Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Hypotéka naopak: nejdříve peníze, pak nemovitost

Chcete-li znát výši hypotéky, ještě než začnete vybírat nemovitost, požádejte banku o hypotéku naopak nebo o úvěrový příslib. Banka vám na základě vašich příjmů po dobu několika měsíců garantuje výši úvěru a mnohdy i úrokovou sazbu. Vy budete mít jistotu, že o vybranou nemovitost ani složenou zálohu nepřijdete.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Host

JE TO RISK

PRISEL  JSEM  ASI  O  27000KC.ZALOHA  A  ODHAD,PAK  MI  BANKA  NEPUJCILA  A  VYSNENY  DUM  SE  ZHROUTIL,JAKO  DOMECEK  Z  KARET,JISTE  UZNATE,ZE  DO  DALSIHO  PROJEKTU  CLOVEK  NECHCE.VLASTNE  JSEM  TROCHU  ZASPONZOROVAL  JEDNU  REALITNI  KANCELAR,KTERE  ZUSTALA  MA  HOTOVOST A  ODHADCE  TAKE  NEPRISEL  ZKRATKA.  :-(;-(

0/0
18.8.2009 10:14

Host

je to risk

JE  TO  RISK  HYPOTEKA  MI  NE:-(VYSLA,PRISEL  JSEM  O  ZALOHU  I  NEMOVITOST

0/0
18.8.2009 10:09

Honza

Odhad nemovitosti..

Presne tak jak pise nekdo dole... banka mi priklepne, ze mi pujci 2.5 mio. Najdu si byt za 2.5mio, odhadce udela odhad na 2.1. A co ted? 400k vycucat z prstu? Kdyz nemam moznost nic zastavit atd? Bohuzel, narazit na slusneho prodavajicicho, ktery je ochoten nejprve vyckat na odhad nemovitosti a pote zadat rezervacni poplatek je malo. pritom ten odhad potrebuje tak 80 % klientu?

0/0
3.6.2009 14:21

Anti

No uzasne!

Cesi objevili neco, co ve svete funguje standardne leta letouci a nektere ceske banky za to co je jinde zadarmo dokonce chteji poplatek za rezervaci penez. nestacim se divit.

0/0
26.5.2009 8:32

Stipek

odhad

Neni nahodou problem, ze sice me tento druh hypoteky ujisti o me bonite, ale nevyresi problem  s odhadem nemovitosti, kterou budu rucit? Co kdyz slozim zalohu realitce, ale banka kupovanou nemovitost odhadne jinak a stejne mi teda nepujci?

0/0
21.5.2009 16:22

Aida

Re: odhad

No asi budete muset požádat banku o někoho ze seznamu jejích odhadců, ev. si ho vzít na prohlídku. Pokud by s tím měl majitel problém, šla bych jinam. Realitek je jak sr@ček:-)

0/0
22.5.2009 0:12

xf

Re: odhad

Jistě. Ale takto je vyřešena alespoň ta první polovina.

Kromě toho, skutečně solidní realitka by měla již mít zpracovaný odborný posudek nemovitosti. Takže z toho lze zjistit odhadní cenu.

Jistě, banka bude chtít svého odhadce, a ten se bude mírně lišit. Ale pro orientaci, jestli to má cenu vyhazovat peníze za odhad atd., je to dostatečné.

Jenže solidní realitka.... Možná existují, ale já jsem takovou ještě nepotkal a nepotkal ji nikdo z mých známých.

Hlavně jsou líní jak vši. Takže i když posudek mají, třeba z předchozího dědického řízení, tak stejně nedají. Móóóc práce. A nakonec dají, když jim člověk dá nůž na krk. Jenže, co je to za jednání...

0/0
22.5.2009 14:36

ibid

Re: odhad

to si piš, že ty prachy nedostaneš, pokud certifikovanej odhadce pro banku udá nižší odhad ( bude zhruba tak na 70% ceny nabídky). Jinak u realitky nenechávej ani korunu, všechno přes notáře, jinak o ty peníze  vpohodě přijdeš, protože realitka za nic neručí....

0/0
22.5.2009 16:34

MD

dobry

Dobry o to vedet

0/0
21.5.2009 10:44

Martin Jirousek

GE Money

Nejstupidnější poplatek, jaký může existovat - 500 měsíčně za rezervaci peněz. Jakou rezervaci proboha, vždyť každý úvěr je vyčarován přímo ze slibu dlužníka splácet ;-D

0/0
21.5.2009 9:54

JayVandermark

Re: GE Money

veškeré úvěry od jsou celkem tragedie. Nevzal bych od nich žádný úvěr, i kdyby to měla být jediná společnost na trhu poskytující úvěry. 

0/0
21.5.2009 15:30

Host

Re: GE Money

A  CO  POTOM  KOMERCNI  BANKA,BERE  MYSLIM  ZA  REZERVACI  PENEZ  11000KC

0/0
18.8.2009 10:16

martin_jirousek@centrum.cz

josef123

0/0
21.5.2009 9:52

Ing.Rudolf Kitler.prezident ČSSR

Re: josef123

Už ti definitivně hráblo Jirousku ? ;-D

0/0
21.5.2009 10:26

-

KB

Zajímavé.

Před měsícem jsem se na to ptal v KB, osobně přímo u jejich "specialistů" v pobočce na rohu Václavské nám. / Vodičkova. A prý že to nejde, že oni nic takového neposkytují. Že prý si musím podat žádost jedině a pouze na konkrétní nemovitost, obecný příslib KB rozhodně nee. Konkrétně paní Hana Němcová.

0/0
21.5.2009 9:11

David

Re: KB

Ná já dal KB před dvěma lety kopačky právě kvůli jejich přístupu ke klientům. Slušný přístup zaměstnanců při jednání mi rozhodně nestačí.

0/0
22.5.2009 0:15

Marek

Nulová ochrana kupce

V zemích s vyspělou kulturou hypotečního trhu je normální, že rezervační záloha je vrácena v případě, že banka neposkytne hypoteční úvěr. Škoda, že se neučíme aplikovat tyto ochranné prostředky kupce i u nás.[>-]

0/0
21.5.2009 8:27

xf

Re: Nulová ochrana kupce

S tím se dá dělat jediné: říci, že zálohu nedáš dříve, než ti hypo schválí banka. Kdyby to tak dělali všichni, tak by se vracení zálohy stalo zvykem i tady.

0/0
21.5.2009 9:13

musa

Re: Nulová ochrana kupce

Souhlas. Jednani realitnich firem je vetsinou otresne. Pri nedavnem vyhlizeni jedne nemovitosti jsem byl po projeveni zajmu informovan, ze pro rezervaci nemovitosti musim slozit nevratnou zalohu 100k! (hodnota nemovitosti byla cca 2.1Mio) Nechapu, kdo muze mit tu drzost chtit po mne, abych riskoval 100k (jak dlouho trva normalnimu pracujicimu nez takovou castku uspori?) kdyz nevim, jak se banka ci odhadce vyspi a zda mi banka tu hypoteku priklepne? Ovsem bez slozeni zalohy zase varim ze vzduchu, pze nez jednani s bankou nekam pokroci, muze byt uz nemovitost prodana :(

Z mych zkusenosti soudim, ze jedine, co vetsinu realitek, ktere jsem doposud poznal, charakterizuje, je cira honba za ziskem a je jim v zasade jedno, jake sluzby a komfort doopravdy nabizeji.

0/0
21.5.2009 11:07

Michal

Re: Nulová ochrana kupce

A jak k tomu potom přijde prodávající. Kupující s hypotékou mu slíbí, že si jeho nemovitost koupí, on stáhne nabídku ze všech ostatních realitek, čeká třeba několik měsíců na to než si někdo vyřídí hypotéku, odmítá po tu dobu všechny ostatní zájemce i třeba výhodnější a nakonec se dozví že nic nebude. Tak mu aspoň zůstane část rezervační zálohy. Druhá část zůstane realitce.

0/0
21.5.2009 21:58

xf

Re: Nulová ochrana kupce

To samé lze ale napsat o kupujícím... Také má jiné nabídky, náklady... Neměl by tedy skládat zálohu i prodávající? Aby bylo na případnou smluvní pokutu, aby byla vymahatelná, když prodávající dostane lepší nabídku a pak z toho nebylo nic.

Ve skutečnosti zálohu ano, ale přiměřenou. Úměrnou skutečně vynaloženým nákladům atd.  Protože má jít o koupi/prodej, o solidní jednání. A ne o podivnou ruletu.

0/0
22.5.2009 14:43

Michal

Re: Nulová ochrana kupce

Nerozumím. Jaké jiné nabídky má kupující? Kupující jednou řekl, že chce koupit nemovitost od prodávajícího, podepsal smlouvu o budoucí kupní smlouvě, nebo jiný dokument na stejné úrovni a potom ho nesplnil, protože nedostal hypotéku. Z pohledu prodávajícího je ale hypoteční banka třetí subjekt se kterým nemá nic společného.

Pokud prodávající poruší smlouvu o budoucí kupní smlouvě, má samozřejmě kupující nárok na úhradu vynaložených nákladů.

0/0
27.5.2009 15:12

nemám rád parodráth

to zírám

sice to momentálně nepotřebuji, ale oceňuji velmi dobrou radu pro ty, kteří přemýšlejí o hypotéce R^

0/0
21.5.2009 2:40





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že půjčku můžete vyřídit kompletně on-line?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.