proste

lidi nebudou kupovat byty dokud seny neklesnou aspon o 20%. a uroky jsou stejne aktualne vlastne jevyssi za celou dobu toho grafu.

Píšete jen část pravdy

Dnes se vyplatí bydlet v pronájmu, horší je to na stará kolena, nemáte potom nic.

jsem zamestancem banky

a dostal jsem 4.89% na 5 let jako refix, takze zadny terno :-(

pry zamestnanecka vyhoda

Re: jsem zamestancem banky

Sporka?

Re: jsem zamestancem banky

Banka by klidně mohla jít  peněžně velmi mírně nad libor a sazby měnit dle CB. 5-letý fix je pro ni samozřejmě velmi výhodný. 

Ze by se zacal lid chovat racionalne?

To me dost prekvapuje, obvykle tomu tak v kotline nebyva

ŠŤASTNÝ PRIVATIZAČNÍK

Já hypošku řešit nemusímbyl jsem napsaný u babiky, po její smrti jsem tam asi rok bydlel a pak mi město prodalo za pár korun byt v hodnotě několika milionů miluji naše pražské zastupitelstvo

Re: ŠŤASTNÝ PRIVATIZAČNÍK

Re: ŠŤASTNÝ PRIVATIZAČNÍK

a jak k tomu příjdou lidé bez dekretu??? všechny zastupitele bych pozavíral za špatné hospodaření se svěřeným majetkem obce a vy byste to vrátili obci a mohli zůstat jen za tržní nájemné místně obvykléty jsi PRAVÝ ÚKAZ SOCIÁLNĚ REGULOVANÉHO NÁJEMNÍKA

Re: ŠŤASTNÝ PRIVATIZAČNÍK

To je převod smlouvy psal že byl u babička napsaný jako že tam bydlí, to pak dekret přešel na něj. Výhodné ceny bytů jsou někdy až moc nízké, ale k smíchu jsou ti co se jim to i přesto zdálo drahé, tak město neprivatizovalo a teď je nabízí za tržní ceny a všichni řvou že na to nemaj ale to měli rozmyslet předtím než začali spekulovat.

Re: ŠŤASTNÝ PRIVATIZAČNÍK

Prosím Vás, mě se otvírá kudla v břiše, když čtu o bytové privatizaci atd. Platím každý měsíc splátku hypotéky 15323kč a k tomu 6000kč poplatky.Jako otrok.....

Svobodne rozhodnuti

Jaky otrok? Udelal jste svobodne rozhodnuti o rizikove investici.

Re: Svobodne rozhodnuti

ale joo, svobodně, jenže nic jiného mi nezbývalo, kvůli reguláčům stojí tržní v takovém bytě 16000kč, tak to raději budu žrát 20 let trávu a pak si oddychnu, adios

Re: ŠŤASTNÝ PRIVATIZAČNÍK

To je dost hustý, ale ta úleva až to bude zaplacený. Pak člověk nebude vědět co s prachama, pokud teda vydrží.

Re: ŠŤASTNÝ PRIVATIZAČNÍK

to není hustý, to je realita, pak budu vědět co s prachama, protože na důchody nebude

Pokud jsou hypo drahé, tak si je prostě neberte

Vždycky mě pobaví názory o předražených hypo. Hypo je vlastně zboží  jako každé jiné a úrok je jeho cena. A podobně jako u jiného zboží si každý musí zvážit, zda na něj má nebo ne. Pro mne jsou třeba cizí peníze řádově za 4-5% ročně netto levné a používám je raději než moje vlastní, které jsem schopen dlouhodobě zhodnocovat více. Hypo mne tak vůbec netrápí i když ji mám výrazně vyšší, než bych reálně potřeboval, protože vlastní peníze, které jsem takto „ušetřil“ mi jen za posledního půl roku vydělali na úroky z hypo řádově na 10 dalších let a to je točím a budu točit ještě dál.

A to, že platím splátku hypo zhruba o 70% vyšší než by byl nájem beru jako cenu za to, že místo ve 30 let starém panelu 3+1 bydlím skoro v novém RD 7+1 se vším všudy na dobrém fleku, tzn. si připlácím 5 litrů měsíčně za nesrovnatelně kvalitnější bydlení. Co z toho, že když bych dalších 10 let šetřil, tak bych si potom třeba takové bydlení koupíl za svoje. Těch 10 let zpětně si prostě v lepším už neodbydlím.

Re: Pokud jsou hypo drahé, tak si je prostě neberte

Jsme v ceske republice a kazdy nemuze bydlet v RD 7+1 (RD beru jako investici, byt v panelaku/novostavbe nikoliv), to by se musela republika nafukovaci. Spousty lidi bude odkazano na male bytecky a to je fakt. Nicmene souhlasim s tim, ze to neni tak o hypotekach jako o predrazenosti nemovitosti, ktere nasledne neumerne navysuji vysi splatek.

Re: Pokud jsou hypo drahé, tak si je prostě neberte

Předražené nemovitosti - pokud je někdo ochoten to zaplatit, tak je to cena tržní. Nic víc, nic míň. To, že se to 99% lidí může zdát drahé je sice pěkné, ale pokud to 1%, pro které to drahé z nějakých důvodů není a koupí (mají peníze, aktuální nutnost, citové vazby nebo mnoho jiných ...) a "vykoupí" celou nabídku, pak je cena OK. Pokud je převis nabídky, tak cena klesne oět na nějakou rovnovážnou tržní. ale i teď si opět desítky procent lidí budou pořád myslet, že je to předražené.

Re: Pokud jsou hypo drahé, tak si je prostě neberte

Nesouhlasim, klasicke trzni koncepty v CR nefunguji. V poslednich letech byli lidi v mediich neustale bombardovani zpravami - kupte si nemovist za kazde situace a cesta k hypotekam byla velice snadna. Zde prestala fungovat klasicka trzni situace nabidky/poptavky. Lidi se bez ohledu na budoucnosti a prijem neumerne zadluzovali. Mimo jine je Madarsko zajimavym prikladem, nebot najemni bydleni temer vymizelo a kazdy to resil hypotekou. Dnes jsou v bankrotu a z velke casti ma na tom podil hypotecni boom. To co jste napsal funguje v "idealni" spolecnosti...

Re: Pokud jsou hypo drahé, tak si je prostě neberte

No a co se, že se neúměrně zadlužovali. V tu danou chvíli vytvořili poptávku a její převis nad nabídkou, jak k tomu došlo to je fuk. Cena šla nahoru a byla pořád tržní, stejně jako teď, kdy jdou ceny zase lehce dolů. Nebo kdo jiný než trh - tzn. nezávislí kupující a prodávající ty ceny dělal? Stát? Regulační úřad? EU?

A pokud vím, tak Maďarsko je v bankrotu kvůli rapidnímu nárůstu vládního dluhu a problém hypoték mají v tom, že je hodně překlápěli do cizích měn.

Re: Pokud jsou hypo drahé, tak si je prostě neberte

Božíčku, ty jsi telátko-teoretik, absolvent první lekce ekonomické přípravky.

Meziroční skokové vzestupy a poklesy objemu obchodů o desítky procent svědčí o jediném: že ten trh nefunguje.

Ale pro tebe bude všechno tržní, ty si to vždycky nějak zdůvodníš.

Re: Pokud jsou hypo drahé, tak si je prostě neberte

A podle vás je známkou trhu, že ceny jsou stabilní? Co tedy způsobilo ty skokové nárůsty cen? Někdo to přikázal, zreguloval, lidi dotlačil násilím ke koupi? Vysvětlete mi to ...

Akciový trh taky podle vás není trh? Podívejte se na výkyvy cen v posledních 2 letech ...

Jen zcela na okraj, loni jsem prodal byt, který jsem měl 3 roky. S čistým ziskem 90%. Nabídl jsem a on to někdo koupil ... je mi jedno, kde na to vzal peníze, že už teď zřejmě nemá na splátku hypo a SS, protože ten svůj menší dodnes neprodal ... v té době prostě chtěl koupit a já prodat.

Re: Pokud jsou hypo drahé, tak si je prostě neberte

Aha. Takže zregulované = stabilní. Tudíž cenové skoky o desítky procent = fungujícící trh (sám uvádíš, že 30% ročně...).

Je to sice pitomost, oboje, ale už vím, jak uvažuješ.

Re: Pokud jsou hypo drahé, tak si je prostě neberte

Fakt bavíte. Oba závěry jste si vyvodil sám, já nic takového netvrdím. Já tvrdím jediné - ceny bydlení jsou tržní. Někdy stagnují, někdy klesají a někdy rostou, třeba i velmi. Je to trh, kde není monopol ani oligopol, na obou stranách je dostatek účastníků a nerovnováha se řeší cenou. Neřeším, proč někdo za dané ceny chce koupit nebo prodat, to je irelevantní, podstatný je výsledek - dohoda na ceně. Může se vám to nelíbit, můžete s tím nesouhlasit, ale to je tak všechno.  Já jsem taky prodal tomu, kdo dal nejvíc a koupil, že jsem dal nejvíc ...

Re: Pokud jsou hypo drahé, tak si je prostě neberte

Jistě, je to trh. Trh dnes ovlivněn až panickými rozhodnutími "analytiků" z bank, o 45% omezujících peníze pro "tržní" tvorbu cen. Trh zmanipulovaný před 5-ti lety opačným konáním, ale stejně iracionálním, stejných lidí. Trh, ovlivněný vyřazením desítek procent bytového fondu z trhu.

Jediné, co je na tom tržní je, že jsi prodal za nejvyšší nabídku. Asi máš pocit, že ti to vyčítám, nebo mi to vadí. Ne, zachoval bych se stejně. Ale to je také jediné skutečně tržní  na celé problematice. A nedělá to fungující trh.

Re: Pokud jsou hypo drahé, tak si je prostě neberte

Ty woe, mysli nez priste neco napises.

Re: Pokud jsou hypo drahé, tak si je prostě neberte

Bydlim  v Novem dvougeneracnim baraku s celou rodinou a neplatim zadnou Hypo

Re: Pokud jsou hypo drahé, tak si je prostě neberte

Mlho! Ale o tom tady celou dobu hovoříme. A o tom je celý ten článek. Že si ty předražené hypotéky lidi neberou....

No nepotěšil jste mě, ani já vás nepotěším. Hypošku si nevezmu...

...tyto masivní pobídky klienty na pobočky bank nepřivedly..

Bodejt by ne, lidi jsou nebo budou brzy nezamestnani.

Re: ...tyto masivní pobídky klienty na pobočky bank nepřived

To je jedna vec a ta druha se tyka naprosto nerealnych cen nemovitosti. Cena se ma urcovat dle kupni sily obyvatelstva a ne jak si to preje developer. Dusledkem je soucasna situace, ze lidi dnes pouze setri na splatku hypo a bohuzel zcela prestali utracet. Zpetne se to projevuje v mnohem mensim objemu penez a firmy krachuji, lidi prichazi o praci...

Bohuzel to zdejsim bulikum nelze vysvetlit...

Re: ...tyto masivní pobídky klienty na pobočky bank nepřived

Cena se určuje podle toho, kdo na to v tu danou chvíli to má, tzn. lidí, kteří na to mají. Takže to funguje. To, že jsou podle vás ceny nereálné je Váš názor, ale to neznamená, že další 2 na to nemají a nejsou ochotni to zaplatit. Ano, až takových kupců bude málo, cena klesne. Ale pžedstava, že kvalitní bydlení bude lidové je prostě iluzorní. I kdybychom všichni na to měli a jezdili ve Ferrari, tak pořád budou lidé, kteří budou kupovat Bugatti Veyron a Ferrari bude v tu chvíli sociální auto jako Logan nebo Junior.

Re: ...tyto masivní pobídky klienty na pobočky bank nepřived

Hmm, zvlastni. O bydleni za lidove ceny zde neni vubec rec. Asi zapominate na jeden fakt. O hypoteku mohl v minulosti pozadat kdokoliv bez ohledu na prijem a schopnost splacet. Takto snadno pujcene penize deformovaly trh a mechanismy o kterych pisete zde nikdy nefungovaly.

Re: ...tyto masivní pobídky klienty na pobočky bank nepřived

Co deformovalo trh? Ten je nějak definován, co se smí a co ne? Trh je jen o nabídce a poptávce, která se potká na nějaké ceně. Kde kupující peníze vezme, je prodávajícímu úplně fuk. Pokud bylo v minulosti hodně hazardérů, kteří si nabrali půjčky, které nezvládnou, tak se budou jejich baráky prodávat, dobrovolně nebo v dražbách. Tohle pak bude podle vás taky deformace trhu?

Re: ...tyto masivní pobídky klienty na pobočky bank nepřived

Chapete souvislosti? Ve zkratce, vite jak zacala hypotecni krize a nasledne hospodarska? Kazdemu v USA vcetne pristehovalcu byla poskytnuta snadno dostupna hypoteka a pritom jejich prijem by sotva stacil na rozumny najem. Pohyb urokovych sazeb zpusobil zvyseni splatek nad jejich financni moznosti. Banka nasledne zabavuje masove nemovitosti, bohuzel uz neni komu je prodat, nebot v te dobe je extremni previs nabidky nad poptavkou. To byl zacatek. Cili snadna dostupnost uveru zvysila "umele" poptavku, coz by se za standardnich okolnosti nestalo. Zde nejde o par "hazarderu", ale obrovskou masu lidi po celem svete. Nasledky vsichni zname, recese, narustajici nezamestnanost, totalni propad zapadnich ekonomik. Opravdove realne dopady nikdo z odborniku nedokaze dnes odhadnout ani predpovedet.

Re: ...tyto masivní pobídky klienty na pobočky bank nepřived

Souvislosti chápu naprosto v pohodě, protože v té době jsem s plným vědomím a úmyslně draze prodal byt, levně koupil barák, vzal hypo za dnes směšný úrok  a svoje volné prachy vrazil do akcií, které v zimě 08/09 spadly v průměru o 70%.

To, co popisujete je pořád normální fungování trhu, jestli to bylo nebo nebylo "umělé", to je úplně jedno, trh nemá žádné standardy (i když se o to bude EU určitě snažit). Jediné, co není standardní jsou zásahy států, které nenechají problematické banky nebo firmy padnout. Co by stalo třeba pádem GM? Obratem by jejich kapacity a fabriky skoupili Japonci a vyrábělo by se dál, jen něco jiného a zřejmě mnohem efektivněji ...

Re: ...tyto masivní pobídky klienty na pobočky bank nepřived

Jasně. Ty jsi opravdu "mimořádně flexibilní" ve svém chápání volného trhu. Máš vůbec nějaké hranice?

Re: ...tyto masivní pobídky klienty na pobočky bank nepřived

Jaké hranice? Patřím k těm, kteří si myslí, že volný trh funguje dobře a s jeho existencí nemám žádný problém - co se týče zboží, služeb, financí nebo práce / zaměstnání. Na něco prostě mám, na něco ne ... hotovo. A když na něco nemám a chcu to, tak se holt musím snažit a nečekám, že mi někdo pomůže.

Re: ...tyto masivní pobídky klienty na pobočky bank nepřived

A kde a kdy fungoval skutečně volný trh? To jsou s prominutím žvásty. Je to stejný jako si myslet, že když budeš vyrábět kvalitnější a levnější výrobky, že tím pádem zbohatneš :-))))))))))) .... teorie ....... po pár měsících Tě okolní konkurence bude chtít nemilosrdně zlikvidovat ... legálními i nelegálními prostředky... funguje to od malého prodejce párků v rohlíku až po mocné farmaceutické giganty. Pokud si pod pojmem "volný trh" představuješ trh s pravidly typu "dělejte si co chcete" tak jsme myslím téměř světová špička.

docela jsem se nasmál..

Samozřejmě, že index nepůjde moc dolů, protože banky, byť je diskontní sazba nejníže za posledních x let, výrazně navýšily své úroky - tzn. oproti snaze ČNB zdražily peníze a omezily přístup k úvěrům obecně.

?

"Hypoteční banky na sklonku léta spustily vlnu snižování úrokových

sazeb. Na účtování je sice příliš brzy, ale jak se zdá z prvních čísel,

bohužel ani tyto masivní pobídky klienty na pobočky bank nepřivedly."

Asi proto, že ve skutečnosti se žádné snižování nekonalo. Vše bylo jen o marketingových heslech, ale v jádru to bylo "nechci slevu zadarmo".

Například Spořitelna, s 1% na polovinu hypotéky: klíčová je podmínka, že pokud po skončení fixace klient nepřistoupí na jejich nově navrženou sazbu, a úvěr předčasně splatí (refincování, dědictví), tak musí "zvýhodnění" zpětně doplatit.

To je pořád dokola

V současné době si banky v ČR účtují nehorázné úroky, aby zahojily bebínka z krize zahraničních matek. Aktuální reálná sazba je někde na 3-3,5 %. Proto kdo může, tak s hypotékou čeká.

Re: To je pořád dokola

čeká až zahřmí? úrokové sazby jsou vysoké, ano, pokud ale potřebuju bydlet a nemám jinou šanci než si půjčit je nesmysl vyčkávat v tržním nájmu, podobném splátce hypotéky. Jasně, pokud očekávám pokles úroků, tak si dám jednoletý fix, po roce se uvidí, v nejhorším je možné refinancování...

Re: To je pořád dokola

Záleží na tom, kolik máš naspořeno. Ale orientačně dnes platí, že kupovat byt se vyplatí od naspořených 1/3 - 2/3 jeho ceny. Podle lokality a velikosti bytu.

Pokud máš naspořeno 5% jeho ceny, tak je jednoznačně levnější pronájem. Beztak by ti nikdo dnes 95% hypotéku nedal. Byť to mnozí třeba i inzerují.

Re: To je pořád dokola

Souhlas, kdyby banky reagovaly s úrokovou sazbou z hypo, tak jako s úrokem z vkladu, a nechtěly za každou cenu hamtat, tak si teď nemusejí drbat hlavy, že hypo nikdo nechce.

Re: To je pořád dokola

my máme plovoucí úrokovou sazbu a platíme 3,45 jestli se nepletu. Nebudu psát, u koho jsme (refinancovali jsme a utekli jsme od "úžasné" ČMHB - čert je vem), kdo trochu ví o hypotékách, tomu to dojde. A tahle sazba je včetně pevného úroku pro banku 0,9% (odvozena od pribor3m). Takže máte pravdu, klidně mohli dát sazby i tahle nízké, akorát holt proč by to dělali, když je většina lidí hloupých a refinancování se bojí a tak po skončení fixace platí jak mourovatí.

Re: To je pořád dokola

"Nebudu psát u koho jsme...". Ty se stydíš za svoji banku?

Já klidně prozradím, že jsem u HB, mám na úvěr úrokovou sazbu 3,89. Je to jen o komunikaci s bankou. Taky jsem měl původně sazbu P+ (tj. tu "priborovou"), při 5-letém výročí jsem se rozhdl refinancovat a normálně to oznámil bance. Refinancoval jsem nakonec "zůstáním" u HB. Já jsem spokojenej.

Re: To je pořád dokola

No,

to jste takto refinancoval v období let 2005-2006,kdy takové sazby byly.Ale ono každé období fixace jednou končí...

Vojtík

Re: To je pořád dokola

Refinancoval jsem v srpnu 2007.

na co hypotéku???

Před 4 a půl lety jsem měl našetřeno cca 600.000 (po 5 letech práce) a chtěl jsem jako většina Husákových dětí nový byt/dům. Z domu rychle sešlo, protože ve slušném poměru lokalita/projekt vs. cena a finanční dostupnost jsem byl mimo. Takže byt.... bohužel i při cenách rodinného bytu (tj. min. 4+kk) vycházela hypoška při 10-15% vlastních financí na 16-20 tisíc na 20-30 let s tím, že finální orientační přeplacení pořizovací ceny bylo o 70-90%. Na to jsem taky neměl koule... jako spásná myšlenka mně napadlo v souvislosti se zaváděním modrých zón koupit v Praze garáž. Ve finále jsem koupil 3 samostatné, z toho 2 na P2 a 1 na P3. Stačilo mi na to v souhrnu 720.000 (k naspořeným penězů, stačil 120.000 spotřebák na účtě)....

Re: na co hypotéku???

Pár tisíc kupní smlouvy, katastr + převod elektricky. Všechny jsem za pár set korun ročně pojistil, roční daň je v desetikorunách takže minimální náklady. V současnosti mi tyto garáže generují: čistý měsíční zisk 8.100 tj. 7,3% netto ročně, cena každé garáže je aktuálně někde na úrovni 700.000. V součtu mi tak výnos z garáží přesně pokrývá čistý pronájem 4kk 82 m2 (neřeším inkaso, to bych platil jak ve svým, tak v pronajatým) ve 4 podlažním paneláčku u Ďábličáku v Praze. Školka je pár desítek metrů, stejně jako škola, metro Ládví 5 min klidné chůze...