ale také ne už hlavní město.

0/0
3.3.2009 17:38

letajici cestmir

Re: Češi jsou blázni

proc bych si mel kupovat byt v Bonnu, kdyz si chci koupit byt v CR? ;-D

0/0
4.3.2009 9:33

Petr

Re: Češi jsou blázni

O jakém problému mluvíš? Prostě jde o poptávku a nabídku. Když existují lidi, co to za ty peníze koupí, tak je to OK. Když se nenajdou, tak se byty neprodají. Pak buď prodávající sleví (tlačí ho čas), nebo bude dál čekat na kupce. Vždyť o nic nejde.

0/0
3.3.2009 15:56

Honza423

Re: Češi jsou blázni

Mluvím o cenovém problému který se tady řeší. Developeři brečí že div neprodělávají kalhoty a lidi brečí že na to nemaj a je to drahé. A teď si to převeďte na německý poměry. Ceny pozemků v německu jsou s Prahou srovnatelné nebo i dražší. Ceny stavebnin jsou víceméně stejné, cena práce je v německu vyšší. Zákony a buzerace na stavbě neskutečné. Tady to postaví ukrajinci načerno a nic se neděje. Tam zaměstnáte načerno jednoho přcmrndrávače a pokuta jde na fleku do desítek tisíc eur - a máte štěstí když Vám neudělají komplet šťáru  8 let zpětně a nechaj živnosťák. Takže když to shrnete:

Pozemky - stejné, stavebniny - stejné, práce - dražší, administrativa - náročnější a výsledný produkt - levnější. A znovu se ptám - kde je chyba???

0/0
4.3.2009 0:31

Petr

Re: Češi jsou blázni

Hledáš chybu tam, kde řádná není. Prodejní cena a výrobní cena jsou dvě různé věci. Ať to postavím, za kolik chci, prodám to pouze za cenu, která je na trhu přijatelná. Jestli developeři brečí nebo ne, je jejich taktika a marketing.

0/0
4.3.2009 9:46

Martin Nový

Nesmysl

"Podle statistik Institutu regionálních informací k 28. únoru 2008 stál

standardní byt v historickém jádru Prahy 4 929 367 korun. Současné

statistiky Institutu deklarují cenu bytu ve stejné lokalitě na 5 260

823 korun, což představuje meziroční nárůst o 6,7 %." - zajímalo by mě, odkud na tato čísla IRI přišel. Nejvíce spadly ceny právě předražených bytů přesně tohoto typu. Realitní makléř

0/0
3.3.2009 14:13

xf

Re: Nesmysl

To je úplně jedno.

Byty na Sterém městě a podobných lokalitách, to není byt. Ale, jak píší realitky, "výhodná investice".

Cosi, co si hejlové přeprodávají navzájem. Ale nikdo tam nebydlí a ani bydlet nehodlá. Nejhorší bublina, co v realitách u nás byla a je.

0/0
3.3.2009 14:24

Lam0r

to je toho

Mě tyto pohyby nějak netankujou. Svuj luxusně zařízený větší byt mám a jen tak ho v nejbližších 3 letech prodat nehodlám. A až ho budu prodávat, tak i kdybych ho prodal za míň, tak levněji koupim i byt další = 0 od 0 pojde... Beru že nejvíc vyklepaný z toho jsou lidi, který ty byty mají na kšeft, nebo lidi, kteří nemají svůj byt žádnej a nemůžou se dočkat, až ušetří pár set tisíc...

0/0
3.3.2009 14:07

letajici cestmir

Re: to je toho

asi tak. byt jsem si koupil proto, abych v nem bydlel, tudiz me pohyby cen  nijak zvlast nezajimaji. Ty budou mozna tak zajimat moje deti, az byt budou chit nekdy v budoucnu prodat. Jestli budou chtit. Jedine, co budu resit, budou ceny pozemku a domu, ale to ma zatim taky cas.

0/0
4.3.2009 9:36

Maximus

Nic neni jasne

Vsechny tyto prispevky jsou jen zbozna prani at prodavajicich, tak potencialnich kupcu. Zadny analytik nemuze vedet jak se vse vyvine natos laik. Podle me vse zalezi na celkovem stavu ekonomika a jen stred nabidky a poptavky urci cenu. Pokud lide budou mit praci a penize cena poroste pokud nebudou cena pujde dolu. To je zakladni pravidlo ktere v tomto statnim zrizeni urci cenu.

0/0
3.3.2009 12:26

ibid

Re: Nic neni jasne

existujou určitý indexy vycházející z příjmů apod, a ty říkají, že průměr je cca 5 a v ČR 8. Tzn, že se vůbec nevyplatí do koupi bytů investovat, protože se příjmy z nich nemohou vrátit, takže chybí investoři a to je přesně ten důvod, proč jsou v háji developeři. Nový byty kupojou především lidi na kšeft....

0/0
3.3.2009 12:32

Maximus

Re: Nic neni jasne

To je pravda, ze byty se dnes kupujou na "kseft" a verte ci ne ze se to vyplati. Muj ded ktery koupil byty v praze pred druhou svetove valce mi vzdy rikal ze v praze se vzdy vyplati vlastnit byt. Prace je tu vzdy nejvic v cele CR a lide musi nekde bydlet. Z dlouhodobeho hlediska je to stale nejlepsi investice(horizont 10 let). Pokud nemate dobrou podnikatelskou prilezitost, krize byly a stale budou. Za par let budou opet ceny neuveritelne rust. Pokud nepride opet nejaky prevrat. :-) 

Doslouzi panelaky, ktere se stavely na 60let. Jiz dnes nektere presluhuji.

Hodnota 1000Kc dnes a pred 10lety, za deset let to same. Toto je jen par zakladnich ekonomickych pravidel.

I kdyz byt koupite dnes a budete ho pronajimat a jeho cena za rok klesne, kolik vydelate na pronajmu atd.....

0/0
3.3.2009 12:51

honzagm

Re: Nic neni jasne

Jak vydelas na pronajmu? Aby to byla rozumna investice, musel by se byt zaplatit za dvacet let z najemneho. Jak toho chces dosahnout? Z tohoto pohledu jsou byty v Praze predrazene o desitky procent. Navic se rychle meni naroky kupujicich. Vetsina starsich staveb nevyhovuje materialem, dispozici. Dlouho jsem hledal byt. Ale cim dal vic uvazuju o koupi pozemku a stavbe jednoducheho domku, ktery moji potomci s klidem na dusi zbouraji, az jim prestane vyhovovat. A to presto, ze ceny bytu v Praze klesaji a poradne. I v dobrych lokalitach.

0/0
3.3.2009 13:06

Vlk-Honzi

Re: Nic neni jasne

To s tím nájmem nemusí být pravda - tedy pokud neuvažujete, že za těch 20 let bude byt na odpis ...

náklady = pořízení + náklady na údržbu + ušlá příležitost (cena peněz)

výnosy = nájem + zůstatková hodnota

0/0
3.3.2009 13:44

ibid

Re: Nic neni jasne

Boha jeho, proč by měl být ten byt na odpis? Bavíme se o výhodnosti investice. Když máš milion, tak z něj chceš něco vydělat. A proč bys měl investovat do nemovitosti, když z toho dostaneš 2% a nemůžeš ty prachy v případě nutnosti použít, když je můžeš dát třeba do banky, kde dostaneš 4% a ještě si to můžeš vybrat kdy chceš?8-o

0/0
3.3.2009 14:02

ibid

Re: Nic neni jasne

To je přesně to nepochopení věci. Aby se vyplatilo byt pronajímat, tak musíš ročně získat 5% částky, za kterou si to koupil. Navíc se má počítat jen 10 měsičních nájmů, protože lidi odchází a přichází + opravy, který jsou v režii majitele. Tzn., že pokud se dá sehnat na Vinohradech byt 2+1 za 10 000 měsíčně, vyplatí se ho koupit na investici za 2 000 000. Jenže podobný byty stojí 2x tolik, takže kupovat podobnej byt na ivestici je naprostá pitomost.

P.S. Nevěř tomu, že paneláky začnou jen tak padat...

0/0
3.3.2009 13:30

Dr. Fee

Re: Nic neni jasne

Co to je za index ? To je kolik let musíš vydělávat na průměrnej byt nebo co ?

0/0
3.3.2009 13:19

ibid

Re: Nic neni jasne

je to index, kde jsou zahrnutý životní náklady, průměrná mzda v daným regionu apod. v poměru k ceně bytu. Takže v podstatě to, co říkáš Ty, jak je ta metodika úplně přesně, Ti neřeknu...

0/0
3.3.2009 13:25

Dr. Fe1

Re: Nic neni jasne

Díky.

0/0
3.3.2009 14:08

Kantorek

Ehmmm

nebyly to právě všehny možné indexy, koeficienty, kreditní scoringy a slavní auditoři kdo poslal celý finanční sektor do p*dele a teď to budou platit daňoví poplatníci? 

0/0
3.3.2009 13:22

Vlk-Honzi

Re: Ehmmm

no přesněji řečeno bylo to obcházení těchto indexů a jejich falšování ...

0/0
3.3.2009 13:46

xf

Re: Ehmmm

Spíše jeho nepochopení. Uvědom si, že o umístění peněz rozhodují lidé, pro které je pod jejich rozlišovací schopnost ČR, nebo Ukrajina, 5%, nebo 500% zadlužení.

Těmhle ani nebylo třeba nic falšovat...

0/0
3.3.2009 14:08

DeDust

:)

nejakej "prumernej" pokles v Praglu je asi tak vypovidajici cislo, jako prumerna mzda v Deutsche Bank filiale Prag ;-D

0/0
3.3.2009 11:41

aa

Re: :)

no hlavne to je tak jak se pise... klesaji hlavne ceny hoooodne velkych a drahych bytu ktery nikdo nechce... a pak panelakovy byty, ktery taky nikdo uz nechce... (a u tech panelaku je to 5% to je prd

0/0
3.3.2009 12:05

xf

Re: :)

3+kk.... Nikoli nechce. Ale nemá na nic většího, nežli na 2+kk.

Což není pro rodinu s dětma k žití.

0/0
3.3.2009 12:17

svarak z krabicoveho vina

Záblesk objektivity

Odstavec "Co přijde letos" mi přijde až podezřele téměř realistický na tuto podivnou rubriku plnou PR článků. Osobně bych sice nebyl takový optimista a růst cen v "regionech, kterých se recese nedotkne" (=v ČR snad pouze Praha) opravdu nečekám, ale jinak se závěrem (= lze očekávat sešup cen) souhlasím.

0/0
3.3.2009 10:33

me2di

Taky mam v planu koupit byt, ale nikam nespecham

proc kdyz jsem od Vanoc vlastne usetril 200tis:-);-D;-D

0/0
3.3.2009 8:14

DeDust

Re: Taky mam v planu koupit byt, ale nikam nespecham

tak si za ne neco peknyho kup :-P

0/0
3.3.2009 11:11

me2di

Re: Taky mam v planu koupit byt, ale nikam nespecham

neboj:-P

0/0
3.3.2009 11:15

ibid

Ještě dodám,

k přelomu roku 170 000 rozestavěných bytů, nejvíc v Praze, tisíce zahraničních dělníků pojedou, kde je jich teď asi nejvíc?

0/0
3.3.2009 8:09

ibid

Byty v Praze

k prodeji: 4x víc, než je republikovej průměr

k pronájmu 13x víc, než je rp.

Myslet si, že to nepůjde dolů si může skutečně jen naprostej idiot....

.

P.S. Další PR, ceny šly doly všude a všeho....

0/0
3.3.2009 8:04

Coldstone

Re: Byty v Praze

Praha je specifická, lidé prodávají a nakupují, na vesnici se byty a baráky většinou dědí. Proto ten rozdíl.

0/0
3.3.2009 9:21

DeDust

Re: Byty v Praze

reknu Ti to takhle ty PR-ko, byt kterej stal pred necelejma peti rokama 1.5mio je ted za nabidkovou cenu 2.8mio. Je to ani ne 50m v cihle P10 pred rekonstrukci. Jestli je tohle ten pokles, tak potes :-P Jediny, co jsem u tehle bytu zaznamenal je, ze se vubec objevily na trhu. Syslici se snazej realizovat zisk, protoze citej vrchol, ale nejaky velky poklesy.... a ze bych byl rad :-/

0/0
3.3.2009 11:39

ibid

Re: Byty v Praze

opravdu nechápu, proč řešíš nějaký nabídkový ceny, za který se stejně neprodává.... Pokud Ti to nedošlo, tak prodejní cena je ta, za kterou se skutečně prodává a pokud někdo něco nabízí za cenu, kterou nikdo není ochoten akceptovat, tak je prostě bezpředmětná...

0/0
3.3.2009 11:55

DeDust

Re: Byty v Praze

tak to je jasny, vsak jsem taky zduraznil, ze je to nabdkova cena, s nicim jinym to v tuto chvili porovnat nemuzu. Chtel jsem tim rict, ze i kdyby to nakrasne letos spadlo o 20%, cemuz u tehle bytu neverim ani za mak, tak to bude porad za ranec a jen co prejde panika kolem krize, vesele to poroste dal :-/

0/0
3.3.2009 16:59

ibid

Re: Byty v Praze

navíc, bavíme se o poklesu za poslední rok...

0/0
3.3.2009 11:56

aa

Re: Byty v Praze

za posledni rok.. muj byt... klesl z    1 950 000,-  na 2 300 000,- a  (nedavno jsem mel odhad).. taky slusnej pokles ;-D

0/0
3.3.2009 12:04

ibid

Re: Byty v Praze

Zbožné přání? A on to snad někdo za tu cenu chce koupit?;-D

0/0
3.3.2009 12:28

xf

Re: Byty v Praze

Fíha. To jsi teda fakt borec.

Teď ještě vědět

- Kdy stál 1,95

- Kdy bylo "nedávno"

- Jak se lišila v době odhadu odhadní od prodejní.

0/0
3.3.2009 13:22

aa

Re: Byty v Praze

idiot si ty...  tohle uz posloucham tri roky.. jak pristi rok zarucene pujdou ceny bytu na polovinu... a nic se nedeje...  

0/0
3.3.2009 12:02





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že metodiky bank při schvalování úvěrů se značně liší a jeho schválení ze značně individuální?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.