Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Hypotéky nezlevňují, úroky stále kolem pěti procent

ČNB v prosinci snížila úrokovou sazbu na historické jedno procento. Čekali byste, že díky tomu zlevní třeba hypotéky? Banky zatím nereagují. Počkejte na jaro.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

Host

Nepravdivý nadpis

V nadpisu "Hypotéky nezlevňují" a ve článku pak píšou, že mírně zlevňují. Docela si to odporuje. Já to pozoruji dlouhodobě bedlivě a za rok zlevnili o čtvrt až půl procenta. Hlavně se zvětšil rozdíl mezi dobře zajištěnými a rizikovými hypotékami. Lidé s rizikovou hypotékou - přes 80% předkrizové hodnoty nemovitosti, což je zhruba 120% dnešní tržní hodnoty - si při refixaci moc nepomůžou. Pořád to budou mít přes 6% jako v nejhorších měsících krize. Naopak bezpeční klienti s LTV do 50% nemají problém získat úrok pod 5%. Samozřejmě se je jejich banka pokusí natáhnout nevýhodnou nabídkou, ale nesmějí se nechat. Stačí říct tamta banka mi nabízí tolik a vaše banka vám po chvíli vyčkávání kdo vyměkne dřív, nabídne taky tolik.

Pokud se za čtvrt roku nic velkého nestane, tak při letošním refixu dostanu o 0,6% nižší úrok než při tom loňském.

0/0
20.1.2010 15:47

Host

Re: Nepravdivý nadpis

vicemene souhlasim. LTV kolem 55% pri petiletem fixu je opravdu v pohode pod pet procent.

0/0
20.1.2010 22:50

Host

hypo

Děkuji bohu, že hypotéku nemám a přitom bydlím ve svém velkém bytě. Je mi 21 a představa toho, že bych měl 20-30 let splácet takovou základní potřebu, jako je bydlení, je naprosto šílená. Už teď jsem rád, že jen tak tak vyjdu s výplatou a to jí mám nadprůměrnou. Nechápu jak to lidi můžou zvládat. Myslíte že se jim spí dobře?

0/0
20.1.2010 13:36

hubitel mulu

Re: hypo

a co maji delat? Pri bydleni v najmu za podobnou cenu, jako je splatka hypo, by se jim bydlelo lepe? ;-D I kdyz ted je pry najem nizsi

0/0
20.1.2010 13:59

Host

Re: hypo

No ono jenom energie a poplatky spojené s používáním vlastního bytu dělají měsíčně kolem 4000, což také není málo. Natož ještě solit nájem. Rv

0/0
20.1.2010 14:23

Host

Re: hypo

Mě se líbí myšlenka, že hypotékáři bydlí ve svém. To je dost velký omyl, bydlí v nájmu u své banky. A při krachu hypotéky ztrácí mnohem více, než prostý nájemník. Navíc nájem lze ukončit a jít jinam. S hypotékou je to téměř nemožné. Pak stačí třeba propouštěné a nebo dnes módně restrukturalizace a je problém. Vlastním několik bytů a třesu se, zda-li se emi dobře platící nájemník neodstěhuje. Každý nový nájemník přináší potenciálně další problémy. A o tom, že když se mu podělá pračka, sporák, lednička a já hned vezu novou, o tom ani nepíšu. Sám bych někdy rád žil v nějakém svém bytě. Ovšem, na to bych ze svého platu neměl. Tak aspoň takto... 

0/0
20.1.2010 17:29

Host

Re: hypo

Konkrétně: Moje 70-letá těžce němocná maminka taky bydlela na venkově v nájemním bytě (kdysi podnikovém). Dům byl prodán a po několika měsících (samozřejmě v zimě) byl odpojen od infrastruktury (možná na objednávku). Náhradní bydlení převyšovalo její penzi. Soud by možná vyhrala (znáte rychlost soudů), ale musela někde bydlet. Samozřejmě jsem jí finančně vypomohl.

Závěr: bydlet v nájmu je možné, když jste ekonomicky nezávislý. V důchodu se to může změnit. A pak nemusíte mít štěstí, že Vám rodina/děti finančně pomůžou...

(Pozn. po rozvodu v 48 letech bez váhání jsem si vzal hypotéku na bydlení.)

0/0
20.1.2010 17:46

Host

Re: hypo

mate pravdu, deji se ruzne veci a nejhorsi na tom je, ze lidi si neuvedomuji, ze to budou po sedesatce mnohdy muset resit a neodkladaji si. zato nove auto, dovolenou a mobil potrebuji porad. co nastavit nejaka lepsi kriteria pro reklamu nebo povinne ucit financni gramotnost?

0/0
20.1.2010 22:53

Host

Re: hypo

Hypotékáři bydlí ve svém, jen mají omezené moánosti s nemovitostí nakládat, nic víc, nic míň. I zastavený dům lze prodat a odstěhovat se jinam. A pokud někoho ohrozí to, že že je na pár měsíců bez práce, tak je s prominutím vůl, že má hypo nadoraz a je bez rezerv.

A druhá věc - to, že někdo má hypo neznamená, že si bydlení nemohl koupit za hotové nebo s výrazně nižší hypo. Doma máme několik půjček ze SS a hypo vyšší možná o 150%, než bychom aktuálně potřebovali, jen proto, že mi připadne rozhodně výhodnější mít úvěry za směšných 2,5% (hypo), a 2,65 - 4,0% (SS) po daňových odpočtech netto a svoje peníze si naopak zhodnocovat lépe (což není problém, když i SS dle nových podmínek dává pčes6% p.a., nemluvím o tom, co člo v poslední době provést skrz fondy a akcie).

0/0
20.1.2010 18:09

hubitel mulu

Re: hypo

bydli ve svem, v katastru jsou zapsani. Akorat maji proste na tom bytu/domu dluh ;-D Bydlet v najmu u kohokoli, treba i u nejake banky, je neco uplne jineho! Kazdopadne neni nemozne byt i s dluhem prodat nekomu jinemu a muze se i stat, ze na tom treba nebudou nic tratit. To s bytem, kde jsem v najmu moc nejde.

0/0
21.1.2010 9:21

Host

Re: hypo

Můžeš mi ty "ekonome" vysvětlit svůj pojem "krach hypotéky"? Nemáš v zásobě ještě novotvary jako "krach úvěru", "krach leasingu" a další?

0/0
25.1.2010 12:29

Host

Re: hypo

A jak jsi k tomu bytu přišel?

0/0
21.1.2010 7:50

Host

Re: hypo

dar, ten nejlepší co mi kdo v životě dal. Ale aj tak je to náročný vyžít z toho. Imho pokud člověk v tomhle státě má 20-25 čistého, tak na nějaký pořádný život může zapomenout. Na dovolenou nenašetřím, o rodině ani neuvažuju. Snad se mi do té doby zásadně zvednou příjmy...

0/0
21.1.2010 10:40

Host

Re: hypo

Přesně jak říkám, kapitální pablb.

0/0
21.1.2010 21:02

Host

Teorie je jiná než praxe

Sice jsou zde napsané nějaké sazby, ale realita na přepážce je jinde.Skoro vždy je to horší, než se zde píše, s tím že aby člověk dostal tuhle sazbu, musí se pojistit, využívat nějaký balíčky, učty dané banky, obrat na účtech atd.Kupodivu zde není uveden relativně hodně výhodný Wustenrot. 

0/0
20.1.2010 10:38

Host

Svedsko

Tak to jsou neuveritelny uroky. Tady ve Svedsku mam hypoteku na 1,53% variabilni 3 mesicni urok.

0/0
20.1.2010 8:12

andilek10

Re: Svedsko

A dávají švedské banky hypotéky do zahraničí. Jestli tomu tak je, mmám zájem.

Stačí se podívat zde :

http://www.bankcoop.ch/mortgage/mortgageCalculator?

To jsou standartní hypo.

0/0
20.1.2010 8:20

pronásledován za pravdu

Re: Svedsko

Abys nedopadl jako v rumunsku. Pozor.

0/0
20.1.2010 11:51

Host

Re: Svedsko

Mno, ale ta kalkulačka je Švýcarská, ne Švédská:-)

0/0
22.1.2010 17:20

joscer

mBank

V nějaké nedávné diskuzi bylo dost takových, co v oblasti hypoték vyzdvihovali mBank. Podle přehledu má ale jednoznačně nejvyšší úrokovou sazbu. Zvláštní.

0/0
20.1.2010 6:30

Host

Re: mBank

Já mám v mbank na hypo úrok kolem 2,4%. ;-DR^

0/0
20.1.2010 6:54

Host

Re: mBank

NESMYSL...Co to sem píšete za čísla...

0/0
20.1.2010 7:25

Host

Re: mBank

Co by, v jednu dobu byla u variabilu  přirážka k 3M PRIBOR pouze 0,9%, tuším do 50% LTV. A PRIBOR je aktuálně okolo 1,55. Já mám původně 100% hypo momentálně asi za 2,97%.

0/0
20.1.2010 7:32

lžiDnes.cz

Re: mBank

a) Asi má variabilní hypotéku odvozenou od sazeb na mezibankovním trhu PRIBOR, které jsou teď velmi nízko

b) V mBank platí tzv. bilanční mechanismus, kdy je splácená hypotéka snížena o část prostředků na běžném účtě. Výsledkem je, že platíte míň.

0/0
20.1.2010 7:43

Host

Re: mBank

Bilanční mechanismus však nemá vliv na úrokovou sazbu, ale na momentální (absolutní) výši splátky.

0/0
20.1.2010 7:56

lžiDnes.cz

Re: mBank

To ano ... ale na základě té snížené splátky si můžete vypočítat, o kolik se vám hypoteticky snížil úrok z té vámi původně půjčené částky nesnížené o bilanční mechanismus.

Vzhledem k tomu, že žádná jiná banka tento mechanismus nenabízí, je výpočet tohoto hypotetického úroku jedinou možností, jak to porovnat s jinými bankami.

0/0
20.1.2010 8:18

joscer

Re: mBank

Ale hypotéku si bere spousta lidí tak, že ke splátkám již skoro nic moc dalšího nenaspoří, takže bilančního mechanismu moc nevyužije.

0/0
20.1.2010 9:28

lžiDnes.cz

Re: mBank

a) Asi má variabilní hypotéku odvozenou od sazeb na mezibankovním trhu PRIBOR, které jsou teď velmi nízko

b) V mBank platí tzv. bilanční mechanismus, kdy je splácená hypotéka snížena o část prostředků na běžném účtě. Výsledkem je, že platíte míň.

0/0
20.1.2010 8:32

Host

Re: mBank

1) Tyto podmínky mBanka už 2 roky nenabízí.

2) Pokud máš tuto sazbu, znamená to, že jsi nemovitost kupoval na vrcholu cen nemovitostí.

Takže nedělej ze sebe vola. Momentálně sice šetříš drobné, ale celkově jsi prodělal desítky procent z celkové ceny. Takže ty se sice můžeš utěšovat úsporou drobných, ale já bych to za výhru nepovažoval. Ale když ti to přijde směšné....

0/0
20.1.2010 8:41

Vlna hněvu

Re: mBank

a) kupoval sice na vrcholu cen nemovotostí ale je na tom furt líp než ten co také tehdy kupoval, ale má sazbu 6%

b) hypotéku refinancoval u mBank a nakupoval nemovitost ještě před vrcholem

0/0
20.1.2010 10:57

Host

Re: mBank

a) No to neumíš počítat. Momentální rozdíl v úročení cca 3% p.a. ani v přibližně nevyrovná 20% navýšení kupní ceny. To by tato situace musela nepřetržitě trvat 10 let (nezapomínej na úroky z úroků) - což je velmi nepravděpodobné. Před dvěma až 2,5 lety, kdy si tuto hypo bral, nebyl rozdíl 3% oproti fixaci. Je těžké předpovídat, co bude za dva roky, za pět, za deset. Ale je jen velmi málo pravděpodobné, že by současný stav kladného rozdílu 3% vydržel.

b) To je sice možné, ale nepravděpodobné - on by se chlapec jistě nezapoměl pochlubit.

0/0
20.1.2010 15:24

Host

Re: mBank

A jak víte, za jakou cenu kupoval? Třeba se ho současný propad cen netýká.  Dobře koupit nebo prodat se dá v každé situaci a nelze paušalizovat. Taky jsem prodal / kupil na vrcholu bubliny - prodal byt 30% nad odhad a po haluzi koupil skoro nový barák na super fleku 15% pod odhad. I když mám hypo, tak spím naprosto klidně, protože dnes bych ani jednu transakci neměl šanci zopakovat, byt by tak draho prodat nešel a solidní RD aby člověk v nabídkách pohledal.

a ad a) zřejmě jste nepochopil předešlý příspěvek

0/0
20.1.2010 16:00

Host

Re: mBank

Jistě. Všichni jsou blázni, jenom ty jsi letadlo.

0/0
20.1.2010 17:39

Host

Re: mBank

a) Na tom není nic k chápání. Jen něco málo k počítání.

0/0
20.1.2010 17:41

Host

Re: mBank

Tak pak se nedivím, že Češi jsou takoví "odborníci" na finance, když úrok 6% vám připadá lepší než procenta 3  a ještě to dokážete spočítat  ;-(

0/0
20.1.2010 18:18

Host

Re: mBank

Ano. Úrok 6% (ve skutečnosti to je ale 5,49%, nevadí) z 2.400.000 Kč mi přijde lepší, nežli cca 5,5% ze 3.000.000 Kč, s dočasným snížením úroku na 3% (ve skutečnosti 2,6%), na cca 2 (?) roky z 20-ti let splácení.

Ale to je typické, že tací jako ty, si vystačí s přesvědčením o své geniálnosti, zatímco ostatní, kterým to vyšlo jinak "neumějí počítat". Ach jo. 

Bože, komu jsi to dal na krk hlavu, a do ní nedal rozum!

0/0
20.1.2010 20:52

Host

Re: mBank

Zde cituji z původního příspěvku:  "je na tom furt líp než ten co také tehdy kupoval, ale má sazbu 6%".

Pakliže neumíte číst nebo máte problém s pochopením psaného textu - autor srovnával nákup ve stejnou dobu, při na srovnatelné cenové hladině a při rozdílných úrokových sazbách .... jak vám z tohodle vyjde 6% lépe než 3

0/0
20.1.2010 22:00

Host

Re: mBank

O voze a o koze...

0/0
21.1.2010 8:06

Host

Re: mBank

Tak hele chytráku. Kupoval jsem když ceny byly naopak hodně dole a v době kdy byly nahoře jsem si nechal udělat nový odhad (vyšlo mi pod 50% LTV) a refinanc do mbank. ;-D 

Spíš lituju chudáky co si dneska vezmou variabilní sazbu u mbank a za 2 roky budou mít úrok 8%. :-/

0/0
21.1.2010 6:52

Host

Re: mBank

Ale jistě. Pohádky naší babičky. Takových výkřiků je plnýá internet. Statistika a rozum na základě unámých faktů ale říká něco jiného. Nic, co by nešlo spočítat na prstech jedné ruky.

A k tomu druhému: Vždy jde najít nějakou variantu, kde na tom bude někdo hůře. Byť by byla teoretická, protože proč by to kdo dělal? Jednak brát si dnes variabilní hypo není dobrá nabídka. No a kromě toho, když už by to někdo přesto udělal, ono lze z variabilní přejít na fixaci. Ty "odborníku".

0/0
21.1.2010 8:12

andilek10

Re: mBank

včera jsem se na ní ptala , nemají ji. Skutečně s ezačíná na 4,4 %

0/0
20.1.2010 8:19

Host

Re: mBank

Tahle vysoka sazba je zpusobena tim, ze proste davaji hypo jen na 50%...ostatni je pro ne ryzikove...ostatni banky to maji stejne, jen ti to hypo nedaji

0/0
20.1.2010 8:31

Host

Re: mBank

ja v mbance mam hypo na 2,46% (O:

0/0
20.1.2010 8:41





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že metodiky bank při schvalování úvěrů se značně liší a jeho schválení ze značně individuální?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.