Diskuze

Byt jako zajímavá investice: záleží na lokalitě

Koupit byt jako investici a pronajímat ho se může jevit jako dobrá investice. Je však třeba pečlivě vybrat lokalitu. V Praze se cena bytu nezaplatí ani za 24 let, zato v Mostě je investice "zpět" za necelých 10 let.
Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Jarda4

21. 3. 2009 19:35
Cesko vs zbytek sveta

Cena investicnich nemovitosti = rocni hruby vynos x 10, to ale plati ve svete ne v Ceske republice. Zadny normalni investor pres tuto hranici nepujde.

0 0
možnosti

Lojza

21. 3. 2009 9:07
pujcovat

vyprdnete se na takove nesmyslne investice.Lepsi je pujcovat penize se zastavou nemovitosti na cca 30% rocni urok a klienti vam urvou ruce.Pujcis 310 000 na 10let s mesicni splatka 8171,-kc, klient vrati 980 000kc.Pokud mate zajem a mate volny kapital,dejte vedet na sklo.Klientu mam mraky a nestiham vse financovat ze sveho;-D.Vse pote nazorne predvedu na svych klientech a vysvetlim problematiku.

0 0
možnosti

Novák

22. 3. 2009 9:47
Re: pujcovat

To zní zajímavě...můžete mi poslat více podrobností na e-mail onnovak@centrum.cz. Díky

0 0
možnosti

MM

20. 3. 2009 17:25
Mam to spocitane a overene

To,co tu diskutujete,mám spočítané. Vytvořil jsem si podrobný Business case na takovou investici, s různými LTV (procento hypotéky), různými dobami obsazenosti v roce, mám tam všechny náklady okolo koupě a správy a pojištění a daní a tvorby rezerv na rekonstr. (všechna čísla ověřena s odborníky a z tisku), mám tam citlivostní analýzy (jak se změní moje výnosnost IRR když se stane to a to), a navíc jsem si vším prošel v praxi-od vytypování lokality,výběru bytu,počítání výnosnosti, získání hypotéky, sepsání smluv, nalezení nájemníka. V mém případě vychází výnosnost 18%, a ani v pesimist. scénářích neklesá pod 13%. Najdete v dnešní době podobnou investici ?

Věřím, že jsem schopen většinu dotazů a hypotéz, které tu vyslovujete, ukázat na konkrétních číslech. Rovněž tak podložit případné rozhodování o takové investici solidními výpočty a skutečnými zkušenostmi.

Celý postup jsem připraven se zájemci sdílet. Podrobnosti rád sdělím mailem. mila_s@centrum.cz

0 0
možnosti

Tonda Rakos

17. 3. 2009 19:08
priklad

Tady je namatkou jeden baracek z Cape Coral.

http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/2725-Northwest-19Th-Ave_Cape-Coral_FL_33993_1105996203

musite ten link prepsat na jeden radek jinak to nefunguje...

0 0
možnosti

badongo

17. 3. 2009 18:51
wtf

nejlepší je mít za nájemnici nějakou rozvedenou maminu s jedním děckem, kde se dá nájemný vybírat i jinak - nemáš peníze ? tak co s tím uděláme ? :-P

0 0
možnosti

sunka

17. 3. 2009 23:16
Re: wtf

Ja teda plnostihle tupe maminy nemusim :-P.

0 0
možnosti

tiron

17. 3. 2009 18:32
Makléři zvyšují cenu bytů???

Milý pane Zahradníku (autore článku),

rád bych věděl kde jste sebral konstatování, že ceny bytů na vysoké úrovni udržují realitní makléři? To si opravdu myslíte, že pokud mám zajištěnu provizi od prodávajícího ve výši 3-4% z prodejní ceny, budu se všemožně snažit prodat byt nikoliv za 3, ale za 3,3 milionu? To jste asi spadl z višně nikoliv na znak, ale rovnou na hlavu!!! Prototyp klienta prodávajícího byt, je tento: "Já chci za svou garsonku v Modřanech 2 miliony a vy si svou provizi navyšte jak chcete." A teď mi řekněte kdo "šponuje" cenu vzhůru? V takovou chvíli můžu klienta přesvědčovat jak chci, že je to nereálná cena, že navyšováním provize se pouze opticky zvyšuje cena bytu na trhu, fakticky je ovšem nereálná. Ba co víc, najdou se další takoví chytráci, kteří po shlédnutí inzerovaných 2,1 mil. usoudí, že "přece i ten jejich byt musí být za tolik prodejný" a ihned vyseknou: "já chci 2,1 milionu a vy si svou provizi navyšte jak chcete." Nic vám to nepřipomíná?

0 0
možnosti

Tonda Rakos

17. 3. 2009 18:30
Alternativa

Mozna zajimavejsi investice v Cechach by mohla byt investice v domku na Floride.Za 120 000 $ coz je dneska 2 460 000 Kc muzete koupit pekny, par let stary baracek. Zalezi na oblasti ale vetsinou by nemelo byt vubec problem ho pronajmout za 900-1000 $ a kdyza by byl zrovna volny zajet si tam na dvoumesicni dovolenou.Samozrejme jsou mirne komplikace,musite prijem danit,mit protihurikanovou pojistku apod. ale je to celkem vynosna alternativa po te co ceny na Floride spadly na polovinu.Zadarmo vam barak nikdo neda a v podstate muzou uz jit jen nahoru s cenami.Zadejte v prohlizeci realtor.com a v jejich hledacku Florida a cenu od 100 000 do 130 000 a uvidite co muzete dostat...

0 0
možnosti

Tonda Rakos

17. 3. 2009 18:40
Re: Alternativa

Oprava v tom vyhledavaci musite dat nejprve mesto a potom stat takze treba Miami,Florida apod,vezmete si k tomu mapu...;-D

0 0
možnosti

Jan Sedláček

17. 3. 2009 18:16
Analytici

A ještě jedna poznámka...

Všichni Ti analytici pouze papouškují o tom, co se právě děje...

Před hypotéční krizí byli články ve zcela jiném gardu :-).

Bez rizika není nic. Nicméně, kdo neriskuje, nežije.

0 0
možnosti

Jan Sedláček

17. 3. 2009 18:13
Chyby v úvaze

Staré anglické přísloví říká:

Je lepší mít barabiznu v nejkrásnější ulici, než nejkrásnější dům v ghetu.

Přátelé nenechte se nachytat na skvělé ceny Mosteckých bytů.

Možná cena krátkodobě rostla rychleji než v Praze, ale jak chcete srovnat cenu bytu například vedle Microsoftu, HP a GE Money bank ve Vyskočilově a cenu bytu na sídlišti, jehož mnozí občané jsou nejen nepřizpůsobiví, ale doslova destruktivní?

To raději budu mít nižší výnos, mnohem nižší výnos na dobré adrese.

0 0
možnosti

Tonda Rakos

17. 3. 2009 17:49
Nizka vynosnost

Jo,pred par lety koupit byt za milion a pul,ted ho pronajimat za 10 000 cisteho vynosu neni spatne.Samozrejme se musi pocitat s vydaji do budoucna.V jinych zemich kde neni predrazenost bytu v pomeru k platum to ale vychazi vetsinou lepe,drzeni a pronajimani bytu je v Cechach asi nejmene vynosne aspon mezi civilizovanymi zememi...Treba v Texasu muzete dum ktery koupite za 130 000 $ pronajimat od 1200 do 1500 $To je i po nakladech kolem 10 % vynosu.

0 0
možnosti

DeDust

17. 3. 2009 21:55
Re: Nizka vynosnost

pockej pockej, nejdriv resis civilizovane zeme a pak najednou Texas :-P

0 0
možnosti