Exekuce

Staci,aby prodavajici mel exekuci a ta nabyla pravni moci pred prodejem nemovitosti dluznika a nez posle exekutor zaznam o exekuci na prislusny katastr.Dluznik svuj byt proda jinem zajemci.Potom by mel nabyvatel bytu u vetsiny katastralnich uradu smulu a kupni smlouvu by mu mohli zpetne zneplatnit.Pripadne by mohl prevod bytu take soudne napadnout exekutor,kdyby katastralni urad prevod bytu schvalil.

my jsme tady

v pardubicich uz zacali kontrolovat praci exekutoru.dokonce nam obcane sami davaji tipy na neomalene,nevychovane exekutory a zadaji nas o napravu.v dohledne dobe se chysta primo fyzicka likvidace neserioznich exekutoru,kdy tito budou vyzvani,aby se zacali chovat slusne a pokud tak neucini,budou za pomoci hmatu a chvatu zpacifikovani do patricnych mezi.jiz dnes dostavame prosebne dopisy exekutoru,kteri nas zadaji,abychom je nechali byt v klidu,ze se v dohledne dobe zmeni a zacnou byt poctivi.takze uvidime.

Re: my jsme tady

To není všechno!

Všechno, co bylo popsáno absolvujete. "Vyhrajete". Abyste nepřišel o všechno, odkoupíte i pohledávku toho, kdo vás napálil. Uběhne patnáct let. Někdo, kdo se do bytu naboural a soudí se - o cokoli, se rozhodně, že všechno zhatí. Napadne tzv. Prohlášení vlastníka. Když jste v dobré víře kupoval byt, Prohlášení bylo platné. (A Prohlášení je jen platné, nebo neplatné.) Tak ho přijal i Katastr. Prohlášení vypracoval podvodník, na počátku. Potom léta míchal karty, tak se zjistí, že některý byt, který jste logicky neviděli, nemá kolaudaci v souladu s Prohlášením. To změnit musí SPolečenství 100%. To nedáte dohromady, protože podvodník zájem nemá. A co se stane, když soudce řekne, že Prohlášení je neplatné? Všechno co, máte, co jste léta investoval, že vrátí podvodníkovi na počátku. A tam už sedí zmíněný neomezený exekutor atd. Zákony této země slouží jen některým.A pokud jim neslouží, task je zase změní, ku prospěchu svému. Tak jaká nedotknutelnost soukromého vastnictví?

no dobre...

...to je teorie, ale jak casto k necemu takovemu dochazi, pokud vubec nekdy doslo....

Re: no dobre...

teorie to neni v praxi se takove pripady staly , i kdyz jich zase nebylo tak moc. ale  autor clanku nezna presne pravni stav v zemi.  tato situace platila  v dobe kdy  se postupovalo dle stareho zakona o konkurzu a vyrovnani. Dnes tato situace neplati tak docela - pred podpisem kupni smlouvy je treba si overti v insol,resjstriku zda na vlastnika nebylo zahajeno insol. rizeni. Konkurz je totiz ji z jen dusledek reseni zjisteneho upadku a ucinky jsou odlisne nez jake byly. kazdopadne obezretnost je vzdy na miste

Trzni podminky

Btw. a o tom, zda nemovitost byla prodana za trznich podminek urcuje velkovelmoz exekutor?

Exekutor je dnes pan, nad ktereho neni. Je neuveritelne, ze i kvuli malemu dluhu jsou exekutori opravneni nekomu znicit existenci.

Nemusel jsem si nikdy na nic pujcovat i svuj dum jsem si koupil za hotovost, ale eventualni zapomenuty nedoplatek za energie & exekuce me docela desi.

Re: Trzni podminky

To by zřejmě posuzoval soud.

Jako v Kocourkově

V podstatě se nemůžete nijak bránit, snad jen úplatkem na katastru, kde zjistíte dobu nabytí. Nebo můžete projíždět celý seznam LV až to najdete, zabere to pár hodin.

Přitom by úplně stačilo zařídit, že zápisem do katastru je ta nemovitost již zpětně nevymahatelná, protože prostě patří jejímu vlastníkovi a tečka. Soukromé vlastnictví je nedotknutelné!

Re: Jako v Kocourkově

Zas tak tezke to neni. Na katastru dostanete k nahlednuti i predchozi smlouvy - cely retizek smluv jak kdo nemovitost nabyl v minulosti. Ja to u nemovitosti, ktere me opravdu zajimaly delal zpetne na cca 10-20 let a trva to na katastru jenom par minut . Je fakt, ze kupovat nemovitost, u kterou vlastnila v nedavne minulosti pravnicka osoba je pro nezkuseneho vzdy zvysene riziko.

Btw. katastr mi prijde jako prikladne organizovana struktura, skoda ze napr. v Praze nejsou stale kapacitne dostatecne robusni, aby byli schopni vyridit zapisy a zmeny do zakonnych 30 dnu.

lhůta

jam moc zpětně je účinná lhůta ve které může konkurzní správce nem. vrátit do konkurzní podstaty?

M

Re: lhůta

je to tam psano. rok

A taky

se může stát, že koupíte dům a než ho stačíte pojistit, tak na něho spadne letadlo.