Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Diskuse k článku

Nevěřte cenám v realitních magazínech. Byty se prodávají až o 20 % levněji

Byty zlevnily za poslední rok o osm procent. Když máte peníze, je investice do nemovitosti jedna z nejlepších věcí, kterou můžete udělat. Některé realitní kanceláře však uvádějí vyšší ceny, než za jaké lze byt pořídit. Proto se většinou vyplatí smlouvat.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času

radegast45

Primerene dane z nemovistosti-tedy ne ty dnesni symbolicke

a ceny nemovitosti jsou na pulce tech dnesnich- nesmyslnych!VVV

0/0
25.2.2010 21:46

denny999

Ceny a trh

V diskusi je jasně vidět "souboj" názorů lidí z ulice s názory makléřu a majitelů více nemovitostí. Obě skupiny mají zcela odlišné vize. Ale představy o růstu cen v horizontu tohoto nebo příštího roku .....??? Probuďte se a projděte se po Praze. Sledujte nejen poutače na budovách, ale hlavně okna bytů !!!!! Jedno jestli v centru nebo na periférii nebo v nových panelácích. Jen v Praze je neobydlených bytů pro minimálně 100 tisíc lidí.

Rozhýbání trhu - majitele nutí náklady na udržbu a konzervaci dlouhodobě neobydlených bytů. A líbí se mi názor, který se u nás objevil nedávno, zřejmě inspirován podobným postupem v Německu. Daně z nemovitostí určených k bydlení - pro vlastní bydlení (první) minimální daň, všechny další pěkná pálka. To by se kšefty s bydlením rozběhly, to by se ušetřilo pozemků, betonu a energie ...... 

0/0
25.2.2010 21:26

radegast45

Re: Ceny a trh

R^R^VVVR^

0/0
25.2.2010 21:44

oneill

Re: Ceny a trh

Takže s nájemních bytů se mají platit obrovské daně ? Zaplatí to jedině nájemníci. Nebo pouze z neobydlených ? - Sežene se nájemník.

0/0
25.2.2010 23:02

ibid

Re: Ceny a trh

Je vidět, že si ekonomiï neviděl ani z rychlíku, jinak bys věděl, že cenu nájmu neurčuje majitel, ale nájemce svou schopností (ochotou) ho platit. A jestliže jeho maximum je např. 10 000, tak bude platit max 10 000  a je úplně fuk, kolik z toho je daň, zisk nebo splátka hypotéka majitele. A sežene se nájemník? Ani jako bydlej pod mostem? ;-D

0/0
26.2.2010 0:04

blekotasek

Re: Ceny a trh

Za to vy jste úplný ekonom ;-D;-D

Cenu - nejen podnájem, ale cenu čehokoliv určuje vzájemné ovlivnění poptávka/nabídka. Jsou komodity kde to neplatí 100% neboť do ceny zasahují další faktory (na vysvětlení zde není prostor). Ale obecně jde váše tvrzení "že cenu nájmu ovlivnuje pouze nájemce" lze roztrhat a vyhodit do koše. Kdyby tvorba ceny byla pouze na straně nájemce bez možností ovlivnovat hladinu ceny pronajímatelem  asi byl byl nájem  v řádech desetikorun.;-D;-D

0/0
26.2.2010 9:04

polorom@email.cz

Re: Ceny a trh

;-D;-D;-D

0/0
26.2.2010 9:49

radegast45

V ceske realitni jungli je nejvetsi problem ze

 kupujici nebo kdokoliv nemuze vlastne zjistit za kolik se ta ktera nemovitost vlastne prodala - treba jako v USA. Tam je to verejna informace a dokonce si muzete zjistit od koho a kolik ma majitel hypo. Proboha, co to je za soudniho znalce, ktery se ve znaleckem posudku muze odvolavat na nabidkove ceny. Jak vlastne muze udelat znalec posudek, kdyz nevi za kolik se okolni nemovitosti prodaly???VVV

0/0
25.2.2010 21:21

Vasco75

Přiznám se,

že nechápu lidi, kteří dají v lokalitách, kde je možnost postavit rodinný dům, miliony za panelákový byt. Když pominu cenu bytu, tak jen následné šílené ceny energií znamenají v panelácích, ale i jiných starších stavbách přemrštěné výdaje na takovéto bydlení. Věnuju se stavbě nízkoenergetických dřevostaveb a proto vím, že takovéto NOVÉ a energeticky ÚsPORNÉ bydlení se dá pořídit za překvapivě nízké ceny. (záleží samozřejmě na tom, kdo staví a kolik chce na tom vydělat)

0/0
25.2.2010 21:13

oneill

Re: Přiznám se,

Vytápění v RD je obvykle dražší než v bytě. Pokud porovnáte podobné technologie, tj. panel + EPS vs plná cihla + EPS.

Ve kterém městě je levnější nový RD než starý byt ?

0/0
25.2.2010 23:04

Vasco75

Re: Přiznám se,

Nepsal jsem o panelu, ani o cihle. Psal jsem o dřevostavbě. A můžu Vám garantovat, že vytápění i jen nízkoenergetické dřevostavby vyjde levněji než vytápění v panelovém bytě. To nemluvím o domech pasivních. Protože takovéto domy stavím, vím, že se dají postavit i za cenu onoho bytu, pokud je rozumná cena pozemku. Pokud si jej necháte stavět firmou na klíč, samozřejmě jej přeplatíte. Já se umím s lidmi rozumně domluvit.

0/0
26.2.2010 2:13

Zoro.Vomáčka

Co je naprosto jisté - paneláky na sídlištích

Obávám se, že sem příjde podobrý trend jako z některých částí DDR...k vysídlení z paneláků. Jistě ne všude, ale trend je jasný - panelový byt se stane po létech noční můrou....Osobně jsem musel naštěstí krátce  žít v panelácích a nepochopím nikoho, kdo si ještě dnes koupí byt pro vlastní potřebu. Neříkám, kdo vně už bydlí, a zvykl si nebo kdo koupí na pronájem - v tom případě pro sociálně slabé, vícečlenné rodiny, studenty a stačí pár nepoddajných partají v domě a panelák je horor na bydlení.

Moje prognóza je, že panel za 5-8-10 let bude nejen levný, v některých lokalitách skoro neprodejný.

abych sebral vítr z plachet kritikům - netýká se to všech paneláků, záleží od města a hlavně lokality, sídliště, údržbe atd.

0/0
24.2.2010 23:00

dilinak

Re: Co je naprosto jisté - paneláky na sídlištích

panelák není nejkvalitnější bydlení, ale dá se hodně vylepšit a nejdůležitější je, že v panelu bydlí stále 4 MILIONY OBYVATEL ČR;-D to je vážně hodně

0/0
25.2.2010 15:16

polorom@email.cz

Re: Co je naprosto jisté - paneláky na sídlištích

vis co se rika: z h..... bic neupletes ;-)

0/0
25.2.2010 16:48

Ludek-ii

Re: Co je naprosto jisté - paneláky na sídlištích

to si taky říkám...když koukám na ty superhypermoderní pseudostavby developerů Rv;-D

0/0
25.2.2010 18:11

dilinak

Re: Co je naprosto jisté - paneláky na sídlištích

když vidím, jak je staví různá individua v podnapilém stavu, no nevím...nechtěl bych tam bydlet, raději ve vlastním baráku:-)

0/0
25.2.2010 20:00

polorom@email.cz

Re: Co je naprosto jisté - paneláky na sídlištích

mam moznost obcas navstivit novostavby - sen pristehovalcu do mest a souhlasim. Spatne izolace, odflaknute dokoncovaci prace, spatne tesnici/pospojovane stoupacky... K tomu asi "nutne zlo" vlhkosti... To je trest a ne splneni snu...

0/0
26.2.2010 9:56

oneill

Analýza

Zatím není důvod pro výrazný pokles cen.

1) U nás není krize, ale jen recese. S koupěschopností ani demografií to není tak zlé. Rodí se méně, ale více lidí žijí single, tzn. jeden člověk na byt.

2) Nemovitostí je nedostatek, protože se nestaví. Nestaví se, protože je strach z neprodejnosti, ale také, protože není kde stavět. Nedostatek stavebních pozemků je uměle udržován územním plánováním.

0/0
24.2.2010 22:37

moorhuhn1

Re: Analýza

Nemovitostí je nedostatek? A proto je tolik bytů prázdných? Nemovitostí není nedostatek, jen lidi nic nenutí je pronajímat nebo prodávat, zvlášť ne ty za pakatel získané v privatizaci, nebo regulované nájmy děděné furt dál a dál a "schované" pro vnuky.

0/0
25.2.2010 9:32

oneill

Re: Analýza

Moje poznatky jsou lokálního charakteru (ostravsko) a nepočítám "geta", tj. Ostrava-Jih, Ostrava-Svinov, Ostrava-Přívoz, Havířov-Šumbark, Orlová, Karviná...

Ostatní lokality (ne geta) jsou tady označovány jako "lukrativní". V nich je opravdu nedostatek nemovitostí.

A s těmi pozemky a novou výstavbou je to také pravda. Kdyby se povolila výstavba na více pozemcích, ceny by šly dolů.

Např. v oficiálním dokumentu o rozvoji Havířova je napsáno, že město je údajně přelidněné a proto většina volných pozemků je v územním plánu pro občanskou vybavenost nebo individuální bydlení (často v rozptylu, tj. 2000m2 parcela !). Na tmavě červené hromadné bydlení jsou obarveny jen dva pozemky a oba blízko get.

0/0
25.2.2010 10:32

moorhuhn1

Re: Analýza

Tak to jo, lokální vlivy jsou různé. Někde, kde je nedostatek a velký zájem mohou klidně ceny růst. Někde, kde je přebytek a zájem malý je to zase naopak. Normální věc.

0/0
25.2.2010 10:38

me2di

Re: Analýza

No s tema getama to neni zase tak jednoduchy...neni Ostrava Jih jako Ostrava Jih a neni Poruba jako Poruba....Ono takove oblasti se meni, v zavislosti na case. Geto byla treba Slezka..dnes tam mas lukrativni nemovitisti...Odhaduju, ze v budoucnu se zlepsi cast centra smerem an privoz a cast vitkovic..Ve vitkovicich vidim potencial...

0/0
25.2.2010 14:58

Vasco75

Re: Analýza

Nebyla řeč o Porubě, ale o Svinově...

0/0
25.2.2010 20:49

oneill

Re: Analýza

On možná dal Porubu jako příklad "dobré adresy". Fakt je, že Poruba je nejhezčí část, hned po pěší zóně.

0/0
25.2.2010 23:06

analytik05

Proč vám věřit?

Mohly by jste mě prosím paní Šichtařová a Svobodová říci jediný důvod proč bychom vám měli vývoj dle vašich předpovědí věřit když do dnes bylo vždy vše jinak než vaši chytří kolegové předpovídali?

0/0
24.2.2010 21:22

Cikánek

Reálné ceny ?

Reálné ceny nemovitostí se budou blížit optimálnímu stavu tak za dva roky, až krize vyvrcholí. Tzn., že cena slušného 3+1 v Praze bude kolem 1,5 miliónu a garsonka tamtéž kolem 700.000 Kč. Krize ve 30. letech minulého století trvala 4 roky - od roku 1929 do nástupu Hitlera v r. 1933. Současné krize potrvá ještě přibližně dva až tři roky. 8-o

0/0
24.2.2010 19:37

Cikánek

Re: Reálné ceny ?

Jo, a chaty a chalupy padnou ještě níž ! V současné době o ně nikdo nejeví zájem ! Jen jejich majitelé drží jejich ceny na nesmyslné výši. Většina z těchto rekreačních objektů je navíc v katastrofálním stavu a tudíž NEPRODEJNÝCH. Proč bych si např. měl koupit zcela zdevastovanou chalupu 100 km od Prahy na 400m2 pozemku, která je podle citace inzerátu určena k "celkové rekonstrukci" za 1,5 miliónu korun a navíc v obci bez obchodu, bez dopravního spojení a bez hospody ?! Rv 8-o

0/0
24.2.2010 19:42

Viper1

Re: Reálné ceny ?

Můžete nám vysvětlit, jak jste k tomuto "optimu" došel? Jakou metodikou jste to spočítal? Jedná se o ceny, které si můžete dovolit Vy? Nebo jak?

0/0
24.2.2010 19:50

dilinak

Re: Reálné ceny ?

to už se tu dnes řešilo, já osobně vidím ještě mírný pokles a pak postupně zase nahoru, ale tam se to ustálí v rozumné míře.

0/0
24.2.2010 19:57

Cikánek

Re: Reálné ceny ?

Jistě: +- náklady na pozemek - u bytů je to relativně zanedbatelná částka, dále náklady na postavení + přiměřený zisk developera 20 až 30 % a ne 200 až 300 % jako dosud !!! :-P

0/0
24.2.2010 19:58

Viper1

Re: Reálné ceny ?

200 až 300% máte odkud? Dejte zdroj. Prošel jsem si pár závěrek developerů a je to nesmysl, ale dám Vám šanci mě přesvědčit o opaku.

0/0
24.2.2010 20:08

analytik05

Re: Reálné ceny ?

Je to jeho zbožné přání. Výcuc z prstu. Prostě kecy. Nic víc, nic míň............;-)

0/0
24.2.2010 21:15

togu

Re: Reálné ceny ?

Vy trubko,vy by jste stavěl něco bez pořádného zisku?Asi sotva,tak těch 200-300% zisku u developerů je normální stav.Kdyby měli jen desetinu toho co jsem napsal, tak vám nemůže byt stát 2,5miliónu od developerské firmy.Ale bude stát do 800 000,-kč.Víte, vy už máte asi profesní deformaci a to je u jistých lidí velký problém.Tento stav spusobuje zvyk na velké peníze za nic.A to je váš případ.

0/0
25.2.2010 8:37

oneill

Re: Reálné ceny ?

Já myslím, že rozdělení je jiné: něco architekt, něco vedení a administriva stavební firmy, developer, realitkam značné částky do kapes úředníků. Ale nejvíc stejně asi vezme majitel pozemků.

0/0
25.2.2010 10:35

oneill

Re: Reálné ceny ?

Už se těším na garzonku za 700.000 kč v Praze.;-D

http://www.sreality.cz/byty/prodej/1+kk-ostrava-1977224307

0/0
24.2.2010 19:57

dilinak

Re: Reálné ceny ?

a v kterém že roce to bude?

0/0
24.2.2010 19:59

PLASTOVEJ KBELIK

Tady

je skutečně ještě někdo, kdo věří realitkám ? (kromě iDNES, která to dělá jako PR články)

0/0
24.2.2010 19:28

Festík

PR lži

Zamyslete se proč realitky pořád v PR článcích trvrdili, že nemovitosti jsou na dně a už půjdou nahoru a najednou ze dne na den majitelé a ekonomové realitek začnou v PR článcích  tvrdit, že se nemovitosti prodávají 20% pod inzertními cenami a že bude trh zaplaven zabavenými levnými nemovitostmi od bank, že majitelé musí prodat za jakoukoliv cenu, kterou si nadiktuje kupující, že se musí spokojit s polovičkou ceny a na zbytek půl roku čekat ;-D .

0/0
24.2.2010 19:15

on.

Re: PR lži

ze by posledni zoufaly vykrik?

0/0
24.2.2010 20:08

tomas_tod

Ceny - Brno

Kupoval teď někdo z vás byt v Brně, dejme tomu během posledních 3-4 měsíců?

Zajímala by mě reálná cena, kdyžtak se podělte o zkušenosti.

Díky ;-)

0/0
24.2.2010 18:30

togu

Re: Ceny - Brno

Víte bydlím na severu čech,ale byt 1+3 v paneláku po částečné rokonstrukci chtěl prodat za 1,6miliónu,ale bez výsledku.Raději ho pronajal.No a když jsme u těch realitek tak vím moc dobře že každá realitka si účtuje 20% a víše za prodej jakého koliv objektu.

0/0
25.2.2010 8:47

polorom@email.cz

Re: Ceny - Brno

jasne, nektery i petadvacet ;-D

0/0
25.2.2010 9:31

oneill

Re: Ceny - Brno

U nás realitky berou 5% s výjimkou drahé MM-Reality. Ale od nich stejně už nikdo nekupuje.

0/0
25.2.2010 10:37

masoreti

vždy mě baví

stesky pražských, že nemůžou ve svém městě narazit na slušnou nemovitost za dobrou cenu a jedním dechem často mimopražským doporučují ať si najdou lepší práci, když chtějí přejít na vyšší úroveň bydlení. co to udělat obráceně? když neseženete byt v praze za cenu jakou si představujete, neskuhrejte na fóru, jděte na venkov, přijměte hůř placenou práci a kupte si levnou nemovitost. když nebudete dělat poptávku po nemovitostech v praze, jejich ceny se budou chovat úplně stejně jako jinde, tedy půjdou dolů.

0/0
24.2.2010 17:41

dilinak

Re: vždy mě baví

mě to nebaví, ale rád se o tom zmíním, ono by byla sranda, kdyby třeba všechny prodavačky, uklízečky,zdravotní sestry, učitelé a vůbec všichni, kteří nemají 40-50tisíc hrubého utekli do okresních měst;-D;-D;-D

0/0
24.2.2010 17:45

polorom@email.cz

Re: vždy mě baví

ale my resime zajimavou nemovitost = nemovitost ve meste ;-)

0/0
24.2.2010 17:54

dilinak

Re: vždy mě baví

to bude určitě nějáký reguláč z Bruntálu, který je rád, že dostane devítku za dvanáctky u soustruhu a tady si jen honí triko:-P

0/0
24.2.2010 17:56

euroedmus

investice? kdybych byl nejaky moula tak asi jo :)

"Když máte peníze, je investice do nemovitosti jedna z nejlepších věcí, kterou můžete udělat."

Ja mam penize  prave proto ze nepovazuji "investice" do nemovitosti za jednou z nejlepších věcí :)

0/0
24.2.2010 16:42

redy007

Re: investice? kdybych byl nejaky moula tak asi jo :)

nelze generalizovat. Vsude jsou velmi dobre prilezitosti a nezalezi na poctu penez

0/0
24.2.2010 17:17

euroedmus

Re: investice? kdybych byl nejaky moula tak asi jo :)

jeste jeden expert... Koupi nemovitosti je investice???? Jen asi pro te co obvykle nemají valné ponětí, co je to investování. RvRvRv

0/0
24.2.2010 17:29





Finance.iDNES.cz radí

Víte, že stát stále přispívá až 2000 Kč/rok na stavební spoření?

Další rady k nezaplacení

Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!

V sekci osobni.finance.idnes.cz naleznete výhodné nabídky finančních produktů, energií a telefonování.

Vstupte do obchodu

Poraďte se s odborníkem

Nevíte si rady s finančními otázkami? Naši odborníci vám vždy poradí v každé životní situaci.

Vstoupit do poradny

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.