Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Hypotéky v Česku zdražily více než v Evropě

Hypoteční trh v Evropě byl poznamenán růstem úrokových sazeb. Sazby rostly i v České republice. S koncem loňského roku sazby v Evropě klesaly, ale v Česku nikoli. Ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku byly v Česku vyšší než průměr Evropy.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

papazian

To jsou praktické důsledky, resp. výhody, že nemáme euro,

dražší sazby, horší dostupnost, víza do Kanady. Poděkujme ve volbách euroskeptikům!

0/0
24.8.2009 1:13

Host

uroky

dobre odpoledne, nevite jak se pocita vyse uroku za necely mesic cerpani uveru ve vysi 1300000 pri ur.sazbe 5,09%? potrebuji zjistit kolik budu platit uroky za dobu od 6. do 25.9. kdy penize prevedu do notarske uschovy. Vite jak se toto pocita a jaka je vyse castky?nebo kde je mozne toto zjistit? jelikoz nejde o cely mesic nebude se splacet cela catska kterou lze vypocitat.dekuji

0/0
13.8.2009 17:52

Host

Re: uroky

Ze smluvních podmínek banky musíte zjistit, jaké schéma úročení banka používá - tedy kolik dní má měsíc (30 nebo aktuální počet - ale ve vašem případě je to jedno) a kolik dní má rok (360, 365, skutečný počet).

A pak je to prosté: (25-6)/360 * 5.09% * 1300000 (resp. 365 místo 360).

Takže 3492,31Kč resp. 3444,47Kč.

Úroky banka počítá vždy takto, i pravidelné měsíční splátky. (Neboť strom života je košatý a vždycky se může něco stát.)

0/0
13.8.2009 18:13

Host

Re: uroky

dekuji moc za vycerpavajici odpoved. no nastesti se od dalsiho mesice uroky budou snizovat. clovek kdyz se podiva kolik preplati cca 700tis v mem pripade tak je mu spatne. nevim zda clovek kdyz si zvoli delsi dobu splaceni 20 let s fixaci na 5 let  a pote pripadne doplati zbytek hypoteky do 15 let tak preplati v prvnich letech fixace vice na urocich nez kdyby se pocitalo od zacatku na 15 let. zda se jiz od zacatku rozpocitava castka na uroky jakoby to clovek opravdu mel platit celych 2O let.

0/0
13.8.2009 20:37

Host

Re: uroky

Úroky se nerozpočítávají na celou dobu úvěru. Každý měsíc se vezme aktuální zůstatek jistiny, a ten se zúročí platnou sazbou. Prostě máte půjčeno 1.234.567,- Kč na jeden měsíc, tak z něj zaplatíte měsíční úrok.

Trik je v tom, že se splácí anuitními splátkami, a ty obsahují jak tento úrok, tak úmor. A jejich celková výše je spočítána tak, aby se jistina umořila právě za očekávanou splatnost úvěru (při aktuální úrokově sazbě).

Jinými slovy, když porovnáme 2 hypotéky na 15 a 20 let, se stejnou sazbou a stejnou počáteční jistinou: první měsíc zaplatíte na úrocích stejně. 15-letá splátka je vyšší, tj. obsahuje vyšší úmor, tj. více se sníží jistina. Další měsíc je úrok menší, počítá se z již částečně umořené jistiny - a na 15-leté zaplatíe úrok nižší, jistina je menší o rozdíl splátek pro 15/20-let. A tak stále dále. Takže čím blíže začátku úvěru, tím menší rozdíl, naopak ke konci se rozdíl výrazně zvětšuje.

Dá se s tím hrát na http://www.simply.cz/kalkulacka_profesor/kalkulacka_profesor.php

0/0
14.8.2009 7:40

Host

Re: uroky

...takze shrnuto neni zase tak vyhodne dat si uver na delsi dobu a pripadne ho drive splatit. Vzhledem k nizsim anuitnim splatkam se to tedy vyplati, jelikoz se clovek nevyda do maxima a pripadne muze setrit a splatit uver drive a na urocich se nepreplati takova vyse jako na 20 let tedy 700tis.

0/0
14.8.2009 9:24

Host

2009

Pro autora článku...možná jste si nevšiml že už je za námi 2 kvartál 2009.  8-oRv

0/0
13.8.2009 8:21

Host

Jsme v Evropě,

ale dokud nebudeme brát Švejka pouze jako dobrou srandu, pak jsme pro západní Evropu pořád póvl.

0/0
12.8.2009 19:28

Host

Typická česká nenažranost...

Všichni chtějí narejžovat prachy, i kdyby jim koza měla chcípnout... Džíny za 200 Kč se prodávají za 1 000 Kč a více, obchodníci mají marže, které cenu zboží zdvojnásobí až ztrojnásobí (i když za hranicemi je totéž citelně levnější) a bankéři si mastí kapsy na čem se dá - i za uložení peněz do banky. Tak proč ne na úrocích z hypoték...

0/0
12.8.2009 9:50

Host

Brát si dnes hypotéku je blbost

když jsem zjistil, že nemám nato, abych si bez hypotéky koupil byt v Praze (aspoň 3+1) tak jsem si pořídil starší dům 10 km od Prahy s výbornou dostupností do centra (30 min), pravda, měl jsem našetříno + částečně SS + podpora od státu pro mladý, ale jsem ve svým a můžu si dělat co chci. Musím se smát, jak se hypotenčníci za každou cenu snaží obhájit, jak skvělej kauf ta hypotéka je a snaží se o tom přesvědčit sebe i okolí (ale hlavně sami sebe) a záměrně ignorují fakta, jako že ještě navíc člověk musí platit pojištění nemovitosti, životní pojištění a chovaj se, jako by ten jejich byt byl po 25 letech užívání jako novej ;-D. Ze srandy jsem se kouknul na nájmy  a mám pocit, že šly tak o 40% dolů, takže tvrzení, že placení hypo a nájmu je v podstatě to samé, je velká hloupost, je to zhruba tak 2:1...

0/0
12.8.2009 0:06

Host

2:1

To je snad v normální ekonomice normální, ne??? Taky pro většinu obyvatel (měst) je dospupnějís nájem a pro menšinu hypo (= není pro každého).

0/0
12.8.2009 6:58

Host

Re: 2:1

ano, někteří vlastníci hypo se tu snaží všechny přesvědčit, že to vyjde zhruba nastejno...;-D

0/0
12.8.2009 8:18

romsky aktivista

Re: 2:1

ale ono to tak opravdu je. Asi ne ve vsech pripadech, ale IMHO ve valne vetsine ano

0/0
12.8.2009 8:22

romsky aktivista

Re: Brát si dnes hypotéku je blbost

1. jak si koupit dum/byt bez hypoteky, kdyz nemas nasetreno dost? 2. Ty neplatis pojisteni nemovitosti? 3. najem je ve vedlejsim mensim byte stejny, jako nase splatka hypo -> kecas -> zrejme to nebude takove terno, jak vypisujes a svym prispevkem si to tak trochu lecis, ten komplex, co mas, ze? ;-D Kazdopadne souhlasim s tim, ze nejlepsi je koupit si byt podle sveho gusta za hotove a ne se zadluzit na x let, ale tuto moznost asi nema kazdy nebo ano? Teorie, ze je lepsi jit do podnajmu a sporit si a pak az si koupit byt je pomylena, protoze podnajmy opravdu neklesly o 40% a i kdyby, doba sporeni na byt by stejne byla neunosna ... To je asi tak vse

0/0
12.8.2009 8:21

Host

Re: Brát si dnes hypotéku je blbost

jestli si potřebuješ dokazovat, jak to byla aspoň trochu výhodná koupě (ale to bys musel pořídit min 3 roky nazpět), tak si tak čiň a dál si tu uváděj ty nepravdivý argumenty. Mně je to fuk...

0/0
12.8.2009 8:39

romsky aktivista

Re: Brát si dnes hypotéku je blbost

ja si nic dokazovat nepotrebuju, jen poukazuju na nepravdive argumenty (40% pokles najmu, najem mensi nez splatka hypo, neplaceni pojisteni nemovitosti, ...) - podle SVE zkusenosti

0/0
12.8.2009 8:46

Host

Re: Brát si dnes hypotéku je blbost

40% pokles nájmů za posledních 5 let je leckde realitou, když vezmu v potaz Prahu, před 5 lety byl problém sehnat garsonku pod 10tis, dneska se dá za 6 v pohodě. 3+1 kdysi za 18, dnes za 12, atd. Stejně tak splátka hypotéky, před 5 lety byl nájem vyšší než splátka 20 leté hypo, dnes je nájem klidně poloviční než splátka hypo. Vše Praha.  

0/0
13.8.2009 20:45

Host

Re: Brát si dnes hypotéku je blbost

Ono záleží na konkrétní situaci. Přestřeléné ceny v Praze jsou asi bez diskuse, ale jinak má každý typ pro a proti.  Kdo nezdědil regulované byty po babičkách, nemá bohaté rodiče/příbuzné a musí řešit otázku bydlení, tak až tak na výběr nemá. Nájem může být vhodný dnes, ale asi ne jako celoživotní řešení. Pořád se mluví, že nájem, který má pokrýt údržovací náklady má být 5% pořizovací/tržní ceny. Tj. za 20let ten byt z nájmu zaplatíte, ale nic nemáte. Hypotekář bude platit trošku déle (fond oprav,...), ale zanechá po sobě dětem hodnotu, na důchod už platí jen nízké náklady bez nájmu a hlavně, nemusí se pořád stěhovat. S rodinou už je to docela blbý, bez dětí to zase tak hrozný není. Šetřit v hotovosti na nemovitost je nesmysl (ceny budou až na malé výkyvy stále růst kvůli inflaci, navíc zbytečně platíte daně apod). Kdybych si před 5ti lety nevzal na hypotéku byt, tak dnes je o cca 1milion dražší a zase bych na něj neměl, na daních bych zaplatit od skoro 100tisíc víc apod.

0/0
12.8.2009 8:25

Host

Re: Brát si dnes hypotéku je blbost

ale jo, před 5 lety byly ceny někde jinde, mluvím o posledních dvou letech. Já jsem za předloni 1,75 mil. pořídil domek o užitný ploše 150 m2 s malým pozemkem (180m2), za to bych v Praze 3+1 nekoupil ani omylem, pravda, půjčky mám dohromady cca 400 000 (SS+od státu), měsíčně platím cca 7500, což je mnohem míň, než kdybych měl hypo a navíc nejsem přikovanej v práci a můžu si s tím dělat co chci...

0/0
12.8.2009 8:38

Host

Re: Brát si dnes hypotéku je blbost

Nájem se může vyplatit, ale to bychom museli fungovat jako ve vyspělých zemích - každý bydlí v takové části města či čtvrti, na jakou má plat. Někdo má potom domeček 3+1třeba za 400 USD měsíčně (nevím, jaké mají cenové relace dnes) a plat třeba 2 000 USD měsíčně (kdysi průměrný plat), někdo má třeba domeček 8+3 a platí třeba 800 USD, někdo má 15+4 atd. A někdo bydlí v nějaké obdobě našeho činžovního domu. U nás jsou buď přemrštěné černé nájmy, nebo zase směšné nájmy v regulovaných bytech (je zajímavé, že tam nejraději bydlí poslanci a zbohatlíci, kteří mají peněz dost).

0/0
12.8.2009 9:59

Host

originalita

Co je na tom divného? ČR musí být vždy něčím výjiměčná.

0/0
11.8.2009 19:32

Host

Pro autora Blbůvků a další Hosty

Kouzelné až roztomilé od těchto mediánových závistivců je, jak počítají to miliónové přeplacení aniž berou v potaz časovou hodnotu peněz. Takže simplexně: před Vámi uváděnými 20 lety stál byt v Praze 40-60 000 Kčs ;-€(pamatujete film Vekslák? tam hlavní hrdina prodává garsonku v Praze za 30 000, levně, trochu pod tlakem). Kdo si tenkrát vzal půjčku a skuteně to přeplatil ze 40 000 na 80 000 Kčs, myslíte že si dneska rve vlasy nad špatným obchodem? Kdo je tady blbůvka;-D? Hypo opravdu, ale opravdu není pro každého.  Jo, a mimochodem měna, teroristické útoky či hosp. krize jsou velmi vítané - vždycky v historii vytáhly dlužníky s dluhů a potopily úspory šetřílků.  

0/0
11.8.2009 18:30

Host

Re: Pro autora Blbůvků a další Hosty

Toto je pravda, ale ne v dobe cenove bubliny, kdy nas ceka strmy pokles respektive korekce na skutecnou cenu:

http://www.housepricecrash.co.uk/graphs-bubble-lifecycle.php

Nebo treba nastane schema jako v Japonku nebo HK, ze cena nemovitosti bude padat rychlej nez budou lide splacet svoje hypo:

http://www.marketoracle.co.uk/images/2008/japan-land-prices-update-2008-11-rgb-176-10-10.png

Proste hypo je spekulace jako akcie, nekdo vydela nekdo prodela.

0/0
11.8.2009 20:12

Host

Re: Pro autora Blbůvků a další Hosty

Japan a UK je je jistě také pravda, ale nemovitosti obecně podobně jako akcie v horizontu dlouhodobém (desítky let) jenom rostou - bez ohledu na bubliny a poklesy v průběhu křivky

0/0
11.8.2009 22:41

Host

Re: Pro autora Blbůvků a další Hosty

No pane jo - a není to spíš tím  ,ež nemovitosti mají pořád relativně stejnou hodnotu - ejn hodnota peěnz se pořád díky infalci snižuje. Když pomineme bubliny co vytvořila nynější situace. :-)

0/0
11.8.2009 23:27

romsky aktivista

Re: Pro autora Blbůvků a další Hosty

to ale jen v pripade, ze si vezmes hypo na byt, ktery mas jako investici, kdyz v tom chces bydlet a dozit, tak je Ti to jedno!

0/0
12.8.2009 8:24

Host

ciste prakticky

Jednu vec na hypotekach nechape, teda skor na ludoch co su ochotny do nich ist.

a) peniaze ktore "dostanete" si banka viacmenej vyrobila z nicoho a este k tomu na tom zarobi - co je ciste prakticky nemoralne b) podporite cely system nerealnych ohodnoteni nemovitosti a c) zaplatite banke absurdne peniaze a az do doby +30 rokov vam nic z toho co si myslite ze vam patri a do coho investujete, vlastne nepatri, ale patri to banke.

Ergo kladivko - existovat existujete v strachu zo straty zamestnania,zmeny urokovych sadzieb a vase investicie su pekne krasne naviazane do buducna na jednu nemovistost spolu s vami. v pripade zmeny podmienok sa nemozte pohnut a ak ano,bude vas to stat pekne prachy.

no neviem, podnajom je mozno vyhodene prachy, ale hypoteka je rovnako hlupe riesenie s iluziou "vlastnictva"

0/0
11.8.2009 17:43

Z-S

Re: ciste prakticky

a mas lepsi reseni?

0/0
11.8.2009 17:48

Host

Re: ciste prakticky

Navrhujes nakoupit maringotky ? ;-D

0/0
11.8.2009 18:03

Host

Re: ciste prakticky

Trochu bych to upřesnil.

a) Jsi v nájmu, platíš 10 tisíc měsíčně + energie. Po 20 letech budeš mít našetřeno na byt, ale třeba ho ani potřebovat nebudeš a budeš dál bydlet ve výhodném nájmu.

b) Máš li hypotéku, platíš 20 tisíc měsičně + energie. Po 20 letech úplnýho živoření,   máš úplný prd a k tomu ještě byt, kterej potřebuje opravit.

0/0
12.8.2009 0:15

Host

Re: ciste prakticky

a) Našetřeno...;-D;-D;-D;-D;-D;-D;-D;-D;-D

0/0
12.8.2009 6:52

romsky aktivista

Re: ciste prakticky

ad b) co je to za hypo? Na kolik mega? ;-D Jako vtip dobre R^

0/0
12.8.2009 8:25

Host

Re: ciste prakticky

Za 10tis měsíčně je v Praze panelákový 3+1 nebo cihlový 2+1. Ten samý se dá koupit za 2,5 milionu, kolik asi bude splátka hypo 2,5M na 20 let?

0/0
12.8.2009 9:23

Host

Re: ciste prakticky

15-18 tis. - jak u které banky

0/0
12.8.2009 10:13

Host

Re: ciste prakticky

Takže 15-18 tis + fond oprav a je to tak akorát ten dvojnásobek nájmu, co psal někdo výše. Je tedy v takovém případě na zvážení každého, jestli bude dávat 20 mesíčně do hypo, nebo z těch 20 bude dávat 10 do nájmu a 10 bude šetřit a investovat. Poku někdo těch 10 místo šetření prožere, je to jen jeho problém.

0/0
12.8.2009 10:20

Host

Re: ciste prakticky

takze za 20 let budes mit nasetreny dve mega, za ktery si byt v te dobe pravdepodobne nekoupis ani nahodou :)

0/0
12.8.2009 12:28

Host

Re: ciste prakticky

Ony ceny bytů porostou do nebes? Takhle taky kupovali amíci domy, protože ceny pořád porostou až do nebes, a docela nedávno jim ceny spadly tak, že leckterým zbývá i po letech splácení doplatit o hodně víc, než je aktuální cena. A že jsou na tom u nás ti, co kupovali byt před dvěma lety na vrcholu nákupní hysterie stejně, na to vemte jed.

A že se za 20 let byt za dvě mega nekoupí? Pokud budu prachy cpát do slamníku, tak jistě ne. Pokud je budu vhodně investovat, budu mít v té době minimálně ekvivalent dnešních 2 mega. A za ten ekvivalent že nepůjde nic koupit, to bych se docela divil. Stejné, ne-li větší riziko nese většina majitelů bytů (i těch novodobých), kde stačí ke ztrátě hodnoty pár nepřizpůsobivých rodin v okolí. Viz obyvatelé sídliště Janov, co si byty koupili kdysi, a dnes jim jsou na nic, bydlet se tam nedá, prodat taky ne.

Nic není černobílé, že? Bububu, kdo ihned nekoupí, bude za dvacet let spát pod mostem na kartonu, kdežto kdo koupí, že je navždy za vodou? Naivita. 

0/0
13.8.2009 15:41

Host

Re: ciste prakticky

Je to prosté.

a) Jsi v nájmu, platíš 13 000 Kč měsíčně + energie. Za 20 let nemáš vůbec nic.

b) Jsi v hypotéce, platíš 15 000 Kč měsíčně + energie. Za 20 let ti při troše štěstí spadne do klína byt a bude ti říkat pane.

0/0
11.8.2009 18:30

Host

Re: ciste prakticky

Přesně tak. Takže se člověk nebude muset v důchodu klepat, jestli zaplatí nájem... Občasná argumentace, že za dvacet let bude barák na spadnutí, je blbost. Jako by tu nebyly domy starší dvaceti let...

Svojí hypo beru jako formu spoření:-P

0/0
11.8.2009 23:17

Host

Re: ciste prakticky

R^

0/0
12.8.2009 6:54

Host

Re: ciste prakticky

Za 15tis měsíčně na 20 let ani náhodou nekoupíš to, co se pronajímá za 13 mesíčně. To co se koupí za 15 měsíčně na 20 let jde bez problémů do nájmu sehnat za 8.

0/0
12.8.2009 9:26

Host

Re: ciste prakticky

Je to naprosto jednoduché:

a) to není vůbec pravda. Pokud si myslíte, že když přijdete do banky pro hypo 3 Mio, bankovní úředník vám na účtě ty 3 Mio přimaluje bez nějaké účetní protistrany, tak žijete v představách.b) dle vašeho názoru by se naprosto vše (např. auta) mělo obejít bez půjček?c) samozřejmě, že to patří mě. Komu by to mělo patřit? bance?

d) již po pár letech, v okamžiku, kdy hodnota nemovitosti je vyšší než dluh v bance, můžete být v klidu, že při problémech vám alespoň něco zbyde (po případném prodeji)e ) investice navázané? to je nesmysl. kdo kupuje pro vlastní potřebu bydlení nebere to jako investici a kdo kupuje jako investici, tak z toho může relativně rychle vycouvat

Honza

0/0
11.8.2009 23:33

proviron

hejlové

co loni nakupovali nemovisti si musej drbat hlavu;-DCeny nemovitostí dolu,úroky nahoru;-D

0/0
11.8.2009 17:07

jiriiik

Re: hejlové

hlavně na okrajích v panelácích

0/0
12.8.2009 12:31

Host

hloupost

Mám kámoše co si postavil dům na hypotéku, ale když jsem s ním mluvil tak říkal, že se asi 15 let nepodívá na dovolenou k moři a jeho vozový park bude obnášet vozidla starší 15-20 lety. No ale domek 3+1 má pěknej tak pro dva lidi. Pro rodinu to není.

0/0
11.8.2009 16:10

Host

Re: hloupost

Jojo a ja mam kamose ktery ma strasne moc penez, vozi si zadek v aute a vcera jedl parek v rohliku. Tak dik za tvou obsahlou informaci a tady mas moji, doufam ze te taky nabije informacemi, stejne jako me ta tvoje ;-D

0/0
11.8.2009 16:51

romsky aktivista

Re: hloupost

tomu proste neverim. Mame rodinu, hypo, auto, na dovolenou jezdime 2x rocne, co ten Tvuj kamos dela? Neverim tomu, ze by se nekdo tak brutalne zadluzil, ze by nic neusetril? po dobu 15 let? Keca nebo dela ve sklarnach

0/0
12.8.2009 8:29

Kovis

Re: hloupost

Jsou takoví, co si to nedokáží spočítat, a pak dopadnou takto. Znám taky jednoho. Místo toho, aby mu tzv. bankovní poradce vymluvil požadovanou částku hypotéky, ještě ho v tom podporoval. Inu provize dělá divy. Krátká fixace na nízký zaváděcí úrok a k tomu zastavené 2 baráky. První rok splácel v pohodě a teď žije od výplatě k výplatě.

0/0
12.8.2009 15:09

Host

blbůvkové

Tak co lidi jak se bydlí v nových domech za 3-4 mega za které bankám na hypotékách zaplatíte za 20 let tak 9-10 mega a prodejní cena domu je cca 2 miliony. haha

0/0
11.8.2009 16:03

volic_plukovnik

Re: blbůvkové

Matematika nebude tvoje silná stránka.

0/0
11.8.2009 16:25





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že termínovaný vklad je obvykle lépe úročený než spořicí účet?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.